Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?

Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.

Разберем основные документы, которые должны быть у владельца продаваемой недвижимости в обязательном порядке.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право строить. Это документ выдается при приобретении земельного участка под строительство.

Он переходит к последующим правообладателям участка без переоформления, если указанный в нём срок, отведенный на строительство, не истек.

Свидетельство на недвижимость и участок

Собственник в обязательном порядке должен предъявить покупателю свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Эти документы дают ему право распоряжаться им.

Если речь идет о продаже дома, находящегося не в собственности продавца, а его ближайшего родственника, у него должна быть нотариально заверенная доверенность, подтверждающая, что он действует от имени лица, чьи данные указаны в праве собственности на дом.

Справка о количество прописанных человек

Идеальный вариант покупки, если в доме никто не прописан, либо прописан только хозяин и его близкие родственники. Часто бывает так, что в доме прописаны дальние родственники, несовершеннолетние дети или вовсе посторонние люди, которых нужно разыскать, чтобы они выписались или выписывать в судебном порядке.

Эта процедура отнимает время и отодвигает заключение сделки о купле/продаже.

Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)

Согласие на продажу долевой собственности дают все дольщики, в противном случае заключение договора купли/продажи не состоится. Если кто-либо из дольщиков собственности не проживает в ней и находится в другом городе, лицо, продающее дом, вправе действовать по нотариально заверенной доверенности от отсутствующего дольщика.

Общий перечень документов для купли/продажи дома и земельного участка:

Порядковый номер по степени значимости	Название документа	Случаи, в которых документ предъявляется
1	Паспорт собственника	Во всех случаях
2	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом	Во всех случаях
3	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом	Во всех случаях
4	Кадастровый паспорт участка	Во всех случаях
5	Кадастровый паспорт объекта недвижимости	Во всех случаях
6	Выписка из домовой книги	Во всех случаях
7	Технический паспорт и выписка из БТИ	Во всех случаях
8	Выписка из ЕГРП	Не обязательна. Берется по требованию покупателя, или договор купли/продажи составляется в простой письменной форме
9	Нотариальное согласие супруги(а) на заключение сделки	Требуется, если объект недвижимости – совместно нажитое супругами имущество (приобретенное после вступления в брак)
10	Разрешение на заключение сделки со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования	Необходимо, если объект продажи – жилье, ранее приобретенное собственником за средства материнского капитала
11	Справка из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по имущественным налогам	Предъявляется, если ее запрашивает покупатель
12	Справка о задолженности по коммунальным платежам	По требованию лица, приобретающего дом
13	Нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки	Берется продавцом от соседей-собственников части дома, если совладельцы не могут присутствовать при сделке и подписать договор купли/продажи
14	Справка от нарколога и психиатра	Не обязательна. Предоставляется по запросу покупателя для подтверждения дееспособности продавца

1.Определяем, как продать частный дом

Разница между самостоятельной продажей и с помощью риелтора существенная. В первом случай всю сумму от сделки Вы забираете себе, но для этого придется потрудиться. Самостоятельно:

• Определить стоимость.
• Выявить недостатки.
• Подготовить дом.
• Собрать весь пакет документов.
• Найти покупателя.
• Заключить договор.

Никто Вам не поможет советом. Из-за недостатка знаний и нежелания критически взглянуть на свой дом, большинство самостоятельных продаж затягиваются по времени. Но с правильным подходом рискнуть стоит.

В случае с риелтором, Вам придется выплатить определенную сумму от общей стоимости сделки. Но Вам не только подскажут, как продать дом быстро и выгодно, но и помогут со сбором документов, дадут совет по ремонту и помогут заключить договор купли-продажи без рисков.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов при покупке/продаже недвижимости?
Узнать секрет экономии

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

1. у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
2. на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
3. мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

• правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
• правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
• техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
• техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
• выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

На что обращать внимание при покупке дома?

Осуществляя выбор частного дома уделите особое внимание следующим пунктам:

Наличие всех необходимых документов на дом и их соответствие законодательным нормам. Соотношение цены и качества. Нередко дома продаются втридорога и при этом находятся в неблагоприятных районах, рядом с промышленной зоной или свалкой, например.

Внешний вид здания и год постройки. Здесь нужно посмотреть, насколько правильно залит фундамент и есть ли он вообще

Также, обратите внимание на материал, из которого построен дом. Какого вида кирпич использовался, и нет ли на стенах дома очевидных трещин, отсутствует ли на них отслоившаяся штукатурка

Также важно обратить внимание и на положение здания, наклонено оно или нет, если да, то скорее всего проблемы с фундаментом дома, а это уже очень серьезный недостаток

Крыша стоит отдельного внимания. При продаже бывшие хозяева нередко оставляют эту важнейшую часть дома без внимания. Необходимо узнать о том, когда выполнялись последние кровельные работы, какая кровля использовалась, чтобы понять, сколько она ещё прослужит.

Осмотр инженерных систем, окон и дверей в доме

Обратите внимание на систему водоотвода, как она установлена и есть ли вообще

Важно осмотреть крышу внутри и снаружи. Для пущей уверенности это лучше всего делать весной, когда по очевидным причинам можно увидеть протекает ли кровля

Для пущей уверенности это лучше всего делать весной, когда по очевидным причинам можно увидеть протекает ли кровля.

При осмотре дома обратите внимание на состояние дверей и окон. Как легко они открываются, нет ли конденсата на окнах, скрипит ли дверь

Ровные стены и полы — важный пункт при осмотре дома. От этого зависит качество внутреннего состояния отделки в целом. Осмотрите паркет, нет ли на нем подозрительных пятен, сухой ли он, вздутый или не вздутый.

Наличие газа, света, санузла и центрального отопления. При попадании внутрь дома осмотрите состояние счетчиков, приблизительную дату их замены, состояние газовых труб и газовой плиты. Необходимо проверить внешний вид и состояние котла, нет ли в нем запаха или непонятных звуков. После включения котла, потрогайте все батареи в доме, осмотрите их на протечку и ржавчину.

Обязательно следует удостовериться в целостности проводов, розеток и люстр. Осмотрите состояние труб в санузле

Важно проверить, исправно ли работают все розетки и выключатели в доме, в надлежащем ли виде электропроводка. Также, проверьте напор воды в ванной комнате, её цвет и запах из крана

Не менее важна и нормальная работа канализации, как быстро убывает вода из ванны, и в каком объёме.

Наличие коммуникаций (телефон, интернет, телевидение). Отсутствие данных пунктов может существенно снизить цену дома

Теперь вы знаете, на что обращать внимание при покупке дома и сможете выбрать себе достойное жилье, которое прослужит очень долго без надобности что-то реставрировать или делать капитальный ремонт

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

• сведения о продавце, покупателе;
• особенности и теххарактеристики объектов;
• полная рыночная стоимость;
• сумма задатка;
• срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

• название документа;
• дата его заключения и место;
• перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
• описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
• сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
• дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Комментариев нет

Какую документацию нужно проверить при покупке дома

Еще одно, что надо знать при покупке дома с земельным участком – проверка всех документов на предмет их наличия и правильности оформления. Легкомысленно отнестись к этому вопросу – несусветная глупость. Но на этапе проверки и оформлений документов встретится немало трудностей.
Необходимо наличие следующей документации:

• Разрешение на строительство;
• Свидетельства на землю и строение;
• Письменное согласие супруга на продажу имущества;
• Справка о количестве человек, которые прописаны в доме;
• Акт о возможности эксплуатации строения.

Важно! Зафиксировано большое количество случаев мошенничества. Поэтому при нехватке знаний в этом вопросе, лучше оформление дома и проверку документации доверить специалистам!

Обращаем внимание на процент

Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована. С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях

Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя

С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях. Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя.

На практике часто встречается, что продавец указывает в договоре заниженную стоимость земельного участка, чтобы сократить сумму налога. Государство нашло способ борьбы с такой схемой, и вот уже несколько лет в Налоговом кодексе РФ закреплены следующие нормы: если цена реализации земельного участка по договору ниже кадастровой стоимости, то эту цену сравнивают с кадастровой оценкой на начало года, в котором произошла продажа.

Эти нормы применяются, когда продается любая недвижимость, в том числе и к земельным участкам, приобретенным с 01.01.2016. Для расчета налогооблагаемой базы в таком случае применяется коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости.

Рассмотрим пример: гражданин Веселов А.П. получил в наследство земельный участок в январе 2021 года и через полгода продал его за 450 000 руб. Кадастровая стоимость участка составила 1 600 000 руб. Рассчитаем базу для налога с продажи: 1 600 000 × 0,7 = 1 120 000 руб. После применения имущественного вычета база уменьшится на 1 000 000 рублей и останется 120 000 руб. С этой суммы он заплатит НДФЛ, который равен: 120 000 × 13% = 15 600 руб.

Если бы кадастровая стоимость этого участка оказалась менее 1 500 000 рублей, то после уменьшения ее на коэффициент 0,7 и применения вычета НДФЛ платить и вовсе бы не пришлось. Расчет такой: 1 400 000 × 0,7 = 900 000 руб. — 1 000 000 руб.= 0 руб.

голоса

Рейтинг статьи

Особенности покупки дома за материнский капитал

Материнский капитал — государственная программа, направленная на улучшение благосостояния российских семей, в которых родился второй ребенок. Им выдается сертификат на 450 000 рублей, которые большинство использует на улучшение жилищных условий. Купить дом за такую сумму нельзя, но его можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит.

Материнский капитал выдается для улучшения условий жизни семьи при рождении второго ребенка

Не все владельцы домов, выставленных на продажу, охотно идут на заключение сделки с использованием материнского капитала. Средства Пенсионный фонд РФ переводит на счет продавца не сразу, а только после рассмотрения и одобрения сделки.

Еще одна особенность покупки жилья за средства материнского капитала — строгие требования к приобретаемому дому. Износ строения не должен превышать 50%.

Обращаем внимание на инженерные системы

Во время проверки инженерных систем необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:

1. При осмотре системы водоснабжения запросите у владельца информацию об источнике, из которого поступает в дом вода – из скважины или колодца. Спросите у соседей, какого она качества. Обязательно проверьте все трубы и вентили. Напор воды должен быть приемлемым, краны – рабочими, а на трубах не должно быть ржавчины и подтеков.
2. Чтобы убедиться в рабочем состоянии канализации, нужно действовать по простому алгоритму – предварительно наполните ванну и слейте набранный объем воды. Данный процесс должен занять не более пары минут. Если больше, стоит задуматься о надежности канализационной системы. Кроме того, надо проверить состояние канализационных труб – на них не должно быть никаких скоплений влаги.
3. Состояние отопительной системы можно оценить только в холодное время года. В случае, если вы проверяете дом летом, попросите владельцев запустить работу котла и примерно через полчаса потрогайте радиаторы – в них должна стабильно поступать горячая вода. Кстати, не забудьте проверить и сам котел – он должен быть исправным, работать без перебоев (не забудьте проверить вентили, кнопки включения и отключения системы и состояние радиаторов – они не должны подтекать).
4. При проверке электропроводки стоит воспользоваться прибором для замера силы тока или попросту включить и выключить свет, постараться воспользоваться максимальным количеством розеток (зарядить телефон, например).
5. Для проверки вентиляции в коттедже специалисты используют анемометр, однако можно воспользоваться листком бумаги – если при открытии окна для получения приточного воздуха она плотно «прилипнет» к вентиляционной решетке, значит, система обладает достаточной тягой.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Документы

Перед тем как купить дачу, будущему владельцу нужно, как можно тщательнее осуществлять поиск необходимого объекта. Дело в том, что при проведении такой сделки очень легко можно стать жертвой мошенников. Опасность заключается и в том, что объектов купли-продажи два – земля и дом. А значит, в два раза больше документов и различных нюансов.

Поэтому торопиться со сделкой не нужно. Главное для покупателя на этапе выбора будущей собственности – это проверка документов. Продавец обязан предоставить их в оригиналах. Если каких-то бумаг будет не хватать, то купля-продажа может не осуществиться.

Итак, покупка земельного участка и дома предусматривает наличие таких документов:

1. Правоустанавливающие бумаги на оба объекта недвижимости.
2. Техническая документация (кадастровый паспорт, план, выписки из БТИ и т.д.).
3. Согласие на сделку других совладельцев.
4. Выписка из .
5. Разрешение органа опеки (если совладельцем является несовершеннолетнее лицо).
6. Гражданский паспорт продавца.

Со своей стороны покупатель должен показать документы, удостоверяющие его личность. Также нужно знать при покупке то, что если сделка осуществляется по доверенности, то она обязательно должна быть генеральной, и заверена у нотариуса.

Вторичный рынок

Перед тем, как выбрать дом при покупке на вторичном рынке недвижимости, необходимо убедиться в юридической чистоте имущества. Продавец должен предоставить пакет документов, в которые входят следующие бумаги:

• Свидетельство государственной регистрации прав в Росреестре;

• Бумаги, удостоверяющие основания получения свидетельства государственной регистрации;
• Кадастровый паспорт и план с индивидуальным личным номером;
• Технический план и акт межевания земли;
• Расширенная справка из домовой книги;
• Необходимые разрешения на отчуждение имущества, прочее.

Каждая дополнительная постройка на территории должна быть узаконена

Кроме того, следует обратить внимание на то, сколько времени недвижимость принадлежала продавцу перед тем, как он решил её продать. Этот срок следует сопоставить с основанием для получения объекта

Например, если дом был получен продавцом по наследству менее трёх лет назад, то есть риск, что объявится ещё кто-то из наследников и будет требовать отменить сделку, если сумеет подтвердить, что имеет уважительные причины вступить в наследство по истечению полугодового периода.

https://www.youtube.com/watch?v=C-2FL6UrQj8&t=2sVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? (https://www.youtube.com/watch?v=C-2FL6UrQj8&t=2s)

Размер имеет значение

В некоторых случаях большое строение является неоправданным, в других же – это необходимость. Как понять, какой размер будущего дома будет оптимальным? Для этого нужно учитывать не только количество человек, которые будут в нем проживать, но и их возраст, активность. Вот что советуют эксперты о том, какой дом выбрать:

• Пожилой паре, приобретающей такой вид имущества для безмятежного проживания, достаточно будет одноэтажной постройки и минимального количества комнат. В этом случае ее обслуживание максимально экономично, содержать жилье проще;
• Если ваша семья состоит из 3-4 человек, в том числе двух работающих людей, которые занимаются и хозяйством, то каждому нужна своя спальня. В противном случае, может возникнуть проблема в виде тесноты, но, если комнат будет больше, они могут простаивать, при этом, требуя уборки, обогрева. В любом случае в доме должно присутствовать некое помещение, где вся семья сможет совместно проводить время – кухня, гостиная;
• Учитывайте потребности пожилых людей, маленьких детей, если таковые имеются в семье. Помимо того, что они нуждаются в отдельных комнатах, жилье должно быть комфортным и безопасным для них. Например, следует отказаться от крутых лестниц, стеклянных декоративных элементов;
• Планируете ли вы частый прием гостей, которые не прочь гостить у вас с ночевкой? Если да, стоит предусмотреть гостевые спальни для них.

Выбрать размер дома можно с учетом количества и занятости членов семьи. Чем больше людей в нем будет проживать и гостить, тем большими размерами и количеством комнат он должен обладать, но учитывать нужно и возможность, способность содержать и обслуживать его.

Затраты при заключении сделки купли-продажи

Покупка или продажа дома с участком — это не только кипа бумаг и множество согласований. Это еще и денежные расходы. Разберем их более предметно.

1. Расходы на оплату государственной пошлины

Это в случае обращения обеих сторон сделки в нотариальную контору, при этом им нужно оплатить государственную пошлину в размере 1,5% от суммы договора. При совершении сделки между близкими родственниками государственная пошлина составит 0,5% от общей суммы.

Бывают случаи договоренности продавца и покупателя, с целью уменьшить сумму госпошлины, это когда в документах они указывают сумму меньшую действительной суммы. Но это довольно рискованно.

2. Плата за государственную регистрацию сделки

Хоть и строго установленной платы нет, но установлено, что самая высокая плата за государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости составляет трехкратный установленный законом ММОТ (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.02.98 г. «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах»).

3. Налог на недвижимость

Существует специальный налог на недвижимость, процент которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставки налога в настоящее время следующие:

• при стоимости объекта недвижимости меньше 250 тыс. – 0,1%;
• от 250 до 500 тыс. – 0,1 — 0,3%;
• свыше 500 тыс. – 0,3-2% от общей суммы.

С продавца:

Продавец платит налог в размере превышающим 5000 кратный установленный законом размер ММОТ. Если же стоимость объекта превышает это значение, то, соответственно, и сумма подоходного налога будет возрастать. Таким образом, чем больше стоимость объекта, тем больше сумма налога.

В случае получения недвижимости по наследству, картина немного другая. Здесь расходы вряд ли превышают 5000 кратный установленный законом размер ММОТ. И в данном случае лучше заменить вычет 5000-кратного установленного законом размера ММОТ на уменьшение дохода на сумму расходов, связанных с его получением. Физическому лицу должен быть предоставлен вычет в сумме, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера ММОТ.

С покупателя:

Сумма доходов покупателя дома с участком, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение объекта, но не свыше 5000-кратного размера ММОТ.

Право на эту льготу и установление ее суммы определяется общей суммой доходов за последние 3 года. Такой льготой можно воспользоваться только один раз за эти 3 года.

И напоследок, хотим дать совет. Если вы впервые столкнулись с совершением сделки купли-продажи недвижимости, то не стоит самостоятельно заниматься всеми вопросами. Это довольно рискованно, сложно и может затянуться на неопределенный срок. Тем более, сейчас на рынке недвижимости хватает мошеннических деяний.

Лучше обратиться к профессионалам, у которых уже есть своя схема работы и они знают все нюансы совершения сделки, ведь и как и в любом другом деле здесь есть свои нюансы.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

• кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
• наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
• какая категория земли и как ее разрешено использовать;
• кто строил дом;
• кто раньше был собственником участка;
• если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
• узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
• выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
• узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
• уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Как правильно выбрать дом при покупке: на что смотреть в первую очередь?

Как только вы нашли подходящее строение с участком, не спешите сразу же заниматься оформлением бумаг и осуществлением сделки. Присмотритесь внимательнее к следующим пунктам.

Расположение

Обратите внимание, есть ли по близости река, красивые пейзажи, сады. Вам ведь не понравится жить около строительной свалки или стока канализации

Посмотрите, насколько близко к вашему дому находится соседский, есть ли место для парковки автомобиля, сооружения других строений? Перед тем как начинать собирать документы для оформления покупки дома, обратите внимание на все эти детали

Наличие удобств

Убедитесь, что к коттеджу подведена канализация, вода, есть газ, электричество работает бесперебойно.

Доступность других учреждений

Немаловажную роль играет нахождение поблизости детского сада, больницы, магазина. Если вы переезжаете за город работать, то уточните, насколько далеко новое место службы расположено от вашего дома.

История строения

Этот пункт скорее рекомендательный. Не многим людям важна энергетика помещения, кто жил там до них. В нашем обществе это считается суевериями. Однако, если для вас это играет большую роль, то поговорите с соседями и селянами. Они расскажут все о прошлых владельцах, о том, что происходило в этом доме.

Качество отделки

В дальнейшем мы подробнее осветим данный пункт, но сейчас остановимся на нем несколько поверхностно. Даже беглого взгляда в этом случае хватит, чтобы понять, что вас пытаются обмануть. Произведите легкий первоначальный осмотр и определите, какого качества дерево было использовано при строении, выцвел ли фасад, нет ли потрескавшихся стекол, покосившегося крыльца, не обваливается ли фундамент.

Проверка документов

Если говорить о том, на что обратить внимание при покупке дачи, то главным все же остаются документы

Неважно, на территории садоводства собирается покупать дачу гражданин или нет. Самое важное – это правоустанавливающие бумаги на оба предмета сделки

Здесь нужно обратить внимание на способ приобретения лицом недвижимого имущества

Самое важное – это правоустанавливающие бумаги на оба предмета сделки. Здесь нужно обратить внимание на способ приобретения лицом недвижимого имущества

Когда передача права собственности была осуществлена на основании дарственной или наследования, то следует потребовать предоставление соответствующих бумаг. Также учитываются сроки, например, при наследовании это 3 года, в течение которых другие наследники вправе оспорить права продавца. С дарственной еще сложнее, так как такие документы очень часто подделывают или оформляют с нарушениями. И человек, купивший такой дом, окажется незаконным приобретателем.

Далее следует изучить техническую документацию. Кадастровый план должен содержать сведения о границах, категории земли, площади, владельцах и т. д. Технические бумаги на дом также должны быть в полном порядке. При необходимости можно самостоятельно измерить границы надела, а также проверить данные кадастрового учета.

Еще один важный документ, без которого невозможно приобретение недвижимости, это выписка из домовой книги. Она содержит сведения о тех жильцах, которые зарегистрированы по указанному адресу. Выписка должна быть оформлена не позднее 10 дней до предъявления.

Если не проверить этот документ, то в итоге может оказаться, что на жилплощади прописаны посторонние лица. Но если взрослых можно выписать без труда, то с малолетними детьми все гораздо сложнее. Чаще всего новым владельцам приходится ждать их совершеннолетия. А это не совсем удобно, особенно если учесть существующие нормативы для регистрации.

Когда у недвижимости есть несколько собственников, для покупателя важно, чтобы в наличии были их согласия. Причем документы должны быть заверены нотариально

Если согласия не будет, то любой из совладельцев имеет право оспорить данную сделку. На практике суды без проблем удовлетворяют такие иски.

После этого новый владелец теряет право собственности на купленную недвижимость. Естественно, деньги за сделку ему вернут, но сроки возврата устанавливаются сторонами индивидуально. Такая же ситуация возникает, когда отсутствует разрешение органа опеки и попечительства при наличии малолетнего совладельца недвижимости.

Покупка дачи требует от лица знаний того, на что обратить внимание, и какие документы должны быть у продавца. Если участок приобретается без особой поверки, то, скорее всего, у нового хозяина рано или поздно возникнут проблемы

Это касается неправильно оформленных бумаг, других совладельцев, незаконного строительства и т. д. Поэтому не нужно торопиться и принимать необдуманные решения.