В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Описание методов кадастровой оценки

При выборе наиболее приемлемого способа оценивания, работники кадастровых служб (оценщики) пользуются следующими подходами:

1. Сравнительным.
2. Доходным.
3. Затратным.

Чаще всего используется сравнительная методика оценивания, чтобы максимально приблизиться к рыночным показателям. Нередки случаи, когда в одном и том же регионе в различных населённых пунктах рыночные цены на недвижимость сильно отличаются друг от друга. Соответственно и величины кадастровой стоимости также должны различаться.

Основные факторы, оказывающие влияющие на величину кадастровой стоимости жилых объектов:

1. Характеристика сегмента — коммерческий, жилой.
2. Расположение дома — степень удалённости от центра города, посёлка, железнодорожного вокзала, станции.
3. Возраст строительного объекта (год постройки).
4. Материалы изготовления несущих стен дома.
5. Площадь строения и пр.

Независимый оценщик имеет право на самостоятельный выбор методики расчёта кадастровой стоимости в соответствии с федеральными стандартами оценивания.

Перед началом работ собственник имеет право поинтересоваться аттестацией инженера. Эти данные содержатся в государственном реестре. В данном документе также размещена информация о стоимости услуг каждого оценщика.

Что делать, если не согласны с завышенной кадастровой стоимостью — порядок действий

Завышенная кадастровая стоимость дома или иного объекта недвижимости приводит к увеличению налоговых отчислений. Эта проблема актуальна как для граждан, так и для юридических лиц, владеющих недвижимостью.

Единственный путь снизить налоги — это уменьшить кадастровую стоимость. Как это сделать — читайте далее.

Действие 1. Собираем все документы о проведении оценки

Вы уверены в том, что сумма налогов завышена из-за ошибки в оценке вашей недвижимости? Обращайтесь к оценщикам для корректировки. Им нужно предоставить все документы на объект, а остальное они сделают сами. Если результаты будут отличаться от предыдущих в меньшую сторону, вы сможете обжаловать результаты официальной оценки.

Однако имейте ввиду, что с начала 2017 года в силу вступил закон, согласно которому коммерческие организации не могут проводить кадастровую оценку недвижимости. О причинах читайте в нашей специальной статье. Вместо них этим призваны заниматься специальные бюджетные учреждения, создаваемые в каждом регионе, скорее всего на базе БТИ.

Закон полностью заработает с 2020 года, а пока можете посмотреть видео, в котором разъяснены основные нововведения.

Действие 2. Обращаемся в Кадастровую палату

С подтверждающими документами на руках нужно обратиться в Кадастровую палату, где созданы специальные комиссии по урегулированию споров. Туда нужно написать заявление о несогласии с кадастровой стоимостью объекта и необходимости проведения процедуры повторно.

Так как на момент написания статьи вступил в действие упомянутый выше закон, который не предполагает наличие таких комиссий, то обжаловать завышенную или заниженную кадастровую стоимость с 2020 года можно будет только в суде.

Действие 3. Выбираем оценочную компанию

Если на момент надобности в вашем регионе уже создано специальное бюджетное учреждение, занимающееся оценкой, то выбора нет, вы обратитесь только туда для организации повторной кадастровой оценки.

Если закон у вас еще не заработал, то нужно найти приличную оценочную компанию для ее проведения.

Действие 4. Дожидаемся результатов проведения повторной проверки

Комиссия при Кадастровой палате по результатам рассмотрения вашей претензии примет одно из двух решений: удовлетворить ваши требования или отказать в их удовлетворении.

Какое из них будет принято, зависит от качества проведенной независимой оценки. Впрочем, при несогласии с решением Комиссии вы имеете право обжаловать его в суде.

Подробнее проконсультироваться по вопросу изменения кадастровой стоимости дома вы можете в компании Правовед. Тем более, что там работают специалисты, которые досконально изучили новый закон и дадут очень ценные рекомендации в связи с этим. Эта фирма специализируется на оказании консультационных онлайн услуг по различным юридическим вопросам.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Ознакомившись с вышеизложенным материалом, вы узнали, как рассчитывается кадастровая стоимость дома или квартиры. А теперь давайте разберемся, где можно получить информацию по данному показателю.

Получить данные сведения можно в нескольких местах. Как вы это будете делать, зависит от вашего собственного решения.

Узнаем стоимость в онлайн режиме

В ЕГРН собрана информация по всем объектам недвижимости нашей страны. К сведениям, имеющимся в Росреестре, имеет доступ любой гражданин страны, умеющий пользоваться компьютером.

Главным источником является сайт Росреестра.

Инструкция поиска информации на данном сайте:

• Откройте главную страницу портала;
• Отыщите на странице форму ввода ваших данных;
• Впишите в нужные поля адрес объекта или его кадастровый номер;
• Жмем «Поиск»;
• На экране появляется нужная вам информация;
• Ту же операцию вы можете проделать по поиску сведений по недвижимости ваших родственников, друзей или соседей. Эта информация доступна абсолюта каждому. Никакой регистрации для осуществления поиска не нужно.

Есть граждане, которые сомневаются в правильности расчетов кадастровой стоимости, от которой зависит сумма налоговых выплат. Для этого мы предлагаем вам поэтапную схему того, как узнать нужный показатель.

Этап первый. Обращение в Кадастровую Палату

Данным вопросом занимается территориальное представительство Росреестра. До того, как прийти в учреждение, узнайте время приема по таким делам.

Эффективную помощь в этом вопросе оказывают МФЦ. Жителям городов, где расположились такие центры, очень повезло. В них им окажут быструю квалифицированную помощь. Этому способствует не только лучшая материальная база, но и качество самого обслуживания граждан.

Что нужно предпринять при выявлении завышенного кадастра?

В соответствии с действующим законом «Об оценочной деятельности», следует обратиться в Кадастровую палату с составленным заявлением о том, что требуется перерасчёт кадастровой стоимости конкретного недвижимого объекта. В этом государственном органе созданы специальные рабочие группы для решения всевозможных споров по кадастрам. Законными основаниями для осуществления пересмотра являются следующие пункты:

• ошибочные данные об объекте (недвижимости или земле), используемые при расчётах;
• при определении кадастровой стоимости дата была неактуальна, не учитывалась рыночная стоимость на текущее время.

Законом предусмотрено, что время рассмотрения подобных жалоб в досудебном порядке длится почти шесть месяцев.

Как узнать

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость своего дома, то сделать это можно двумя способами:

• Лично посетив Кадастровую палату, отделение Росрееста или Многофункциональный центр;
• Узнать всю интересующую вас информацию на онлайн ресурсах.

Давайте разберемся в каждом из этих способов подробнее.

Онлайн

Как узнать кадастровую стоимость дистанционно? Очень просто. В России есть база данных, где хранятся все сведения о существующих и поставленных на учёт объектах недвижимости. Частные дома не исключение. Называется этот орган ЕГРН. Но совсем необязательно напрямую обращаться к этому органу. Можно воспользоваться дистанционным способом — для этого введите адрес или кадастровый номер дома ниже. Это бесплатно.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

• Первый шаг заключается в посещении главной страницы Росреестра — https://rosreestr.ru/site/. Переходите и ищите нужный раздел;
• Далее, надо перейти в раздел «Форма запроса сведений из ЕГРН». В форме есть разные строчки, которые обязательно требуется заполнить, чтобы пройти все четыре шага;
• Указывается тип недвижимости. В нашем случае это дом. Желательно указать его кадастровый (при наличии) и условный номер, а также вписать полный адрес объекта;

• Если вы укажете ссылки на документы, выписка будет более полной;

• Укажите электронный адрес, куда отправлять результаты;
• Нажмите на кнопку «Поиск».

Результат будет получен очень быстро. Информация открытая, потому при желании можно просмотреть даже цену домов соседей. Процедура удобная и быстрая, хотя информация не всегда точная.

Лично

Если есть сомнения в правильности виртуального расчёта цены участка, то следует узнать кадастровую стоимость в более серьёзной инстанции. Такой является Кадастровая палата. В ней можно получить выписку обо всех данных на дом. Если сумма действительно завышена, полученная справка станет серьёзным аргументом для пересмотра налога.

Для того чтобы ее получить, надо выполнить следующие шаги:

1. Отправиться в Кадастровую палату. Там надо обратиться к представителю Росреестра, предварительно уточнив часы приёма специалиста. Если нет возможности попасть в Кадастровую палату – это не беда. Практически во всех относительно больших городах есть Многофункциональные центры. Они являются отличной альтернативой, хотя выписку придётся ждать немного дольше обычного.
2. Далее вам потребуется составить заявление. Заполняется оно в месте, где запрашивается выписка. Надо писать обычной ручкой под присмотром специалиста, который поможет не наделать ошибок. Если заполнять самостоятельно, то заявление могут не принять или завернуть уже на этапе рассмотрения. Что касается МФЦ, то там клиент только подписывается под заявлением, которое печатает сотрудник. Именно потому риск возникновения ошибок минимальный.

3. Определить кадастровую стоимость жилого дома и получить документы можно, только имея при себе определённые документы. Бумаг немного, но выписку не выдадут без паспорта, квитанции об оплате госпошлины и правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

4. Если бумаги примут, заинтересованное лицо получает специальную расписку. Оригиналы документов ксерокопируются и возвращаются хозяевам. В этой расписке указывается, когда вернуться за готовой выпиской. При обращении в МФЦ всё ещё проще – сообщат в СМС, пришедшем на мобильный телефон.
5. Последний шаг заключается в получении желанной справки. Иногда сроки могут сдвигаться, но, как правило, об этом предупреждают. Обычно в Кадастровой палате приходится ждать на протяжении пяти дней. В МФЦ сроки в два раза поднимаются, и клиенты ждут порядком двух недель (10 рабочих дней).

На руки человек получает выписку, где указано, какая кадастровая стоимость дома. На выписке стоит печать из Росреестра. В принципе, есть вариант получения желанного документа по почте, но тогда сроки опять могут сдвинуться.

Как формируется КС

В соответствии с ФЗ № 237 и , для построения модели оценки частных домов бюджетные организации должны собрать достаточный объем достоверной информации об объектах. К обязательным характеристикам относят следующие:

• субъект РФ, в котором расположен объект;
• кадастровый номер частного дома;
• категория земельного участка;
• назначение и вид помещения в соответствии со ст. 17 .

Кроме того, ч. 4, 5 ст. 8  устанавливает, из чего складывается кадастровая стоимость частного дома:

• количество этажей, в том числе подземных;
• сведения о помещениях, относящихся к общему долевому имуществу;
• материал наружных стен;
• год ввода в эксплуатацию;
• номер регистрации в государственном реестре лиц, выполнявших кадастровые работы;
• информация об отнесении дома к специализированному, социальному или коммерческому жилью.

Перечисленные пункты определяют, от чего зависит цена дома.

Для уточнения сведений собственникам предлагается подать декларацию, которую бюджетные организации рассмотрят в порядке, установленном . К документу рекомендуется приложить материалы, содержащие сведения о частном доме, например, технический паспорт.

Таким образом, на законодательном уровне установлено, что входит в кадастровую стоимость дома.

КС определяется без учета ограничений и обременений. Исключение составляют публично-правовые ограничения. Также не учитывается степень благоустройства, архитектурные формы и наличие инженерных коммуникаций.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Если показатель стоимости будет завышен, это приведет к выплате увеличенных налогов. Это становится проблемным вопросом, как для обычных граждан, так и для юридических лиц.

Решение проблемы одно – снижение кадастровой стоимости. Давайте подумаем, как это можно сделать.

Шаг №1. Подготавливаем всю документацию по проведению оценки

Если вы уверены, что ваши налоги стали выше из-за неправильной оценки стоимости недвижимости, требуйте корректировки. Для этого вы подготавливаете документы по недвижимости, а оценщики сделают все остальное.

Когда в результатах прежних и новых расчетов будет разница, можно обжаловать показатель, предоставленный госучреждением.

Стоит отметить, что в начале этого года коммерческим организациям запретили заниматься расчетом таких показателей. Сегодня этим делом занимаются специальные учреждения, которые создаются в регионах страны. Это нововведение будет работать с 2020 года.

Шаг №2. Кадастровая Палата

Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами.

Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

Шаг №3. Поиски компании, которая имеет право рассчитывать нужный показатель

Наличие в вашем регионе бюджетной комиссии по оценке стоимости недвижимости, освобождает вас от права выбора. Вы обращаетесь именно туда.

Если действие закона еще не затронуло ваш регион, найдите оценщиков самостоятельно.

Шаг №4. Ожидание результатов

Специальная комиссия, которая рассматривает ваше заявление, может принять только одно из двух решений. Либо ваши требования будут удовлетворены, либо вам откажут.

Все зависит от того, насколько точно была проведена оценка стоимости жилья. Если вы не согласны с решением комиссии, у вас есть возможность попробовать добиться справедливости через суд.

Как получить справку о кадастровой стоимости

Чтобы удостовериться, правильно ли начисляется государственный налог на недвижимость, необходимо узнать точный размер кадастровой стоимости данного объекта. Чаще всего владельцы имущества лично посещают кадастровую палату. При посещении необходимо иметь при себе необходимые документы:

1. Удостоверение о правах собственности.
2. Заявление на выдачу справки о кадастровой стоимости.
3. Чек об оплате данной процедуры.

Время на подготовку нужного документа не превышает семи рабочих дней. Полученная справка содержит следующую информацию:

• кадастровый номер на недвижимость;
• кадастровая стоимость объекта;
• дата её определения;
• утверждения;
• внесения в государственный реестр;
• особые отметки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Разобраться в формулах, используемых при расчете показателя, простому обывателю довольно сложно. Поэтому в нашей статье мы хотим ознакомить вас с основными показателями, которые оказывают непосредственное влияние на окончательную сумму.

В принципе, это те же показатели, от которых зависит стоимость недвижимости на рынке.

Показатель 1. Дата возведения дома

Возраст дома имеет достаточно большое влияние на расчеты. Когда речь не идет о зданиях, которые представляют историческую и культурную ценность, дата строительства оказывает понижающее действие.

Дело в том, что чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его основные показатели, как несущие конструкции, фундамент, коммуникации. Чтобы привести такое строение в порядок, нужны большие затраты.

Но показатели снижения стоимости в связи с годом строительства дома неодинаковы. Они могут отличаться даже в пределах одной деревни. Так происходит из-за влияния другого показателя, а именно материала, из которого построен дом.

Некоторые материалы более долговечны, например, кирпич, срок эксплуатации которого приравнивается к ста годам. А вот деревянные постройки менее устойчивы ко времени. Их срок использования – 50-60 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Формула расчета стоимости недвижимости обязательно содержит показатели размеров. Ведь она напрямую зависит от площади объекта. Чем больше здание, тем выше на него цена. Та же история и с прилегающей к дому территорией.

Если объектом продажи является частный дом, то необходимо знать, что земельный участок продается вместе с ним. Несмотря на тот факт, что регистрация этих двух объектов в Едином государственном реестре происходит по отдельности, их реализация осуществляется «в комплекте».

Чем больше площадь земли, тем выше кадастровая стоимость. От размеров участка зависят объемы материальной выгоды, которые он может принести владельцам.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Для жителей сельской местности вполне понятно различие в стоимости большого частного садового дома на приличном участке земли, но удаленного от города, и небольших по площади коттеджей, построенных на земле, предназначенной под ИЖС.

Так происходит из-за того, что чаще всего садовые товарищества не имеют ни нормальных дорог, ни школы или детсада, никаких основных благ проживания. К ним не подведены ни газ, ни вода. Все перечисленные блага есть на обжитых маленьких территориях.

Таким образом, становится понятным, почему кадастровая стоимость большого дачного домика ниже, чем у маленького жилого дома.

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Существует определенная зависимость стоимости недвижимости от места ее расположения. Если это высокоразвитый регион, то и жилье там будет стоить дороже.

В таких регионах у людей выше зарплата, соответственно, они могут себе позволить недвижимость дороже. В экономически слаборазвитых регионах, стоимость жилья ниже.

Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.

Так, при равности остальных показателей, собственник недвижимости в Надыме будет выплачивать большие налоги, чем собственник идентичного жилья в Челябинске. Эта схема относится к частным домам и квартирам в многоквартирных домах.

Порядок оспаривания того, как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Алгоритм может пригодиться и физическим, и юридическим лицам.

Соберите документацию о проведении экспертизы

Обратитесь к коммерческой компании и изложите свою проблему. Они проведут независимую оценку, результаты которой можно будет привести в качестве опровержения государственному расчету.

Обратитесь в Кадастровую палату

В местном органе управления делами кадастра должна быть собрана комиссия, которая принимает решения в спорных вопросах. Требуется написать заявление о несогласии с результатом и о требовании провести повторную проверку в соответствии со всеми правилами. В качестве доказательства следует приложить к заявке отчет от коммерческой фирмы.

Выберите оценщика

Очень важно подобрать хорошего и честного специалиста, который не сотрудничает с заинтересованными сторонами. Просмотрите отзывы о компании прежде чем обращаться к ней

Получите результат повторной экспертизы

Уже на основании процедуры будет произведено сравнение двух документов – первичного и последнего. Если имеют место быть доказанные ошибки, то комиссия удовлетворит ваше заявление. Но случаются ситуации, когда палата принимает решение отказать заявителю. Стоит напомнить, что он имеет полное право подать заявление в суд.

Как узнать

У владельца жилья существует несколько путей чтобы узнать кадастровую цену.

Этих вариантов всего четыре:

1. Оформить кадастровый паспорт. Бумаги выдаются уполномоченным органом по месторасположению недвижимого объекта. Обратиться в кадастровую палату может любой собственник, главное, чтобы он являлся гражданином России. Государственные органы предоставят ему полный ко комплект документов. Предоставляется он только в том случае, если в течение нескольких месяцев, с недвижимостью не совершалось никаких действий, в том числе и процедура отчуждения. Стоимость на участок указывается в 8-м пункте этого документа.

Нужно отметить, что цена считается актуальной исключительно в том случае, если паспорт был предоставлен после 2012 года. Если же он был получен ранее, тогда его сведения уже считаются неверными, поскольку эти данные стали обновляться только в 2012 году. Следовательно, хозяину квартиры придётся воспользоваться остальными двумя вариантами.

1. При помощи интернет-портала Росреестра. На сервисе владельцу следует внести только реальный адрес личного недвижимого объекта. Однако, сильно полагаться на надёжность этого способа не стоит. Дело в том, что зачастую цена на имущество не указана либо содержит устаревшую информацию.
2. Получить электронную выписку из ГКН в электронной версии. Владельцу предоставляются не только достоверные сведения, но также они заверяются подписью должностного лица.
3. Если кадастровый номер хорошо известен, тогда его стоимость можно узнать на сайте налоговой службы. Здесь человек обязан указать ГКН, он же государственный кадастровый номер. Если же этот номер неизвестен, тогда вначале придётся зайти в справочную службу на сайте Росреестра. Здесь нужно указать адрес имущества. Вслед за этим появится код ГКН, который необходимо записать и заполнить.

Росреестр

Отыскать сведения на сайте Росреестра мгновенно в дистанционном формате при помощи функции «Публичная карта». Сервис предоставляет сведения на бесплатной основе, при этом все данные находятся в свободном доступе и носят исключительно справочный характер.

К сожалению, несмотря на быстроту и лёгкость способа, полученные сведения не будут носить официальный характер. По этой причине, данный способ подойдёт тем, кому требуется только примерная информация. Зато за получение справки, хозяину не придётся платить деньги.

Кадастровая палата

Данная разновидность справки имеет вид бумажного носителя с гербовой печатью. В нашей стране без неё не совершается ни одна сделка с недвижимостью. Заказать её может любой желающий.

За её получением необходимо посетить Федеральную службу Кадастра и Картографии в своём населённому пункте либо отделение МФЦ. На месте, гражданин составит заявление по представленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующий набор документов:

• бумаги, подтверждающие права собственности на жилплощадь;
• паспорт владельца либо должностного представителя, с соответствующим разрешением нотариуса;
• технический паспорт жилья, совместно с поэтажным планом;

экспликация, то есть детальное описание плана: адрес, дата осуществления итогового обследования и выдачи, квадратура и распределение имущества.

Если на руках у владельца не окажется экспликации на недвижимость (подробного описания плана с датой последней инвентаризации имущества), ему придётся обратиться в БТИ.

Обычно, специалисты государственных органов заполняют заявление самостоятельно, от имени заявителя. Так, удаётся снизить процент неточностей во время предоставления сведений. После, в нём заявитель либо доверенное лицо ставит свою подпись.

По факту принятия пакета документов работником учреждения, он предоставляет расписку. В нём указываются все сведения, относительно дате и времени изготовления готовой бумаги, а также возврате документов на жилплощадь.

В законодательстве указаны следующие сроки изготовления справки:

• если получение справки осуществляется в кадастровой палате, срок изготовления составляет 5 суток;
• от 5 до 10 дней, если заявление было подано в МФЦ.

В зависимости от изменений, внесённых в кадастровый паспорт и ситуации на рынке, кадастровая стоимость, занесённая в Единый Росреестр, будет меняться. Так, согласно нормам действующего законодательства, актуальность сведений, указанных в Росреестре, обязана пересматриваться не реже одного раза в течение 5 лет. 

Необходимые документы

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением ().

БЛАНКИ

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «»):

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
• отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
• документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «»).

При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
• документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Оспаривание кадастровой стоимости дома

Действия, связанные с оспариванием кадастровой стоимости становятся актуальными в случаях завышения этих показателей, так как это напрямую связано с налоговыми отчислениями собственника жилплощади.

Можно выделить следующие причины оспаривания:

• В госреестре содержатся некорректные сведения о характеристиках дома;
• Рыночная стоимость объекта в несколько раз ниже кадастровой;

Законодатель предоставляет заинтересованным субъектам два способа обжалования кадастрового показателя:

• Посредством обращения в специально уполномоченную комиссию, созданную при Росреестре;
• Посредством подачи искового заявления в органы правосудия.

Оспаривание в комиссии

Оспаривание в комиссии – достаточно быстрая процедура, но, практика показывает, что вероятность положительного исхода очень мала.

Внесудебный (комиссионный) порядок обжалования представлен следующим алгоритмом действий:

1. Осуществление за счет собственных средств независимой кадастровой оценки дома и получение задокументированного результата;
2. Сбор сопутствующего объема документов;
3. Обращение в комиссию с заявлением об оспаривании;
4. Получение одобрения на принятие и рассмотрение заявки;
5. Ожидание вынесения решения в течение месяца со дня приема документов (заявитель может присутствовать при рассмотрении вопроса);
6. Ознакомление с решением;
7. В случае положительного исхода, новые показатели передаются на перерегистрацию в территориальное подразделение Росреестра; в случае отрицательного ответа,можно обратиться в суд.

Оспаривание в суде

Физические лица могут обжаловать кадастровую стоимость дома без предварительного обращения в комиссию. Это правило имеет исключения для юридических лиц, которым в обязательном порядке сначала нужно получить решении комиссии.

Алгоритм судебного оспаривания:

1. Проведение независимой оценки по установлению объективной стоимости дома и получение соответствующего отчета;
2. Сбор пакета документов;
3. Определение подсудности дела;
4. Оплата госпошлины;
5. Обращение с исковым заявлением;
6. Принятие дела к производству;
7. В случае предоставления истцом сомнительных данных, суд может назначить проведение судебной проверки, пригласить эксперта, осуществлявшего оценку дома по просьбе истца;
8. Анализ данных и вынесение решения;
9. В случае согласия суда с представленными доводами, после вступления принятого им решения, данные будут направлены в Росреестр; при оставлении данных без изменений, возникает возможность в начале кассационного производства (обжалование в вышестоящие суды).

На практике часто встречаются случаи с указанием неправильного субъекта-ответчика, что приводит к отклонению дела от рассмотрения. Такой фигурой в деле может выступать:

• Органы, наделенные государственно властными полномочиями и утвердившие акт о проведении кадастровой оценки с указанными некорректными или завышенными результатами;
• Орган государственной власти, на которого в соответствии с законом возложены полномочия по осуществлению функций кадастровой оценки (Управление Росреестра конкретного субъекта РФ).

Что такое кадастровая стоимость

Начиная с 1 января 2006 года, у земельных участков (в связи с проведением первой в России государственной оценки) появилась дополнительная характеристика — кадастровая стоимость.

В результаты оценки попали все земельные участки, которые были учтены до этой даты в реестре недвижимости.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и являющаяся показателем недвижимости, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, а также выкупной стоимости объекта.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные (муниципалитеты) органы власти.

Росреестр по запросу органов власти, принявших решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости.

После завершения оценки эти данные отражаются в государственном реестре недвижимости.

Кем рассчитывается кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых заказчики работ выбирают на аукционах.

Согласно действующему законодательству, оценщики сами обосновывают и подбирают методы, используемые для получения результата.

Когда и кем оценен ваш объект, можно узнать даже без личного посещения офисов Росреестра.

Если кадастровый номер вам известен, то для получения необходимых сведений можно воспользоваться онлайн сервисом на сайте Росреестра (как узнать кадастровый номер объекта можно прочитать здесь).

Если вы сомневаетесь в правильности оценки

Полученная информация поможет вам и в случае, если вы сомневаетесь в правильности проведенной оценки.

Кадастровые палаты, в которых все пытаются выяснить что-либо по этому вопросу, не наделены полномочиями выявлять ошибки в части проведенной оценщиком стоимости объекта.

Как было упомянуто выше, оценщик сам выбирает методику расчета.

Соответственно, провести экспертизу отчета (в том числе повторную) об определенной кадастровой стоимости, может только исполнитель или саморегулируемая организация, членом которой является оценщик.

Возможные причины ошибок и пути их устранения

Причиной ошибочных результатов определения кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

Возможен вариант, когда оценщик некорректно относит объекты к группе видов разрешенного использования.

В случае обнаружения несоответствий в части кадастровой стоимости, ее можно оспорить в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Если комиссия не рассмотрела проблему в вашу пользу, то остается действовать через суд.