3 способа как узнать кадастровую стоимость земельного участка. для всех категорий граждан!

Содержание:

Сколько стоит сотка земли — обзор главных факторов, влияющих на рыночную стоимость участка

Не вдаваясь глубоко в процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка, отмечу, что существуют десятки факторов, влияющих на ее формирование.

Вот основные из них.

Фактор 1. Расположение участка

Это самый главный фактор, так как именно он оказывает решающее влияние на формирование цены. Чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже.

Это копейки по сравнению с ценой земли в элитных пригородах Москвы. Даже в границах одного кадастрового района цена одинаковых по площади участков достаточно сильно отличается, несмотря на схожую кадастровую стоимость земли. Это зависит от индивидуальных особенностей, указанных в следующем подразделе.

Фактор 2. Состояние грунта и рельеф местности

Люди приобретают земельные участки не просто для строительства дома, а для дальнейшего активного отдыха. Следовательно участок должен радовать человека своим внешним видом, близостью к лесу, реке или озеру, плодородностью почвы. Овраги, канавы и прочие нежелательные формы рельефа сильно снижают стоимость, как и болотистая либо соленая почва.

Фактор 3. Наличие на участке построек и их состояние

Рыночная стоимость земельных участков с жилым домом значительно выше. Ведь в нее входит и цена самого строения, даже если это старый ветхий дом, который придется сносить. Впрочем состояние построек тоже имеет значение. Очевидно, что участок с коттеджем намного ценнее, чем с сараем.

Фактор 4. Возможность подсоединения к коммуникационным сетям

Часто муниципалитеты финансируют сооружение инженерных коммуникаций на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Проведенное электричество, газ и водопровод сильно увеличивают стоимость земли.

Фактор 5. Вероятность получения прибыли за определенный период от использования участка

Земли сельскохозяйственного назначения или под строительство промышленных объектов предназначены для производства материальных благ, значит они способны приносить прибыль. Особенно ценятся участки возле федеральных автомобильных трасс. Этот потенциальный доход тоже заложен в рыночную стоимость таких участков.

У чиновников есть только 2 варианта для определения начальной цены земельного участка:

Рыночную цену определяет независимый оценщик, в соответствии с законом «Об оценочной деятельности».

Если администрация заказывала такую оценку и у нее есть заключение оценщика, то чиновники могут начальную цену установить в размере рыночной цены.

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки.

Чиновники могут установить начальную цену в размере кадастровой стоимости, если результатам государственной кадастровой оценки не больше 5 лет.

Как правило, кадастровая оценка периодически обновляется.

Что нам дает понимание правила определения начальной цены?

Зная правило определения начальной цены, мы можем приблизительно, но быстро рассчитать стоимость земельного участка, который мы хотим получить, и который еще даже не сформирован.

Общие сведения

При совершении сделки купли-продажи, кадастровая цена на участок фигурирует лишь в документации. Ее указывают с остальными характеристиками объекта, наряду с кадастровым номером, площадью и т. д.

Рыночная цена — это количество денег, которое покупатель передает продавцу. Как рыночная, так и кадастровая цена зависит от нескольких факторов. В их числе: расположение участка, категория и множество других причин.

В собственности у граждан, то есть — физических лиц, находится земля 2-х категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. Первые стоят дороже, их кадастровая стоимость также выше по сравнения с с/х землями. Кадастровая стоимость обновляется один раз в 3-5 лет.

Нужно сказать, что рыночная цена чаще колеблется, чем кадастровая. Разница между ними в том, что рыночная цена находится в зависимости от конъюнктуры и способна изменяться под воздействием субъективного фактора. Проще говоря, если продавец захочет, то сможет увеличить или уменьшить цену на свою собственность.

Как узнать стоимость земельного участка?

Как узнать стоимость земельного участка? Оценить участок можно в одной из специализированных фирм, либо в местном отделении Росреестра. Еще один вариант — это риелторская компания. В этом случае будет путем сравнения будет выяснена рыночная цена вашего участка.

Можно прибегнуть к помощи объявлений о продаже недвижимости и рассчитать цену на свой участок, исходя из площади и учитывая цены на похожие наделы.

Кадастровую

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами. Практически все данные кадастрового учета, которые хранятся в Росреестре, находятся в открытом доступе. Эти сведения могут получить все граждане как по онлайн запросу, так и при личном визите в отделение Росреестра.

Информацию предоставляют не только собственникам, но и всем, кто обратился за ней. Бесплатно сведения можно получить на публичной кадастровой карте.

Для этого нужно кликнуть на участок, который вас интересует. В левом верхнем углу появится следующая информация:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь участка;
  • категория земель;
  • кадастровая стоимость;
  • разрешенное использование;
  • дата регистрации.

Поиск намного упростится, если вы будете искать не вручную, а воспользуетесь функцией поиска по кадастровому номеру. Это намного быстрее и проще.

С другой стороны, именно по кадастровой карте можно узнать номер участка, чтобы получить о нем расширенные сведения.

Рыночную

Цены на участки генерирует рынок. Конечно, они не беспорядочны, как думают некоторые, когда речь заходит о рыночных ценах. А имеют прямую зависимость от кадастровой стоимости и множества других факторов. По сути, рыночная — это разумная цена, по которой можно достаточно быстро продать участок.

Существует множество факторов, которые влияют на рыночную цену. Вот некоторые из них:

  1. Положение участка. Чем ближе земельный участок расположен к городу, тем он дороже, чем дальше от всей инфраструктуры — тем дешевле. В городе также есть разница в ценах на землю. Участок, находящийся в элитном районе, ценится дороже, чем аналогичный — на окраине.
  2. Наличие инфраструктуры и коммуникаций. Этот фактор связан с предыдущим. Обычно наличие и возможность их подключения тесно связано с расположением надела. Есть и исключения, когда участок расположен вдалеке от основного комплекса нужных объектов: школ, больниц, магазинов. Но рядом может находиться несколько многоквартирных домов с газом и центральной водой. Такая близость способствует повышению стоимости участка на рынке недвижимости.
  3. Категория и разрешенное использование. Земли, которые продаются на рынке недвижимости в подавляющем большинстве принадлежат к категории — «земли населенных пунктов». И лишь небольшая часть относится к категории сельскохозяйственных земель. Ничтожно мало земель остальных, разрешенных для продажи населению категорий. В основном, это те, что можно перевести в другую категорию. Территории населенных пунктов — самые дорогие участки, сельскохозяйственные — всегда дешевле. Если можно/нельзя изменить целевое назначение, то это сказывается на цене.
  4. Грунт и рельеф. Выше всего ценится ровный участок с плодородной почвой. Прежде, чем покупать землю, обязательно исследуйте этот параметр.
  5. Близость красивых видов. Расположение участка вблизи уникальных природных памятников способствует повышению цены. Речка, красивый лес, озеро — если объект находится рядом с ними, то это отразится на цене.

Рыночная цена складывается из мелких и крупных обстоятельств. Одно небольшое обстоятельство может перевесить ряд значительных. К примеру, дорогие участки могут находиться в элитных поселках, но в отдалении от города.

Продаваться такие участки могут на стадии отсутствия коммуникаций. В целом, здесь не будет особо влиять ни отсутствие «нужной» категории, ни подходящего грунта. Цена в таких районах может быть приравнена к ценам на участок в центре города.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка: пошаговая инструкция

С учетом того, для каких целей нужны сведения о коммерческой ценности участка, существует несколько вариантов ее определения.

Чтобы получить справочную информацию, можно самостоятельно определиться с ценовой категорией. Принцип действия, как ориентировочно рассчитывать рыночную стоимость конкретного земельного участка, основан на знании ее кадастровой цены.

Для регулирования налогообложения и устранения путаницы из-за нюансов в понятиях рыночной и кадастровой стоимости государство старается приблизить и уравнять их значение. Учитывая этот факт, можно узнать примерную коммерческую цену на основании кадастровой стоимости объекта. Информация о ней хранится в базе Росреестра.

Если цена нужна для правовых процедур, знания средней стоимости объекта недостаточно. Она должна быть подтверждена документально. Алгоритм действий следующий:

  1. Выбор оценочной компании. Для этого необходимо проанализировать сложность предстоящей работы и ее объем. В зависимости от этого определиться с категорией оценщика: организация или индивидуальный предприниматель. Далее следует навести справки и поинтересоваться отзывами об их работе, качестве оказанных услуг, компетентности сотрудников. Проведя сравнение между потенциальными исполнителями, сделать выбор в пользу наиболее устраивающего варианта.
  2. Определение перечня проблем для оценщика. Прежде чем заключать договор на оказание услуг, необходимо уточнить такие моменты, как самостоятельный выезд эксперта на место либо он будет производить расчеты на основании имеющихся нормативных документов, какие именно услуги будут оказаны за обозначенную стоимость, на чем будет базироваться выбор метода оценки, временные сроки выполнения обязательств и т. д.
  3. Предоставление необходимых документов. Свою работу эксперт выполняет на базе технических документов на конкретный объект. Если в наличии отсутствует какая-либо справка или выписка, позаботиться о приобретении ее дубликата необходимо заранее.
  4. Заключение контракта и оплата услуг. Не следует пренебрегать прочтением договора и изучением информации, указанной в нем. Только после соблюдения этой процедуры можно оплатить услуги.
  5. Координирование временных параметров. Только после посещения и осмотра участка специалистом он сможет приступить к грамотно-обоснованной оценке. Поэтому заранее уточняем время и дату, когда эксперт планирует выехать на объект.
  6. Сопровождение специалиста во время ревизии. Возможно, оценщику понадобятся какие-либо уточняющие сведения, поэтому лучше лично присутствовать при осмотре участка.
  7. Получение готовой документации. Оценка основывается на правовом обосновании выбранной методики. Эти данные обязательно должны присутствовать в отчете о проделанной работе.

Имея на руках готовый расчет рыночной стоимости, утвержденный уполномоченной организацией, можно правомерно проводить имущественные сделки.

Как можно узнать рыночную стоимость?

В чем разница? Дабы установить точные параметры этого понятия, проводится процедура под названием оценка. После этого вы сможете не потерять тех денег, которыевам положены. Если вы хотите продать имущество по высокой цене, то она будет долго продаваться. Если же стоимость будет низкой, то вы получите меньше прибыли.

ВНИМАНИЕ !!! Помимо этого, очень часто многие люди требуют обосновать ту или иную цифру. После проведения процедуры вам представляется документ, где расписаны нюансы

Процедуру проводят независимые эксперты, которые могут предоставлять свои услуги либо поодиночке, либо компанией.

Специалист должен обладать необходимыми знаниями и навыками. Помимо этого, он должен при необходимости предоставить диплом о профильном образовании, а также выписку из реестра таких специалистов. Если оценка будет проведена неправильно, то со специалиставы можете взыскать штраф. Деятельность оценщика регулируется нормативным актом под номером 135.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция

Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра.

Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует.

Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для оформления права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе.

Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.

Шаг 2. Определяем ряд вопросов для эксперта

Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы.

Вопросы эксперту:

  • будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
  • что входит в стоимость услуг;
  • каким методом он будет оценивать участок;
  • сколько времени ему понадобится на работу.

Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям.

Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию

Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.

Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.

Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки

Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом.

Шаг 6. Дожидаемся приезда специалиста

В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование.

Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов.

Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость.

Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу.

Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?

земельные участки в М.О. текущая рыночная стоимость каталог участков ИЖС.

Рыночная стоимость сотки земли в Подмосковье достигла 1800 — 2300 $ в 2011 году. Интенсивность роста цен на землю сельхозназначения в Московской области на протяжении последних 4-5 лет составляют — 30% в год.

Согласно статистике: в 2004 году стоимость одной сотки земли в Подмосковье равнялась — 400$. В 2005 году она поднялась до — 700$. В 2006 году средняя стоимость одной сотки земли выросла до — 1000$. В 2007 году сотка земли сельхозназначения достигла — 1300$. В кризисный 2009 год рост цен приостановился.

Что самое интересное, цена на землю в Подмосковье, еще не достигла своего предела. По мнению специалистов, она будет еще расти и дальше, и к 2012 году стоимость земли перевалит за уровень в $2500. Такие значительные темпы роста цен на землю в Подмосковье, объясняются недостатком земли под строительство в Москве.

Как объясняют эксперты, в 2006 году земельный рынок в Московской области перенес «революцию». Так как до этого, земельный рынок в Подмосковье только начинал создаваться, и цена сотки устанавливалась на основе требований владельца. Что касается 2006 года, то на рынке появилось достаточно большое количество финансовых структур, и соответственно вырос спрос на землю, а цена сотки земли стала устанавливаться рынком.

Не смотря на тот факт, что в Подмосковье — 75% использующихся земель фигурирует в категории земель, которые предназначены для сельского хозяйства, — число территорий, которые меняют свое функциональное назначение, в Московской области из года в год становится все больше. Каждый год 100 тыс. га земель Московской области меняют свой статус. Из которых 40% идут под дачное строительство, еще 40% — переходят в земли под собственное жилищное строительство, а оставшиеся 20% — определены в земли, которые предназначены для промышленности и иных целей.

Как показывают данные фонда имущества, общая площадь Подмосковья равна 4,58 млн га. Из этих 4,58 млн га, на леса отводится более 1,8млн га, на земли отраслей производства, энергетики, транспорта, а также оборонного назначения — 270 тыс. га. Далее на земли запаса отводится — 132,2 тыс. га, а на территории, которые охраняются в особом порядке — 65,1 тыс. га.

Площадь земель, отведенных для сельскохозяйственного назначения в Московской области представляет собой в итоге свыше 1,743 млн га. А что касается площади земель поселений, то она составляет — 501,3 тыс. га.

Стоимость сотки земли в московской области по районам в 2015 годуЦена: В рублях, включает в себя стоимость коммуникаций. Перерасчет из одной валюты в другую производится по среднемесячному курсу ЦБ РФ на период замера. Классы (участки без подряда):

  • Эконом (до 300 тыс. руб.)
  • Бизнес (300 – 750 тыс. руб.)
  • Элит (более 750 тыс. руб.)

Удаленность от МКАД:

  • До 30 км
  • От 31 до 60 км
  • От 61 до 90 км
  • От 91 км до границ МО

Средняя цена сотки на первичном рынке. Сколько стоит участок земли в Подмосковье.

Класс сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
Средняя цена сотки в целом по рынку ПУКП 223 785 230 752 3,1 %

*Первичный рынок – участки без подряда в организованных коттеджных поселках, где обязательно предусмотрено полное или частичное проведение коммуникаций и организация минимальной и необходимой инфраструктуры.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

Класс сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
Эконом 130 872 132 745 1,4 %
Бизнес 437 766 455 224 4,0 %
Элит 895 846 890 412 -0,6 %

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

Класс Зона удаленности от МКАД сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
Эконом До 30 км 225 888 227 754 0,8 %
31-60 км 153 706 165 746 7,8 %
61-90 км 111 455 114 967 3,2 %
Более 91 км 66 427 65 273 -1,7 %
Бизнес До 30 км 437 026 449 824 2,9 %
31-60 км 441 367 456 693 3,5 %
61-90 км 394 866 398 953 1,0 %
Более 91 км
Элит До 30 км 922 440 910 394 -1,3 %
31-60 км 702 500 703 844 0,2 %
61-90 км
Более 91 км

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

Зона удаленности от МКАД сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
До 30 км 492 124 497 858 1,2 %
31-60 км 218 643 228 594 4,6 %
61-90 км 121 297 120 191 -0,9 %
Более 91 км 66 427 67 125 1,1 %

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

Шоссе сентября 2014 декабря 2014 % изменение за квартал
Горьковское ш. 108 944 107 450 -1,4 %
Дмитровское ш. 218 409 227 753 4,3 %
Калужское ш. 520 924 516 594 -0,8 %
Каширское ш. 215 025 229 954 6,9 %
Киевское ш. 384 123 387 434 0,9 %
Ленинградское ш. 338 746 344 924 1,8 %
Минское ш.

Плата за приобретение земли в собственность

редоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ  при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, цена установливается соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

    • земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
    • земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
    • земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

Цена данных земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

риобретении земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах) собственник земельного участка определяет

    1. форму проведения торгов (конкурсов, аукционов),
    2. начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и
    3. сумму задатка.

Бесплатное предоставление земельных участков в собственность

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

Особенности купли-продажи земельных участков

объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

    1. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
    2. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
    3. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector