На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?

Условия и правила покупки земельного участка на маткапитал

• Образовательные услуги детям.
• Оплата детского сада.
• Накопительную часть пенсии матери.
• Выплаты ежемесячного характера семьям с низким достатком.
• Адаптацию в обществе ребенка с инвалидностью.
• Улучшение условий проживания.

Часто средства господдержки направляются на покупку квартиры либо домовладение с землей. Если планируется приобрести землю, то следует учитывать следующие факторы:

1. Участок разрешается приобрести с домовладением, причем МСК дозволено потратить только на жилое строение.
2. Материнский капитал допустимо задействовать для возведения жилого объекта собственными силами либо с привлечением строительной компании.
3. Собственник сертификата может направить средства на погашение первого либо очередного платежа по ипотечному займу, оформленному для приобретения дома.

1. Оформить ипотечный займ на покупку жилой недвижимости с землей. Рекомендуется заключить 2 отдельных договора на каждый объект. Если составлено одно соглашение, то в нем потребуется обозначить цену жилого строения и цену земли.

Требования к земле и домовладению

• Для индивидуального жилищного строительства.
• Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
• Участки, предназначенные для садоводства.
• Для блокированного строительства.

Чтобы ПФР одобрил сделку, домовладение должно отвечать следующим требованием:

1. Располагаться в жилом районе либо на земле, используемой для садоводства или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
2. Недвижимость должна находиться в пределах РФ.
3. Дом должен быть пригоден для проживания, не быть ветхим или аварийным.
4. Наличие всех инженерных коммуникаций, необходимых для комфортного проживания (электричества, систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, отопления, газификации, если район газифицирован).

Для использования денег по госпрограмме обладателю сертификата потребуется направить в ПФР соответствующее заявление. Средства будут перечислены на банковский счет продавца либо кредитору.

Когда покупка земли невозможна, нюансы

Для приобретения земли можно воспользоваться средствами материнского капитала регионального значения. В большинстве субъектов такая программа работает. Но в определенных случаях получить разрешение не получится:

• Если участок земли не пригоден для жилой застройки.
• На земле имеется нежилое строение.
• Земля приобретается не для возведения жилой недвижимости.

О возможностях расходования МСК регионального значения рекомендуется ознакомиться на официальном ресурсе Правительства субъекта. Если такая программа отсутствует, то федеральный маткапитал можно задействовать для покупки введенного в эксплуатацию объекта либо на его возведение. Но землю придется приобретать за личные сбережения.

Последовательность действий

Возведение дома должно происходить в определенном порядке. Только тогда у семьи появится финансовая поддержка со стороны государства.

Приобретение участка

Для использования материнского капитала в целях строительства индивидуального жилого дома необходимо наличие земельного участка. Но необязательно, чтобы он принадлежал семье на праве собственности.

В этом случае закон предусматривает четыре варианта владения:

1. Покупка.
2. Аренда.
3. Постоянное бессрочное пользование.
4. Пожизненное наследуемое владение.

Примечание. В настоящий момент постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение гражданам не предоставляется. Данное правило действует только для той категории лиц, право которым было дано до введения земельного кодекса.

Использование земли под строительство должно быть сопряжено с государственной регистрацией. Это означает, что любой из данных видов договора должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, после которой будет выдано свидетельство о регистрации прав на использование земельного участка.

Подготовка документов

Первым шагом при подготовке документов является обращение гражданина в администрацию района. При этом она должна территориально относиться к земельному участку.

Администрация по заявлению выдает ходатайство о начале строительства. После этого следует разработать план-проект будущего жилого помещения. Его разработка производится одним из способов:

1. Самостоятельное составление плана.
2. Обращение в специализированные фирмы.

Следующим этапом станет получение паспорта на строительство. Его выдает архитектурная комиссия города. Полученный документ и готовый проект дома сдается на экспертизу.

В случае положительного решения комиссии выдается разрешение на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, его получение обязательно.

Когда начинать строительство

Рисунок 2. Ребенок и игрушечный дом

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо обратиться в ПФР для одобрения на распоряжение сертификатом. В данную государственную организацию, помимо заявления, предоставляются следующие документы:

Персональные	Строительные
Сертификат на материнский капитал	Документ, подтверждающий право на владение участком (покупка, аренда или иное)
Паспорт (владельца сертификата либо его супруга) + свидетельство о браке (если сделка будет совершена от лица супруга)	Выписка из Росреестра
Реквизиты банковских счетов	Разрешение на строительство

Читать дальше: Куда обратиться если штраф гибдд выписан ошибочноПримечание. Помимо перечисленных документов, необходимо узаконить обязательство по оформлению будущего дома в общую долевую собственность. Иначе использование средств семейного капитала будет невозможным.

После успешного одобрения в срок, не превышающий одного месяца и десяти рабочих дней, будет произведен перевод в размере до 50% от общей суммы маткапитала. Только после этого стоит приступать к строительству дома.

Получение второй части капитала

По истечению шести месяцев производится перевод второй половины средств семейного капитала. Такой длительный срок связан с необходимостью контроля использования целевых средств по назначению. Это означает, что по прошествии указанного срока уполномоченной на то комиссией будет произведена проверка. Ее цель – подтверждение факта проведения основных работ по проекту возведения дома.

Для этого дополнительно предоставляется:

• документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
• документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Порядок использования

На материальную помощь могут рассчитывать лица, которые являются гражданами РФ. Кроме того, получить сертификат может женщина:

• родившая (усыновившая) 2 ребенка;
• имеющая двух детей и не получавшая мат.капитал ранее.

Мужчина:

• единственный законный представитель второго и последующих детей;
• законный представитель или усыновитель, если мама ребенка не имеет права на государственную поддержку (например, лишена родительских прав);
• дети, если законные представители лишены права на государственную поддержку.

Право на получение сертификата имеют родители, у которых появились дети на счет после 2007 года.

Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал?

Запросить материальную помощь на покупку коттеджа или загородного дома — это одно дело. Однако, бывают случаи, когда семье более актуально приобретение дачи. И здесь не все так просто.

Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом)

Также следует учесть, что вам не дадут использовать маткапитал на покупку дачи:

1. Если постройка ветхая или находится в неудовлетворительном состоянии;
2. Если дом не предназначен для круглогодичного проживания;
3. В доме должны быть предусмотрены все удобства и коммуникации (туалет, канализация, газ, вода, тепло и т. д.).

Все эти правила действуют не только по отношению к дачному, но и к любому жилому дому.

Материнский капитал на покупку земельного участка потратить нельзя, так как приобретение земли в список целей не входит. Для законодательных органов наличие земельного надела не будет соответствовать повышению качества условий проживания. Однако использовать маткапитал для приобретения надела можно в следующих областях РФ:

• Ярославская;
• Ленинградская;
• Ивановская;
• Орловская;
• Республика Калмыкия.

Как купить землю, проживая в других регионах РФ? В этом случае покупка участка невозможна, однако есть возможность приобрести или возвести здание с использованием средств маткапитала. Каждый регион разработал индивидуальные процедуры и условия приобретения надела. Чтобы получить деньги из федерального бюджета для покупки участка с жилой площадью или под строительство, нужно выполнить следующие условия:

• Участку присвоен статус индивидуального жилищного строительства;
• Владелец имеет регистрацию собственнического права;
• Нужно иметь документацию, которая разрешает застройку участка;
• Ребенок, на которого оформляют семейный капитал, достиг трехлетнего возраста;
• Проживание в том регионе, где собираетесь приобрести земельный участок, в течение установленного срока, согласно нормативному акту региона;
• Нужно иметь готовый проект будущей жилплощади;
• Населенный пункт должен находиться рядом с участком.

Последний вариант для многих семей является наиболее предпочтительным. Как правило, родители используют средства маткапитала на покупку новой квартиры, но нередко решают приобрести свой собственный дом с участком либо одну землю, на которой будет построено жилье. В этом случае семейный капитал разрешается расходовать только на:

• покупку дома с земельным участком (при этом средствами МСК можно оплатить только покупку самого дома);
• постройку дома собственными силами или с привлечением строительной организации;
• исполнение обязательств по кредиту или займу, взятых на покупку или строительство дома.

Любые сделки с приобретением земельного участка на материнский капитал —

незаконны

, Пенсионный фонд не одобрит перечисление средств сертификата на эти цели. Если же сделка каким-то образом была проведена, то получатель маткапитала понесет наказание по

статье 159.2.

УК РФ «Мошенничество при получении выплат».

Поскольку маткапитал выдают для обеспечения нужд семьи и повышения условий проживания нового ребёнка, он может быть реализован на федеральном и региональном уровне. Для первого случая характерно предоставление средств с выделением их из федерального бюджета. Второй же подразумевает выплату суммы субъектом исполнительной власти.

Различие на этом не заканчивается, ведь в зависимости от уровня предъявляются различные условия к использованию средств гос. субсидии для приобретения земли под строительство.

Видео по теме

Для детального ознакомления с вопросом рекомендуется просмотреть видео. В нем представлены рекомендации по возведению дома с расходованием средств господдержки.

Следовательно, МСК федерального значения не получится задействовать для приобретения земли. Сотрудники ПФР дадут разрешение на расходование денег для возведения недвижимости либо приобретения эксплуатируемого жилого объекта. В некоторых субъектах работают региональные программы поддержки семей. В большинстве случаев региональную материальную поддержк позволено расходовать на покупку участка.

Предыдущая
Улучшение жилищных условийСнятие обременения с недвижимости после получения маткапитала
Следующая
Улучшение жилищных условийПокупка вторичного жилья на средства материнского капитала

Материнский капитал и «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»

Суть постановления №1748 в том, что изменяются условия так называемой «Сельской ипотеки». Это государственная программа, призванная увеличить приток людей в сельскую местность. Она работает во всех регионах РФ, кроме Москвы и области, а также Санкт-Петербурга.

Суть ее заключается в том, что заемщику выдается сумма на покупку или строительство жилья в небольших поселениях под минимальный процент. Так правительство планировало увеличить приток молодежи в сельскую местность. И, стоит отметить, достаточно успешно. 

Условия получения ипотеки в 2021 году следующие:

1. Первый взнос — 10% от суммы кредита. При этом ставка составляет от 0,1 до 3%.
2. Сумма кредита — до 3 млн руб. Для 3 регионов «потолок» увеличен до 5 млн руб. Это Ленинградская область и Дальний Восток, а с 2021 года еще и Ямало-Ненецкий федеральный округ.
3. Срок — 25 лет.
4. Заемщиком может стать любой совершеннолетний гражданин РФ. 
5. В населенном пункте должно проживать не более 30 тыс. человек. Приобретаемое жилье должно находиться в доме высотой не более 5 этажей.
6. Заемщик обязан в течение полугода прописаться в приобретенной недвижимости. В противном случае банк существенно увеличивает ставку по ипотеке.

Через такую ипотеку можно купить как квартиру, так и дом или его часть. Либо приобрести участок и построить на нем свое жилье. При этом, что интересно, запрета на покупку участка через «Сельскую ипотеку» раньше не было. Просто этот момент четко не прописали в законе, поэтому большая часть банков решила не рисковать и отказывала заемщикам. Теперь это исправлено.

Материнский капитал в 2021 году можно официально использовать как первоначальный взнос по «Сельской ипотеке». Еще им можно гасить тело кредита или проценты.

Но при строительстве своего дома есть 3 дополнительных условия:

1. Его площадь должна соответствовать нормативам на каждого члена семьи.
2. Он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. В том числе должны быть проведены вода, канализация и электричество. Там, где это возможно, также надо обеспечить проведение газовой трубы.
3. Строительство надо закончить не позже, чем через 2 года после получения средств по кредиту, иначе придется платить дополнительные проценты по ипотеке.

Конечно, «Сельская ипотека» — не идеальное решение, но в правительстве считают, что это существенно повысит привлекательность покупки жилья в малонаселенных областях.

Интересно! Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры в 2021

Требования к земле

Покупка земельного участка в счёт маткапитала осуществляется под строгим контролем специальных органов. Территория должна соответствовать определённым условиям, одним из которых — наличие жилого дома.

Строение на участке сделает землю не самостоятельным объектом сделки, а лишь приложением к нему

При этом неважно, будет дом в стадии строительства либо готов к проживанию, на покупку всё равно можно претендовать. Но от того в каком состоянии жильё будет завесить решение Пенсионного Фонда, касательно выдачи сертификата

Так, для получения положительного ответа по заявлению дом на оговариваемой территории должен соответствовать установленным законом требованиям, относящимся к жилому помещению:

• наличие индивидуального адреса;
• обязательная госрегистрация;
• изолированность от ближайших зданий;
• наличие условий проживания на период от одного года;
• соответствие норм безопасности и санитарии;
• достаточная площадь (с учётом квадратных метров на проживание одного человека);
• присутствие коммуникационных услуг (отопление, водоснабжение, электричество и пр.).

Что касательно самого участка, то к нему также имеются некоторые требования: земля, на которой расположено жилое строение, должна располагаться на территории ИЖС.

Образец заявления на выдачу материнского капитала:

Использование средств материнского капитала после строительства

Просто купить землю, где ничего не построено, практически невозможно. Суть маткапитала в том, чтобы улучшить условия проживания молодой семьи с двумя детьми. Каждому из них нужно пространство для жизни, а с возрастом желательно иметь и свою комнату. А если деньги будут обналичены не на земельный участок под строительство, то подобную сделку посчитают мошенничеством, и вот тогда с причастными лицами уже будут вести совсем другой разговор

Итак, вот варианты использования:

• Использовать материнский капитал на покупку жилого дома или квартиры. Причём регион, где находится недвижимость, не имеет значения. При желании имущество можно купить даже у родственников. Не имеет значения, где будет куплен дом, если он в достаточно хорошем состоянии. Например, есть возможность обратиться на первичный рынок либо поискать более дешёвые предложения на вторичном;
• Ещё есть вариант использовать материнский капитал на покупку земли, точнее, на участок с уже начавшимся строительством. Либо, как вариант, пустить деньги на строительство дома на участке, который уже находится в собственности семьи. Но есть условие, которое заключается в том, чтобы участок под домом относился к категории ИЖС, то есть, был использован под индивидуальное жилищное строительство. Земля под дачу не подходит, так как в доме нельзя зарегистрироваться;

• Деньги часто переправляют в качестве взноса за ипотеку, если надо купить дорогую недвижимость. Если это именно ваша ситуация, то средства будут переведены на банковский счёт. Банк оплачивает молодой семье недвижимость, которую они выбрали, и она переводится в собственность;

• За счёт маткапитала могут погасить кредит, который семья брала на жильё. Так средства используют многие, тем более что гасится не только основная сумма, но и проценты по ней, что освобождает людей от банковских посягательств.

В общем, процедуры не самые простые, но в то же время они позволяют значительно улучшить своё материальное положение. Единственное, что нужно сделать – хорошо разбираться в том, что предлагает государство. К сожалению, с государственными нормами знакомы не все, с чем и связано некоторое недопонимание.

https://www.youtube.com/watch?v=Bl2tHD_LOiAVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Материнский капитал для покупки или строительства дома (https://www.youtube.com/watch?v=Bl2tHD_LOiA)

Руководство к действию

Важным шагом перед получением материнского капитала под строительство дома является регистрация права на участок. Необходимо подписать договор с собственником земли и заверить его у нотариуса. Затем со всеми документами следует отправиться в Росреестр, провести оплату госпошлины и зарегистрировать данную сделку. Регистрация проводится в течение пяти рабочих дней, после чего владельцу выдается свидетельство о регистрации прав.

Теперь необходимо получить разрешение на строительство жилища:

• Следует обратиться в районную администрацию, к которой относится участок для получения ходатайства о начале постройки.
• Сделать проект дома, который разрабатывается самостоятельно или с привлечением специалистов.
• После нужно получить строительный паспорт в комитете по архитектуре.
• Сдать паспорт, проект на госэкспертизу, затем можно в администрации получить разрешение на строительство жилого объекта.

В ПФ пишется заявление на получение материнского капитала, к нему обязательно прикладываются документы, подтверждающие намерения заявителя построить объект недвижимости. Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона, поэтому этот перечень нужно уточнить.

В течение двух месяцев заявителю переводится половина материнского капитала, что позволяет начать строительство дома.

Как оформить маткапитал на строительство на участке.

Для того, чтобы потратить средства из субсидии на возведение недвижимости на земельном участке, необходимо:

• Приобрести надел или заключить договор аренды на право его использования. Земля должна находиться на участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ, СНТ.
• Получить разрешение на строительство в соответствующем отделе администрации.
• Обратиться в ПФР для одобрения распоряжением средствами.
• При одобрении заявки получить половину указанной суммы.
• Через 6 месяцев предоставить справки об окончании основных работ по строительству.
• Получить оставшуюся сумму.

Заявление на получение средств из материнского капитала передается в территориальное отделение ПФР лично или через интернет-портал.

Загрузка…

Слишком долго?

Перезагрузить документ
|

Открыть в новой вкладке

Документы на строительство или реконструкцию.

Для того, чтобы распорядиться деньгами на строительство или реконструкцию дома, понадобится подготовить следующие документы:

• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении детей;
• сертификат;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешение на ИЖС;
• договор со строительной бригадой;
• реквизиты банковского счета.

Сотрудникам госструктуры дается месяц на рассмотрение документов. Если сделка будет одобрена, то средства поступят на указанный счет в течение 10 дней.

В случае, когда земельный участок зарегистрирован на второго супруга, который не является держателем сертификата, необходимо подготовить свидетельство о браке.

Заключение договора с использованием средств из материнского капитала имеет свои особенности.

Договор купли-продажи заключается в соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ. После покупки недвижимость делится на всех членов семьи в равных долях или по договоренности.

Если дом приобретается в ипотеку, то у нотариуса оформляется обязательство выделить части после снятия обременения с недвижимости.

Кто имеет право получить материнский капитал?

Важно соблюсти порядок при организации постройки жилого помещения на выбранном наделе. Вы можете использовать арендованную землю для возведения дома, предварительно зарегистрировав ее в Росреестре как ИЖС

Для подтверждения сделки с недвижимостью и факта капиталовложения при приобретении участка заключают договор в письменной форме о передаче прав владения землей. Перед началом строительства участок должен получить статус ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство должно соответствовать правилам, указанным в перечне:

• Здание может быть использовано только для проживания;
• Дом привязан к проекту;
• Дом соответствует нормам СНИП;
• Проведены все коммуникации (проведено водоснабжение, электричество, установлено отопление);
• Только одна семья может жить на указанной жилплощади;
• Дом должен быть максимум три этажа.

Для этого нужно подать ходатайство в местные органы самоуправления, где будет прописаны текущие статус, данные из кадастрового паспорта и категория, которую нужно присвоить.Для оформления нового статуса и регистрации нужны следующие документы:

• Кадастровый паспорт участка;
• Паспорт обоих родителей;
• Согласие, заверенное нотариусом, на владение земельным наделом.

После выдачи ходатайства следует составить план-проект здания с помощью компании, которая занимается строительными работами или самостоятельно. Далее Архитектурная комиссия города выдаст вам паспорт на строительство, который нужно сдать на рассмотрение экспертам. После одобрения проекта, вы сможете начать строительные работы.

В числе претендентов могут быть как мужчины, так и женщины. Среди мужчин — опекуны, которые в одиночку воспитывают детей. Среди женщин — родившие двух и более детей.

Маткапитал нельзя получить и потратить на следующие цели:

• депозиты, инвестиции;
• погашение коммунальных задолженностей или оплата коммунальных услуг;
• на приобретение земельного участка;
• на ремонт в квартире;
• как наличные для расчета и т.д.

Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами.

Материнский капитал – это установленная денежная сумма, которую выплачивает ПФР семьям, имеющим двух и более детей на улучшение жилищных условий, получение образования, в счет будущей пенсии матери и другое.

Право на получения материнского капитала имеют:

1. Женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, в период после 1 января 2007 года.
2. Многодетные матери (включая усыновителей) также имеют право получить мат капитал, если ранее они не использовали это право.
3. Мужчина, который является единственным родителем или усыновивший детей из приюта. При условии, что данное право не использовалось раньше или решение об усыновлении было принято после 1 января 2007 года.
4. Мужчина, являющийся единственным родителем по факту гибели супруги или гражданской жены, при лишении ее родительских прав или в результате совершения преступления в отношении ребенка со стороны матери.
5. Дети (в том числе несовершеннолетние), которые учатся в институте на бюджетном дневном отделении, в техникуме, колледже.
6. Дети, оставшиеся без попечения родителей, или в случае приостановления права на получение сертификата у законных опекунов по ряду причин.

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

В целях учета лиц, имеющих право на оформление сертификата, был создан госрегистр. В регистровые архивы вноситься информация о физическом лице (пол, возраст, паспортные данные), количество детей и сведения о них (номер свидетельства о рождении, пол, возраст, прочее)

При подаче заявления, представители ПФР запрашивают данные о человеке, проверяет наличие всех необходимых документов, устанавливает исполнение всех формальных обязательств для начисления. Общий срок рассмотрения дела составляет 30 дней с момента обращения в органы ПФР.

Для оформления нужны следующие документы:

• Письменное заявление от получателя
• Страховое свидетельство СНИЛС
• Паспорт и копия паспорта.
• Свидетельство о рождении детей
• Решение суда об усыновлении

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности. Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.

Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда. Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом. Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий. Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.