Где и как оформить дарственную на квартиру? регистрация договора дарения в мфц и росреестре

Стоимость оформления

При использовании дарственной передается имущество одариваемому родственнику совершенно бесплатно, но все равно ему приходится нести определенные траты. Общая сумма складывается из нескольких расходов:

• Если заверяется документация у нотариуса, то требуется оплачивать его услуги, которые зависят от стоимости квартиры, передаваемой безвозмездно родственнику или постороннему человеку.
• Чтобы определить рыночную стоимость объекта, требуется обращаться к независимому оценщику, причем он взимает за свои услуги от 5 до 15 тыс. руб.
• За государственную регистрацию недвижимости придется уплачивать госпошлину, равную 2 тыс. руб.

Если при составлении договора дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему человеку требуются услуги нотариуса, то придется их оплачивать. Сумма гонорара зависит от стоимости жилья и степени родства между двумя участниками сделки.

Особенности договора дарения квартиры

Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:

• Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
• Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
• Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.
• Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
• Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
• Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.

При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.

Регистрация без нотариуса

Без заверения сделки процедура состоит из двух этапов: подготовка документов и подача пакета бумаг в МФЦ.

Фото: отделение МФЦ в Курске

Составить текст дарственной самому трудно. Мало взять типовой образец в сети, нужно знать требования законодательства, проверить каждое предложение, не нарушить права супругов и других заинтересованных лиц, а также учесть все нюансы, в т.ч. возможность отмены регистрации.

Как Вы думаете, рискованно ли оформлять дарственную без нотариуса?

Да, это помощь мошенникам
Нет, все-равно документы будут зарегистрированы, но намного быстрее и дешевле

Пример. Дедушка подарил квартиру внучке, но планировал остаться в родных стенах до конца дней. В договоре он это не прописал, т.к. думал, что родственница не обманет. Однако внучка, став собственницей, быстро продала квартиру и приобрела автомобиль. Даритель остался без жилья, аннулировать сделку не получилось.

Случаев, когда пожилой человек остался без крыши над головой, достаточно. Разумнее оформить договор ренты, согласно которому квартира перейдёт в руки получателю только после смерти дарителя. В документе можно обязать будущего владельца ухаживать за стариком, помогать медикаментами и т.д.

Оформление договора

Все данные для составления главного документа (адрес, квадратура, этажность и т.д.) берут из официальных бумаг. Даже незначительная опечатка способна привести к признанию сделки недействительной.

Договор должен содержать сведения о:

• названии;
• месте и дате подписания;
• ФИО сторон, их паспортных данных;
• адресе помещения, этаже, площади;
• перечне документов, на основании которых объект появился у дарителя;
• списке лиц, зарегистрированных на жилплощади;
• количестве экземпляров.

Все условия, на которых недвижимость передаётся получателю, нужно прописать. Требовать деньги нельзя, т.к. дарственная подразумевает полную безвозмездность.

Примечание! Заявить о проживании можно. В этом случае лучше написать: «Передаю квартиру в собственность Иванову Н.И., но при условии, что я останусь прописанным в ней и могу находиться там до такой-то даты, приглашать гостей, пользоваться коммуникациями и т.д.».

Скрин договора

Скачать бланки договора дарения:

• квартиры;
• доли в ней.

Если самому трудно составить документ, лучше поручить это профессионалам, специалистам при МФЦ, выполняющим вспомогательные работы.

По данным сервиса «Яндекс.Услуги», дарственная на дом стоит:

• у частных юристов в Москве ‒ 1 000–2 500 руб.;
• у риелторов ‒ до 5 000 руб.

Даже когда удостоверение не обязательно, но хочется подстраховаться, можно пойти в нотариальную контору – это не запрещено, но обойдётся дороже, чем оформление у юриста. Зато работа будет выполнена под ключ.

Документы готовы: что дальше

Договор подают в любое отделение МФЦ. Количество экземпляров равно числу участников + 1 шт. для Росреестра.

Например, бабушка дарит дом трём внукам. Чтобы у каждого был свой образец, нужно распечатать контракт в количестве 5 шт.

Можно напрямую отнести документы в Росреестр, однако в большинстве регионов полномочия по обслуживанию заявителей переданы многофункциональным центрам.

Работник МФЦ заберёт необходимые бумаги, самостоятельно заполнит заявление о регистрации, попросит проверить сведения и поставить подписи. Заявителям выдают расписку с указанием перечня принятых документов и даты получения результата. Сроки – до 9 рабочих дней (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218).

На заметку! Если получателю ещё нет 14 лет, то ребёнок на подаче документов может не присутствовать. Подпись за него ставит родитель (опекун). Лица от 14 до 18 лет расписываются в документах сами, но в присутствии законных представителей.

В назначенный день стороны забирают готовые документы. Свидетельство о собственности с 2016 г. не выдают – подтверждением является справка ЕГРН.

Как происходит регистрация

Существует несколько способов, подходящих под разные цели. Рассмотрим каждый в отдельности.

Через МФЦ

Чтобы оформить сделку посредством Многофункционального центра, необходимо обратиться в любое из отделений. При этом совершенно не обязательно стремиться попасть в учреждение по месту постоянной прописки. Если по ряду причин вам удобнее оформляться в определенном районе или даже другом городе – вы вправе это сделать.

Планируя составление договорной документации, помните, что на руках у вас должны быть:

• паспорта обеих сторон (кто дарит и кому передается недвижимость);
• заявка на проведение регистрационных действий (ее подготовят специалисты центра);
• бумаги, подтверждающие имущественное право на жилье;
• разрешающие документы от органов опеки, если гражданин-даритель не достиг возраста совершеннолетия или признан ограниченно дееспособным;
• согласие мужа/жены при наличии официального брака;
• платежный чек (госпошлина 2 тыс. рублей).

Чтобы пойти в место, где регистрируется договор дарения квартиры и оформить дарственную правильно, помните, что нужное количество распечаток соглашения всегда должно превышать число сторон на одну единицу. То есть, если в сделке участвуют только два человека, необходимо подготовить три экземпляра.

После принятия документации на регистрацию через МФЦ уйдет порядка 10 рабочих дней.

С помощью нотариуса

Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации. Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя. Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.

Самостоятельно

Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.

Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого)

Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.

Стоимость оформления

Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.

В риелторской конторе придется оставить около 10 тыс. рублей. Помощь юриста обойдется в 5-6 тыс. рублей. Фиксированной ставки нет, многое зависит от индивидуальных расценок организации.

Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2019 года не оплачивается.

Обращение в Многофункциональный центр в денежном отношении окажется самым экономным. Обычно услуги МФЦ оцениваются в 2-2,5 тыс. рублей.

Выше были перечислены примерные расходы со стороны дарителя. Однако это не означает, что процедура передачи недвижимого имущества всегда обходится бесплатно получателю подарка. Никаких затрат не будет, если гражданин, получающий жилье в дар, является родственником. К таковым относятся:

• дети;
• мужья и жены;
• братья и бабушки.

Но если человек, которому дарят недвижимость, не является родным, ему предстоит отдать государству 13% от общей стоимости жилища.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами. Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.

ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:

• быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
• небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
• возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
• быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.

МИНУСЫ оформления дарственной на квартиру:

• • в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью  избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
  • договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
    1. материально необеспеченным лицом;
    2. не родственником;
    3. гражданином преклонного возраста;
    4. лицом находящимся не в здравом уме;
    5. лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.

Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.

подаренное жилье быстро переходит в полную собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на малейшее распоряжение объектом недвижимости.

В каких случаях дарение не допускается?

Еще один немаловажный момент дарителем не может быть:

1. Граждане РФ, не достигшие 18 лет,а также граждане РФ официально лишенные прав действовать самостоятельно вследствие заболеваний, наркотической или алкогольной зависимости.
2. Опекуны и представители граждан из пункта выше, даже если их курируемые личности имеют все права на эту недвижимость.

Полезно знать! Составление и регистрация дарственной занимает определенное время и требует финансовых вложений. Чтобы данный документ имел полную юридическую силу и не был обжалован в суде,  лучше обратиться к опытным специалистам в юридическую фирму.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача. В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка. Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

• Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
• Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
• Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
• Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

• Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
• Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
• В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
• Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Договор дарения: плюсы и минусы оформления

ДД не несет никакой выгоды обладателю жилой площади, что можно считать минусом дарственной. Свои права на объект владелец теряет после подписания факта дарения, поэтому рискует еще при жизни остаться на улице.

Отсутствие налогов на полученные квадратные метры является существенным плюсом процедуры дарения. Если квартира оформляется на близких родственников, то она успешно заменяет завещание.

Такая форма выгодна дарителю еще и следующим гражданам:

1. обязанность по содержанию жилья переходит принимающим лицам;
2. закон предусматривает право отмены дарения при невыполнении ряда условий.

Но при этом одариваемый правомочен продать полученную площадь или сдать ее в аренду вместе с жильцами.

Договор дарения – это простой и весьма распространенный способ, чтобы распорядиться имеющейся недвижимостью в пользу выбранного лица

Но перед заключением сделки важно продумать все нюансы и проконсультироваться с юристами

Как оформить на внучку дарственную на квартиру?

Вопрос:

При дарении
недвижимости несовершеннолетним (если им не исполнилось 14 лет) договор
подписывают и регистрируют представители по закону – родители или опекуны. Присутствие
одариваемого не требуется. Если объекту дарения уже исполнилось 14 лет,
подписывать документы должны и его законные представители, и он сам. Кстати, распоряжаться квартирой до
совершеннолетия в интересах ребенка будут его опекуны. Но продать квартиру они
не смогут (так же, как и сама внучка без согласия родителей или опекунского
совета).

Дарственную не
обязательно сразу заключать – она может быть обещанной. Согласно ГК РФ если обещание сделано в надлежащей форме и
содержит ясно выраженные намерения в будущем передать квартиру конкретному
лицу. Такое обещание также составляется письменно и регистрируется в органах
госрегистрации прав на недвижимое имущество. Если квартира обещана по
надлежащей форме, при кончине предполагаемого дарителя наследники на эту
недвижимость права не имеют и обязаны выполнить условия обещания, если иное в
документе не предусмотрено.

Оформление дарственной –
сделка сравнительно простая, но достаточно ответственная. Поэтому воспользоваться
помощью практикующего специалиста не помешает.

Подводные камни процесса дарения квартиры близкому родственнику

Разберемся, в чем хлопоты и риски

Первое, на что стоит обратить внимание, это оформление договора без нотариуса и полностью самостоятельно. Именно в этом часто состоит причина всевозможных рисков при дарении недвижимости близкому родственнику

Именно в таком случае закон позволяет сделать это без нотариуса (а значит, сэкономить на сделке), и именно это обстоятельство и содержит в себе массу опасностей для обеих сторон.

Само по себе оформление без нотариуса гораздо удешевляет процесс, однако существует риск:

• сорвать сделку в процессе оформления,
• не учесть какие-либо важные моменты, что повлечет за собой определенные риски в будущем.

Например, вопрос, указывать ли в договоре дарения стоимость квартиры, если указывать, то какую и как ее определять, уже многих введет в замешательство.

Дело в том, что при описанной схеме Росреестр сам способен определить, числится ли за дарителем указанное имущество, нет ли причин для запрета заключения такого договора, есть ли супруг, от которого требуется согласие. Таким образом, при проверке документов договор может быть не принят и собирать документы придется заново. 

Кроме того, сделка без сопровождения предполагает, что участники знакомы с законом и самостоятельно выполнят все операции, предусмотренные законом. Например, одаренный может не знать, что ему полагается оплатить налог на прибыль и при каких обстоятельствах такое обязательство наступает.

Возможны также различные ситуации вплоть до отказа от договора спустя длительное время, которые могут повлечь за собой дополнительные риски и хлопоты.

Что важно знать и как себя обезопасить – читайте ниже. Доказательство владения имуществом

При подаче документов в Госреестр необходимо только предъявить паспорт, информация о праве владения указана в договоре, однако так происходит только при описанном самом простом варианте процедуры. Документы, подтверждающие право на имущество, должны быть в наличие. Они понадобятся, если вы будете обращаться для помощи в сделке к юристу, нотариусу

Доказательство владения имуществом. При подаче документов в Госреестр необходимо только предъявить паспорт, информация о праве владения указана в договоре, однако так происходит только при описанном самом простом варианте процедуры. Документы, подтверждающие право на имущество, должны быть в наличие. Они понадобятся, если вы будете обращаться для помощи в сделке к юристу, нотариусу.

Доказательство, что вашему праву дарения нет препятствий. Речь идет о согласии супруга на ваше решение.

Это нужно при следующих обстоятельствах. Если даритель состоит в браке и приобрел квартиру будучи в браке, а оформил ее на себя. В таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение имущества. Услуги нотариуса на такую услугу обойдутся примерно в тысячу-полторы рублей, может ненамного больше. Такой документ необходим, без него не произойдет сделка.

Для успешной сделки важно иметь подтверждение, что квартира принадлежит дарителю, за ней не числится никаких данных, способных препятствовать сделке. Например, не арестована ли квартира за долги по ЖКХ или не прописаны ли в квартире люди, в частности, несовершеннолетние или пребывающие в местах лишения свободы

Ради справедливости отметим, что почти ничего (кроме ареста имущества) не может стать препятствием дарению, однако для гарантии честной сделки одариваемый должен трезво принять решение о получении дара, зная всю ситуацию полностью, и указав в договоре факт информированности. Чаще всего проблемы начинаются не в процессе, а после факта дарения.

Ситуации

Задаваясь вопросом: «какие документы нужны, чтобы оформить дарственную и подарить квартиру другому человеку», следует обратить внимание на ряд важных нюансов. Не торопитесь с принятием решения, досконально изучите всю имеющуюся информацию

Что выбрать: купля-продажа или дарение

Второй вариант нередко выбирают, когда хотят, чтобы жилье в случае развода супругов не подлежало разделу. Однако дарение актуально только в отношении легальных сделок перехода прав владения недвижимостью. Когда же процедура осуществляется фиктивно и предполагается передача денежных средств от получателя к дарителю, лучше не использовать дарственную. Ведь в таком случае:

• гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
• муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.

Соглашение дарения стоит составлять только тогда, когда жилье действительно передается безвозмездно.

Как определиться между дарственной и завещанием

Эти две сделки во многом схожи. Рассмотрим краткую таблицу, чтобы разобраться в отличиях:

Различия	Дарение	Завещательный документ
Особенности составления	Допускается самостоятельное оформление	Необходимо привлечение нотариуса или других лиц, уполномоченных совершать заверение
Цена	Без нотариального содействия предстоит оплатить только госпошлину 2 тыс. рублей	Требуется оплата услуг специалиста, плюс 0,3% стоимости жилплощади в случае смерти наследодателя и пошлина
Передача прав	Оформляется при жизни дарящего	Составляется в течение полугода после гибели наследодателя

Что нужно для договора дарения: порядок оформления дарственной на долю в квартире

Формируется на тех же условиях, что и переход недвижимого имущества в дар полностью, но участие нотариуса при этом обязательно.

Гражданин, который собирается подарить часть жилища, не обязан получать на это согласие долевых совладельцев. Исключением является только приобретение даримой недвижимости в браке.

Как определить наличие соглашения

С 2013 года документ о передаче имущественных прав от одного владельца к другому при дарении не требует обязательной регистрации. Регистрационные действия предусмотрены исключительно в отношении фиксации перехода в Росреестре. Из-за этого узнать, есть ли договор, не обращаясь в регучреждение – невозможно.

Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.

Удастся ли заключить сделку без одаряемого

Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.

Допустимо ли переписывание документа

Переписать бумагу удастся только до того, как обе стороны поставят в ней свои подписи. Как только документ-соглашение завизирован – письменная договоренность считается заключенной. Внесение любых изменений возможно исключительно по обоюдному согласию или посредством судебного вмешательства.

Когда вступает в силу

В день заключения сделки, когда дарящий и принимающий в дар имущество подписывают договор. Но по закону человек, которому передается подарок, становится его владельцем в момент госрегистрации передачи прав собственности.

Подходит ли квартира, взятая в ипотеку

Да, но предварительно вам предстоит заручиться согласием банка, выдавшего кредит на приобретение недвижимости. Это не так просто осуществить на практике. Так как банковские организации стараются включать в соглашение о предоставлении займа запрет на дарение.

Есть ли возможность составить бумагу самостоятельно

Да, сформировать ее без привлечения нотариуса или риелтора действительно можно. Сделать это удастся с помощью стандартного бланка, доступного к скачиванию на многих официальных ресурсах. Однако, полагаясь исключительно на свои силы, вы наверняка потратите гораздо больше времени, чем при участии грамотных специалистов.

Теперь вы знаете, что надо для оформления дарственной на квартиру между родственниками и какие документы для этого потребуются. Подходите к вопросам дарения недвижимости грамотно и изучайте материалы заранее.

Понятие и особенности договора дарения

Договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать безвозмездно другой стороне имущество или освободить от его обязанностей, называется договором дарения (ст.572 ГК РФ). Подарить можно при заключении договора или передать дар в будущем.

Если по договору одаряемый оплачивает или обязуется оплатить подарок или передать взамен другую вещь, этот договор не будет считаться дарением. Эта сделка притворная.

Когда даритель обещает подарить свое имущество без точного указания объекта, права или освобождения от обязанности, такое обещание ничтожно.

Договор, по которому даритель передает дар одаряемому после своей смерти, ничтожен.

Обещание подарить признается договором дарения, если сделано по форме, предусмотренной п.2 статьи 574 ГК РФ.

Договор дарения в письменной форме заключается в следующих случаях:

1. дарение недвижимого имущества;
2. дарение движимого имущества, если:

• даритель юридическое лицо и стоимость подарка более трех тысяч рублей;
• в договоре предусмотрено обещание дарения в будущем.

Договоры с обещанием подарить недвижимое имущество, заключенные после 01.03.2013 года регистрировать не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности.

В зависимости от типа подарка, дарение может быть совершено устно или в письменной форме, только на безвозмездной основе и с согласия одаряемого на принятие подарка.

Отказ в регистрации права собственности по договору дарения

Государственные органы регулярно приостанавливают регистрационные действия по заявлению лиц. Которые предоставляют в качестве оснований для передачи прав собственности ДД

Именно потому, так важно знать, как юридически грамотно оформить дарственную на квартиру

Основания отказа

В 90% случаев ими являются допущенные при оформлении ошибки, а также неточности. В список наиболее распространенных причин для отказа включены:

1. неполный пакет документов (отсутствие согласия мужа/жены, либо бумаг на земельный участок и не только);
2. наличие у дарителя кредиторов, предъявивших судебный иск на возврат денежных средств;
3. запущенная процедура банкротства в отношении передающей стороны;
4. доказательства оказания давления на дарителя;
5. недееспособность одной из заинтересованных сторон.

Отказ будет вынесен, если принимающее лицо собственноручно написало заявление на отзыв регистрационного пакета из Росреестра.

Что делать в случае отказа

Алгоритм действий, прежде всего, напрямую зависит от причины отрицательного решения. При выявлении недочетов, заявителю нужно будет подать пакет повторно и предварительно:

• внести исправления;
• дополнить перечень документации, требуемыми бумагами.

Известны случаи, когда даже своевременно внесенные корректировки в документы не приводят к изменению ситуации. И Росреестр отказывает в фиксации документа. Решить проблему можно будет только с помощью суда. Но стоит учитывать, что заявителю понадобятся весомые доказательства своей правоты. К тому же сами слушанья растянутся на месяцы.

Может ли аннулироваться документ?

После регистрации права на объект одариваемым даритель не может передумать. Поэтому перед составлением договора дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними лицами следует тщательно подумать о необходимости передачи объекта.

В ст. 577 ГК содержатся основания, на основании которых может отменяться такая сделка. Это возможно, если получатель подарка наносит вред имуществу или совершает противоправные действия по отношению к дарителю или другим членам его семьи. Дополнительно может признаваться документация недействительной по решению суда. В этом случае могут выявляться в бланке договора дарения квартиры родственнику разные ошибки или нарушения. Поэтому желательно составлять соглашение при участии опытных юристов или заверять его у нотариуса.

На практике часто аннулируют договор по причине того, что нашлись совладельцы подаренного имущества, о существовании которых даритель ничего не знал, поэтому не оформил их согласие на сделку. В таких случаях эти совладельцы должны предоставить документы, подтверждающие то, что они имеют право на владение имуществом, которое было подарено без их ведома.