Цена и стоимость недвижимости

Содержание:

Цена за единицу против стоимости единицы

Цена за единицу и стоимость единицы — это два связанных понятия, которые многих сбивают с толку. В то время как цена за единицу товара важна с точки зрения розничных клиентов, совершающих покупки в торговых центрах и магазинах, себестоимость единицы продукции имеет большое значение для производителей, поскольку в их интересах сводить себестоимость к минимуму для увеличения продаж. Для читателей, которые не могут оценить значение цены за единицу и ее стоимости, в этой статье делается попытка выделить различия между этими двумя типами цен.

Цена за единицу товара

Когда вы находитесь в торговом центре, покупая продукты, вы можете увидеть продукт по определенной цене. Однако на другой полке есть упаковка побольше другой компании, в которой 3 штуки одного и того же продукта. Однако цена этой упаковки ниже, чем в 3 раза больше, чем цена разовой упаковки. Здесь в игру вступает концепция цены за единицу. Цена за единицу указана только для розничных покупателей, и они знают, сколько они платят за единицу товара, даже если они покупают более одной единицы за раз.

Поэтому в следующий раз, когда вы окажетесь в торговом центре и увидите большую упаковку талька, которая к тому же стоит дороже, чем ваша обычная упаковка, не думайте, что с вас берут больше за упаковку. Если вы платите 1 доллар за упаковку 200 г, а упаковка 500 г имеет цену 2 доллара, вы фактически получаете преимущество экономии на масштабе, получая 100 г бесплатно. При покупке нужно смотреть или рассчитывать цену за единицу, а не за упаковку, которая может содержать несколько единиц.

Себестоимость единицы продукции

Себестоимость единицы товара — это затраты, понесенные при производстве и упаковке одного предмета, и полезны для производителя, поскольку позволяют ему принимать решение о цене единицы, которая будет продаваться в розницу, с учетом продажной цены единицы для розничных продавцов и с учетом приличная маржа для них. Чем ниже себестоимость единицы товара, тем более конкурентоспособным становится товар, и он продается в больших количествах, при этом все остальные факторы остаются неизменными. В целом, себестоимость единицы продукции выше для небольшого производителя, в то время как она ниже, поскольку производственная компания становится крупнее за счет чистой экономии на масштабе.

В чем разница между ценой за единицу и стоимостью единицы?
• Себестоимость единицы — это затраты на производство и упаковку одного предмета, тогда как цена за единицу — это цена одного предмета.
• Цена за единицу — вот что важно с точки зрения клиента. С другой стороны, себестоимость единицы продукции имеет значение для производителя, поскольку он стремится снизить ее, чтобы получать больше прибыли и больше продаж.
• Покупатель в розничной торговле должен рассчитать цену за единицу, чтобы знать, сколько он платит за отдельный товар или фунт продукта, а не смотреть на общее количество продукта, который он покупает.

Закон стоимости

Это закон товарного производства, согласно которому производство и обмен товаров должны осуществляться в соответствии с общественно необходимыми затратами труда. Другими словами, согласно ему цена должна соответствовать стоимости товара. Это такой экономический рычажок. Когда его используют, производители начинают регулировать цену, добиваются ее снижения или повышения. Такой закон существует только тогда, когда есть конкуренты.

Ведь если их не будет, то не будет смысла изменять ее в лучшую или худшую для людей сторону. А тем самым снизится и рыночная стоимость товара, да и вообще весь мир станет другим, и экономика тоже. Однако конкуренция есть всегда и надеяться на это бесполезно, лучше начинать изучать эту сферу прямо сейчас, и понять, что такое стоимость товара и его цена. Если не применять такой закон, то компания может быстро обанкротиться. А это совсем не нужно бизнесменам, которые создали магазин или производство товара. Стоимость товара — это те ресурсы и средства, которые затратили производители на вещь.

Рыночными колебаниями цен вокруг стоимости проявляется закон стоимости. Это экономический рычаг товарного производства. При этом изготовители товаров регулируют размер затрат на производительность труда, добиваются их снижения, а также распределяют их и средства производства между различными отраслями. Закон стоимости функционирует при наличии конкурентной борьбы, когда в выигрыше находятся производственники, способные применять новейшие технологии и эффективно изменять способы организации труда. Тем самым снижается рыночная стоимость товаров.

Таким образом, закон воздействует на развитие технического прогресса, и начинается отбор производителей товаров: часть банкротится, не выдерживая конкурентной борьбы Другие же, напротив, обогащаются. Когда товарами можно обменяться Закон стоимости регулирует процесс производства и оборота продукции, через формирование цены способствует установлению некоего равновесного соотношения цен на различные товары и, соответственно, создает основание для формирования грани между экономически эффективным и неэффективным производством.

Что такое стоимость

Как стало понятно, десять тысяч были прибавлены к стоимости. И все потому, что нужно еще довезти телевизор до места продажи (затраты на доставку), заплатить разные государственные пошлины (налоги), получить прибыль и так далее. Стоимость и цена товара — достаточно сложные и разные понятия. Почему в магазине наценка? Все это потому, что вы являетесь человеком, которому оказывают услугу продажи.

То есть если напрямую заказывать у дилера, то вы просто оплачиваете стоимость и доставку к вам домой. А в магазине иначе — наценка компании, доплата за труд кассира, за быстроту оказания услуги, за доставку вещи в магазин и так далее. При заказе товара через Интернет вам придется ждать его неделю или больше. А в местном магазине товар будет дороже, однако получить его в пользование можно сразу.

Стоимость близка к понятию себестоимости товара (услуги), которая, грубо говоря, включает в себя все затраты производителя на:

• сырье и материалы;
• потребляемые энергоресурсы;
• оплату рабочей силы;
• производство и реализацию продукции (в том числе коммерческая составляющая) и т.п.

Но себестоимость – это лишь составляющая стоимости.

Как говорят в бухгалтерской среде, стоимость – это выраженная в деньгах величина затрат на приобретение или изготовление конкретного товара. Когда вы приобретаете товар, вы же его покупаете не по себестоимости, а как же интерес продавца? Продавец закладывает в стоимость товара прибыль, но и сам тратит силы, время и средства на продажу этого товара.

Следовательно, стоимость упрощенно можно охарактеризовать, как сумму себестоимости товара и выручки продавца. Выручка, в свою очередь, состоит из прибыли, ради чего и работает любой продавец и производитель, и затрат (расходов) на реализацию товара.

Любопытно, что если продавец (например, оптовый) собрался продавать товар дальше (в розницу), то для него стоимость купленного товара и все затраты на его приобретение (доставка, работа грузчиков и т.д.) будет являться его себестоимостью. Продавец делает наценку, и товар пошёл по очередной цепочке «купи-продай», которая может включать в себя множество посредников, соответственно, стоимость товара для конечного покупателя увеличивается. И когда мы спрашиваем, сколько стоит товар, то попадаем прямо в точку!

Оценка

В бухгалтерском учете, по общему правилу, запасы отражаются по фактической себестоимости (п. 9 ФСБУ 5/2019, п. 5 Информации Минфина). 

В новом ФСБУ 5/2019 ярко выражена экономическая сущность актива как ресурса, контролируемого организацией в результате событий прошлых периодов, от которого организация ожидает получить экономические выгоды в будущем. Это обосновывает включение в стоимость запасов не только фактически произведенных затрат, но и оценочных обязательств, а также капитализацию процентов по кредитам и займам (п. 11 ФСБУ 5/2019). От бухгалтера такой подход к оценке запасов потребует проявления профессионального суждения, необходимости получения максимально полной и достоверной информации о поступлении и использовании запасов.

Согласно нормам нового российского стандарта в фактическую себестоимость запасов, в частности, включаются только те проценты, которые связаны с приобретением запасов для дальнейшего включения в стоимость инвестиционного актива»(пп. «д» п. 11 ФСБУ 5/2019). Однако для отражения в бухгалтерском учете и отчетности реального финансового результата может понадобиться анализ норм МСФО.

По международным стандартам в отношении процентов по кредитам и займам следует руководствоваться МСФО (IAS) 23 «Затраты по заимствованиям» (п. 17 МСФО (IAS) 2). Согласно этому документу проценты могут включаться как в стоимость запасов, связанных с поступлением инвестиционных активов, так и в стоимость готовой продукции, если ее производство носит длительный характер. Например, производство алкогольной продукции многолетней выдержки может потребовать привлечения заемных средств и капитализации процентов в ее стоимости с целью формирования достоверного финансового результата. Принятие подобного решения надо отразить в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008).

Следовательно, особенности деятельности экономического субъекта требуют детального подхода к формированию фактической себестоимости запасов с учетом правил ФСБУ и МСФО. В такой ситуации применяются правила, предусмотренные ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации»: в случае если по конкретному вопросу ведения бухгалтерского учета в федеральных стандартах правила не установлены, то организация разрабатывает соответствующий способ учета исходя из требований МСФО (п. 7.1 ПБУ 1/2008).

При приобретении запасов с отсрочкой или рассрочкой платежа на период более 12 месяцев (если меньший срок не установлен в учетной политике) затратами на их приобретение признается сумма денежных средств (без НДС), которая была бы уплачена продавцу без отсрочки или рассрочки. Сумма к уплате рассчитывается путем дисконтирования или на основании документально подтвержденной информации, которой располагает организация. Разницу между этой величиной и будущими платежами при отсрочке или рассрочке (без НДС) следует учитывать аналогично процентам по заемному обязательству (п. 13 ФСБУ 5/2019, пп. «а» п. 6 Информации Минфина).

При формировании фактической себестоимости запасов по новым правилам внимания заслуживают договоры с особыми условиями ценообразования. В данной ситуации суммы, уплаченные или подлежащие уплате поставщику, будут включаться в фактическую себестоимость запасов за минусом скидок, уступок, вычетов, премий, льгот независимо от формы их предоставления (пп. «б» п. 12 ФСБУ 5/2019).

Следовательно, с 2021 года покупателю, уверенному в том, что ему будет предоставлена скидка и он способен или намерен соблюдать условия ее получения, а также знает ее точную сумму, нужно сразу учитывать запасы по стоимости, уменьшенной на величину будущей скидки.

Бухгалтеру необходимо оценить вероятность получения скидки, ориентируясь на историю взаимоотношений с поставщиком, или на план поставок, или на иной подобный документ. Отсутствие уверенности в получении премий, бонусов, скидок, льгот освобождает бухгалтера от обязанности вычитать их в момент оприходования запасов.

Кроме того, с 2021 года меняется порядок определения фактической себестоимости запасов, которые остаются в организации после выбытия, ремонта, модернизации, реконструкции основных средств и других внеоборотных активов. Раньше она формировалась исходя из текущей рыночной стоимости на дату принятия ТМЦ к бухгалтерскому учету. Согласно новым правилам такие запасы будут учитываться по наименьшей из двух величин (п. 16 ФСБУ 5/2019, пп. «г» п. 6 Информации Минфина):

• стоимости, по которой организация учитывает аналогичные запасы;
• сумме балансовой стоимости списываемых активов и затрат, понесенных при демонтаже и разборке объектов, извлечении запасов, приведении их в надлежащее состояние.

Подсчет стоимости товара: современный взгляд

Сегодняшняя экономическая наука предпочитает иной подход. В основе его лежит не стоимостное выражение, а полезность. Формирование цены рассматривают, учитывая влияние добавочных издержек, которые связаны с производством дополнительных единиц товара. Как взаимосвязаны цена и стоимость Они действительно теснейшим образом соединены. В связи с этим стоит подчеркнуть, что стоимость товара – это частный случай проявления ценности с точки зрения экономической науки.

Человеческое общество не может функционировать в отсутствие экономической деятельности, которая, в свою очередь, не может существовать без экономической ценности, выраженной в единстве результата и средств. Таким образом, ценность товаров с экономической точки зрения – это единство полезности и затрат на их производство. При изготовлении товаров экономическая ценность понимается как стоимость. Ее можно считать исходной категорией. Этот тезис применим к стоимости.

Все они придерживаются своих принципов и истин. В первом варианте минуются рыночные отношения полностью. И при этом не учитывается и спрос вовсе. То есть если ваш товар очень сложен в приготовлении, и на него спрос не совсем большой (конкуренции также мало) вы можете завысить его цену на 50 и более процентов. Однако вы минуете другие принципы ценообразования. Стоимость товара, выраженная в деньгах, называется себестоимостью — это стоит запомнить.