Как заработать деньги на квартиру

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести

Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

1 – Как заработать на квартиру со средней зарплатой: оплачиваем ипотеку с помощью квартирантов

Наиболее хитрым способом можно назвать выплату кредита за квартиру за счет других людей (квартирантов). Это довольно долгий процесс, требующий нескольких лет ожиданий, но зато он не требует особых затрат, как финансовых, так и моральных. Если вы ищите, как быстро заработать на квартиру, то обязательно рассмотрите этот вариант.

Суть данного способа кроется в следующем. Вы оформляете ипотеку на квартиру, становясь ее владельцем. Далее вы делаете в ней ремонт, проводите интернет, обставляете мебелью и бытовой техникой. Это необходимо, чтобы получать максимальную прибыль. За счет полученных денег с квартирантов ежемесячно гасите кредитную задолженность по ипотеке. Чтобы увеличить доход, можно сдавать квартиру посуточно (2000-3000 в сутки).

Среди рисков стоит отметить, что не всегда удается быстро находить квартирантов и квартира просто простаивает, а вам придется выплачивать ипотеку со своего кармана. Избежать этого вам поможет сотрудничество с риэлторами. Также существует риск порчи имущества, но в этом случае можно заранее договориться с людьми о выплате всего нанесенного ущерба за время аренды.

И все же, если все верно рассчитать, грамотно подготовиться к возможным рискам, то лет через 10 у вас будет ваша собственная квартира, полученная без своих вложений и особых затрат во время ипотеки. Этот вариант намного лучше постоянно проживания «в долг», «от зарплаты до зарплаты» и других видов существования.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Основные способы покупки квартиры без ипотеки

Перед покупкой квартиры без ипотеки нужно рассмотреть все возможные варианты. Самый очевидный способ – накопить нужную сумму и купить жилье за полную стоимость. Но по понятным причинам рассматривать его нет смысла – с уровнем дохода большинства граждан копить придется слишком долго

Поэтому обратим внимание на другие варианты

Потребительское кредитование

Несомненный плюс данного варианта – отсутствие залога. Жилье может быть продано в любой момент, не нужно будет получать согласие банка.

Минус – процентные ставки по потребительским кредитам существенно выше, чем по ипотечным. Поэтому такой способ стоит рассматривать лишь тогда, когда покупателю не хватает небольшой части от полной стоимости.

Государственные программы

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на помощь государства, а также региональных и местных властей. Среди них:

• военнослужащие;
• сотрудники силовых ведомств, например, МВД;
• многодетные семьи;
• сироты и т. д.

Помощь заключается в выдаче сертификатов (например, военнослужащие, отработавшие 10 и более лет, вправе оформить такой документ), которые можно направить исключительно на покупку жилья, передаче квартир в собственность, предоставлении налоговых вычетов. Есть также льготные ипотеки, которые намного выгоднее, чем стандартные варианты, предлагаемые в банках.

Рассрочка

Некоторые застройщики, при продаже квартир напрямую, без посредников, предлагают особые условия, в том числе рассрочку. В таких случаях придется сразу внести предоплату, ее размер зависит от продавца, рентабельности объекта и т. д.

В итоге принцип будет таким же, как и при оформлении ипотеки – покупателю нужно будет вносить периодические платежи, возможен даже залог жилья. Но не придется платить проценты банку и зависеть от него.

Прочтите: Продажа квартиры с рассрочкой платежа: плюсы и минусы сделки

Оформление договора ренты

Рента или пожизненное содержание позволяет получить жилье взамен на содержание или обеспечение лица до конца его жизни. Чаще всего ухаживать приходится за инвалидами или пенсионерами, которые не могут обеспечивать себя самостоятельно.

Взамен за такие услуги собственник передает квартиру тому, кто обеспечивает ему уход. Но он сохраняет за собой пожизненное право проживания.

Подробнее читайте в нашей статье: Рента с пожизненным содержанием: как составить договор

Использование материнского капитала

Основное назначение маткапитала – решение жилищных проблем. Сумма, предусмотренная сертификатом, не покроет траты на квартиру в полном объеме, но позволит закрыть их существенную часть. Особенно, если жилье приобретается не в Москве, а в регионах.

Маткапитал может стать не только заменителем первоначального взноса по ипотеке. Его можно совмещать с доплатой личными средствами, что сократит итоговые расходы.

Информация с официального сайта Пенсионного фонда РФ pfrf.ru

Нажмите для увеличения изображения

Запомнить

• Для начала надо установить четкую цель с цифрами и сроками. Не «Заработать на квартиру в Москве за короткое время», а «Откладывать по 30 000 в месяц в течение 5 лет».
• При постановке цели учитывайте возможные дополнительные расходы на ремонт, покупку мебели и оформление документов. Обычно это 10–15% от стоимости квартиры.
• Согласуйте цель со своими доходами и расходами. Если вы зарабатываете 30 000 рублей в месяц, накопить 3 миллиона на квартиру за 5 лет попросту невозможно.
• Учитесь экономить: откажитесь от вредных привычек, ограничьте расходы на развлечения и ходите в магазин со списком продуктов, чтобы не делать интенсивных покупок.
• Если едете на работу на своей машине, найдите попутчиков, которых вы будете за символическую сумму возить в офис и обратно. Даже если за день вы получите 500 рублей, в год вы дополнительно накопите примерно 130 тысяч!
• Если на рабочем месте у вас есть доступ к интернету, решайте простые задачи на фриланс-сайтах: это принесет вам еще пару сотен рублей в день.
• Веб-дизайнерам, редакторам, программистам и маркетологам лучше перейти на удаленную работу и переехать в «дешевые» регионы. Там вы продолжите получать высокую зарплату, но будете меньше тратить.
• Если это возможно, переезжайте жить к родным: так вы избавитесь от расходов на аренду.
• При покупке жилья в ипотеку напишите заявление в налоговую, чтобы получить обратно налоговый вычет в размере 13% от вашей зарплаты.
• Постарайтесь выйти напрямую на продавца: так вы сэкономите около 150–200 тысяч на услугах риэлтора.
• Вложите накопленные деньги в банк или купите госбумаги: вы получите примерно 6–8% в год практически без рисков. Если разбираетесь в инвестициях, вкладывайтесь в ценные бумаги и акции с более высоким доходом.
• Перепродажа украшений, аксессуаров, детских и сезонных товаров поможет увеличить капитал без больших усилий.
• Пропишите в договоре пожизненной ренты условия досрочного расторжения.

Метод долей 50/20/30

Этот вариант накопления гораздо быстрее предыдущего и распространеннее. Метод основан на рационализации деления дохода. Поскольку контролировать доход, разбитый на множество частей, крайне сложно, необходимо разбивать зарплату всего на 3 категории:

• 50% — это сумма на обязательные расходы, которые включают коммунальные платежи, аренду жилья, покупку продуктов, оплату учебы, страховки, медицину, интернет и связь
• 30-35% — это сбережения, которые в дальнейшем станут первоначальным взносом по ипотечному кредиту
• 15-20% — это походы в кафе, рестораны, шопинг и развлечения

Стремитесь следовать этой методике и разделять свои доходы в этом соотношении. Помните, что важнейшая цифра в данной формуле – именно будущие накопления. Однако, это вовсе не значит, что вам нужно забыть о текущих расходах, экономить на себе и тем самым терять мотивацию, периодически срываясь и тратя накопленное на походы в кафе и шопинг.

Несколько полезных советов

Есть несколько неочевидных вещей, на которые мы не обращаем внимание, но они способны принести нам десятки, а то и тысячи сотен рублей. Я говорю сейчас о спонтанных тратах

Покупая ежедневно чашку кофе или пачку сигарет, мы в месяц тратим несколько десятков тысяч рублей, а в годовой перспективе это вполне мог бы стать первоначальный взнос на ипотеку

Поэтому для тех, кто планирует покупку квартиры важно присмотреться к банальной экономии. О том, как экономить я уже писал вот в этой статье более подробно

Здесь хочу выделить несколько простых советов:

• Ведите учет своих доходов и расходов. Можете использовать для этого специальные программы или обычный блокнот. Так вы наглядно увидите, куда уходят ваши деньги, и сможете пересмотреть лимиты на расходы по определенным категориям.

• Если сюда еще прибавить алкоголь, даже если это пиво по 300 рублей за 3 литра и только по выходным, то в год это больше 30 000, а к пиву еще обычно идут закуски малополезные для здоровья. Итого в год расходов на вредные привычки под 100 000 рублей, если не больше. Если еще посчитать расходы на лечение заболеваний, которые эти вредные привычки вызывают, то картина вообще становиться печальной.

• Уменьшите количество развлекательных мероприятий и вечеринок. Каждое посещение бара или ресторана обходиться в кругленькую сумму до 10 000 рублей. Даже если вы раз в неделю тратите на развлекательные мероприятия по 5000 рублей, за месяц эта сумму составляет 20 000 рублей, а в год почти четверть миллиона. Я не предлагаю отказываться от развлечений совсем. Просто подумайте, как вы можете их заменить на менее дороги или установите себе лимиты, например, в 2000 – 3000 рублей.
• Откажитесь от ненужных покупок. Мы довольно часто в магазинах совершаем импульсивные покупки под влиянием маркетологов и приобретаем то, что нам совершенно не нужно. Это касается не только одежды, но и продуктов питания и бытовых принадлежностей. Избавиться от этой привычки можно только строгими покупками по списку. Это не просто, но ведение списка покупок поможет сэкономить пару тысяч с каждого похода в магазин.
• Пересмотрите свои личные расходы. Попробуйте сократить свои личные расходы, которые возможно сократить, например, замените абонемент в дорогой фитнес-клуб на более дешевый, или начните тренироваться на свежем воздухе, откажитесь от покупок новых вещей на какое-то время и так далее.

Как видите, нет ничего не возможного и при желании можно воплотить в жизнь любую мечту, даже о собственной квартире.

Что нужно знать, чтобы заработать на квартиру за 1 год

Самое первое, с чем вы должны определиться — это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:

• какую квартиру вы хотите купить (метраж, расположение, этаж);
• где — в каком районе города или за городом;
• по какой цене и на каких условиях (рассрочка платежа, ипотека, материнский капитал);
• есть ли у вас достаточные средства или часть таких средств на покупку жилья.

Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.

Помните известное выражение:

Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.

Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.

В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:

1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.

От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.

Перераспределение бюджета

Но кроме попыток заработка различными способами, получить лишние деньги на квартиру можно путем перераспределения бюджета. Начав правильно направлять деньги, человек сможет увидеть, как много денег уходит на мелочи и ненужные вещи, что в итоге приводит к высоким потерям из бюджета.

Без распределения бюджета невозможно быстро накопить на квартиру

Чтобы заработать на квартиру за один год, потребуются идеи, откуда можно получить дополнительные средства, например, сэкономить.

Учет расходов и доходов

Первое, что потребуется сделать – начать каждый день вести учет дохода и расходов. Делать это можно в ежедневнике, блокноте или мобильном приложении. Отчеты могут предоставляться и банком, выпустившем карточку для клиента. Но этот способ ведения является доступным только для тех лиц, которые все процедуры совершают с использованием своего пластика.

По результатам первого месяца можно будет определить, какие статьи расходов являются необоснованно крупными, и сократить их. При этом потребуется поставить перед собой задачу для ежемесячного откладывания определенной суммы для покупки квартиры или для первоначального взноса для ипотеки.

Отказ от вредных привычек

Для курящего человека одной из основных статей расхода становится покупка сигарет. Пачка в среднем стоит 110 рублей, и ее цена только продолжает расти из-за увеличивающихся акцизов. За год курения по одной пачке в день, человек теряет более 40 тысяч рублей.

Сигареты являются не только крупной статьей расходов, но и причиной возникновения ряда болезней

Аналогичная ситуация и с алкоголем. Ежедневное употребление даже 0,5 пива, средняя цена такой бутылки составляет 60 рублей, приведет в потере почти 22 тысяч рублей. Если человек имеет сразу обе пагубные привычки, то отказ от них сможет увеличить годовой бюджет более чем на 60 тысяч рублей.

Сократить траты на развлечения

Покупка квартиры – это серьезная цель, которая подразумевает возможность отказа от многих вещей, в том числе и развлечений. Но не стоит полностью отказываться от отдыха, необходимо сократить траты на него.

Многие любят выбираться на выходных куда-либо для веселого времяпрепровождения, при этом тратя от 1 000 до 5 000 рублей. Особенно заметна такая тенденция в крупных городах, где зарплаты выше и каждый подобный отдых обойдется в более крупную сумму. Сокращение затрат хотя бы в два раза поможет сэкономить за год от 26 тысяч до 130 тысяч рублей, в зависимости от размера трат.

Прекратить покупку ненужных вещей

Каждый магазин нацелен на приобретение прибыли со своего клиента, что особенно заметно в супермаркетах. Поэтому покупателя всячески стараются вербально заставить приобрести тот товар, который ему совсем не нужен. Покупка ненужных хозяйственных товаров, журналов, лишних сладостей и так далее.

Покупка ненужных вещей приводит к потере денег и занимает место в квартире

Перед посещением магазина необходимо заранее определить, что необходимо купить в магазине. Список лучше всего записать на бумажку или телефон, и придерживаться его. Перед каждой покупкой необходимо задать вопрос: «А нужен ли мне этот товар?», ответ сам даст понять, нужна покупка или нет.

Временно переехать со съемной квартиры к родителям

Съем квартиры – это одна из крупных статей расхода. Особенно высока стоимость аренды квартиры в центральной части города или с хорошим ремонтом. Если для покупки своей квартиры не хватает средств, то можно сэкономить на аренде, переехав к родителям на небольшой срок. За год можно сэкономить от 120 000 до 360 000 рублей, в зависимости от размера арендной платы за месяц.

Пошаговая инструкция по приобретению жилья без ипотеки

Перед использованием одного из методов, стоит сравнить его с прочими. Лучше всего действовать по инструкции:

• уточнить, можно ли воспользоваться одной из государственных программ по приобретению жилья, например, как молодой семье или военнослужащему;
• выбрать подходящие программы и проверить, допустимо ли их комбинирование. Если нет, то решить, использование какой более выгодно;
• произвести расчет имеющихся средств. Нужно точно знать, сколько денег не хватает для приобретения жилья;
• рассмотреть все варианты и выбрать наиболее выгодный.

При недостатке небольшой суммы, стоит рассмотреть возможность оформления потребительского кредита. Но его условия нужно анализировать в мельчайших деталях.

Прочтите: Как составить договор купли-продажи квартиры

Как заработать на квартиру за 2 года

Два года — менее жёсткий, но всё ещё слабо реалистичный срок. Для достижения цели в регионе нужно откладывать по 62 500 рублей. Здесь уже может помочь собственный небольшой бизнес, фриланс и дополнительная работа по совместительству. Последние два варианта сработают только в комплексе с инвестициями или помощью со стороны близкого человека, чтобы не тратить лишние деньги на еду и проживание.

Стоит учесть несколько особенностей при постановке двухгодичной цели:

1. Первый год, как правило, уйдёт на приобретение навыка или раскрутку малого бизнеса;
2. Второй год подразумевает откладывание полученного пассивного дохода от реализованных проектов;
3. При ориентире на инвестирование хорошо подойдут акции крупных компаний и ПИФы, они могут принести в удачном случае около 40% в год (среднегодовой рост фондового рынка), но есть и риск просадки из-за наступления кризиса.

Возможна и другая схема действий — за один год реализация бизнес-проекта с пассивным доходом и сразу же покупка квартиры в ипотеку. Платежи будет перекрывать бизнес, а вы можете жить на свой прежний доход. Проблема только в рискованности, ведь предпринимательство непредсказуемо, как следствие, поступление денег может прекратиться.

Опять же хорошо если вас двое, тогда ваша мечта вполне осуществима.

Склад вместо квартиранта

Сдача в аренду одной из комнат – весьма распространенный способ получения пассивного дохода тем, кто не имеет другой квартиры для отдельного проживания. Однако такое, на первый взгляд, финансово выгодное соседство вынуждает собственника мириться с посторонними людьми, посещением «по графику» ванной и кухни, а также прочими бытовыми неурядицами в лучших традициях «коммуналки». Использовать «лишнюю» комнату в квартире можно куда эффективнее, не подселяя других жильцов. Самый простой способ – организация временного склада. Причем вы можете сами диктовать условия, что и как долго можно хранить в квартире. Среднемесячная ставка аренды комнаты площадью 16-18 кв. м под склад составляет в спальном районе города порядка 15-20 тыс. рублей. Причем можно заработать еще больше, предоставив дополнительные услуги, будь то полив комнатных растений, которые были оставлены хозяевами на время ремонта, или проверка давления в шинах велосипеда, «зимующего» на импровизированном складе.

Как купить квартиру в ипотеку без первого взноса

Существуют банковские учреждения, заявляющие об особых условиях кредитования. Для этой финансовой операции необходимо собрать только некоторые документы, а также заявитель должен отвечать таким требованиям:

1. Иметь оговоренный банком возраст;
2. Подтвердить трудовой стаж;
3. Предъявить справку о доходах и ряд иных бумаг.

Независимо от выбранного банка, чтобы приобрести жилье без первого взноса, следует знать некоторые нюансы. Ипотека выдается только под повышенный процентный заем, в отличие от стандартных условий кредитования. Разница составляет 2–3%. При оформлении ипотечного кредита на срок свыше 10 лет эти проценты выражаются достаточно большой суммой. Иные параметры такого вида оформления займа следующие:

• Оформляемый кредит по ипотеке без первичного взноса банками осуществляется под дополнительный залог. Это может быть дача, квартира, престижный автомобиль, катер, яхта либо деньги на депозите.
• Финансовые аналитики рекомендуют совершать подобную процедуру лишь в двух случаях: если имеется уверенность в своем стабильном доходе и заемщику срочно требуется недвижимость. Тогда приходится размышлять, что выгоднее — выводить свободные средства из бизнеса либо оплачивать более дорогую ипотеку.
• У клиента имеются свободные средства, но он рассматривает покупку жилья по ипотеке без взноса, как инвестицию. Это может быть покупка недвижимости в курортной зоне, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Тогда доход от лизинга сможет «перекрыть» проценты по займу.

Принцип Шломо Бенарци

Изучая ошибки экономического планирования, известный экономист Шломо Бенарци создал стандартную схему поведения людей, ломающих голову над тем, как взять ипотеку. Его исследование показало, что примерно две трети европейцев никогда не занимались долгосрочными накоплениями, а потому совершенно не умеют прогнозировать свои траты.

Проще говоря, люди не привыкли урезать свои расходы и отказывать себе в привычных вещах. Страх ограничения мешает им откладывать. Чтобы решить эту проблему, Шломо предлагает копить по схеме «завтра больше». Ее идея заключается в постепенном увеличении инвестиций. То есть, сначала вы откладываете по 3% от своего ежемесячного дохода, постепенно увеличивая долю накоплений. Период, через который будет происходить увеличение накопительной части, зависит только от вас и от той цели, которую вы преследуете.

Сразу скажу, что если вы решаете, как накопить на собственную квартиру в Москве, будучи специалистом с зарплатой 30 000 рублей, сроки вам нужны огромные. Поскольку нам необходима сумма для первоначального взноса по ипотечному кредиту, мы можем увеличивать долю сбережений на 1 процент в каждом новом месяце. Хотя выгоднее взять шаг в 5%, который будет делаться каждые 3 месяца.

Разумеется, бесконечно увеличивать долю вы не сможете. Постепенно вы придете к тому максимуму, который будет оптимальным для ваших сбережений и комфортным для вас

Ясное дело, что текущие расходы на жизнь никто не отменял, но в данном случае нам важно научиться следовать данному принципу. Сам Бенарци убежден в том, что намного дальновиднее откладывать деньги по остаточному принципу

К тому же, если у вас вдруг возрастают доходы (увеличивается зарплата, например), имеет смысл переводить в накопления и разницу между новым и старым окладом, премией.

Как купить квартиру в ипотеку без первого взноса

Существуют банковские учреждения, заявляющие об особых условиях кредитования. Для этой финансовой операции необходимо собрать только некоторые документы, а также заявитель должен отвечать таким требованиям:

1. Иметь оговоренный банком возраст;
2. Подтвердить трудовой стаж;
3. Предъявить справку о доходах и ряд иных бумаг.

Независимо от выбранного банка, чтобы приобрести жилье без первого взноса, следует знать некоторые нюансы. Ипотека выдается только под повышенный процентный заем, в отличие от стандартных условий кредитования. Разница составляет 2–3%. При оформлении ипотечного кредита на срок свыше 10 лет эти проценты выражаются достаточно большой суммой. Иные параметры такого вида оформления займа следующие:

• Оформляемый кредит по ипотеке без первичного взноса банками осуществляется под дополнительный залог. Это может быть дача, квартира, престижный автомобиль, катер, яхта либо деньги на депозите.
• Финансовые аналитики рекомендуют совершать подобную процедуру лишь в двух случаях: если имеется уверенность в своем стабильном доходе и заемщику срочно требуется недвижимость. Тогда приходится размышлять, что выгоднее — выводить свободные средства из бизнеса либо оплачивать более дорогую ипотеку.
• У клиента имеются свободные средства, но он рассматривает покупку жилья по ипотеке без взноса, как инвестицию. Это может быть покупка недвижимости в курортной зоне, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Тогда доход от лизинга сможет «перекрыть» проценты по займу.

Работа риэлтором

Компании по продаже недвижимости постоянно нуждаются в
амбициозных, целеустремленных людях. При системном, грамотном подходе в этой
сфере даже новичку можно заработать 1 млн. рублей за первый год работы. Доход
риэлтора состоит из небольшой (часто минимальной в регионе) ставки и процента
от продаж. Последняя составляющая может достигать внушительных сумм. Далеко не
редкость, что на комиссионные с одной сделки агент может позволить сразу
приобрести хороший автомобиль.

Чтобы стать риэлтором, понадобиться:

• Изучить вдоль и поперек рынок недвижимости;
• Обратиться в крупное агентство недвижимости по
  поводу трудоустройства;
• Набраться терпения и в течение 2-3 месяцев
  практиковаться – искать клиентов, предлагать услуги, заключать договора.

Конкуренция среди риэлторов небольшая, несмотря на то, что вакансия имеет огромную востребованность. Связано это с большой текучкой кадров. Многие соискатели не выдерживают даже испытательный срок. Действительно, работа тяжелая и основана сразу на трех науках – искусство продаж, психология, экономика. Потратьте время на изучение базовых основ, и усилия окупятся сторицей. Средний заработок в сегменте достигает внушительных 2,5–3 млн. рублей в год.

Как откладывать деньги на квартиру правильно

Не стоит копить на квартиру, откладывая в белый конвертик определенную сумму денег каждый месяц. Так деньги не будут работать на вас, а вы будете кусать себе локти от того, что потратили из заначки несколько тысяч.

Подберите надежный банк с высокими процентами и ежемесячно посещайте его для того, чтобы пополнить свой счет минимальной фиксированной суммой. Согласитесь, всегда будет приятно вложить одну сумму, а через несколько лет снять в полтора-два раза больше. Если у вас окажутся лишние деньги (подарок от родственников на день рождения, денежный бонус на работе или находка кошелька с несколькими сотнями) – не пытайтесь их тут же спустить на ненужные безделушки. Помните правило: чем больше вы вложите сегодня – тем скорее переедете в свой уголок.

Увеличение своего дохода

Для быстрой реализации своих планов, имея основную работу, необходимо найти подработку либо альтернативный источник доходов. Здесь требуется найти вариант, который более приемлем конкретному человеку.

Одни ведут собственный сайт или блог, занимаются небольшим бизнесом. Находка дополнительной прибыли увеличивает потенциал покупателя, помогая быстрей решить задачу по приобретению недвижимости.

Создание пассивного дохода в интернете

На практике есть немало случаев, когда сайт или блог становятся семейным бизнесом, обеспечивающим серьезный доход. Остается лишь сравнить актуальные предложения на рынке интернета, обнаружить собственную нишу, пройти мастер-класс и приступить к выполнению полноценной работы. Западные аналитики предлагают людям, желающим поправить финансовое положение, осмотреться вокруг и придумать, что можно предложить себе еще.

Интернет предоставляет большие возможности для получения дополнительного заработка. Существует немалое количество бирж копирайтинга. Если человек владеет писательским талантом, обладает высокой степенью грамотности либо способностью организовать команду авторов — это отличный вариант улучшения финансового положения.

Тем более, на эту деятельность не требуется ежедневно тратить время для поездок на работу или истязать себя тяжелым физическим трудом. Достаточно в свободное время заниматься этим мероприятием, а заработок от него направить на покупку квартиры. Еще один из вариантов — можно оформить потребительский кредит на жилище, а погашать ежемесячные взносы за средства от пассивного дохода в интернете.

Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду

Сложности появятся лишь при варианте, если жилье локализовано далеко от центра с его развитой инфраструктурой. Тогда стоимость аренды значительно снизится, да и покрыть кредитные расходы при нестабильных арендах будет труднее. Аналогичная ситуация с небольшими квартирами-студиями.

Они удобны для проживания студентов из-за малой стоимости аренды, но семья, имеющая стабильный доход, надолго туда не станет заселяться. Нельзя игнорировать то, что заселение в помещение квартирантов неизбежно влечет порчу имущества. Чтобы компенсировать дальнейшие затраты, рекомендовано вносить в договор требование по оплате страхового залога.

Учитывая все такие важные обстоятельства, удастся приобрести в собственность помещение лет за 15 при условии разрешенного досрочного погашения займа. Преимущество такого варианта — арендные платежи будут отдельным источником дохода, не препятствуя основному заработку способствовать семейному достатку.

Получение ипотечного кредита под залог имеющегося жилья

Этот способ — оптимальное решение для людей с небольшим доходом, которого не хватает для оформления кредита. Если у заемщика имеется собственное жилье небольшой площади, на которой проживает много людей либо необходимо изменить район своего пребывания, то такую недвижимость можно внести, как залог, для займа от банка.

Но существуют некоторые ограничения — квартира не должна находиться под обременением: залогом по иным кредитными обязательствам, арестом или иными ограничениями.

Организация бизнеса с высоким доходом

Для того, чтобы получить прибыль, нужно пройти сложную процедуру регистрации бизнеса, а также обладать начальным капиталом. Но на практике это всего лишь устоявшееся убеждение, причем совершенно беспочвенное.

Чтобы зарегистрировать самую простую форму предприятия — ООО, нужен уставной капитал в размере всего лишь 10 000 рублей. Причем эти расходы можно разделить между всеми соучредителями организации, которых может быть немало.

Как сэкономить на покупке квартиры

От 150 до 250 тысяч рублей – стоимость услуг специальных агентств по недвижимости, если они сопровождают сделку. Это примерно до 1,5-2% от общей цены недвижимости.

Риэлторы советуют провести чёткую линию между следующими двумя понятиями:

1. Риэлтерские услуги.
2. Юридическое сопровождение.

В первом случае ограничиваются подбором подходящих предложений, поиском покупателей. Используются так называемые тематические доски объявлений типа ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость. Оценка недвижимости проводится на основании свободных данных, распространяющихся по рынку.

Юридические услуги обычно более профессиональны. Предполагают полный анализ не только всей имеющейся документации, но и возможных правовых последствий после подписания договора. Юристы способны предусмотреть условия, которые могут возникнуть в ближайшем будущем из-за той или иной сделки.

Некоторые риэлторы обладают определёнными юридическими навыками, предлагают соответствующие услуги. Но таких на рынке не очень много, и цена подобного взаимодействия увеличена.

Для риелторов важна быстрая материальная выгода, а юристы нацелены на защиту интересов покупателя. В последнем случае договор аванса заключают ещё на стадии осмотра квартиры.

Помощь адвоката в итоге обходятся в 2-2,5 раза дешевле по сравнению с риелторами. Такие специалисты могут подсказывать, как заработать на квартире, не сдавая её.

Вывод как заработать на квартиру

Мы очень надеемся, что статья как заработать на квартиру будет для вас полезной и мотивирует к активным действиям. Нет никакого смысла надеяться, что что-то изменится и станет лучше. Ни политика, ни обстановка вокруг не должны влиять на вашу решительность.

Если вы зарабатываете сейчас 8 тысяч гривен, то оставаясь на этой работе возможно выйдете на доход 12 тысяч, но этого всё равно будет не достаточно, чтобы заработать на квартиру.

Запомните, что нужна как минимум тысяча долларов в месяц. Ищите возможности, чтобы её заработать. Используйте только честные методы и перспективный варианты. Меняйте работу и развивайтесь – это правильный путь к успеху в любой области.

Если вы найдете работу, которая приносит вам удовольствие и деньги, то вы будете не только с квартирой, но и с приятной работой, которая вас радует.

У вас только одна жизнь, чтобы реализовать задуманное. Попробуйте изменить её к лучшему. Не бойтесь. Действуете решительно. Очень приятное чувство купить квартиру на заработанные честным трудом деньги.

Вы узнаете как это, если приложите необходимые усилия. Всё в ваших руках. Теперь вы знаете как заработать на квартиру в Украине и мы верим, что у вас получится. Успехов.