Ломбард недвижимости

Какой должна быть доля, чтобы ее приняли в залог?

Кредит под залог доли недвижимости можно взять только в том случае, если объект соответствует основным требованиям. В их числе:

1. Выделение в натуре. Это значит, что часть должна быть определена и зафиксирована документально, а также являться изолированным помещением – отдельной комнатой. Выделенная доля имеет определенные границы и метраж, принадлежит законно владельцу. Невыделенная – это, к примеру, треть двухкомнатной квартиры (обозначить конкретное помещение нет возможности).
2. Нахождение в приватизированной квартире. Если имущество муниципальное и используется жильцами в рамках социального найма, в залог по кредиту его никто не примет.
3. Пребывание в нормальном состоянии. Оно должно быть не ветхим, не аварийным, имеющим максимально допустимую степень износа (обычно до 60-65%).
4. Дом, в котором находится квартира, не стоит в очереди на реконструкцию, снос, реновацию (в Москве), капитальный ремонт с отселением жильцов.
5. Квартира имеет все необходимые коммуникации: водоснабжение (горячее и холодное), электричество, отопление, канализацию. Причем все инженерные системы должны исправно работать.
6. Многоквартирный дом располагается в пределах РФ: в черте города присутствия отделений организации или не дальше определенного расстояния от населенного пункта.
7. Не имеется обременений: арестов имущества, претендующих на права владения третьих лиц, судебных тяжб с участием объекта, зарегистрированных в квартире несовершеннолетних, ранее оформленных залогов по иным кредитам.

Эти требования стандартны, но они могут меняться по усмотрению кредиторов.

Отдельно о ликвидности

Отдельно стоит затронуть негласное требование, касающееся ликвидности залога. Любая собственность считается ликвидной, если ее возможно продать максимально быстро и по адекватной (реальной рыночной) стоимости.

Сами по себе доли (тем более невыделенные) – не самые востребованные объекты на рынке недвижимости. Но если они принимаются в залог, то должны быть максимально ликвидными. И ликвидность определяется следующими характеристиками:

• Расположение многоквартирного дома. Если он находится в центре или в хорошем районе, то квартира будет более востребованной и дорогой.
• Этаж. Первые и последние этажи нежелательны.
• Расположение комнаты. Покупатели оценивают, как далеко от входа в квартиру она находится, куда выходят окна.
• Площадь доли. Чем она просторнее, тем лучше.
• Изолированность. Помещение должно быть полностью изолированным: не проходным, не совмещенным с другими комнатами, имеющим вход.
• Год постройки здания. Чем дом старше, тем хуже.
• Инфраструктура района: магазины, образовательные и медицинские учреждения поблизости.

Если объект ликвидный, то оформить кредит под залог доли недвижимости будет проще. В ином случае возможен отказ в выдаче.

Ипотека под залог доли в жилом помещении без подтверждения доходов

В некоторых банках воспользоваться услугами кредитования можно без предоставления справки о доходах, но на определенных условиях. Такой вид кредитования имеет следующие преимущества:

1. Получение займа до 30 млн. руб.
2. Заключение договора кредитования на длительный срок (до 20 лет).
3. Сохранение права собственности на залоговое имущество за заемщиком на протяжении всего периода погашения займа.
4. Получение кредита официально не трудоустроенному гражданину.

Документы, необходимые для оформления ипотеки без подтверждения дохода:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.
3. Дарственная или договор купли-продажи жилья.
4. Выписка из домовой книги.
5. Справка из ЕГРП.
6. Кадастровый паспорт.

Что с другими собственниками?

Собственник доли в квартире ограничен в правах. По 246-й статье Гражданского Кодекса РФ, он может отдать ее в залог банку, если сделает следующее:

• сообщит собственникам остальных долей в квартире о том, что хочет заложить свою собственность (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, отправленным по Почте России)
• соберет доказательства того, что никто из собственников не захотел купить его долю (на ответ им дается 30 дней).

Если другой собственник обнаружит, что его право нарушено, то он может подать заявление в суд в течение 90 дней с момента, когда доля будет передана банку.

Основные характеристики кредита, оформляемого под залог недвижимости

Займ под залог недвижимости — разновидность нецелевого долгосрочного кредитования. Полученные средства клиент может расходовать по своему усмотрению, средний срок выплаты займа составляет пять лет. Кредиты под залог недвижимости отличаются рядом параметров.

Требования к обеспечению (залогу). Как правило, банки принимают в качестве залога ликвидную недвижимость в хорошем техническом состоянии. Например, городская квартира должна быть расположена в блочном или кирпичном доме высотой не меньше трёх этажей, с наличием центрального отопления, электроснабжения и систем водоотведения. Не принимаются в залог квартиры, расположенные в аварийных домах и зданиях, ожидающих капитального ремонта. Загородный дом, выступающий залогом, должен быть полностью достроен, располагаться в посёлке с транспортной доступностью в любое время года. Жилая недвижимость должна быть подключена к системам постоянного электроснабжения, отопления и водоотведения.

Средняя сумма кредита. Принимая в залог недвижимость, банки и небанковские кредитные организации закладывают в сумму кредита ставку дисконтирования — процент удешевления жилья по мере погашения задолженности. Ставка дисконтирования зависит от срока постройки дома, технического состояния жилого помещения и в среднем составляет 30%. Таким образом, сумма кредита под залог недвижимости не превышает 70% стоимости жилья, обычно банк предоставляет не более 50%, чтобы снизить риск невозврата займа. Сумма займа снижается, если клиент обладает небезупречной кредитной историей (в прошлом были просрочки или реструктуризации), дом расположен вдали от транспортных магистралей или сдан раньше 1990 года.

Дополнительные расходы заёмщика. После подачи заявки на кредит под залог доли в квартире или доме заёмщик должен оплатить программу страхования, а также оформить залоговое обязательство (наложить обременение) через Росреестр. Наряду со страхованием залога, многие банки обязывают клиентов оплатить страхование жизни, здоровья и платёжеспособности (финансовая страховка), чтобы получить выгодную процентную ставку. До момента выплаты долга клиенту запрещены регистрационные действия с недвижимостью (продажа, оформление дарственной, регистрация новых жильцов).

Суммарная переплата и период погашения кредита. В целом, процентные ставки и сроки погашения по кредитам под залог недвижимости сопоставимы с ипотечными кредитами. Например, банк Открытие предлагает жилищный кредит под залог имеющейся недвижимости по ставке от 10.2% годовых на срок до 30 лет включительно. Если клиент обладает высоким доходом и может вносить дополнительные суммы, снизить переплату можно за счёт полного или частичного досрочного погашения кредита. Если доходы заёмщика невысоки, рекомендуется выбирать максимальный срок кредитования и небольшой ежемесячный платёж.

Кредит под залог доли в жилом помещении можно оформить в банке или небанковской кредитной организации (МФО, ломбард, залоговая компания). В зависимости от конкретного кредитора, заявку на получение займа можно подать онлайн или в офисе организации, кандидатура клиента рассматривается от двух дней до нескольких недель. Заёмные средства можно получить наличными купюрами или переводом на банковские реквизиты, указанные клиентом. Некоторые банки (например, Тинькофф) выдают кредитные средства на бесплатную дебетовую карту для дальнейшего снятия.

Полезно знать

Базовые ставкиОсновные требованияНеобходимые документыЧасто задаваемые вопросыОбщие условия

Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:

•

Первичный рынок — 8,69% / 7,89% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)

•

Вторичный рынок — 8,89%/7,99% при первоначальном взносе от 50% включительно (не применяется, если объектом недвижимости является жилой дом с участком)

•

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка

•

-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка

•

-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private

•

+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.

•

+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.

•

+0,5% — для ИП по двум документам

•

+2% — отказ от страхования жизни.

•

+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.

•

+4% — отказ от страхования жизни и титула

•

+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком

Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости

Оформите ипотеку под залог недвижимости по ставке от 13,69% годовых на приобретение жилья в новостройке или вторичном рынке. Альфа-Банк предлагает ипотечные кредиты на стандартных и льготных условиях. Программы кредитования доступны гражданам РФ в возрасте от 21 года до 70 лет, имеющим трудовой стаж не менее 12 месяцев и подтверждённый доход.

Мы предлагаем следующие условия:

•

сумма — до 15 000 000 рублей;

•

максимальный срок — 30 лет;

•

первоначальный взнос — от 10% от стоимости жилья.

Точные условия кредитования определяются индивидуально. Действуют специальные программы для зарплатных клиентов, а также при покупке недвижимости у ключевых партнёров Альфа-Банка. Снижение ставки возможно при выходе на сделку в течение 30 дней после одобрения ипотеки.

Узнать примерную сумму ежемесячных платежей и ставку по ипотеке можно с помощью кредитного калькулятора. Все представленные данные являются ориентировочными и позволяют оценить потенциальную кредитную нагрузку.

Подать заявку на ипотеку онлайн

Чтобы получить ипотеку под залог имеющейся недвижимости, заполните стандартную анкету на сайте. Мы сообщим вам о решении в смс или по телефону через несколько дней. После одобрения ипотечного кредита загрузите копии документов через личный кабинет или принесите в ближайшее отделение Альфа-Банка.

Адреса центров ипотечного кредитования

Подробнее об условиях

Процентная ставка	от 4,99%
Сумма кредита	До 50 000 000 ₽
Срок кредита	До 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%

Другие предложения по ипотеке

Где можно взять кредит под залог доли в квартире

Где можно получить займ под залог доли? Такие кредиты выдают далеко не все банки: часто список принимаемых объектов ограничивается целыми квартирами, коттеджами и домами, земельными участками. Но есть несколько банков, которые примут в залог и долю.

Альфа-Банк

У Альфа-Банка есть предложение по кредитам, выдаваемым под залог жилья и на любые цели. Условия таких займов следующие:

• от 600 тыс. рублей — размеры;
• до тридцати лет — сроки кредитов;
• минимально 13,49% — базовые ставки.

Возможно срочное получение кредита, но на сайте банка не указывается, принимаются ли в залог именно доли. В перечне требований присутствуют наличие всех инженерных коммуникаций, капитальные перекрытия и фундамент, нормальное состояние. Уточняйте подробности в отделениях.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке можно получать потребительские обеспеченные кредиты:

• на суммы до миллиона (до двух миллионов для зарплатных клиентов);
• на сроки до пяти лет (для «зарплатников» — до семи лет);
• со ставками от 12,5%.

В залог принимаются любые ликвидные недвижимые объекты, но возможность заложить именно долю следует уточнить в банке. Дополнительно может запрашиваться иное обеспечение, например, поручительство юридического или физического лица.

Зенит

Кредит под залог части квартиры выдадут в банке Зенит. И условия следующие:

• Суммы — от одного миллиона до 15-и (до 20-и для столицы).
• Процентная ставка — минимально 9,9% годовых.
• Сроки — от года до пятнадцати лет.

Данный кредит является обеспеченным потребительским, нецелевым. В залог принимаются различные объекты, включая части квартир.

ЛЕГКО-ЗАЛОГ

Если нужны деньги под залог доли в квартире срочно, то взять их максимально быстро поможет брокер — компания LEGKO-ZALOG. Она работает со всеми категориями заемщиков, включая граждан с испорченными кредитными историями, без доходов и без официального постоянного трудоустройства.

Выгодные условия кредитов таковы:

• от 9% годовых;
• сроки до тридцати лет;
• максимально 100 млн. рублей к выдаче.

Допускаются перезалог, получение срочного займа до продажи, а также аванс до 60% суммы. Принимаются в залог объекты, располагающиеся в Москве или в Московской области. Не потребуются поручители и подтверждения дохода. Решение обычно сообщается в течение дня. Все подробности и форма заявки тут: http://www.legko-zalog.com/.

Возможно ли получить займ под залог комнаты (доли в квартире)?

Теоретически это вполне возможно, однако, стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет трудоемким и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо помнить о некоторых нюансах процедуры оформления:

1. Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
2. Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
3. Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
4. Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
5. Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
6. Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
7. Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.

Важно! При невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик может лишиться жилья. Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья

Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования

Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования.

В некоторых банковских организациях действуют свои условия выдачи денежного займа. В основном они следующие:

• у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
• объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
• никаких обременений на жилой объект быть не должно;
• обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.

Как получить деньги под залог квартиры — пошаговая инструкция для заемщика

А теперь пришла пора обещанной пошаговой инструкции.

Читайте внимательно! Информация позволит понять, что вас ожидает на пути к денежным средствам, избежать серьёзных ошибок и сэкономить время.

Шаг 1. Выбираем кредитодателя и подаем заявку

Подходите к выбору основательно. Даже если вам нужно срочно получить деньги, торопиться не стоит. В спешке можно нарваться на мошенников.

Почитайте отзывы о потенциальных займодателях. Проанализируйте их рейтинги. Посетите офис, побеседуйте с кредитным консультантом.

Подытожьте полученную информацию, сделайте окончательный выбор, подав заявку.

Способы подачи:

• онлайн на сайте кредитодателя;
• при личном посещении финучреждения;
• по телефону контакт-центра.

При положительном решении вам позвонит сотрудник кредитора и озвучит порядок дальнейшего взаимодействия.

Шаг 2. Согласовываем условия сотрудничества и предоставляем документы

Далее следует подробно изучить условия кредитования

Особое внимание обращайте на права и обязанности сторон

Все непонятные пункты рекомендую обсудить «на берегу». После подписания договора, спорные моменты придется решать в суде.

На этом этапе следует представить полный пакет документов.

По заёмщику/созаёмщикам:

• паспорт;
• копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
• 2-НДФЛ ;
• прочие документы по требованию займодателя.

По объекту, передаваемому в залог:

• правоустанавливающая документация;
• техпаспорт;
• справки из ЖЭУ;
• согласие супруга (при заключенном браке).

Шаг 3. Ожидаем оценку недвижимости

Оценка недвижимости, передаваемой в залог — обязательная процедура. Её могут проводить специализированные компании, прошедшие аккредитацию у вашего банка.

Оценка — обязательный этап при оформлении недвижимости в залог

Сотрудничать с такими фирмами заёмщику выгодно:

• экономится время — банк всегда принимает отчеты своих партнеров с первого раза;
• надежно — все документы, подтверждающие профессионализм и полномочия оценщика уже проверены банком при аккредитации.

Некоторые финучреждения и кредитные организации предоставляют выбор оценщика самому займополучателю.

Подготовив необходимые документы, следует вызвать специалиста на объект для осмотра, фотографирования и сбора данных.

Шаг 4. Страхуем залоговый объект

Оформление страховки, как и оценка — процедура, без которой не обойтись при кредитовании под залог квартиры, либо любой другой недвижимости.

Услугу страхования оплачивает заёмщик.

Стоимость зависит от:

• вида страхуемого имущества;
• срока страхования;
• выбранной франшизы;
• состояния и характеристик объекта.

Шаг 5. Заключаем договор и получаем деньги

Все формальности соблюдены. Остаётся подписать договор и получить деньги под залог квартиры.

При оформлении составляется 2 вида договоров: кредитный и залога.

Договоры заключаются в простой письменной форме, Внимательно читайте все пункты обоих документов.

Условия погашения

При оформлении договора в ломбарде его представитель предложит несколько вариантов погашения кредита под залог. Это могут быть:

• помесячные платежи равными частями, которые включают в себя тело кредита и процент за пользование;
• выплату средств 1 раз в год. При этом клиент одновременно гасит и процентную ставку, и часть займа.

Такой подход дает возможность заемщику избежать начисления пенни и исключает переплату по договору. Условия погашения выбирает сам клиент, а представитель ломбарда прописывает это в договоре.

В форс-мажорных обстоятельствах предусматривается возможность выкупа недвижимости коммерческой организацией с дальнейшее продажей ее для погашения не возвращенных средств. К данной процедуре ломбарды прибегают неохотно, только после того, как другие варианты оплаты залога исчерпаны.

Пакет документов

В отличие от банков, которые требуют от заемщика большой перечень различных документов, в ломбард необходимо предоставить:

• акт на право собственности на залоговое жилье;
• паспорт гражданина России.

Иногда это могу быть другие документы, подтверждающие личность заемщика (водительское или пенсионное удостоверение, ИНН, страховой полис и т.д.) Однако ни один ломбард не попросит справку с места работы. Ему не нужно будет подтверждение ежемесячного дохода клиента. И уж тем более никто не станет проверять кредитную историю потенциального заемщика. Наличие у него в собственности залога – гарантия возвращения средств в ломбард.

Еще один документ, необходимый для выдачи денег, — акт оценки. Чтобы конечная сумма займа была больше, рекомендуется воспользоваться услугами независимого оценщика. Предлагаемые ломбардами специалисты могут занижать реальную стоимость жилья.

Список финансовых организаций, выдающих ломбардный кредит под залог недвижимости

Ломбардный залог пользуется популярностью среди клиентов. Объясняется это тем, что обычный займ в банке (целевой) выдается для определенных целей. Финансовое учреждение имеет право проверить, куда были потрачены выделенные им средства.

Ломбардный залог, несмотря на более высокую ставку, дает клиенту свободу действий. Он может вложить взятые средства в покупку еще одной недвижимости, в приобретение автомобиля, учебу ребенка и т.д.

Сегодня на рынке России работает множество финансовых организаций, которые предоставляют данный вид кредитования под залог жилья. У каждого из них свои требования и условия кредитования:

• Сбербанк тщательно подходит к выдаче кредитов под залог недвижимости. Главное условие банка – собственник квартиры только один и желательно чтобы в ней был прописан только он. Максимальный срок выдачи достигает 30 лет. При этом процентная ставка остается неизменной;
• в ВТБ сумма кредита не может превышать половину стоимости залога. Максимальный размер выдаваемых средств – до 5 млн. рублей. Банк охотно принимает в качестве залога доли в недвижимости;
• размер кредита в Россельхозбанке достигает 70% от рыночной стоимости залога. Банк охотно выдает средства на различные цели. Максимально возможный размер кредита – 20 млн. рублей.

Кредитные компании, такие как ➥ myzalog24.ru, предлагают до 90% от стоимости залога при минимальном пакете документов. Главное условие – заемщику исполнилось 18 лет, и он владеет недвижимостью на законных основаниях. Оформление сделки происходит в течение 2 дней после подачи заявки на официальном сайте компании.

Преимущества и недостатки займа в ломбарде

Как любой кредит, займ под залог недвижимости в ломбарде имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Среди его явных преимуществ следует выделить минимальный пакет документов и скорость проведения сделки. Клиент не должен подтвердить свой платежный статус. Даже если у него плохая кредитная история, ломбард пойдет ему на встречу и предоставить необходимую сумму.

Однако есть и ощутимые недостатки данного вида кредитования. Беря в ломбарде деньги под залог, клиент соглашается на высокую процентную ставку, которая может доходить до 20% годовых. При постоянных нарушениях оплаты или несвоевременном погашении, человеку грозит потеря своего имущества. Стоит отметить, что ломбарды не слишком церемонятся со злостными неплательщиками. Процедура отхода жилья в собственность коммерческой организации более быстрая, чем у банков.

Риск потерять недвижимость существует у тех заемщиков, которые решили воспользоваться услугами онлайн-ломбардов. Чаще всего этим занимаются мошенники, которые лишают человека и денег, и недвижимости. Специалисты настоятельно рекомендуют не связываться с данными организациями.

Суть сделки по предоставлению займа с залогом

Основными актами, регулирующими процедуру выдачи банками займов, является Федеральный закон № 353-ФЗ «О потребительском займе» и статьи Гражданского кодекса РФ.

При оформлении займа под залог доли в квартире без согласия собственников других долей заемщик предоставляет банку свою долю как обеспечение сделки. Таким образом, банк страхует собственный риск невозврата заемщиком кредита.

В кредитном договоре подробно прописываются все условия и сам предмет залога. Заемщик берет на себя обязательства по возврату указанной суммы в конкретный срок (разово или частями), обозначенной в кредитном соглашении с банком. Стороны могут договориться об изменении условия договора, а также о заключении дополнительного соглашения, корректирующего эти условия.

Какие требования?

Банки оценивают по следующим критериям:

• ликвидность – чем быстрее долю можно продать, тем охотнее кредитное учреждение примет ее в качестве залога
• аресты и обременения – их быть не должно
• право собственности – клиент должен предъявить документы, подтверждающие, что именно он владеет долей
• расположение – объект должен находиться в регионе присутствия банка
• пригодность для проживания – в квартире должны быть коммуникации
• здание – оно не должно подлежать сносу или находиться в аварийном состоянии
• число собственников – чем их больше, тем меньше у банка желание брать долю в квартире в залог.

Сотрудники посетят квартиру и самостоятельно оценят стоимость доли. Исходя из этого назначат кредитный лимит – 50-60% от получившейся цены.

Если же комната находится в коммунальной квартире или дом, построен из дерева, то такой залог не примут. Тоже самое касается москвичей, чьи дома построены в 1975 году или раньше.

Особенности получения кредита под залог доли

Банки с нежеланием идет навстречу собственникам жилых долей в квартире из-за высоких рисков по таким операциям. Если заемщик не будет исполнять свои договорные обязательства, банк выставит его имущество на торги, а реализовать часть квартиры в жилом фонде непросто. Но это совсем не означает, что, имея в собственности долю, невозможно оформить кредитный договор. Для таких операций потребуется сбор дополнительных документов. Займы под долю имеют более высокие процентные ставки, а также повышенные требования к качественным и техническим характеристикам объекта залога.

Получение кредита под залог доли в банковском учреждении – сложная и трудоемкая процедура

Важно знать ее основные особенности:

• заемщик за свой счет страхует объект залога либо сумма страховки включается в стоимость кредита;
• стоимость комнаты или доли рассчитывается экспертным путем, что не всегда совпадает с мнением заемщика по поводу цены своей недвижимости;
• банк вправе потребовать официальные данные о зарплате клиента;
• потребуется погасить задолженность по всем коммунальным платежам;
• необходимо письменное согласие всех дольщиков квартиры (дома) на оформление кредита;
• на период действия кредитного договора накладывается запрет на любые операции с объектом недвижимости;
• доля в натуральной форме должна соответствовать целой комнате;
• в комнате вместе с заемщиком не должны проживать несовершеннолетние дети, так как в случае проблем с оплатой долгового обязательства банк не сможет получить в органах попечительства разрешение на продажу жилья;
• плюсом будет наличие у будущего заемщика в собственности транспортных средств или других объектов недвижимости, которые можно будет реализовать в счет погашения долга.

Ипотека под залог части недвижимости без согласия иных собственников

Нередки случаи, когда залогом в ипотеке является доля в квартире (доме). Однако, чтобы заложить имущество требуется согласие всех совладельцев недвижимости.

Наличие в собственности доли в квартире не дает право полноправного распоряжения жильем:

• осуществлять продажу;
• совершать обмен;
• закладывать жилье.

В случае отсутствия согласия всех собственников, банк может отказать в оформлении ипотечного договора.

Существует несколько законных способов получения ипотеки:

1. Получение согласия собственников на залог.
2. Разменять квартиру.
3. Предоставить совладельцу право на выкуп доли в квартире.