Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Перечень нормативных правовых актов

Телефон для справок в Минстрое России: +7 (495) 645-73-49

Ответственное структурное подразделение: Департамент разрешительной деятельности и контроля.
Директор – Калинкин Владимир Николаевич

Телефон приемной: +7 (495) 645-73-19 доб. 62000

ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Начальник — Манылов Игорь Евгеньевич

Федеральное автономное учреждение «Главное управление государственной экспертизы» (ФАУ «Главгосэкспертиза России») — государственное учреждение, подведомственное Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, уполномоченное на проведение государственной экспертизы проектной документации:

объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять: 

— на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;

— на территориях посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

— в исключительной экономической зоне Российской Федерации;

— на континентальном шельфе Российской Федерации;

— во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации;

объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну;

автомобильных дорог федерального значения;

объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта);

указанных в статье 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации особо опасных, технически сложных и уникальных объектов;

объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I-V классов опасности,

государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации вышеуказанных объектов,

проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства.

Сайт организации: www.gge.ru

Таблица стилей для визуализации XML-документа, подготовленного в соответствии с XML-схемой
Скачать (279.65 КБ)

XML-схема заключения экспертизы
Скачать (213.66 КБ)

Описание XML-схемы
Смотреть
Скачать (377.51 КБ)

Что это такое?

Честно, до того как я пришел работать в инспекцию ГСН, я понятия не имел что такое экспертиза проектной документации. Думаю, многие мастера и прорабы, даже инженеры ОКС и ПТО, тоже не знают что это такое. Так давайте приступим к изучению.

Экспертиза проектной документации — это оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Рассмотрение проектной документации

Довольно таки муторное определение, если по простому, то экспертиза это когда аттестованные специалисты проверяют проектную документацию на соответствие его требованиям законодательства.

Друзья, законом, а именно Градостроительным кодексом Российской Федерации, установлено, что проектная документация подлежит обязательной экспертизе. Но это не всегда, но об этом мы поговорим чуть ниже.

То есть, после составления проекта Вам необходимо пройти экспертизу и только после получения положительного заключения вы можете утвердить проект к строительству, либо к реконструкции.

Следует отметить, что экспертизе подлежит не только проектная документация, а также и инженерные изыскания, на основе которых разработан проект.

Результат экспертизы проектной документации.

Заключение экспертизы, подготовленной силами наших специалистов, имеет такую же юридическую силу, как и заключение от государственного ведомства. В российском градостроительном законодательстве указан перечень объектов, для которых оценку проекта может проводить только государственная организация. Это может относиться к строительству уникальных, опасных строений, строящихся за государственный счет.

Важно знать, что экспертное заключение требуется только для определённого перечня объектов. В соответствии с положениями градостроительного законодательства экспертиза не требуется для:

• Личных жилищных объектов.
• Жилых домов, имеющих не более 3 этажей
• Отдельных нежилых строений, имеющих не более 3 этажей. При этом площадь помещения должна быть не более 1,5 тысячи квадратных метров.
• Буровые скважины, посредством которых производится добыча полезных ископаемых.

Экспертная работа основывается на законодательных и нормативных актах, в числе которых необходимо указать на:

1. Градостроительный кодекс РФ.
2. Постановления правительства.
3. Приказы Министерства регионального развития.

Цели и задачи экспертизы

Основные цели:

• на стадии планирования строительства, модернизации или ремонта объекта все возможно выявить сделанные исполнителями неточности, и даже просчеты, которые могут повлиять на материальные затраты;
• обосновать возможности реализации данного проекта;
• подтвердить безопасность и конструктивную надежность объекта;
• подтвердить обоснованность расходов заказчика на строительство, ремонт;
• выявить недостатки, просчеты, которые сделают невозможной эксплуатацию объекта.

Основные задачи:

• проверка использованных материалов;
• проверка технических заданий, сметы, инженерных расчетов;
• наблюдение за соблюдением безопасности, надежности конструкции при эксплуатации объекта;
• контроль соответствия предоставленных данных стандартам по экологии (ущерб для окружающей среды должен быть минимальным);
• оценить качество применяемых технических решений;
• своеобразное страхование заказчика от рисков, непредвиденных затрат, возможность минимизировать другие финансовые риски;
• установить насколько технически и экономически правильно оценено строительство, капремонт, реконструкция.

Обжалование решений экспертизы проектной документации

Для технического заказчика (или застройщика) существует два пути обжалования заключения экспертизы. Первый способ — это жалоба в Минстрой Российской Федерации. В этой ситуации при обжаловании результатов экспертизы для каждого случая создаётся комиссия из представителей застройщика (технического заказчика), организации, проводившей экспертизу и‚ соответственно, Минстроя РФ. Если решение комиссии не устраивает стороны, то его можно обжаловать уже через суд. Арбитражно-процессуальный кодекс позволяет любому лицу, которое считает, что его права или обязанности нарушены неправомерными действиями госорганов, обжаловать эти действия. Обжалование через суд можно выполнить в течение 3 лет со дня утверждения отрицательного заключения экспертизы.

Негосударственная экспертиза проектной документации

Этот вид экспертизы выполняется уполномоченным на это органом государственной власти конкретного субъекта Федерации.

Она может быть проведена также юридическим лицом, у которого имеется аккредитация (согласно ГСК РФ ст.50), дающая право ее проведения. 

Негосударственная экспертиза проектной документации проводится для объектов, которые не включены в перечень федерального значения (см. выше), а также для вновь возводимых объектов, для которых проведение государственной экспертизы, согласно Градостроительному кодексу (ст.49, п. 2 и 3), необязательно.

При этом заключение негосударственной экспертизы имеет такую же силу, как и государственной, и должно беспрепятственно приниматься Ростехнадзором.

Какие разделы проектной документации подлежат экспертизе?

Положение содержит перечень разделов проектной документации для прохождения экспертизы. Согласно Положению, необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых не является обязательным, определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации. Этот же документ устанавливает, что для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов, разделы 6, 11 (для объектов производственного и непроизводственного назначения), 5 и 9 (для линейных объектов) проектной документации разрабатываются в полном объеме. Необходимость и объем разработки данных разделов во всех остальных случаях устанавливается заказчиком, что должно быть указано в задании на проектирование. Таким образом, в соответствии с законодательством, направление на негосударственную экспертизу в составе проектной документации разделов 6, 11, 5 и 9 не является обязательным, необходимость этого определяется застройщиком (техническим заказчиком).

За исключением указанных разделов проектной документации, все остальные разделы ПД подлежат экспертизе в обязательном порядке. Более того, отсутствие тех или иных разделов в составе проектной документации, направляемой на экспертизу, являются основанием для отказа в ее принятии.

Таким образом, для прохождения негосударственной экспертизы необходимо предоставить обязательные разделы проектной документации:

1. Пояснительная записка;

2. Схема планировочной организации земельного участка;

3. Архитектурные решения;

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;

7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капстроительства (при необходимости);

8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;

10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

10.1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

По желанию застройщика (технического заказчика) на негосударственную экспертизу также предоставляются разделы:

5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, в т.ч. подразделы:

• система электроснабжения;
• система водоснабжения;
• система водоотведения;
• отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха, теплоснабжение;
• сети связи;
• система газоснабжения;
• технологические решения.

6. Проект организации строительства объектов капитального строительства;

9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

11. Смета на строительство объектов капитального строительства;

11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

11.2) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома);

Хочется отметить, что перечень разделов проектной документации для прохождения экспертизы является открытым, о чем свидетельствует пункт 12 «иная документация в случаях, установленных законодательством». Подразумевается, что документация, подаваемая на экспертизу в каждом конкретном случае, отличается и зависит главным образом от категории объекта.

Этапы проведения экспертизы проектной документации

Последовательность проведения экспертных мероприятий заслуживает отдельного внимания. Стоит указать, что форма собственности не влияет на необходимость проведения экспертизы. Она проводится в отношении технико-экономического обоснования, а так же определённого перечня документов.

На начальном этапе заявитель передает в экспертный центр бумаги, необходимые для проверки. Перечень документов получает регистрационный номер, и фиксируются в системе. На данную процедуру уходит порядка 3 дней.
После получения проекта специалисты центра приступают к проведению экспертизы. Стоит указать, что при работе могут возникнуть ситуации, когда возможно проведение дополнительных изысканий или расчётов, внесения новых разделов. В любом случае заказчик получает уведомление о внесении изменений в проект. Вместе с этим экспертная организация сообщает порядок выполнения работ

Важно отметить, если собственник объекта предоставил неполный пакет документов, экспертная организация направляет уведомление о необходимости подачи недостающих бумаг. Когда экспертная группа проработает основную часть документов, начинается подготовка заключения

Оно направляется в государственные органы для выдачи комплексного документа. Вместе с этим заказчик должен проанализировать предоставленные материалы, при необходимости указать на замечания или высказать пожелания. После корректировки, проверяющий орган готовит окончательный вариант экспертизы. Стоит отметить, что для внесения корректировки экспертной организации дается ограниченное количество времени, которое прописывается сторонами при оформлении договора на оказание услуг.

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации

Порядок действий, обязательных для прохождения процедуры, включает несколько последовательных шагов. Застройщик подает заявление на проведение негос экспертизы, к которому прилагается пакет документов, состоящий из технической документации и
копии задания на проектирование объекта. Между нашей компанией и заказчиком заключается договор, в котором оговариваются обязанности сторон.

Экспертиза проходит в несколько этапов:

• проверка соответствия представленных документов действующим строительным стандартам и техническим условиям;
• ознакомление заявителя с выявленными недочетами;
• исправление ошибок и внесение корректив с целью соблюдения требований, предъявляемых к проектной документации;
• проведение повторной процедуры, необходимость в которой возникает в случаях изменения технических параметров, от которых зависит безопасность эксплуатации конструкции;
• завершение процедуры и выдача заключения. Время оформления – 3 дня.

Проведение экспертизы избавит вас от ненужных рисков и незапланированных расходов, а персональный менеджер будет оперативно информировать о ходе проведения экспертизы.

Подайте заявку

Приложите к ней комплект документов на объект капитального строительства.

Заключите договор

с аккредитованной экспертной организацией.

Получите заключение

негосударственной экспертизы проектной документации.

Какая проектная документация подлежит экспертизе

Чтобы выяснить, какая проектная документация подлежит анализу в рамках экспертизы, следует обратиться к положениям ст. 49 ГрК РФ. Тщательный анализ данного раздела нормативного документа показывает, что требование об обязательном проведении экспертизы распространяется на большинство строительных проектов. Исключение из данного правила составляют лишь некоторые небольшие здания. Например, к ним относятся жилые дома этажностью менее трех и коммерческие помещения площадью менее 1500 кв. м. Остальные категории объектов должны проходить процедуру анализа на соответствие требованиям действующего законодательства.

Для чего нужна проектная экспертиза

Экспертиза проводится, прежде всего, для того, чтобы соблюдались требования законодательства. Но она нужна также заказчикам. На стадии проектирования могут быть предотвращены потери средств, снижены риски, связанные с возможностью появления некачественных проектов.

Она нужна потенциальным инвесторам, которые хотят вложить свои средства в данный проект

Для них важно заключение высококлассного эксперта, который даст точную оценку разработанного проекта

Грамотно проведенная экспертиза, гарантирует частным лицам и предпринимателям снижение возможных технических и финансовых рисков.

В соответствии с заключением эксперта инвестор, застройщик, владелец объекта недвижимости, предпринимает определенные действия, учитывая мнение эксперта.

Классификация экспертиз проектной документации — ТОП-4 основных вида

Сегодня принято выделять 4 основных вида экспертизы проектной документации.

Рассмотрим их подробнее.

Вид 1. Государственная экспертиза

Она проводится только под эгидой ФГУ «Главэкспертиза России» и назначается для особо значимых инфраструктурных объектов стратегического значения.

Кроме того, эта процедура назначается для:

• объектов, строительство которых финансируется бюджетами всех уровней;
• уникальных, опасных или сложных технически сооружений;
• могильников для захоронения ядерных и других опасных отходов;
• исторических значимых культурных памятников;
• объектов в уникальных охраняемых государством территориях.

В других случаях застройщик имеет право заказать независимую экспертизу в негосударственной компании.

Вид 2. Негосударственная экспертиза

Градостроительное законодательство наделяет правом проводить экспертизу проектной документации и частным компаниям, если они соблюдают определенные требования, предусмотренные законом.

Условия аккредитации для выполнения экспертизы проектной документации, согласно ГрК РФ с изменениями от 2016 г:

• в штате должно быть не менее 5 аттестованных на этот вид деятельности сотрудников;
• юридическое лицо должно иметь сайт;
• наличие размещенного на сайте регламента деятельности.

Чаще всего такие экспертные компании выполняют весь комплекс услуг, связанных с проведением независимой строительной экспертизы. Подробнее об этом читайте в тематической статье на нашем сайте.

Вид 3. Экспертиза промышленной безопасности

Объекты, подлежащие этому виду экспертизы проектной документации, технически сложны и потенциально опасны в эксплуатации. На них могут происходить техногенные катастрофы и аварии, если в ПСД будут иметь место нарушения.

Цель такой экспертизы – выявление на этапе проектирования несоответствий будущего объекта нормативам промышленной безопасности.

Экспертизу промышленной безопасности проводят с особой тщательностью в полном соответствии с законодательством. Для такой деятельности компания должна получить специальную лицензию, так как от правильности проведения исследований зависит жизнь большого количества людей.

Вид 4. Экологическая экспертиза

Любая планируемая хозяйственная деятельность человека сопряжена с риском загрязнения окружающей среды. По этой причине многие сельскохозяйственные и промышленные объекты подлежат экологической экспертизе, цель которой – выявить и устранить несоответствия проекта действующим экологическим нормам.

Экологическая экспертиза, рассмотренная подробно в одной из наших статей, бывает государственной и общественной. Во втором случае ее назначают общественные организации или группы инициативных граждан для контроля государственных органов при строительстве потенциально опасных для природы объектов.

Где пройти экспертизу проектной документации

Когда компания уже определилась, что ей нужно пройти процедуру анализа документации по проекту, следует выбрать исполнителя для данного вида работ. В соответствии с п.1 ст. 49 ГрК РФ в этой ситуации инициатор проекта имеет право самостоятельно выбирать, кому поручить эту деятельность. Однако следует иметь в виду, что в некоторых случаях такой выбор заявителю не предоставляется. Это касается ситуаций, в которых речь идет об особом объекте – например, технически сложном или исключительно значимом здании. В этом случае экспертиза проекта строительства может быть только государственной.

В других случаях исполнителем работ по анализу качества проекта может быть как государственная организация, так и коммерческая компания. В последней ситуации нужно убедиться, что она действительно относится к тем, кто имеет право проводить экспертизу проектной документации. Для этого ей необходимо иметь действующее свидетельство об аттестации. Информация о его выдаче вносится в специальный реестр, который размещен на сайте Росаккредитации. Эта информационная база является общедоступной, поэтому ознакомиться с ее содержанием может любой желающий.

Где пройти экспертизу проектной документации

Когда компания уже определилась, что ей нужно пройти процедуру анализа документации по проекту, следует выбрать исполнителя для данного вида работ. В соответствии с п.1 ст. 49 ГрК РФ в этой ситуации инициатор проекта имеет право самостоятельно выбирать, кому поручить эту деятельность. Однако следует иметь в виду, что в некоторых случаях такой выбор заявителю не предоставляется. Это касается ситуаций, в которых речь идет об особом объекте – например, технически сложном или исключительно значимом здании. В этом случае экспертиза проекта строительства может быть только государственной.

В других случаях исполнителем работ по анализу качества проекта может быть как государственная организация, так и коммерческая компания. В последней ситуации нужно убедиться, что она действительно относится к тем, кто имеет право проводить экспертизу проектной документации. Для этого ей необходимо иметь действующее свидетельство об аттестации. Информация о его выдаче вносится в специальный реестр, который размещен на сайте Росаккредитации. Эта информационная база является общедоступной, поэтому ознакомиться с ее содержанием может любой желающий.

Как рассчитать экспертизу проектной документации

Кто делает и кто оплачивает экспертизу – это два разных вопроса, за которыми стоят две стороны договора об оказании услуг в данной сфере. Стоимость услуг в этой области определяется категорией исполнителя. Так, если речь идет о государственной организации, цена ее работы определяется с применением специальных формул. Они приводятся в постановлении Правительства № 145, и желающие могут воспользоваться ими для самостоятельного расчета стоимости необходимых услуг. Однако эти формулы достаточно сложны в применении. Поэтому более простым вариантом расчета является использование онлайн-калькулятора. Он размещен на сайте Главгосэкспертизы.

Что такое экспертиза проектной документации и когда она может понадобиться?

Возведение любого более или менее крупного объекта предполагает использование проекта, который должен быть разработан по всем правилам и нормам с учётом экологической составляющей, безопасности использования и экономической целесообразности.

Проверкой именно этих параметров и занимаются эксперты при изучении проектно-сметной документации (ПСД).

В соответствии со строительным законодательством, возведение любого здания выше 3 этажей предполагает наличие проекта с положительным заключением экспертизы проектной документации. Кроме того, такие же требования предъявляются при строительстве общественных зданий и сооружений, промышленных и спортивных объектов.

В ходе проверки ПСД проводится техническая экспертиза документов, о чем на нашем сайте есть отдельная статья. Только после этого застройщику выдается разрешение на строительство.

Какие показатели проверяет эксперт:

• надежность будущей конструкции и устойчивость в контексте текущих условий (сейсмические показатели местности, виды грунтов, ветряная нагрузка);
• безопасность объекта при планируемом режиме эксплуатации;
• соблюдается ли природоохранное законодательство;
• насколько экономически обоснованным будет то или иное архитектурное решение в проекте.

Особенно строго проводится экспертиза проектной документации на опасные производственные объекты, так как это напрямую связано с благополучием и безопасностью граждан, проживающих на прилегающей территории.

Кто может проводить?

Выполнение негосударственной экспертизы — право компаний, имеющих аккредитацию на осуществление таких работ. Допуском организаций занимается Минрегионразвития РФ — именно эта организация осуществляет проверку юридических лиц, планирующих выполнять частную экспертизу, и выдает разрешения на ведение такого вида деятельности.

По результатам проверки заявитель аккредитуется на проведение негосударственной экспертизы в отношении инженерных изысканий или проекта (по отдельности) или выполнения обеих видов работ. Компания имеет право проводить только те виды экспертизы, на выполнение которых получено разрешение.

Для прохождения аккредитации претендент должен соответствовать ряду требований:

• Чтобы получить допуск к проведению экспертизы проектной документации, претендент должен подтвердить наличие в штате работников с высшим профильным образованием в той сфере, в которой проводится аккредитация. Стаж работы работников в сфере проектирования объектов должен быть от 5 лет и более, а также от 3-х лет в сфере проведения государственной экспертизы проектов, в секторе строительного контроля или надзора.
• Чтобы получить аккредитацию на проведение экспертизы инженерных изысканий, сотрудники компании-претендента должны иметь профильное высшее образование в сфере инженерно-геодезических исследований. Опыт работы в этом секторе от 5 лет и больше или стаж в проведении госэкспертизы от 3-х -лет

Чтобы получить аккредитацию, компания-претендент собирает требуемый пакет бумаг и передает его в уполномоченный орган. Эта работа производится лично или путем передачи заказного письма. В пакет бумаг, отправляемых для получения аккредитации, входит:

• Заявление на получение аккредитации. В нем прописываются виды частной (негосударственной) экспертизы, которые планирует проводить заявитель, а также сроки, на которые оформляется аккредитация.
• Копия бумаг, подтверждающих факт внесения организации в Единый государственный реестр юрлиц.
• Учредительные бумаги компании (копии).
• Документы, подтверждающие наличие профильного образования или опыта работы у сотрудников (достаточно копии).

Кто проводит экспертизу проектной документации — обзор ТОП-3 экспертных компаний

Приведу пример нескольких известных экспертных бюро, которые недорого проведут экспертизу проектной документации, в том числе на капитальный ремонт жилого дома.

1) Гилберт Инвест

Это инвестиционно-инжиниринговая компания, которая оказывает весь комплекс услуг по сопровождению заказчиков, инвесторов и подрядчиков в строительной сфере. В ней работают опытные инженеры-проектировщики, сметчики, эксперты, экономисты и другие специалисты смежных специальностей.

Сотрудники компании готовы выехать на объект для обследования зданий и сооружений. Часто это бывает необходимо при решении судебных споров, касающихся уже возведенных объектов.

Виды услуг, которые предоставляет Гилберт Инвест:

№	Проектно-строительные	Техническое обследование	Экспертиза
1	Геологические изыскания	Зданий и сооружений	Строительно-техническая
2	Проектирование любой сложности	Энергосистем и коммуникаций	Экономическая
3	Подготовка ПСД, ее согласование и получение разрешения на строительство	Инженерные изыскания	Проектно-сметной документации
4	Авторский надзор и ввод в эксплуатацию объекта	Лабораторные исследование используемых материалов	Промышленной безопасности

Кроме того, по постановлению следователя, прокурора или решению суда проводится судебная строительная экспертиза, о которой есть подробная статья на нашем сайте.

2) ПромМаш Тест

Это частная компания, имеющая государственную аккредитацию на осуществление экспертных действий. Проведение экспертизы проектной документации здесь дешевле, чем в государственных бюро на 20%. И самое главное преимущество – сроки. Они составляют всего 10 дней, что в разы меньше, чем в федеральных агентствах.

Положительное заключение экспертов этой компании ничем не отличается от государственного и имеет такое же правовое значение. О том, как рассчитать стоимость экспертизы проектной документации, например, линейных объектов, беспокоиться не стоит. На главной странице сайта есть удобный онлайн калькулятор для этой цели.

3) Протос Экспертиза

Здесь можно заказать экспертизу проектной документации, даже отправив все документы в электронном виде. Компания отвечает всем предъявляемым требованиям и имеет аккредитацию. Эксперты работают еще и в области промышленной безопасности.

Заключив договор с этой компанией, вы получите массу преимуществ при проведении экспертизы.

А именно:

• бесплатные консультации перед экспертизой;
• поэтапная оплата услуг;
• открытый и понятный договор с перечнем обязательств исполнителя;
• максимальная скорость выполнения работ.

Чтобы заказать экспертизу проектной документации, например, на реконструкцию, вам потребуется предоставить эксперту: технико-экономическое обоснование, техническое задание на проектирование, рабочий проект и всю документацию к нему.

Законодательная база

Данные статистики свидетельствуют о росте популярности негосударственной экспертизы. Это объясняется тем, что такая проверка проводится в более сжатые сроки (до 10 рабочих дней). Кроме того, стоимость негосударственной экспертизы ниже, чем государственной. Результат обоих видов проверок признается на официальном уровне и позволяет получить в дальнейшем разрешение на возведение объекта.

В ФЗ №337 о внесении изменений в ГрК РФ и ряд законодательных актов РФ прописано, что проектная документация по реконструкции, капремонту или строительству здания проходит обязательную экспертизу. В 2012 году вступили в силу поправки закона, согласно которых заключения государственной или негосударственной экспертизы признаны равными в правах. Порядок и форма оформления документа устанавливается ФАС и ЖКХ.

С учетом новых норм строительная компания и заказчик имеют право лично выбирать, куда передавать инженерные изыскания и проект для дальнейшей проверки — в государственный или негосударственный орган. Это прописано в части 1, статье 49. Если проверка сметы осуществляется одновременно с экспертизой проекта и инженерных изысканий, работы выполняются с учетом срока, установленного в договоре между сторонами.

Основные нюансы независимой (частной экспертизы) оговорены в соответствующем Положении, которое в 2008 году было утверждено Путиным В.В. (на тот момент Председателем Правительства РФ).

В отношении каких проектов проводится экспертиза

Тут легче сказать в отношении каких проектов экспертиза не проводится. А какие проекты не подлежат обязательной экспертизе указано в ч.2, 2.1, 3, 3.1  ст. 49 ГрК РФ.

А все остальные должны обязательно проходить экспертизу, в противном случае это будет серьезное нарушение градостроительного законодательства.

Друзья, не поленитесь ознакомиться с 49 статьей и указанными выше частями из этой статьи. Так как описывать на блоге все что написано не имеет смысла.

Ну а кратко экспертизу не проходят проекты:

1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех и только для проживания одной семьи. То есть индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более трех. Друзья тут главное не запутаться в понятиях количество этажей и этажность. Подвал и чердак тоже входят в количество этажей в определенных случаях.

2. Жилые дома блокированного типа тоже не подлежат экспертизе при соблюдении ч. 2.2 ст. 49 ГрК РФ:

3. Многоквартирные жилые дома тоже не всегда подлежат экспертизе, а указано это в ч. 2.3 ст. 49 ГрК РФ: 

4. Любые отдельно стоящие здания не более двух этажей и не более 1500 м2 общей площади при определенных условиях тоже не подлежат в экспертизе. Более подробно написано в ч. 2.4 и ч. 2.5 ст. 49 ГрК РФ: 

5. Сразу вставлю картинку:

Тут следует знать, что есть еще некоторые тонкости:

И еще одна тонкость:

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ

Заключение

Согласно законодательству, ПД для капитального строительства и ремонта, реконструкции должна обязательно пройти экспертизу. Она также проводится при модернизации и расширении производства.

Экспертиза ПД, важна в первую очередь, для обеспечения безопасности и надежности объектов. Экспертами принимаются на экспертизу только те проекты, которые разрабатываются в соответствии с регламентом законодательства.

Экспертная проверка осуществляет контроль соответствия вашей ПД, требованиям и техусловиям по проектированию, строительству. Также, оценивает обеспечение требований безопасности объекта при строительстве и его дальнейшей эксплуатации, качество технических и архитектурных решений.

Негосударственная экспертиза среди заказчиков становится всё более востребованной. Она осуществляется в более сжатые сроки, и ее проведение оказывается выгоднее, чем в государственном учреждении.

Благодаря экспертизе, защищается экологическая среда, предотвращаются многие непредвиденные аварии и разрушения при строительстве, капремонте и реконструкциях объектов. Обеспечивается максимально возможный уровень безопасности и надежности возводимых и реконструируемых промышленных и гражданских объектов. Можно утверждать, что объекты, успешно прошедшие экспертизу, будут соответствовать установленным техническим нормам надежности, и затем уже, эксплуатироваться долгие годы. Используйте полученную информацию, она очень актуальная и может во многом помочь.

Заключение

Надеюсь, вы получили ответ на вопрос, что это такое экспертиза проектной документации и зачем она нужна. Вам осталось только воспользоваться полученной информацией в своих целях.

Желаю вам всего самого наилучшего и успеха во всех начинаниях. Предлагаю оценить статью и оставить комментарий к ней.

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Что делать в случае отрицательных итогов экспертизы

При отрицательном заключении заказчик имеет право:

— устранить замечания эксперта и пройти повторную экспертизу. Можно в установленный срок внести изменения и предоставить экспертам часть проекта с корректировкой. В этом случае, эксперт не будет возвращать проект на бумажном носителе для исправления;

— оспаривать полученное заключение в Минрегионе или в судебном порядке. Каждый заказчик имеет законное право оспорить отрицательное заключение. Претензии должны быть изложены в исковом заявлении. Подавать его необходимо по месту проживания или по месту нахождения исполнителя экспертизы.