Как создать пассивный доход и навсегда закрыть финансовый вопрос

Часто задаваемые вопросы

Что лучше – недвижимость или инвестиции?

.Если есть достаточное количество миллионов, можно ставить на покупку объекта и арендные доходы. При небольшой сумме перспективно вкладывать в развивающийся бизнес (краудинвестинг с невысоким пороговым взносом) или ценные бумаги.

Какой вид инвестиций выбрать для начала?

Это зависит от цели. Для регулярного дохода и роста капитала рекомендуется вкладывать в коммерческую недвижимость и акции. Для безопасности средств и стабильного небольшого дохода подойдут облигации и сдача в аренду жилья.

Есть ли варианты для небогатых граждан?

На самом деле начать можно с одной тысячи рублей

Многие ценные бумаги стоят не более 1-2 тысяч:Сбербанк – акции стоят около 300 рублей, продаются лотами по 10 штукЯндекс – стоимость 1 акции – около 5000Газпром – от 290.Регулярная покупка даже единичных бумаг в итоге даст результат, но важно терпение. Тратить нужно понемногу, но постоянно – через несколько лет сформируется настоящий портфель

Какие акции или облигации стоит купить, чтобы что-то начисляли?

Начать стоит с голубых фишек – бумаг, на которые всегда есть спрос: Яндекс, АЛРОСА, Роснефть, Сбербанк, МТС и другие.Цена акций – от 2 до 5 тысяч. Более дешевые продаются пакетами по несколько штук. Достаточно тратить сумму в указанном диапазоне раз в месяц, чтобы всего за год собрать солидное количество. Среди голубых фишек достаточно компаний, которые известны аккуратными выплатами дивидендов.Облигации также достойны внимания – они доходны и надежны. Эксперты рекомендуют покупать акции компаний, потому что федеральные бумаги заметно снизили ставки

Среди выгодных эмитентов:СбербанкРЖДРоснефть и другие.Можно также обратить внимание на ПИФы – это более рискованная покупка, но доступная. Некоторые паи стоят не больше 5 тысяч

С какой суммой можно начать инвестировать?

Достаточно 10 тысяч. На эти деньги можно купить десять акций или облигаций, или несколько лотов, например, Сбербанка. Получится небольшой портфель, в который затем постепенно добавляются другие ценные бумаги.

Основные источники пассивного дохода

Существует несколько наиболее популярных видов источников пассивного дохода:

• Объекты жилой недвижимости к которым можно отнести дома, квартиры и отели. В этой сфере есть различные инвестиционные стратегии – к примеру, раздел больших объектов на отдельные студии с последующей сдачей в аренду, предоставление недвижимости в аренду посуточно, покупка новостроек с последующей перепродажей.
• Объекты доходной коммерческой недвижимости, которые, как правило, располагаются на первых этажах жилых зданий вдоль оживлённых улиц – к примеру, офисы, коворкинги и т. д.
• Закрытые паевые инвестиционные фонды в нашей стране или фонды REIT за границей – это фонды, которые объединяют пулы крупнейших объектов недвижимости. К примеру, несколько человек приобретают крупные объекты в складчину, после чего всем выделяются отдельные доли. От этих долей они могут получать доходы: как правило, больше, чем с депозитов.
• Доли в чужом бизнесе или акции. Доли могут быть миноритарными, когда инвесторы имеют право принимать участие в обеспечении стратегического развития компаний или это может быть акция без права управления компанией.
•  Совместные пулы активов с управляющими компаниями, к примеру, доходные автомобили, доходные сайты. Инвесторы покупают объекты и передают их управляющим, которые ведут дела, а инвесторы получают доход в пассивном режиме.
• Покупка дивидендных акций или облигаций. В настоящее время остаётся все меньше предприятий и организаций, выплачивающих дивиденды. Однако есть возможность инвестировать в облигации, по сути давать займы для частных бизнесов. У вас берут деньги в долг под фиксированные проценты с обещаниями погасить их в определённые сроки.

 Перечисленные сферы можно считать самыми перспективными для получения пассивного дохода при помощи инвестиций.

Выбор активов для осуществления инвестиций зависит от ваших стратегий и от возраста. Если вы- молодой инвестор, можете рискнуть и отдать предпочтение агрессивным стратегиям с высокими уровнями доходов. Если вы находитесь в более зрелом возрасте, рекомендуется вооружиться более консервативными инструментами, так как главной целью на этом этапе можно считать сохранение капитала.

Продажа фотографий

Профессиональные фотографы могут монетизировать свой талант, выставив на продажу авторские фотографии на фотостоках Shutterstock, iStockPhoto, Depositphotos, Fotolia. Подробности читайте здесь.

Оцените, пожалуйста, статью, я старалась. Заранее благодарю! 

Полезное видео в тему «7 инвестиционных идей»

Статья подготовлена редакцией сайта. Познакомьтесь с авторами блога

Если вы хотите получать свежие идеи о заработке, инвестидеях, бизнесе, управлении личными финансами в свой почтовый ящик, то подпишитесь на обновления.

100% полезный контент и никакого спама!

Стабильный бизнес

Большинство инвестиционных инструментов связано с финансированием бизнеса. Но между вкладчиком и владельцем предприятия, как правило, есть целый ряд посредников, взимающих свои комиссии — банков, бирж, брокерских компаний и фондов. В принципе, можно попробовать обойтись и без их участия, если спонсировать компанию напрямую.

Безусловно, с капиталами менее чем в сто миллионов долларов обращаться в Яндекс или Газпром бесполезно. Однако инвестор наверняка сможет найти среди своих друзей, родственников или знакомых владельцев малого или среднего бизнеса, которых устроит и более скромная сумма. Финансировать их деятельность можно по-разному:

• Пополнить запас оборотных средств предприятия;
• Приобрести недвижимость и сдать фирме в аренду;
• Снабдить компанию необходимым оборудованием;
• Купить технику в лизинг и передать ее партнеру;
• Сделать паушальный взнос за франшизу.

Крайне нежелательно заниматься финансированием чужого бизнеса без заключения инвестиционного договора. Более того, ради безопасности своих денег нужно регулярно встречаться с владельцем предприятия, изучать предоставленные им отчеты, обсуждать планы на будущее и варианты, куда вложить деньги.

Преимущества инвестирования в чужое предприятие:

• Если продумать все детали и сделать все правильно, больше не придется искать, где заработать денег. Бизнес будет приносить доход многие годы;
• Активы будут иметь реальную физическую форму. Если дела пойдут плохо, можно продать оборудование, помещения или сырье для погашения убытков.

Недостатки вложения средств в действующий бизнес:

• Инвестор должен отлично разбираться не только в самой отрасли, но и в финансовой отчетности. Попытаться обмануть может даже самый надежный партнер;
• Для участия в деле нужны серьезные деньги. Привлекать инвестиции в размере 100–200 тысяч рублей будет разве что владелец ларька с пончиками.

Выгодно вложить деньги в Москве можно в разные виды бизнеса. Как правило, наиболее доходными становятся торговые и обслуживающие предприятия:

Доходность бизнеса

Направление	Доход, % годовых	Инвестиции, руб.
Заведение фастфуда	29,00	3000000
Косметический салон	28,70	5200000
Фитнес клуб	38,90	8300000
Клининговая фирма	22,90	2500000
Автосервис	25,40	3200000

Куда инвестировать деньги для пассивного дохода?

Рассмотрим различные стратегии для получения пассивного дохода.

Доходные сайты

Сайты — одно из новых направлений для вложения свободных денежных средств. Для заработка существует 3 стратегии:

1. Создание сайта с нуля с целью дальнейшей монетизации и получения пассивного дохода. Денежные средства инвестируются в контент (написание статей, SEO, добавление картинок). Прибыль сайту могут приносить самые различные инструменты: контекстная реклама (РСЯ, Google Adsense), партнёрские программы, баннеры, прямая реклама, CPA-сети, тизерные сети и др.
2. Покупка готового сайта с доходом. Приобрести проект можно на биржах сайтов telderi.ru, allsites.biz, pr-cy.ru/sale. Наиболее выгодной инвестицией считается вложение в проекты с окупаемостью 2 года. Например, сайт приносит прибыль 50000 ₽, оптимальной ставкой для его покупки станет 1,2 млн. руб. 
3. Перепродажа сайтов. Допустим, вы купили сайт за 100 000 р. с доходом 5000 р. Вложились в контент на 10 000 ₽, протестировали и оптимизировали рекламные блоки, подключили партнерскую программу. В итоге сайт стал приносить 10 000 ₽. Теперь вы можете выставить его на торги за 240 000 ₽. Итого ваша чистая прибыль составит за вычетом расходов 130 000 ₽.

Посмотрите познавательное видео:

Частное кредитование (СберКредо)

С учетом закредитованности граждан на отметке 47,1% по итогам 2019 года выдача частных займов  — это крайне рискованная затея из-за риска невозврата. Вариант, который поможет снизить риски — выдача займов под залог недвижимости или имущества.

Кстати, совсем недавно запустилась платформа СберКредо от Сбербанка. sberkredo.ru — это инвестиционная платформа для прямого кредитования малого и микробизнеса.

Преимущества:

• авторизация заемщиков происходит через Сбербанк Онлайн;
• действует скоринговая система оценки, которая позволяет отсеять неблагонадежных заемщиков
• Сбербанк сам работает с просроченной задолженностью, а дочерняя структура Сбербанка выступает в роли соинвестора.
• Порог входа всего 5000 ₽.
• Выплата процентов ежемесячно.
• Прибыль до 34% годовых.

Минусы:

большие риски невозврата (существенно снизить риски поможет диверсификация — выдавайте небольшие суммы разным заемщикам вместо крупной суммы одному).

Дивидендные акции

Рекомендуется приобретать акции после проведения тщательного фундаментального и технического анализа. Фундаментальный анализ позволяет отсортировать ценные бумаги, цена которых недооценена трейдерами, а технический анализ позволит правильно определить «точку входа». 

Дивидендная стратегия инвестирования строится на отборе ценных бумаг со стабильной выплатой дивидендов и высоким процентом прибыли. 

По итогам 2019 по дивидендной доходности лидировали:

• Мосэнерго (8,4%)
• НКНХ (18,1%)
• Газпром 7,1%
• Юнипро 7,1%
• Сургутнефтегаз ап 21,6%
• НЛМК 13,8%
• МТС 12,3%
• МОЭСК  — 8,1%
• ММК — 11,7%
• ФСК ЕЭС  — 10,7%
• Северсталь 12,5%
• Татнефть ао — 12,7%
• АЛРОСА — 9,7%
• Норникель 7,8%.

Ознакомьтесь со списком дивидендных американских акций.

ПАММ-счета

ПАММ-счета — это коллективный счёт, который передаётся на доверительное управление управляющему для совершения операций на финансовых биржах. Прибыль распределяется пропорционально внесённым денежным средств за вычетом комиссии управляющего. ПАММ счета — это высокорисковый инструмент, но в то же время и высокодоходный. 

Снизить риски позволяет формирование диверсифицированного портфеля. 

Плюсы:

• высокая доходность (например, на Альпари первое место в рейтинге занимает счёт moriarti, который существует уже 5 лет, в управлении находится свыше 2,4 млн. долларов, за все время прибыль составила 136 234,7%)
• счетом управляет опытный управляющий, а на счета находится и его личный капитал, поэтому он заинтересован в том, чтобы торговать в плюс;
• не требуются знания и опыт торговли на Forex;
• низкий порог входа от 3000 Р.

Минусы:

• большие риски (даже опытные управляющий может совершить ошибку и слить бюджет);
• высокие комиссии за пополнение счета.

Инвестиции в бизнес

Если в момент потребности вложить свои деньги Вам подвернулась «светлая голова» с крутым бизнес-планом, поразившим своей уникальностью, прибыльностью и надежностью, которой не хватает денег для «старта», Вы можете инвестировать в нее.

Открываете общество с ограниченной ответственностью, в котором Вы являетесь участником (соучредителем), либо входите в состав учредителей готового юридического лица, и ждете своей доли прибыли. Если проект окажется действительно очень удачным, можно рассчитывать на прибыль, превышающую проценты по любым вкладам и ценным бумагам.

Не забывайте только, что желающих заняться бизнесом, у которых есть «старт-ап» , но нет денег  на «старт» много, а деньги у Вас — одни. Быть «соучредителем» вроде бы круто, но, как говорится, на хлеб его не намажешь.

По личному опыту участия в бизнес-проектах, могу сказать, что начинать какой-либо бизнес в РФ сейчас имеет смысл, только когда есть гарантия клиентской (покупательской) базы. Если думать: откроюсь, а там – как пойдет, то через пару месяцев придется закрываться в глубоком минусе.

Поэтому, каким бы сторонником реального бизнеса я не был, сказать, что сейчас на этом можно заработать, язык не поворачивается.

Плюсы бизнеса: возможность получать более высокий доход по сравнению с банковскими вкладами и ценными бумагами.

Минусы: высокие риски отсутствия рентабельности (прибыльности) предприятия и влияние человеческого фактора со стороны других участников компании.

Типичные ошибки новичков

Начинающие инвесторы из-за недостатка знаний и опыта в формировании пассивного дохода зачастую допускают ошибки, которые в конечном счете препятствуют дальнейшему росту или вовсе приводят к потере средств. На начальных этапах к таким промахам в первую очередь можно отнести следующее:

• отсутствие финансовой подушки – прежде чем инвестировать деньги, изначально создайте накопления, которых будет достаточно как минимум для трех месяцев комфортной жизни в случае потери источника дохода;
• выбор высокорисковых идей в ожидании сверхприбыли – не стоит верить пустым обещаниям, резкие скачки возможны в исключительных случаях, а для получения прибыли в краткосрочный период требуется глубокое погружение в трейдинг;
• отсутствие диверсификации рисков – в портфеле должно необходимо наличие не менее 5-6 разных эмитентов, желательно распределять банк между низко-, средне- и высокорисковыми инструментами в соотношении 60%, 30% и 10%.
• некомпетентность в выбранных финансовых инструментах – выбирайте ценные бумаги только тех компаний, в сфере деятельности который имеете определенные знания;
• недальновидный горизонт инвестирования – не стоит надеяться на увеличение капитала в краткосрочной перспективе, минимальный горизонт для одного актива должен составлять не менее 3-х лет;
• отсутствие инвестиционных целей и личного финансового плана – четко определите, в какие сроки и к какой сумме желает прийти, стабильно контролируйте и регулируйте текущие показатели.

В представленном обзоре подробно разобрали возможные варианты инвестиции для новичков. Вкладчику остается выбрать стратегию действий, грамотно сформировать портфель и постепенно прийти к пассивному доходу. При необходимости всегда можно познакомиться с отзывами опытных инвесторов и позаимствовать интересные идеи.

Примеры пассивного дохода в автомобильной тематике

Разберем несколько примеров. Первый – стратегия доходных авто.

Сущность стратегии доходных автомобилей заключается в следующем: вы приобретаете при помощи кредита или долгосрочной аренды автомобиль, страхуете его и сдаёте в аренду:

• Сдача автомобиля в долгосрочную аренду считается самой простой стратегией, но даже в таком случае уровень ваших доходов будет намного превышать проценты по кредиту;
• Сдача автомобиля в посуточную аренду. Одна машина может обеспечить заработок свыше 2 000 – 3 000 рублей в день в зависимости от марки и модели, года выпуска и характеристик. Уровень дохода будет намного выше, чем в случае долгосрочной аренды.
• Сдача автомобиля для такси. С учётом расходов на бензин, стоимости водительских услуг вы получите более высокие уровни доходов, но их сложно считать пассивными в случае, если вы будете все вопросы решать самостоятельно, а не оформите передачу автомобиля управляющей компании.

        Преимуществом этой формы бизнеса считается то, что из одной машины можно быстро создать целый автопарк.

Читайте про стабильный заработок на автомобильной тематике

Еще один вариант – ценные бумаги. Они считаются простым и популярным способом получения пассивного дохода, но он будет нестабильным. В это нише доходы могут быть большими или маленькими, а также очень легко получить убытки вместо прибылей. Исключение – облигации надежных бумаг. Там уровень дохода известен заранее.

Хедж-фонды

Хедж-фонд представляет собой инвестиционную компанию, реализующую стратегию получения максимального дохода при контролируемом уровне риска. Такая деятельность не регулируется законодательно — организация вполне может инвестировать в добычу алмазов в ЮАР или вложить в новостройку в Москве. Более того, есть хедж-фонды, зарабатывающие на инвестировании в другие хедж-фонды.

Изначально фонды работали только с институциональными инвесторами, вследствие чего минимальный размер вклада в них составлял 20–100 млн долларов. На российском рынке таких вкладчиков немного, а потому отечественным организациям пришлось стать более доступными — снизить планку в среднем до 1–3 млн рублей.

Преимущества инвестирования в хедж-фонды:

• Фонды с профессиональными управляющими приносят впечатляющий доход при небольших рисках, причём независимо от ситуации на рынках;
• Деятельность фондов постоянно контролируется независимыми аудиторами, что гарантирует безопасность вкладов и обоснованность операций с ними.

Недостатки размещения капитала в хедж-фондах:

• Фонды работают с крупными инвесторами. Новичок вряд ли найдёт подходящий вариант, куда вложить 50000 рублей, чтобы заработать;
• Согласно общепринятой практике, за управление капиталами фонды взимают 2% от суммы вкладов и 20% от величины прибыли.

Сегодня в России насчитывается менее тридцати хедж-фондов. Поэтому у инвестора не так много вариантов, куда вложить деньги чтобы они работали в 2021 году:

Доходность хедж-фондов

Название	Доход, % годовых	Мин. вклад, руб.
VR Global Offshore Fund Ltd.	32,32	1000000
Copperstone Alpha Fund	22,06	1000000
Diamond Age Atlas Fund Ltd.	22,92	1000000
AA+ General Fund Ltd.	14,15	1000000
Herculis Partners Aries-CHF	9,59	1000000

ETF-ы и БПИФ-ы

ETF (Exchange Traded Funds) или БПИФ (биржевой ПИФ), как правило, привязаны к определенному виду активов (например “голубые фишки”, акции быстрорастущих компаний, компании нефтяного сектора) или к индексу (например, биржевой индекс крупнейших американских компаний S&P500) и др. ETF-ов великое множество и выбрать можно на любой вкус и отношение к риску!

Лично я инвестирую в Американские ETF-ы из-за их дешевизны, ликвидности, огромного выбора, а также из-за того, что многие из них платят квартальные дивиденды (в долларах) и позволяют их выводить (в отличии от российских ETF-ов и БПИФ-ов)! Покупать ETF-ы можно через российского брокера или через западного.

Вот тут я подробно рассказываю про ETF-ы — кому интересно: Гид по ETF — 15 главных вопросов: Что такое ETF фонды, Как они работают, Как на них заработать и др.

Именно на ETF-ах я зарабатываю 10-12-15-20 и более процентов в долларах в год — уже много лет!

Однако выбрать «правильные» ETF-ы из почти 6 тысяч имеющихся — это целое дело! Поэтому, по многочисленным просьбам подписчиков я записал нереально недорогой мини-курс по выбору ETF-ов.

Мини-курс «Как выбрать лучшие Американские ETF-ы». Получите пошаговую инструкцию с десятками скриншотов того, как я выбираю ETF-ы  для себя лично (!!!) и для клиентов. ETF — это именно тот инструмент, который позволяет зарабатывать от 10-20% (и выше) в долларах в год! Цена — всего 1,200 руб.! Узнайте больше здесь.

Куда не стоит вкладывать деньги

Есть такие вложения, которые можно называть рискованными, так как они ничем не обеспечены. Таких вложений стоит избегать, иначе можно потерять немало финансов. Например, не стоит вкладывать деньги в криптовалюты, так как это может и вовсе ничего не принести. Данная система подкреплена лишь спросом покупателей, что очень мало. Предугадать поведение криптовалюты невозможно, так как прогнозы аналитиков здесь не помогут, а также соотношение прибыли и цены окажется бесполезным. В случае прибыли пользователь получит виртуальный доход, право собственности на который доказать будет крайне сложно. Кроме того, в российском законодательстве не регулируются правоотношения касаемо криптовалют.

Вкладываться в валютные пары крайне опасно. Услугу под названием Forex могут оказывать только восемь компаний по всей стране. Несмотря на это есть множество компаний, которые предлагают заработать вкладчикам на спекуляции с деньгами. Если деньги будут потеряны, то добиваться их возвращения придётся через суд. Если компания офшорная, то обращение в российский суд ничем не поможет, судиться придётся за границей. Даже торговля у легального брокера может быть очень опасной, так как предугадать дальнейшие подвижки валюты не могут даже профессиональные аналитики. Кроме того, сделки с такими компаниями заключаются только в устном виде, а, значит, нет гарантии, что брокер не обманет и не оставит без денег.

Банковские депозиты

Банковский депозит можно считать базовым инструментом начинающего инвестора. Но не стоит полагать, что он представляет интерес только для новичков: как показывает практика, даже миллиардеры хранят в банках значительную часть своих капиталов. Для предпринимателей здесь наиболее важна предсказуемость: в отличие от других способов вложений, депозиты позволяют точно знать, какую сумму и когда заработает вкладчик. Среди отечественных инвесторов популярны:

• Депозиты в рублях. В коммерческих банках характеризуются неплохими ставками, но реальное падение стоимости национальной валюты сильно уменьшает прибыль;
• Депозиты в валюте. Лучше размещать вклады в долларах. Условия не будут выглядеть впечатляющими, но из-за небольшой инфляции доходность окажется выше.

Безусловно, банки для размещения депозитов нужно подбирать основательно, только после изучения рейтингов кредитных организаций, анализа их финансового положения и ознакомления с отзывами других инвесторов.

8,50
140000 руб.

Банк Возрождение
8,17
140000 руб.

ЛокоБанк
7,70
140000 руб.

Банк Таврический
2,41
$1500

НК Банк
2,20
$1000000

Трансстройбанк
2,10
$625000

Что нельзя назвать пассивным доходом

Пассивный доход – это деньги, которые поступают на счет без каких-либо действий со стороны инвестора. С этой точки зрения некоторые способы вложения средств являются скорее работой, чем пассивным доходом.

Сдача жилья в аренду

Недостаточно сдать квартиру – придется следить за исправностью техники и коммуникаций, контролировать жильцов. Если они уезжают, то забот становится еще больше. Уменьшить количество усилий можно – пусть делами занимается доверенное лицо. Но это платно, прибыль станет заметно меньше.

Если рассматривать посуточную аренду, то это вообще беспрерывный труд. Его непросто совмещать с любыми занятиями, в том числе с постоянной работой.

Бизнесом можно счесть и сдачу в аренду автомобиля, техники, других активов. Деньги достаются владельцу в результате постоянных усилий по поиску арендаторов, заключению договоров, организации страховки и ремонта.

Передача машины в лизинг или для пассажирских перевозок также прибыльны, но после этого авто потеряет свое товарное состояние, и его будет сложно продать за приличную сумму. Останется только продажа машины и вложение средств в другое предприятие.

Оплачиваемое хобби

Если человек увлекается каким-то рукоделием, а затем продает свои произведения, то это не пассивный доход, а любимая работа. Превращение в деньги невещественного объекта намного ближе к рассматриваемому понятию.

Идеальный вариант – получение денег за прокручивание ролика, созданного ранее. На момент начисления средств за его прокат блогер ничего не делает, а только кладет в карман прибыль. Только такой вариант может считаться хобби, приносящим реальный пассивный доход.

Открытие собственного дела также далеко от пассивности. Теоретически это звучит вполне убедительно:

• открыть дело
• организовать рабочий процесс
• раскрутить до хорошего стабильного дохода
• найти толкового управляющего
• получать дивиденды.

Но чаще всего выполнение этого плана останавливается на первых трех пунктах, которые оказываются настолько проблематичными, что съедают все время и силы у потенциального инвестора. На практике существуют примеры перехода бизнеса в пассивный доход, но они единичны.

Чаще бизнесмен трудится не покладая рук, иногда безуспешно. Ему даже приходится неоднократно начинать с нуля. Это не считая высокой вероятности кардинальных изменений в экономической ситуации в стране и мире.

ПИФы также вынуждают пайщика активно действовать. Выплата дивидендов отсутствует, а игра на изменении цен доставляет немало хлопот, так как паи продаются только лично, в офисе, после написания заявления. Деньги за проданные бумаги придут на счет не сразу, поэтому немедленная выгодная покупка становится невозможной. Плюс некоторая часть прибыли уходит в сторону управляющей компании.