Согласие супруги на продажу доли в ооо

Продажа части ООО через выход участника

Вариант с продажей через выход возможен в том случае, если такое действие согласуется с Уставом общества. При составлении Устава ООО в него могли быть внесены запрет на выход участников и ограничения на продажу долей третьим лицам. Если ничего этого нет, любой из партнеров имеет право покинуть общество независимо от согласия остальных учредителей (ст. 8 закона об ООО).

Когда таким образом «проворачивается» купля-продажа доли «на сторону» или между совладельцами, важно, чтобы все до единого собственники были на это согласны. По умолчанию часть капитала вышедшего участника переходит к обществу, а затем распределяется между оставшимися пропорционально их долям

В случае с продажей доля одного из партнеров, а следовательно, и его «вес» при принятии решений неизбежно возрастают. Поэтому голосование по вопросу передачи отчужденной части уставного капитала одному из участников /третьему лицу должно быть единодушным на 100 %.

Продажа доли внутри общества

Алгоритм действия при продаже внутри ООО будет следующий:

1. Продавец пишет заявление о выходе из ООО и передает его на подпись совладельцам. С этого момента его доля переходит в собственность общества. Этот факт подлежит регистрации в ЕГРЮЛ.
2. Оставшиеся участники организуют общее собрание, где единогласно решают передать отчужденную долю конкретному партнеру. По итогам собрания оформляется Протокол, фиксирующий продажу доли, принадлежащей обществу, покупателю.
3. Между ООО и покупателем составляется договор купли-продажи.
4. Все перечисленные изменения вносятся в ЕГРЮЛ через подачу заявления р14001.

Если делать эти шаги постепенно, то придется последовательно вносить изменения в ЕГРЮЛ. Сначала – выход участника и отчуждение его доли обществу. Затем – покупку доли у общества одним из собственников. Если уложиться со сделкой в 1 месяц, то зарегистрировать можно все сразу за один раз.

Продажа доли третьему лицу без нотариуса

При продаже доли третьему лицу в алгоритм добавляется еще один шаг: вступление покупателя в ООО как нового участника с увеличением уставного капитала. От будущего партнера требуется заявление о приеме в общество с указанием размера, срока и порядка его вклада, а также доли, которую он намеревается приобрести в обществе.

Остальные участники должны единогласно принять покупателя в свой состав, утвердить новую редакцию Устава с увеличенным капиталом и закрепить эти факты Протоколом общего собрания. На госрегистрацию директор организации подает:

• заявление р13001 (увеличение капитала);
• форму р14001 на расширение состава участников;
• заявление от нового партнера о вхождении в общество;
• Протокол об увеличении уставного капитала и списка участников;
• обновленную копию Устава.

С момента внесения указанного в заявлении вклада третье лицо становится полноправным партнером и получает право приобрести у общества предназначенную ему долю. Поскольку при такой схеме продажа осуществляется внутри общества, нотариального оформления сделки не требуется.

Что касается порядка действий, целесообразно сначала принять покупателя, потом вывести из ООО продавца с отчуждением доли обществу, и, наконец, – осуществить сделку между обществом и приобретателем доли. Каждое из изменений должно быть зарегистрировано в месячный срок.

В случае с продажей доли третьему лицу все регистрационные действия проводятся от имени гендиректора ООО. Он выступает заявителем и ставит свою подпись в формах р13001 и р14001, предоставляя нотариусу все правоустанавливающие документы:

• свидетельство о госрегистрации юрлица;
• Устав с приложением всех изменений и свидетельств об их регистрации;
• «свежая» выписка из ЕГРЮЛ;
• ИНН фирмы;
• документ о назначении директора;
• список участников ООО и т.д.

Как видно, любая процедура смены собственника ООО, даже если это опосредованная сделка купли-продажи, требует участия нотариального работника. Вопрос только в количестве документов, требующих удостоверения, и объеме затрат, понесенных на услуги нотариуса. Во многих случаях передача долей через регистрацию в ЕГРЮЛ действительно оправдана с точки зрения удобства и экономии. Однако у нотариальной продажи есть другое преимущество – гарантированная юридическая чистота сделки и защита интересов всех заинтересованных лиц.

Оспаривание несогласованной сделки

Для оспаривания договоренности, супруг должен подать исковое заявление о признании сделки недействительной, на основании ст. 35 СК РФ. Для этого нужно:

• составить иск;
• направить его в компетентный суд – по подсудности, согласно ст. 33, 225.1 АПК РФ данными вопросами занимаются арбитражные суды;
• соблюсти срок обращения – 1 год со дня обнаружения факта нарушения.

Примеры судебных решений

Правовые позиции судов в отношении порядка отчуждения доли в ООО изложены в:

• определении Конституционного суда от 03.07.2014 № 1564-О – рассматривается порядок отчуждения имущества при разводе и возможность включения второго супруга в состав участников на основании обладания частью уставного капитала общества;
• Постановлении ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 – п. 71, 90 раздела «Недействительность сделок».

Также следует учитывать позиции, выведенные в постановлениях Арбитражных судов, например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 июля 2015 года № Ф09-4928/15 по делу № А76-24078/2014. В данном акте суд указал, что договор о передаче части уставного капитала ООО признается недействительным, только если окажется, что покупатель/получатель доли не знал об отсутствии согласия. Если же контрагент был уверен в законности сделки, она считается законной.

Более подробно о том, как оспорить несогласованную сделку в суде, рассказано в сюжете ниже.

Право участников на покупку доли в первоочередном порядке

Если доля продается посторонним лицам, как уже упоминалось, участники компании имеют право перекупить ее. В этих целях, продавец обязан первоначально предложить долю к приобретению им. Возможны случаи, когда предложение должно быть направлено также в адрес самой организации (если такое правило указано в Уставе).

Предложение о покупке направляется через ООО, которое передает его другим участникам. Порядок такого предложения прописан в п. 5 ст. 21 ФЗ № 14. Оферта должна быть заверена нотариально, а цена, указанная в ней, должна соответствовать цене, предложенной третьему лицу.

Помимо цены, условия сделки для участников должны в полной мере совпадать с условиями для стороннего покупателя. В противном случае, иные, менее выгодные условия, могут быть признаны ущемляющими права участников, и право преимущественной покупки может быть признано не соблюдённым. Это повлечет право участников в течение одного квартала после того, как сделка состоялась, в силу п. 18 ст. 21 ФЗ № 14, требовать перевода на себя прав покупателя.

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Москва: +7 (499) 938-49-02

Петербург: +7 (812) 467-39-58

Бесплатный звонок по России: 8 (800) 350-84-13, доб. 453

Считается, что в момент, когда ООО получило оферту, то и ее участники получили ее. Им дается 30 дней, чтобы сообщить о своем намерении приобрести долю (самому ООО – дается 7 дней).

Если в данный срок не было получено акцепта оферты, т.е. участники проигнорировали предложение, продавец может продать долю третьему лицу. Аналогичное право появляется, если участники отказались от покупки.

В каких случаях согласие нужно

Предоставить нотариальное согласие супруга на продажу придется во всех случаях, когда вы перестаете быть собственником доли, ее части или вообще всего общества при условии, что приобретение было в браке на общие деньги. И при этом сам документ-основание перехода права собственности требует нотариального удостоверения. А именно:

У каждого совладельца ООО есть преимущественное право купить долю или ее часть перед тем, как вы ее продадите на сторону (п. 4 ст. 21 14-ФЗ).

Оферта — ваше предложение купить — удостоверяется нотариусом и после направляется в адрес участников через общество (п. 5 ст. 21 14-ФЗ). В течение тридцати дней готовый к покупке участник составляет письменный документ о принятии оферты — акцепт. Письменные оферта и акцепт будут основанием заключения единого договора, заверения нотариусом формы N Р14001 и внесения налоговой изменений в ЕГРЮЛ о новом участнике общества. И поскольку форма оферты и договора нотариальная, без согласия супруга тут не получится обойтись.

То же самое действует при реализации права преимущественной покупки самим обществом (п. 5 ст. 21 14-ФЗ), если по уставу компании такое возможно.

Решение учредителей (в том числе и единственного) об увеличение уставного капитала должно быть засвидетельствовано у нотариуса. Поскольку ваш процент владения корпоративными правами станет меньше, считается, что так вы распоряжаетесь общим имуществом.

Таким образом, обязательная нотариальная форма решения плюс уменьшение супружеского имущества приводят к необходимости дать на это все нотариальное одобрение.

Если согласие не давалось, суд отменит такую сделку и вернет все в первоначальное положение. Так, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по жалобе супруги признал недействительным решение единственного участника общества, из-за которого 100 % участия в уставном капитале снизились до 30 % (Дело № А45-12907/2016).

Доля переходит к обществу вследствие выхода участника.

Право на выход может быть предусмотрено уставом фирмы. Заявление удостоверяется нотариально и подается участником в общество (п. 1 ст. 26 14-ФЗ). Далее доля переходит к обществу, а участник взамен получает эквивалентную ее размеру денежную компенсацию. Фактически в таком случае фирма покупает ваш актив. Поэтому договаривайтесь с супругом о согласии.

Первый этап – составление договора и поход к нотариусу

Продажа доли второму участнику ООО должна оформляться письменным договором, заверенным у нотариуса. Продавцу следует подготовиться к посещению его конторы и принести с собой следующие документы:

• выписку из перечня всех лиц, являющихся участниками ООО;
• отказы акционеров от покупки, если сделка будет происходить с третьим лицом;
• справка от самого ООО, подтверждающая, что оно не будет приобретать долю;
• справку о том, что вся сумма уставного капитала выплачена;
• согласие супругов продавца и покупателя, если же стороны холосты, то на месте составляется соответствующее заявление;
• договор купли-продажи;
• приходные ордера или другие документальные подтверждения произведенной оплаты по договору купли-продажи;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• правоустанавливающие документы общества, выписка о регистрации, о постановке на налоговый учет, приказ о назначении руководителя и так далее;
• стороны договора должны иметь при себе документы, подтверждающие их личность.

Перед походом к нотариусу лучше всего принести ему документы для ознакомления и уточнения полного перечня.

Какое существует решение проблемы продажи долей недобросовестному покупателю?

Хотелось бы рассказать о путях решения проблемы купли-продажи долей недобросовестным покупателем. Здесь необходимо упомянуть о преимущественном праве совладельцев общества. Так, в случае продажи доли участником общества, его партнерам-совладельцам должна быть предложена эта отчуждаемая часть ООО.  В случае их отказа от приобретения, продавец вправе заключить договор купли продажи доли обществом третьему лицу. При несоблюдении преимущественного права, участник у которого такое право имеется, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору который заключен с третьим лицом.

Существенные условия договора купли-продажи доли

Доля ООО является имущественным правом (ст. 128 ГК РФ). К указанной сделке применяются положения гражданского законодательства, регулирующие отношения купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.10.2011 N 5950/11 по делу N А40-66193/10-83-605, Постановление Президиума ВАС РФ от 13.11.2012 N 7454/12 по делу N А24-1270/2011).
Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи доли уставного капитала ООО будут: предмет договора, т.е. непосредственно сама доля, её размер, номинальная стоимость и цена сделки купли-продажи доли. 

Возврат денег по договору рассрочки оплаты

Я специально не стал раскрывать вопрос купли продажи доли ООО в рассрочку. В данном случае законодатель предусмотрел право продавца потребовать возврата доли/части в ООО. ( ч. п ст. 489 ГК РФ). Однако тут есть исключение. Данное правило не действует, если доля общества уже оплачена более чем наполовину.

Как подготовить иск в суд о возврате проданной доли? 

При невозможности мирного разрешения спора, в зависимости от конкретной ситуации, продавец вправе обратиться в суд с требованиями:

• о расторжении договора и возврате проданной доли в ООО. В случае если в договоре указаны соответствующие условия, описанные выше (кредит, отсрочка, рассрочка, залог) об исполнении обязательств покупателем и оплаты по договору (п.3 ст. 486 ГК РФ);
• о расторжении договора и возмещении неосновательного обогащения и убытков (п. 4 ст 453 ГК РФ).

В заключении хочу сказать, что по данным категориям дела нет однозначной судебной практики. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

В свете Постановления Президиума ВАС РФ от 11.10.2011 N 5950/11 по делу N А40-66193/10-83-605, Постановления Президиума ВАС РФ от 13.11.2012 N 7454/12 по делу N А24-1270/2011, которые подтвердили, что Положения гражданского кодекса РФ о продаже товаров в кредит применяются к купле-продаже долей в уставном капитале общества, Постановления Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 1999/14 по делу N А40-43310/13, которым подтверждается право о возврате доли обратно и наконец Определения Верховного Суда РФ от 24.09.2015 по делу N 301-ЭС15-10371, А31-9199/2014, которым ВС РФ подтвердил что неоплата покупателем доли/части доли ООО, является существенным нарушением условий договора, влекущее его расторжение, можно сказать что судебная практика систематизируется и вырабатывается единая правоприменительная практика и возможность вернуть долю в натуре уже реальна.
Консалтинговая групп «Дивиус» предоставляет различные юридические услуги, в том числе представительство в суде.
 

Отзыв оферты о продаже доли в ООО

Отзыв оферты участника допускается законом:

1. В день, когда она поступила в общество.
2. На следующий день или позднее — при наличии одобрения всех участников общества (если иное не указано в уставе). 

Не вполне ясно, является ли это регулирование императивным. На практике могут возникнуть споры, поскольку ст. 436 ГК РФ предусматривает право оговорить возможность отзыва в тексте оферты.

О форме отзыва также умалчивается. Исходя из ч. 1 ст. 452 ГК РФ, он должен быть составлен в такой же форме, т. е. удостоверен нотариусом. 

***

Итак, до совершения сделки по продаже доли третьему лицу необходимо предложить приобрести долю участникам, направив им предложение со всеми условиями сделки через общество. Оферта должна быть нотариально удостоверена и может быть отозвана в день ее получения или позднее — с согласия участников общества.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Одновременная продажа доли и смена руководителя

Эти две процедуры, логичные в жизни — несовместимы при оформлении. Продажа доли осуществляется только в нотариальном порядке и регистрация осуществляется в регистрирующий орган курьерской доставкой нотариуса, у которого заключался договор. Для смены руководителя документы возможно подготовить самим или с помощью юриста, подача на регистрацию — лично или по доверенности в налоговую, а также почтой. Тонкость всех этих одновременных действий — в составе участников, принимающем решение о смене руководителя и дате его назначения. Плюс момент переоформления банковской карточки на нового руководителя — надо рассчитать и учесть при оформлении. Обратитесь к нам за помощью.

Cхемы продажи

Схема продажи доли в ООО

Третьему лицу

Продажа третьему лицу возможна в случае, когда участники ООО и само Общество отказывается от покупки. Обе стороны, получив нужные документы у Общества, должны заверить их нотариально. Стоит отметить, что для оформления сделки нужно согласие супругов.

Оно предоставляется в письменной нотариальной форме или при личном участии. С момента подписания документов и подписания их у нотариуса, продаваемая доля переходит в собственность покупателя. Далее, он должен предоставить ее для регистрации в ЕГРЮЛ. Через 5 дней покупатель становится членом Общества, а продавец исключается из него (если продана вся доля). Средства перечисляются на счет продавца.

Обществу

Данный выкуп производится в случае:

1. Запрета на продажи доли ООО третьему лицу, прописанному в Уставе.
2. Если участники не согласны, чтобы продавец находил третье лицо на покупку.

Для покупки Обществом доли, достаточно письменного заявления, его можно не заверять нотариально. Регистрация сделки должна происходить не дольше 1 месяца. Доля, после выкупа Обществом, может быть разделена между участниками и третьими лицами в течение 1 года (если это не запрещено Уставом).

Другому участнику

Данный вариант реализуется в случае продажи доли конкретному члену Общества, или если участники реализуют свое право на покупку доли других участников. Как и при продаже ООО сделка не требует нотариального заверения. Договор составляется в письменной форме. Если в Уставе прописано, что такой договор требует собрания всех членов Общества, то оно созывается, в противном случае достаточно продавца и покупателя.

Как осуществляется продажа доли третьему лицу

Надо помнить, что в случае продажи доли третьему лицу, не входящему на момент сделки в состав участников Общества, прежде всего собственнику-продавцу необходимо известить о намерениях продать долю Общество и всех его нынешних участников. Для этого оптимальным вариантом будет письменное уведомление-оферта с описанием намерения продажи, указанием стоимости продажи доли и иных условий продажи, вручаемое лично за подписью получателя или в виде заказного письма с отметкой о вручении.

Образец уведомления-оферты о продажи доли ООО

Законом предусмотрен определенный срок (он составляет ровно 30 календарных дней, прошедших с даты вручения уведомления), в течение этого срока участники Общества должны дать свой ответ относительно данной доли компании: выразить свое желание приобрести эту долю в соответствии с указанными в уведомлении условиями или отказаться от покупки.

Есть несколько важных моментов:

• Все письменные заявления, как от любого из его участников, так и от самого Общества, составленные в ответ на уведомление продавца, должны быть обязательно заверены нотариусом.
• Даже пользуясь правом преимущества покупки, любой иной участник Общества не обладает правом оспаривать или менять на свое усмотрение условия продажи, в том числе заявленную в уведомлении продавцом цену.
• В случае наличия в Уставе соответствующего положения, само Общество может изъявить желание на покупку доли, так же, как и участники Общества. В этом случае Общество должно аналогично известить продавца в письменном виде об отказе приобретения или о желании совершить сделку.

После того, как истечет оговоренный законом срок в 30 дней, и при отсутствии желания Общества или кого-либо из его участников реализовать свое преимущественное право на осуществление сделки по приобретению доли, участник-продавец получает полное право продать свою долю кому угодно.

Он может сделать это без оглядки на отказавшихся участников, соблюдая только при этом условия продажи и осуществляя продажу только по той цене, которая была указана в уведомлении. При любом существенном изменении условий продажи (и в том числе, особенно, при изменении цены — одного из основных факторов, влияющих на решение о покупке) придется проводить всю процедуру уведомлений заново.

Образец договора купли-продажи доли в ООО

Юридически продажа происходит по договору купли-продажи, оформленному по надлежащим правилам, который требует обязательного заверения нотариусом, стоимость данной процедуры около 20 тысяч рублей. Продажа доли в ООО постороннему третьему лицу всегда несет обязательные изменения в составе участников Общества, что должно быть зарегистрировано путем подачи в налоговые органы специального заявления по форме Р14001, также заверенного нотариусом. Для похода к нотариусу, а затем и для передачи в налоговый орган, необходимо подготовить комплект документов:

• подготовленный договор купли-продажи с подписями сторон, в котором будут указаны все необходимые условия сделки;

заполненное заявление по форме Р14001;
документы и бумаги, подтверждающие соблюдение законного права преимущества Общества и

Образец отказа общества от преимущественного права покупки

(или) его участников на приобретение данной доли;

заявления-отказы от других участников Общества, в которых они заявляют об отказе от приобретения данной доли;
аналогичное заявление от самого Общества, которое подписано его руководителем;
оригиналы учредительных и правоустанавливающих документов Общества;
документы, подтверждающие явное право продавца на владение продаваемой долей и факт произведенной оплаты продавцом отчуждаемой им доли, проверка этих документов возлагается законом на нотариуса;
оригинал действующей выписки из ЕГРЮЛ на юридическое лицо, доля в котором подлежит продаже, выписка должна быть не старше 1 месяца;
в случае, если доля продается физическим лицом, в данный момент состоящим в браке, то необходимо присутствие или нотариально заверенное согласие его супруга(и) на продажу доли (возможна и такая ситуация, что имущество было приобретено до брака, тогда необходимо предъявить заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений на момент приобретения продавцом этой доли, либо брачного договора).

Образец отказа участника от преимущественного права покупки доли в ООО

Приобретение обществом доли и ее последующая реализация: основания приобретения у участника, образец протокола о продаже доли

ООО может получить долю в следующих случаях:

• При наличии в уставе возможности ООО купить долю, если участники ООО не воспользовались прерогативой приобретения доли перед прочими субъектами. Плата за долю при этом не должна быть занижена (п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
• Если передача доли прочим субъектам не разрешена, а остальные участники отклонили предложение или не дали одобрение на продажу доли (п.2 ст. 23 закона № 14-ФЗ).
• Если участник отдал голос против или не участвовал в собрании по поводу заключения крупной сделки или повышения размера УК ООО и направил в ООО нотариально подтвержденное притязание о покупке доли (п. 2 ст. 23 закона № 14-ФЗ).
• При выведении или уходе участника из ООО (пп. 4, 6 ст. 23 закона № 14-ФЗ). 

За год находящаяся у ООО доля должна быть по резолюции ОСУ разделена между участниками соразмерно их долям или представлена на покупку участникам ООО и (или) иным сторонним субъектам (если это не противоречит уставу) (п. 2 ст. 24 закона № 14-ФЗ).

Подробнее резолюция о разделении долей в ООО между участниками описывается в статье «Решение о перераспределении долей в ООО между участниками». Нераспределение доли (п. 5 ст. 24 закона № 14-ФЗ) может повлечь за собой сокращение размера УК ООО (постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.09.2015 № Ф05-12894/2015).

Риски! При принятии резолюции о распоряжении долей должны быть соблюдены правила ст. 67.1 ГК РФ об удостоверении принятого решения и состава участников ООО, которые были на собрании. В противном случае решение считается ничтожным (п. 107 постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). 

Нужно ли согласие супруги при продаже общей долевой доли

Приобретение в долевую собственность супругами нотариально или нет Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому. Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности. В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец) Совместная и общая долевая собственность: в чем разница? В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

Удостоверение сделок для квартир, приобретенных по договору купли-продажи: — свидетельство о регистрации права собственности; в) для квартир, приобретенных по договору мены: — свидетельство о регистрации права собственности; г) для квартир, полученных в порядке наследования: — свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о регистрации права собственности; д) для квартир, полученных в порядке дарения: — свидетельство о регистрации права собственности. Продажа доли в квартире Подробности — здесь . Нотариальное лобби и Государственная дума преподнесли россиянам очередной «подарок» на Новый год — Закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Начало действия — с даты опубликования 29 декабря 2015 года. Нотариусы давно и активно выступают за обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Согласие при продаже квартиры

Важно Итак, супруг имеет право оспорить сделку о продаже доли в уставном капитале общества. Но в суде ему необходимо будет доказать, что контрагент знал о несогласии супруга на данную сделку

Данная позиция подтверждается судебной практикой.

В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 22 июля 2015 года № Ф09-4928/15 по делу № А76-24078/2014 суд указал, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для более полной консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: 460005, г. Оренбург, ул.

Нужно ли согласие супруги при продаже общей долевой долина

Тем не менее, продать или купить долю в квартире можно. В данной статье расскажем, как это сделать. Для начала стоит определить, что же именно является «долей в квартире». Необходимо отметить, что используемое на практике словосочетание «доля в квартире» является некорректным сочетанием терминов, правильнее говорить – доля в праве собственности на квартиру.

Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка. Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит.

Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое. До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

Преимущественное право на покупку доли ООО

В первую очередь при продаже доли участник должен предложить ее другому участнику/участникам или самому обществу (если это положение предусмотрено уставом). Такой порядок продажи доли называется преимущественным правом, и он направлен на сохранение состава участников ООО и учет их интересов.

Продажа доли по преимущественному праву происходит в соответствии со статьей 21 закона «Об ООО». Согласно нормам этой статьи, должна соблюдаться следующая процедура:

1. Продавец направляет на имя руководителя компании письмо-оферту с предложением купить его долю. Причем, цена доли должна соответствовать ее номиналу или заранее определяться уставом. Стоимость доли, установленная в уставе, может быть указана в фиксированном размере или в виде способа расчета (например, на основании стоимости чистых активов или прибыль ООО). Это требование не случайно, т.к. не позволяет участнику-продавцу заявить необоснованно высокую цену, из-за чего другие участники будут вынуждены отказаться от покупка доли.
2. Согласие (акцепт) на приобретение доли должно быть дано участниками в течение 30 дней, если в уставе не оговорен другой срок. Отказ участника от покупки доли может быть выражен как нотариально заверенным заявлением, так и просто молчанием. При наличии соответствующей нормы в уставе после отказа участников на приобретение доли это право переходит к самому обществу. Срок, в течение которого само ООО вправе купить долю в рамках преимущественного права, составляет всего семь дней.
3. Если в установленный срок никто из участников или само общество не ответили согласием на покупку доли, она может быть продана третьему лицу, т.е. не имеющему отношения к организации.

Преимущественное право не распространяется на сделки наследования и дарения, поэтому участник, желающий во чтобы то ни стало продать свою долю конкретному лицу, может пойти на притворную сделку. В этом случае оформляется не продажа, а дарение доли, естественно, без официального подтверждения ее оплаты. К сожалению, доказать притворность такой сделки достаточно трудно, о чем говорит и судебная практика.