Налоговая декларация по земельному налогу

Сроки заполнения и сдачи

Заполнение и сдача декларации является периодической обязанностью, которая,

Небольшое продление срока возможно только в том случае, если крайняя дата сдачи выпадает на нерабочий день (выходной или праздничный).

 В этом случае граничный срок переносится на следующий за ним рабочий день.

В случае нарушения сроков сдачи документа (или при полном игнорировании этой обязанности) для плательщика установлена определенная ответственность, а именно штраф в размере:

• 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1000 руб. и не более 30% от этой величины — в отношении организации (в соответствии со ст. 119 НК РФ);
• от 300 до 500 руб. — для должностного лица, который несет ответственность за сдачу данного документа (это установлено ст. 15.5 КоАП РФ).

Что касается органа для обращения, то им является территориальное подразделение ФНС того региона, в котором расположен конкретный земельный участок. Стоит учесть, что если объектов недвижимости несколько и они расположены в разных субъектах РФ, то и документов будет заполняться и сдаваться несколько, по каждому из них.

Помимо соблюдения сроков сдачи, важным условием также является и правильное заполнение документа.

Ведь при наличии в нем ошибок или неточностей он не будет принят сотрудниками ФНС, а вернется плательщику для исправления недоработок. Это, в свою очередь, может привести к нарушению сроков и наложению штрафа.

Подача

В случае, когда лицо обладает правами собственности относительно земельного участка, либо владеет землей на основании прав пожизненного наследования или постоянного пользования, носящего бессрочный характер, он несет обязанность по уплате налоговых платежей.

От уплаты освобождаются лица, являющиеся арендаторами наделов, или обладающие правами пользования срочного характера. Такие права устанавливаются на безвозмездной основе. Обязанность, связанная с подачей декларации, распространяется не на всех субъектов. Это связано с тем, что взаимодействие с налоговой происходит:

• граждане получают уведомление, в котором содержится сумма, необходимая к уплате;
• организации и индивидуальные предприниматели обязаны предоставлять в ФНС декларации, где прописывается расчет, с использованием которого они высчитывают сумму к уплате.

Необходимо отметить, что при возникновении ситуации, когда человек прошел процесс регистрации в качестве ИП и обладает земельным участком, но при этом используем землю только для удовлетворения личных целей – не возникает необходимости подавать акт.

Критерии, на которых основана подача декларации по налогу на земли:

• если участок принадлежит человеку на праве собственности либо он использует надел в соответствии с правами пожизненного наследования или бессрочного владения (сервитут земельного участка сюда не относят);
• обязанность по уплате возлагается на предпринимателя или организацию;
• надел используется в деятельности, носящей хозяйственный характер;
• вышеуказанное назначение земли прописано в правоустанавливающей документации.

Налог на землю

В случае, когда все перечисленные условия совпадают – субъекту требуется уплатить налог, изначально составив декларацию. Если один пункт не относится к плательщику – он может ждать, что налоговым органом будет направлено уведомление, в котором указана сумма налогового платежа.

После получения уведомления производится оплата любым удобным способом для плательщика. Также предусматривается оплата налога онлайн с использованием разработанных способов.

Заполнение раздела 1 декларации по земельному налогу

Оформление проводится на основании подготовленных вторых разделов декларации. Если в собственности только один земельный участок, то полученный конечный размер налога к уплате из стр.280 переносится в 1-й раздел, если участков несколько, то производится сложение полученных сумм из строки 280 по каждому участку. Результат суммирования показывается в 1-м разделе.

Раздел включает в себя блоки, состоящие из строк с 010 по 040, в которых происходит группировка данных по по ОКТМО и по КБК.

Порядок заполнения 1 раздела:

Номер строки	Заполняемая информация
010	КБК – зависит от типа региона.
020	ОКТМО – территориальный код, зависит от нахождения земли.
021	Земельный налог, который исчислен к уплате за год. Показатель переносится из стр.280 Разд.1.
023, 025, 027	Размеры авансов по налогу, если таковые предусмотрены местными властями. Авансы определяются как четверть от кадастровой стоимости с учетом установленной для региона ставки. Если местными законами и актами авансы не предусмотрены, то строки не заполняются.
030	Налог, подлежащий перечислению с учетом заплаченных авансов. Поле заполняется, если результат указанной ниже формулы положительный: Налог = стр.021 – (сумма строк с 023 по 027).
040	Налоговая величина к уменьшению, поле заполняется, если результат разности из формулы выше – отрицательный.

Возможные трудности

Введение закона о дачной амнистии значительно упростило систему приватизации дачных строений. Однако, при оформлении документов, у фактических собственников могут возникнуть некоторые трудности, например:

1. Пригодность жилого помещения. Для того чтобы дом приобрел статус жилого помещения требуется получить разрешение на эксплуатацию, провести коммунальные услуги, пройти инструктаж по использованию газа, воды, света и многое другое. Жилье должно находится на соответствующей территории. Эта процедура затребует много времени, оформления документов и справок. Если дом старый, получить разрешение на эксплуатацию будет непросто;
2. Особенно трудно бывает доказать свои права на дом, который построен давно. Сбор правоустанавливающих документов может занять более 1 месяца;
3. Неверные данные кадастрового реестра могут стать основной проблемой при регистрации права собственности на недвижимый объект.

Заниженная сумма госрегистрации по закону о дачной амнистии позволяет любому среднестатистическому гражданину оформить право собственности на недвижимость. Однако, сделать это требуется не позднее 1 марта 2018 года.

Правила вычисления земельного налога

Чтобы правильно заполнить земельную декларацию, необходимо, в первую очередь, ознакомиться с требованиями к вычислению налога. Они перечислены законодателем в Главе 31 Налогового кодекса РФ. Их суть отражают следующие положения:

• выплаты производятся один раз в год;
• итоговая сумма вычисляется по формуле: общая величина налога минус суммы авансовых отчислений, которые были внесены в течение отчётного периода.

Для простого и быстрого расчета размера налога на земельный участок, который подается в земельной декларации, Вы можете воспользоваться удобным онлайн калькулятором.

Налоговые привилегии юридическому лицу

В ряде субъектов РФ организациям, имеющим в собственности земельные наделы, предоставляются некоторые налоговые преимущества. Чаще всего, они выражаются в снижении налоговой ставки. Если плательщик относится к льготной группе, то теперь при составлении декларации он вправе указать в ней данные сведения в разделе 2 в строке 245.

Отнесённость вопроса льгот для юридических лиц, собственников наделов, к разряду местных объясняется тем, что вычислением и сбором земельного налога в пользу местного бюджета занимаются именно органы самоуправления субъектов. В связи с различными экономическими и социальными условиями, размеры ставок разнятся.

Срок и место сдачи НД по земле

Налоговая декларация сдается в Инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС) того муниципального образования (далее по тексту м/о), где расположен земельный участок.

В случае если у юрлица несколько земельных участков, расположенных в разных м/о и соответственно отнесенных к разным налоговым инспекциям, то в каждую из Инспекций ему необходимо сдать декларацию относительно участка (участков), расположенных на подотчетных данному налоговому органу территориях.

В случае если земельные наделы находятся в разных районах (с разными ОКТМО), но относятся к одному налоговому органу, то налоговая декларация представляется в единичном экземпляре, но по сведениям обо всех участках, принадлежащих организации.

Если юрлицо относится к крупнейшим налогоплательщикам, то декларация сдается по месту учета организации в отношении всех принадлежащих ее з/у.

Необходимо отметить, что если срок сдачи приходится на выходной или праздник, то последний день представления НД переносится на первый рабочий день.

Заполнение титульного листа

На титульном листе декларации по земельному налогу укажите:

ИНН организации (ячейки, отведенные для ИНН, заполняйте слева направо; в последних двух ячейках поставьте прочерк);

КПП (присвоенный организации налоговой инспекцией при регистрации по местонахождению земельного участка). Крупнейшие налогоплательщики независимо от местонахождения земельного участка указывают только один КПП, присвоенный им по месту постановки на учет в качестве крупнейшего налогоплательщика (письмо ФНС России от 4 июня 2014 г. № БС-4-11/10563);

номер корректировки (для первичной декларации «0—», для уточненной «1—», «2—» и т. д.);

код налогового периода (при заполнении декларации укажите «34»);

отчетный год;

код налоговой инспекции согласно документам о постановке на налоговый учет (здесь укажите налоговую инспекцию, в которой организация зарегистрирована как плательщик земельного налога). Крупнейшие налогоплательщики указывают коды налоговых инспекций по местонахождению каждого участка (письмо ФНС России от 4 июня 2014 г. № БС-4-11/10563);

код, соответствующий месту представления декларации в налоговую инспекцию (в соответствии с приложением 3 к Порядку, утвержденному приказом ФНС России от 28 октября 2011 г. № ММВ-7-11/696). Например, при предоставлении декларации по местонахождению земельного участка в ячейке укажите «270»;

полное наименование организации;

контактный телефон организации;

код вида экономической деятельности согласно классификатору ОКВЭД;

количество страниц, на которых составлена декларация;

количество приложенных к декларации листов подтверждающих документов (их копий), включая документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителя организации, который сдает декларацию.

Если декларацию (уточненную декларацию) подает правопреемник реорганизованной организации, в верхней части титульного листа укажите ИНН и КПП организации-правопреемника. В реквизите «по месту нахождения (учета)» проставьте код «270» или «216» (в соответствии с приложением 3 к Порядку, утвержденному приказом ФНС России от 28 октября 2011 г. № ММВ-7-11/696). В поле «налогоплательщик» укажите наименование реорганизованной организации. В поле «ИНН/КПП реорганизованной организации» укажите соответственно ИНН и КПП, присвоенные ей до реорганизации. Об этом сказано в пункте 2.9 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 28 октября 2011 г. № ММВ-7-11/696.

В разделах 1 и 2 декларации указывается код ОКТМО того муниципального образования, на территории которого находится земельный участок реорганизованной организации (п. 2.9 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 28 октября 2011 г. № ММВ-7-11/696).

Коды форм реорганизации и код ликвидации организации приведены в приложении 2 к Порядку, утвержденному приказом ФНС России от 28 октября 2011 г. № ММВ-7-11/696.

Титульный лист должен содержать дату заполнения отчетности, а также подпись лица, заверяющего достоверность и полноту указанных в декларации сведений.

Если это руководитель организации, указывается его фамилия, имя и отчество, личная подпись, заверенная печатью организации. При этом в разделе титульного листа «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю» проставляется «1».

Если это представитель организации (в разделе титульного листа «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю» проставляется «2»):

сотрудник или сторонний гражданин указывается фамилия, имя и отчество представителя, проставляется его личная подпись, а также указывается вид документа, подтверждающего его полномочия (например, доверенность от имени организации);

сторонняя организация указывается наименование организации-представителя, фамилия, имя и отчество сотрудника, который уполномочен заверять отчет от ее лица, проставляется его личная подпись, заверенная печатью организации-представителя, а также указываются документы, подтверждающие полномочия организации-представителя (например, договор).

Об этом сказано в пунктах 2.9–3.3 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 28 октября 2011 г. № ММВ-7-11/696.

Новый образец декларации

Бланк данного документа содержит ряд обязательных, определяющих её содержание положений. Их утверждают специалисты Федеральной налоговой службы.

Основополагающими являются следующие элементы структуры земельной декларации:

• титульный лист: в нём приводятся сведения о налогоплательщике, а именно, полное наименование и контактные данные, а также отчётный период;
• далее следуют два обязательных раздела: первый содержит полную информацию о том, сколько и за что начислялся налог, а второй – расчёты, произведённые собственником на основе данных базы налогообложения.

Изменения в оформлении декларации отразились в таких существенных моментах, как: утверждение нового штрих-кода формы, дополнение второго раздела строкой 145, благодаря чему появилась возможность учитывать разницу кадастровой стоимости участка в течение одного года. Это связано с с изменением способа использования земли, либо её площади.

Также новая версия налоговой декларации (земельная декларация) позволяет учитывать размер льгот, предоставляемых некоторым категориям предпринимателей (вопрос относится к ведению региональных органов власти и закрепляется статьями местного законодательства).

Как заполнить?

В процессе заполнения документа важно соблюдать общие требования:

• информацию о деньгах следует отражать в целых суммах, соблюдая стандартные правила округления;
• нумерацию страниц следует производить в трёхзначных числах, например 001-010 и так далее;
• заполнение ячеек производится слева направо;
• во все свободные квадратики проставляются прочерки;
• при ручном заполнении разрешено использовать только печатные буквы и синюю или черную пасту;
• в цифровом виде используется строго шрифт Courier New (размер 16 – 18).

Титульный лист

На первой странице отражена вся информация о компании, например:

• название организации;
• коды КПП и ИНН;
• информация о сотруднике, который занимался составлением документа;
• дата, налоговый период;
• подпись ответственного лица.

Первый раздел

В данном разделе указана вся информация о самом налоге, произведенных в течение года авансовых платежах, КБК и кожах ОКТМО.

Основные подразделы это:

• уже внесенные авансовые платежи;
• размер налога.

Второй раздел

В этом разделе содержится подробная информация относительно расчетов налога на земельные участки.

Здесь должны быть указаны:

• кадастровый номер;
• категория участка;
• КБ;
• ОКТМО;
• кадастровая стоимость участка;
• размер налога с учетом льгот;
• часть в соответствии с правами на землю;
• срок владения землей в течение года;
• региональная ставка налога;
• расчетный коэффициент, который определяется как количество месяцев владения землей в течение года к общему количеству месяцев в году;
• итоговая сумма.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2013 г. № Д23и-5307 “О составления и заверения декларации объекта недвижимости арендатором земельного участка”

6 декабря 2013

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу составления и заверения декларации объекта недвижимости, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости; в случае отсутствия указанных документов соответствующие сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, в том числе на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 данной статьи.

В том числе, исходя из положений статей 40 и 41 ЗК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в аренду, осуществляет следующие права:

— использование в установленном порядке для собственных нужд имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемых, пресных подземных вод, а также прудов, обводненных карьеров в соответствии с законодательством Российской Федерации;

— возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

— проведение в соответствии с разрешенным использованием оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, строительство прудов и иных водных объектов в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

— осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренных законодательством.

Учитывая приведенные нормы законодательства, по мнению Департамента недвижимости, в случае составления технического плана на основании декларации на созданный объект недвижимости (в отношении которого разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не требуется) декларация может быть составлена и заверена арендатором земельного участка.

Способы сдачи НД по земле

Декларация сдается в ИФНС одним из 4-х способов:

1. Самостоятельно, без привлечения третьих лиц.
2. Через представителя (лицо, наделяемое правами на сдачу отчетности). В случае если отчетность представляется через 3-е лицо у него должна быть доверенность, заверенная печатью организации и подписью руководящего лица.
3. По почте. При направлении НД почтой письмо должно быть оформлено как заказное с обязательным приложением описи вложения. При отправке почтой срок сдачи отчетности будет подтверждаться печатью почтового отделения и датой на чеке-квитанции.
4. По электронным каналам связи (ТКС) через операторов электронного документооборота с применением электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Необходимо отметить, что если объект обложения земельным налогом отсутствует – налоговая декларация заполнению и сдаче не подлежит.

Уточненная декларация

Если же он обнаружил недостоверные сведения или ошибки, которые не привели к занижению налоговой суммы, он не обязан вносить в отчетность изменения, однако имеет на это право.

Налогоплательщик может воспользоваться правом перерасчета суммы земельного налога и налоговой базы в случае, если допущенные ошибки привели к завышенной итоговой сумме налога. Это делается за тот налоговый период, в котором такие ошибки (относящиеся к прошлым периодам) были выявлены.

Уточненную декларацию необходимо представлять в налоговую инспекцию по форме, которая была действительна в налоговый период, за который вносятся уточнения.

В случае, если период совершения ошибок определить невозможно, перерасчет суммы земельного налога и налоговой базы производится в периоде, в котором ошибки были выявлены.

Кто сдает?

1. в собственности;
2. в постоянном (бессрочном) пользовании;
3. в пожизненно наследуемом владении.

Арендаторы не облагаются налогом. Его уплачивает владелец ЗУ – арендодатель участка.

Если ИП не задействует земли, находящиеся в собственности для получения прибыли, то подача налоговой декларации не потребуется. Он будет оплачивать налог по квитанции, которую ему представит ФНС, с готовым расчётом.

Если ИП освобождён от налоговых выплат, ему надлежит подать декларацию в установленный срок, но при этом предоставить сведения об аннулировании взимания налоговых средств. Если ИП владеет несколькими участками в разных регионах, ему придётся подавать декларации по числу участков и по месту расположения каждого из них.

Порядок подачи

Сдавать налоговую декларацию на землю требуется по месту регистрации данного участка. Данный момент рассмотрен в пункте 1 статьи 398 НК. Крупные налоговые организации могут предоставлять налог по месту своего учета (пункт 4 статьи 398 НК).

Если в организации числилось более ста человек в течение отчетного периода, то согласно пункту 3 статьи 80 НК они обязаны предоставлять декларацию в электронном виде. При несоблюдении этого пункта согласно пунктам 3 и 4 статьи 80 НК компания может быть оштрафована.

Если одной организации принадлежит сразу несколько участков земли, то в этом случае подавать декларацию нужно так:

• если участки относятся к одному отделению ФНС, то можно сдать одну декларацию отдельно заполнив раздел 2 по каждому из участков;
• если участки относятся к разным ФНС, то требуется сдавать разную декларацию по каждому из участков.

Титульный лист

В титульном листе декларации организации должны заполнить все необходимые реквизиты, кроме раздела «Заполняется работником налогового органа».

При заполнении поля «Номер корректировки» в первичной декларации за налоговый период автоматически проставляется «0», в уточненной декларации за соответствующий налоговый период — необходимо указать номер корректировки (например, «1», «2» и т. д.).

Поле «Налоговый период» заполняется автоматически в соответствии с кодами, приведенными в справочнике. Если декларация подается за налоговый период, то указывается код «34» — календарный год, если за последний налоговый период при реорганизации (ликвидации) организации, то — «50».

При заполнении поля «Представляется в налоговый орган (код)» необходимо выбрать из справочника код налогового органа, в который подается декларация. Этот код указан в документах о постановке на учет в налоговом органе (свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, уведомление о постановке на учет в налоговом органе юридического лица в качестве крупнейшего налогоплательщика). По умолчанию в поле автоматически проставляется код, который был указан при регистрации клиента в системе.

В поле «По месту нахождения (учета)» выбирается код, перечень которых приведен в выпадающем списке. Организации, отнесенные к крупнейшим налогоплательщикам, выбирают код «213». Если декларация подается по месту нахождения земельного участка, то указывается код «270» и т.д.

В поле «Налогоплательщик» отражается полное (без сокращений) наименование организации, соответствующее тому, которое указано в учредительных документах.

Внимание!Поля «Форма реорганизации (ликвидация)» и «ИНН/КПП реорганизованной организации» заполняют только те организации, которые в налоговом периоде реорганизуются или ликвидируются. В поле «Номер контактного телефона» автоматически отражается номер телефона организации, указанный при регистрации

В поле «Номер контактного телефона» автоматически отражается номер телефона организации, указанный при регистрации.

При заполнении поля «На ____ страницах» указывается количество страниц, на которых составлена декларация. Значение поля заполняется автоматически и пересчитывается при изменении состава декларации (добавлении/удалении разделов).

При заполнении поля «с приложением подтверждающих документов или их копий на ___ листах» отражается количество листов подтверждающих документов и (или) их копий (при их наличии). Такими документами могут быть: оригинал (или заверенная копия) доверенности, подтверждающей полномочия представителя налогоплательщика (если декларацию подает представитель налогоплательщика) и др.

В разделе титульного листа «Достоверность и полноту сведений подтверждаю:» указывается:

• 1 — если документ представлен налогоплательщиком,
• 2 — если документ представлен законным или уполномоченным представителем налогоплательщика.

При этом указывается ФИО руководителя организации либо представителя, а также наименование и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия.

Также на титульном листе автоматически указывается дата.