Бизнес идея

Как ещё можно заработать на недвижимости?

Блог в Инстаграм

Вот это самое удивительное, без вложений, имея только единственное жильё можно вести блог о своем доме и зарабатывать на этом. Сейчас очень популярна в инстаграм ниша строительства, ремонта, интерьера, дизайна, дачи, сада и огорода. Очень любят её и рекламодатели! Уже имея 1500-3000 подписчиков можно начать делиться промокодами и получать % с продаж рекламодателей.

Даже если вы живете на съемном жилье, расскажите об этом, расскажите, как вы обустраиваете своё гнездышко, делайте обзоры покупок, интерьера, рассказывайте о сложностях, нюансах съема. На каждый блог найдется аудитория и рекламодатели!

Как раскрутить блог в инстаграм с нуля и начать зарабатывать рассказываем тут.

Блог в Яндекс Дзен

Продублировать свой блог можно на этой площадке. Правда, добиться монетизации становится всё сложнее. В Яндекс Дзен после подтверждения монетизации в ваших статьях будут автоматически подключаться рекламные блоки. Каждый просмотр и клик по ним будет приносить вам приятный бонус в рублях.

Собственный сайт

А Можно и нужно перенести блог на собственный сайт. Вот это, конечно, очень интересный вариант, но требует много времени и работы. Зато вы сможете заработать на рекламе в статьях, на рекламе непосредственно от рекламодателя, на партнерках и возможно своих продуктах, например хэнд мейд или каких-то услугах.

Как создать сайт и подключить к нему все эти фишки мы рассказывали здесь.

Фотостудия

Если хоть одну комнату вы можете выделить под это дело, то сможете заработать кругленькую сумму, даже не умея фотографировать. Оборудуйте комнату по полной и сдавайте под фотосессии знакомым и по объявлениям.

Если вы и сами дружите с камерой, то для вас это отличный бюджетный вариант открыть собственную студию.

Однако не многие согласятся впускать в дом толпы незнакомых людей на съемки, но и это не беда! Станьте предметным фотографом. Делайте снимки товаров для каталогов и будет вам счастье.

Аренда гаража

Казалось бы, да кому он нужен, а оказывается очень многим:

• другому автовладельцу;
• Как склад на время переезда;
• Под автомастерскую;
• Под миницех;
• Под художественную, дизайнерскую мастерскую;
• Под столярную мастерскую и т.п.

Машиноместо

Как часто бывает в наших районах все парковочные места забиты, да и вообще оставлять машину под окном как-то небезопасно. В этом случае приходит на выручку аренда машиноместа в комфортном охраняемом паркинге.

Как заработать на квартиру: секреты, нюансы

В тот момент, когда человек задумывается о том, как заработать на квартиру, прежде всего, ему стоит поработать над своим мышлением. Изначально это касается умения выделить наиболее важные пункты расходов и сократить лишнее.

Рекомендуют подкорректировать свои расходы следующим образом:

• делать покупки в магазине строго по составленному списку, чтобы не купить лишнее под влиянием импульса;
• записывать и анализировать все расходы;
• избавиться от вредных привычек: на алкоголь и сигареты люди зачастую тратят больше, чем сами подозревают;
• уменьшить количество посещений кафе, ночных клубов и других развлекательных мест. Параллельно можно сэкономить на расходах на тренажерный зал, ничего при этом не теряя: бегать в парке или на стадионе вместо фитнес-клуба;
• отказ от собственного транспорта в пользу общественного. Этот пункт позволит сэкономить очень существенную сумму.

Те, кто арендуют квартиру, но имеют возможность проживать вместе со своими родственниками, могут убрать этот пункт расходов из своего бюджета, отложив сэкономленные средства на покупку собственного жилья.

Чтобы найти в себе силу отказаться от приятных, но бесполезных расходов, стоит подсчитать, сколько можно сэкономить за месяц, просто убрав из своих трат ненужные пункты.

Как я заработал 150 000 рублей на перепродаже однокомнатной квартиры

Теперь я поделюсь своей историей. В прошлом году в ноябре была куплена квартира в моем родном г. Борисоглебске за 1 100 000 рублей. На то время целью заработать денег на этой квартире не было. Просто взяли ее для жилья маме. Но так сложилась жизнь, что я переехал в Воронеж и решил и маму заодно тоже перевести. В результате было принято решение продавать эту купленную квартиру. Сама квартира была куплена на вторичном рынке, отличный тихий район недалеко от центра, улучшенной планировки, второй этаж, большой зал, просто огромная лоджия. Чтобы зарабатывать не перепродаже квартиры на вторичном рынке необходимо наметать «инвесторский глаз», знать некое количество параметров по которым объект будет выгоден. Все это приходит, конечно, с опытом. Пусть ты на первой своей перепродаже заработаешь 20 тысяч, но это уже будет что-то.

Вообще все виды инвестиции сводятся к двум простым задачам – купить на подьеме рынка и продать на его пике. И в моей ситуации на недвижимость повлиял такой фактор, как подорожание доллара по отношению к рублю. Я купил ее когда за 1 доллар давали 30 рублей, а сейчас он 34. В итоге моя квартира подорожала и я ее смог продать за 1 250 000 рублей. Таким образом я смог заработать на данной недвижимости 150 000 рублей. Скажу, что в квартиру ровным счетом не было вложено ни копейки. Ну если только смеситель в ванной поменяли)))…

Теперь давай определим процент выгоды от продажи. А он составляет целых 13,6% за 9 месяцев или 18% годовых. Я считаю, что такой результат даже очень неплохой и рад за данную сделку. Надеюсь на моем примере можно понять, что с недвижимостью можно работать. Да, инструмент сложный, требующий времени и понимания механизмов, но при правильной и грамотной работе очень выгодный.

Шаг 1. Поиск возможных источников пассивного заработка

Идеальный вариант – создание собственного сайта, его раскрутка и дальнейшее размещение на нем платной рекламы. Потратив на это год, или может чуть больше, вы получите сайт, приносящий с рекламы примерно среднюю ежемесячную зарплату по Москве, если не больше (все зависит от выбранной ниши и ваших усилий).

После настройки и раскрутки сайта, прибыль с него будет приходить к вам практически в автоматическом режиме. Все что надо будет делать – оплачивать ежемесячный хостинг (несколько сотен рублей), а также раз в год платить за домен (около 100-200 рублей). Чтобы не ждать полгода-год для раскрутки сайта, можно приобрести проект с доходом на сайте telderi.ru.

Где жить, если нет денег снимать квартиру?

1. Можно подыскать работу, на которой сотрудникам дают бесплатное жилье;
2. Скооперироваться с группой людей для съема коммуналки или общежития (обойдется примерно в 2000-7000 рублей в месяц с каждого). Соседей на подселение можно найти на досках бесплатных объявлений таких, как авито, живем.ру.
3. Попросить помощи у родственников, близких друзей, бывших коллег других небезразличных людей;
4. Некоторые пожилые люди готовы взять к себе на проживание человека, если он будет помогать им по хозяйству. Обязательно рассмотрите этот вариант, ведь, как правило, бабушки и дедушки не многого требуют от своих сожителей;
5. Обратиться за помощью в приюты, созданные для помощи попавшим в трудное положение людям.

Бизнес-план агентства недвижимости

При составлении бизнес-плана рекомендуется внимательно подходить к формированию следующих пунктов:

• финансовые аспекты – сроки окупаемости, методы получения прибыли, способы выхода из сложных ситуаций;
• маркетинговая стратегия – методики продвижения, рекламная кампания, каналы продаж и пиара;
• организационные аспекты – как будет функционировать система, кто из сотрудников будет выполнять какие обязанности.

Если для начала бизнеса нет достаточного капитала, то бизнес-план формируется и под инвесторов. Делается акцент на выгодах направления и конкурентных преимуществах проекта. Открыть бизнес без вложений проблематично. Как минимум потребуются финансовые средства на раскрутку и пиар.

Уточняя, с чего начать предпринимательство, отметим, что необходимо определить личные цели и видение отрасли.

Составить бизнес-план стоит до начала действий. Он включает в себя анализ рынка, следовательно, допустимо сразу выявить, есть ли свободные ниши и какими слабыми сторонами обладают конкуренты.

Аренда жилья

На этом этапе у вас, скорее всего, появятся первые сложности. Чтобы заключить договор субаренды, вам понадобится проявить все свои таланты переговорщика. Возможно, не все владельцы нужной вам квартиры проявят готовность заключения подобного договора. Вам нужно будет заинтересовать владельца квартиры финансово, а главное – убедить, что беспокойства о сохранности его имущества напрасны, что в жилье, при необходимости, будет сделан ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход. Во время проведения переговоров стоит заметить также, что долгосрочная аренда уступает тем, что как раз постоянные жильцы не заинтересованы в поддержании идеального состояния квартиры. В крайнем случае, возможно использование легенды при переговорах с собственником, например, что вы представитель фирмы, арендующей квартиры для своих сотрудников или участников форумов, конференций. Оптимальный срок договора – один год.

Разумеется, нужно внимательно отнестись к составлению необходимых документов. Так, в содержании договора обязательно должен быть указан предмет договора – объект собственности с указанием адреса, регистрационных данных и данных собственника. Обязательны также разрешения от всех прописанных жильцов и долевых собственников. Далее в договоре последовательно указываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок оплаты, прочие условия, реквизиты и подписи сторон.

Как заработать на аренде недвижимости?

Начнем, конечно, с классики — аренды. Если вам не интересно можете проскочить некоторые варианты и перейти сразу к интересному. Как заработать на аренде недвижимости знают практически все, но возможно некоторые способы вам даже не приходили в голову.

Сдать в аренду можно абсолютно всю недвижимость: квартиру, загородный дом, коттедж, баню, гараж, земельный участок. Кроме того сделать это можно тремя способами: длительная аренда, посуточная и часовая.

Длительная аренда тоже может быть разная: на несколько месяцев, контракт на год, несколько лет, бессрочная аренда. А бессрочная, в свою очередь, может быть передаваемой и не передаваемой по наследству! Да, вот даже так.

Первые шаги к приобретению квартиры

Можно выделить несколько основных условий, которые помогут в течение непродолжительного срока прийти к желаемому результату:

• постановка цели и уверенное движение к ней;
• умение распределять собственный бюджет;
• работа над увеличением дохода.

В первую очередь нужна четкая и достижимая цель. В данном случае это будет покупка квартиры спустя определенный отрезок времени. Помимо четкого представления о сроке, к которому должна состояться покупка жилья.

Важно точно знать все параметры будущей квартиры, вплоть до месторасположения, метража и количества комнат. Продумав все эти аспекты, нужно рассчитать, какая конкретно сумма понадобится для приобретения жилья и, исходя из срока покупки, рассчитать, сколько ежемесячно нужно зарабатывать

На результат будет влиять несколько факторов, прежде всего, размер квартиры, престижность и отдаленность выбранного района от центра.

Сколько можно заработать на агентстве недвижимости

Жизненный цикл одной сделки от нескольких дней, до нескольких месяцев, влияет специфика и сложность. Таким образом, один риэлтор закроет 1-2 сделки в месяц и больше. Комиссионный доход в среднем 3-5% от цены сделки. Компания может работать на самоокупаемость, может одной реализованной сделкой покрыть расходы за 3-4 месяца вперёд.

Ваш доход будет зависеть от…

На уровень дохода будет влиять специфика региона присутствия компании, особенности работы агентства, объем и стоимость сделок, количество и профессионализм риэлторов, эффективность работы рекламной компании, конверсия, спектр дополнительных услуг.

Правильно выбираем недвижимость

Недвижимость, с помощью которой можно заработать, попадает к нам разными способами. Нередки случаи, например, когда дом переходит по наследству.

К сожалению, не всем так везет. Большая часть людей, которые пытаются заработать на недвижимости, покупают свой объект для заработка самостоятельно. Если все рассчитать и проанализировать правильно, то можно заработать приблизительно 30% «сверху» от потраченных средств на покупку недвижимости.

Чтобы правильно выбрать жилье и впоследствии заработать на нем, необходимо обдумать такие пункты:

Определитесь, как вы хотите заработать на недвижимости.
Первый способ – это сдавать ее в аренду, а второй – перепродать

Это очень важно, потому что не всегда жилье, которое пригодно для продажи, хотят арендовать. Яркий пример: в монолитных домах цена на недвижимость быстро растет, то есть, здесь недвижимость нужно продавать

Панельные дома пригодны больше для сдачи жилья в аренду.

Когда дом или квартира готовится под аренду, то хорошо, если рядом с домом будет находиться автобусная остановка или метро.

Высокие цены на аренду также всегда были в квартирах, которые расположены в центре.
Их можно сдавать за приличные суммы посуточно, и заработать таким образом еще больше.

Цену при продаже можно завысить, если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру.
То есть, рядом с квартирой должны находиться школы и детские сады. Желательно, чтобы и состояние всего дома было идеально внешне.
Обязательно в высотках должен быть исправный лифт.

Под сдачу жилья в аренду необходимо закупить дополнительную мебель для жильцов, а также желательно провести интернет. Ведь чаще всего люди, которые снимают жилье в аренду, не возят с собой крупную мебель.

Если вы надумали продавать недвижимость, то нужно ознакомиться с государственным генеральным планом города.
Генплан – это график проведения работ для развития инфраструктуры города. Ведь через несколько лет возле вашего дома могут построить остановку метро, частную школу, и тогда вы сможете заработать больше на продаже недвижимости.

Если вы решили купить недвижимость у застройщика, то проверьте очень тщательно его репутацию.
Участились случаи обманов вкладчиков, поэтому нужно быть предельно осторожным в этом вопросе, чтобы не потерять свои деньги.

Главный показатель хорошего застройщика – это уже сданные в эксплуатацию квартиры (желательно – за короткие сроки). Также важны отзывы клиентов, которые уже используют эту недвижимость.

Дополнительные моменты бизнеса

Услуги риэлторов в основном требуются для собственников недвижимости. Очень редко агентские договоры заключают при поиске нужных объектов, как для покупки, так и для аренды. В основном, плательщиком вознаграждения риэлтору выступает собственник недвижимости. Поэтому, для того чтобы оказать собственнику недвижимости услугу по поиску покупателя или арендатора, руководитель агентства недвижимости должен заключить с этим собственником договор. Без заключения договора советуем не работать, так как в этом бизнесе тебе могут “забыть” выплатить вознаграждение. Нет договора – нет денег.

Сейчас на улице кризис, поэтому иногда собственник говорит, что отдал объект недвижимости на продажу нескольким агентствам, а договор заключит с тем предприятием, который приведет покупателя. Значит надо двигаться быстрее, как говорится “кто рано встает, тому Бог дает”. Но между тем, следует стремиться к заключению эксклюзивного договора на продажу недвижимости. Это означает, что собственник не имеет право проводить самостоятельные рекламные кампании и сотрудничество с другими агентствами по своему объекту и продать или сдать в аренду эту недвижимость сможет только ваше агентство. Поэтому, чем больше в агентстве таких договоров, тем более финансово устойчива его позиция.

Немаловажный вопрос — обучение риэлторов и повышение квалификации. Кредитные учреждения, банки и российская, либо региональная гильдия риэлторов часто проводит семинары по теме увеличения продаж в сфере недвижимости. Целесообразно посещать такие мероприятия.

Дерзайте, и у вас все получится, мы в вас верим.

Сколько реально можно заработать на недвижимости?

<?php if ( ! is_single ( array(883, 15772, 33900, 37506) ) ) { ?><?php } ?>
Заработать хорошие деньги на недвижимости можно было до начала кризиса в России, ведь тогда был постоянный рост цен на рынке. Покупатели были активны, и главное – был спрос на жилье.

Когда в стране наступила финансовая нестабильность, люди перестали покупать недвижимость. Главная преграда – это отсутствие денег. Купить недвижимость сейчас для многих реально только с помощью кредитных программ. Так что, если на данный момент квадратных метров у вас нет, заработать деньги на недвижимости не получится.

Если же вы находится в числе тех счастливчиков, которые получили приличное наследство или купили вторую квартиру еще давно, то тогда можно рассчитывать на прибыль.

Стоит учесть, что если вы решите заработать на продаже недвижимости, предстоят определенные дополнительные затраты:

• необходимо провести качественный ремонт, поэтому придется вложить еще личные средства;
• также не забывайте о налогах при купле/продаже, которые составят 13% от суммы сделки (если вы решили заработать именно таким путем);
• оформление документов займет немало времени, примерно 2-3 месяца, и здесь также придется потратить деньги на нотариуса.

Детский сад в доме

Часто молодые родители заняты карьерой и не имеют возможности оставить ребенка с родственниками. Многие приезжают в большие города и, к сожалению, не могут призвать на помощь бабушек. Одинокие женщины с ребенком особенно нуждаются в подобных услугах, поскольку не могут себе позволить работать весь день и вынуждены искать подработку за меньшие деньги. Так что потребность в домашнем частном детском саду огромная!

В первую очередь, перед тем как начать приглашать в дом маленьких гостей, нужно очень тщательно продумать, чем занимать детей во время их пребывания. Необходимо придумать различные игры, образовательные программы и занятия направленные на развитие творческих способностей

Так же важно продумать питание детей. У кого-то может быть аллергия на определенные продукты

Скорее всего вам придется каждый день разрабатывать специальное меню и консультироваться с родителями. Но в целом такой бизнес может стать отличным решением, если у вас есть собственные маленькие дети и вы располагаете не только временем но и собственным жилым помещением.

Оформление договора аренды

По мере того, как самостоятельно или с помощью агентства арендатор будет найден, с ним обязательно нужно будет заключить договор. Когда речь идет не о сезонной постройке, а капитальном доме, соглашение заключается на срок от одного года

Важно составить список всех предметов и особенностей интерьера, описать внешний вид и стоимость каждого предмета. Не лишним будет сделать фото и прикрепить их в качестве вложения к договору

В документе также следует распределить обязанности обеих сторон: арендодателя и арендатора. В первую очередь нужно позаботиться о распределении обязанностей в вопросах оплаты коммунальных платежей, передачи средств в правление, вывоза мусора и уборки снега. На этом же этапе обсуждается сумма страхового депозита. Под страховым депозитом следует понимать сумму, которую арендодатель получает в том случае, если арендатор принял решение разорвать договор раньше установленного срока. Также депозит не возвращается в тех случаях, если после выезда арендатор оставил после себя разбитую и сломанную мебель или неоплаченные счета. Депозит — это своеобразная страховка арендодателя против недобросовестного арендатора.

В договоре также следует указать частоту посещения объекта недвижимости владельцем. Это может быть один день для передачи суммы месячной оплаты аренды или более частые посещения для проверки порядка и целостности имущества.

Во время оформления договора следует получить всю информацию об арендаторах: паспортные и контактные данные. Можно в неформальной беседе уточнить подробности о месте их работы, чтобы затем перепроверить полученную информацию и уберечься от мошенников.

https://youtube.com/watch?v=4C1DWD3mAFY

Вариант №1: Простая подработка на недвижимости: посредничество на аренде

Этот способ подойдет тем, кто часто и многократно снимал и менял квартиры, в результате приобрел достаточный опыт в поиске жилья, сдаваемого без посредников. Если найти прямой выход на владельцев квартир, нуждающихся в арендаторах, можно предложить им свою бесплатную услугу, а затем брать деньги за посреднические услуги или просто за показ этого жилья с тех, кто ищет подходящую жилплощадь. Такой способ заработка принято называть частным посредничеством, и при правильном подходе эта деятельность приносит выгоду всем. Разумеется, придется работать с объявлениями, назначать встречи и убеждать в лучших намерениях, но результат того стоит.

Конечно, в этой сфере немало мошенников, поэтому потенциальные съемщики опасаются частных посредников, но если несколько раз доказать абсолютную честность и реальность заключения сделок, дальше процесс пойдет намного быстрее, да и связей станет больше. Телефоны хороших и недорогих посредников передаются из уст в уста. Кстати, многие успешные профессиональные риелторы начинали именно с такой подработки. Скопив деньги на аренду жилья (хотя бы на несколько месяцев), можно снять квартиру недорого, чтобы потом найти ответственных и платежеспособных субарендаторов.

Как заработать на посуточной аренде загородного дома, коттеджа, дачи?

Точно также как и квартиру можно сдавать загородный дом, коттедж или дачу. Сразу скажем, длительно такую недвижимость почти не арендуют, а вот посуточно на ура! Проверить свои перспективы можно все на тех же сайтах. В основном арендуют туристы или обычные люди на выходные для отдыха за городом, на день рождение и другие праздники.

Чтобы удачно сдавать загородный дом, коттедж или дачу, нужно предложить максимум спальных мест, хорошую просторную гостиную-столовую, беседку, мангал, желательно баню, но не обязательно. Наличие водоема рядом легко заменяется все тем же каркасным бассейном. Зимой популярность этого сегмента не ниже, а на новогодние праздники даже выше летнего, да и цены на новый год можно смело поднимать вдвое!

Некоторые организуют на участке мини-отель, ставят 2-3 бани с кухней гостиной и 1 дополнительной спальней. Популярны мини варианты типа А- фрейм домиков.

Открываете ИП, регистрируетесь на сайтах Букинг и Суточно.ру и вперед!

Организация работы

После регистрации ИП или фирмы необходимо найти подходящее помещение, подписать договор аренды, набрать сотрудников и организовать работу.

Аренда офиса

Для первоначального запуска бизнеса однозначно нужно выбирать аренду офисного помещения. Потом можно позаботиться о покупке собственного офиса с отдельным входом на первом этаже.

Офис для аренды может располагаться на первом этаже с отдельным входом на красной линии или в большом бизнес центре. Выбирать нужно, исходя из выбранного направления деятельности агентства:

• Если это продажа элитного жилья, офис должен быть в центре города, с соответствующей статусу клиентов обстановкой и ремонтом.
• Для фирм, которые планируют работать в сегменте продажи или сдачи в аренду квартир на вторичном рынке или недорогой коммерческой недвижимости, подойдет небольшое помещение площадью 10-15 кв. м.

Следующий шаг – обстановка офиса. Нужно оборудовать несколько рабочих мест, выделить зоны: рабочую, приема клиентов и кабинет руководителя. Последний можно совмещать с местом для оформления документов, если юрист приходящий. Для обустройства понадобится офисная мебель, компьютерная техника в зависимости от штата и масштабов фирмы (несколько компьютеров, сервер с базой данных организации, принтер, факс).

Принципы выбора и обустройства офиса

Другие важные моменты – интернет, мобильная связь. Звонки должны приходить на номер, указанный в рекламе. Лучше всего выбрать простой телефон, который быстро запоминается. Обязательно разработать сайт, на котором будет указана подробная официальная информация об агентстве, описаны услуги и прайс-лист.

Подбор персонала

Это необязательный пункт в пошаговой инструкции открытия агентства недвижимости с нуля. Момент найма агентов полностью зависит от первоначальных возможностей. Если они ограничены, владелец бизнеса может для начала самостоятельно выполнять всю работу.

Крупному агентству для успешной деятельности необходимо набрать следующий коллектив:

• руководитель агентства;
• секретарь или помощник руководителя для приема звонков и встречи клиентов;
• агенты по недвижимости (риелторы);
• юрист;
• бухгалтер.

Чаще агенты работают за процент от сделки. Такой подход мотивирует сотрудников на поиск клиентов и новых подходов в работе с ними. Прорабатывая бизнес-план агентства, стоит предусмотреть дополнительные расходы на стартовую оплату труда агентов, если они не захотят работать исключительно за процент.

Главная проблема новых начинающих агентств – утечка информации. Чтобы недобросовестные сотрудники не делились контактами клиентов с конкурентами, не проводили сделки в частном порядке, нужно обязательно прописать все обязанности и ответственность в договоре, предусмотреть штраф за разглашение конфиденциальной информации.

Раскрутка начинающегося бизнеса в этой сфере реализуется посредством разных методов, которые в комплексе должны давать желаемый результат. Конкуренция в отрасли жесточайшая, поэтому бюджет на рекламу нужно формировать серьезный.

Как быстро сделать фирму узнаваемой

Рабочие рекламные стратегии для агентства недвижимости:

• расклейка объявлений в различных районах города;
• объявления в СМИ;
• объявления на онлайн досках;
• собственный сайт с поисковой оптимизацией;
• подключение контекстной рекламы.

Со временем эти методы дадут первых клиентов, и если они останутся довольными качеством услуг, «продавать» агентство будет так называемое сарафанное радио.

Бюджет для открытия риэлторского агентства

Задумываясь о том, как открыть риэлторское агентство с нуля, первое, что стоит учесть, это бюджет. Открытие фирмы не требует огромных вложений, основной бюджет будет направлен на рекламу.

Основные затраты при открытии агентства недвижимости:

• аренда помещения – от 4000 в Белгороде до 33000 рублей в Москве за 1 квадратный метр;
• заработная плата сотрудникам – % от сделок, но стоит на старте предусмотреть наличие оборотных средств на первые 3 месяца работы;
• транспортные услуги, услуги мобильной связи, обслуживание расчетного счета – от 15 000 рублей в месяц;
• реклама – у небольших агентств уходит около 50 000 рублей, у больших около 150 000 рублей;
• разработка фирменного стиля (регистрация, логотип, сайт) – 50 000 рублей;
• закупка мебели и оборудования – для штата до 10 сотрудников расходы в общей сложности составят порядка от 50 000 до 100 000 рублей;
• услуги аутсорсинга (бухгалтер, юрист, клинер) – 13 000 рублей.

Таким образом, на открытие агентства недвижимости требуется порядка 100-300 тысяч рублей. Средний заработок в этой нише – 4-6 % от суммы сделки. Исходя из этих примерных цифр и планируемого объема сделок, можно определить, выгодно ли открывать фирму или нет.

Вариант №4: Реальный заработок на новостройках — сдать в аренду или перепродать

Инвестиции в новостройки, пожалуй, можно считать весьма неплохим вариантом для сохранения капитала от инфляции. С определенной уверенностью можно утверждать, что человечество еще не придумало более надежного способа вложения сбережений, чем инвестиции в недвижимость. Впрочем, при правильном подходе можно не только сохранить капитал, но и неплохо заработать на квартире. Крыша над головой – это базовая потребность даже в наиболее смутные времена, поэтому и в периоды острой экономической нестабильности спрос на бюджетное жилье в новостройках сохраняется, а случается, что даже возрастает.

Если целью является заработок на последующей перепродаже, стоит искать достойный объект, который еще находится на стадии котлована, купить квартиру и продать ее «по переуступке» со значительным (в лучшем случае — до 30%) профитом после завершения строительства. Панельные дома, как правило, возводятся менее чем за год, а на строительство монолитных зданий необходимо до трех лет. В любом случае, если заранее найти покупателя, этот способ заработка на квартире является достаточно быстрым.

Впрочем, не менее распространены инвестиционные сделки по покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Этот заработок нельзя назвать моментальным даже с очень большой натяжкой, цель – многолетнее получение стабильного регулярного дохода.

Правда, придется затрачивать силы и средства на поиск арендаторов, текущее обслуживание жилья, а также периодический ремонт, поскольку даже новые арендные квартиры с течение времени изнашиваются.

Выбор инвестиционной квартиры

Если есть намерение сдавать в аренду квартиру по выгодной цене, а также сделать так, чтобы жилье не пустовало, стоит сразу искать вариант в востребованном районе с хорошей транспортной доступностью. Она, конечно, обойдется дороже жилья на отдаленных окраинах, но есть высокая вероятность того, что прибыль быстрее покроет издержки. Для сдачи в аренду вполне подойдет сравнительно недорогая квартира в панельном доме, как показывает практика, быстрее всего окупается однокомнатное жилье.

Когда речь заходит о заработке на перепродаже, лучше подбирать жилье в монолитном доме, поскольку такие квартиры несколько быстрее растут в цене. Надо учитывать генеральный план развития территории, инфраструктуру, качество придомовой территории, перспективы возведения новых социальных объектов и так далее.

Стоит обратить внимание на недвижимость, возводимую в новых, удачно расположенных микрорайонах, которые только начали активно расстраиваться. По мере улучшения инфраструктуры такое жилье поступательно дорожает

Некоторые застройщики продолжают предлагать рассрочку, да и ипотека при правильном расчете может быть очень неплохим вариантом.

В любом случае, покупать жилье надо у проверенного девелопера, данные о котором есть в едином реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ). Идеально, если он имеет опыт комплексной застройки и уже успел своевременно сдать хотя бы несколько объектов – в этом случае велика вероятность того, что дом будет сдан в срок.

Сдаем жилье в аренду

При наличии у начинающего предпринимателя еще одной квартиры или комнаты этот вид заработка будет самым простым, но доходным.

В зависимости от количества комнат, общего состояния квартиры и ее месторасположения в г. Москва месячный заработок владельца может составлять:

Для вас одобрен кредит!

Количество комнат	Цена за аренду, в рублях
За 1-комнатную квартиру	16 000-70 000
2-комнатную квартиру	30 000-130 000
3-комнатную квартиру	35 000-140 000
Комнату в коммуне	16 000-20 000
Апартаменты	от 100 000 и более

Чем лучше ремонт в квартире, тем выше будет цена за аренду.

При отсутствии «лишнего» жилья, начинающему бизнесмену придется вложить определенные средства для приобретения квартиры под сдачу. Вложения окупятся уже через 1,5-2 года. В сезон жилье можно сдавать посуточно, а это еще более высокие заработки.

1 – Как заработать на квартиру со средней зарплатой: оплачиваем ипотеку с помощью квартирантов

Наиболее хитрым способом можно назвать выплату кредита за квартиру за счет других людей (квартирантов). Это довольно долгий процесс, требующий нескольких лет ожиданий, но зато он не требует особых затрат, как финансовых, так и моральных. Если вы ищите, как быстро заработать на квартиру, то обязательно рассмотрите этот вариант.

Суть данного способа кроется в следующем. Вы оформляете ипотеку на квартиру, становясь ее владельцем. Далее вы делаете в ней ремонт, проводите интернет, обставляете мебелью и бытовой техникой. Это необходимо, чтобы получать максимальную прибыль. За счет полученных денег с квартирантов ежемесячно гасите кредитную задолженность по ипотеке. Чтобы увеличить доход, можно сдавать квартиру посуточно (2000-3000 в сутки).

Среди рисков стоит отметить, что не всегда удается быстро находить квартирантов и квартира просто простаивает, а вам придется выплачивать ипотеку со своего кармана. Избежать этого вам поможет сотрудничество с риэлторами. Также существует риск порчи имущества, но в этом случае можно заранее договориться с людьми о выплате всего нанесенного ущерба за время аренды.

И все же, если все верно рассчитать, грамотно подготовиться к возможным рискам, то лет через 10 у вас будет ваша собственная квартира, полученная без своих вложений и особых затрат во время ипотеки. Этот вариант намного лучше постоянно проживания «в долг», «от зарплаты до зарплаты» и других видов существования.

Бизнес недвижимость – правильная сдача в аренду офисного центра

Офисные площади пользуются спросом, ведь кто-то начинает свой бизнес, кто-то ищет более просторное помещение, кто-то приехал открыть в городе свой филиал и т.д. И хотя в целом арендный бизнес прост, в сдаче коммерческой недвижимости есть свои хитрости, позволяющие увеличить доход.

Главная – разделение площадей. Процентов 20 отведите под элитные, с дорогой отделкой офисы, с которых будет самая высокая плата. 50% займут средние офисы, качественные, но без роскоши. Остальное – маленькие для начинающих предпринимателей. Для них стоит предусмотреть набор недорогой мебели. Элитные помещения лучше сдавать пустыми – успешные компании имеют свой фирменный стиль.

Стартовый капитал – покупка или постройка с нуля офисного центра обойдется в 20 миллионов и более.

Срок реализации – выбор и покупка офисного центра займут 3-6 месяцев, постройка – год и более.

Доход в зависимости от размера и общей деловой активности в городе может изменяться в широких пределах – 1-10 миллионов.