Сделки с недвижимостью в 2020: процедура и сроки оформления, юридическая помощь

Прямая или свободная продажа (сделка)

Если так написано в объявлении, значит продавец просто хочет получить деньги за свою недвижимость. Такие сделки самые простые, в них всего две стороны: продавец и покупатель. Продавец получает деньги, покупатель — недвижимость. Все довольны и счастливы, если не забывать, что везде есть свои плюсы и минусы:

+

Сделку можно провести быстро. В идеале такая недвижимость абсолютно готова к продаже, вплоть до того, что все жильцы уже выписались. А значит, можно уместить весь процесс оформления буквально в неделю-две.

+

Можно оформить стандартный задаток, тем самым закрепив договоренность, и спокойно готовиться к сделке. В сложных сделках так не получится, дальше подробно  расскажем — почему, и что с этим делать. 

–

Так как всё кажется предельно простым, некоторые продавцы или покупатели не пользуются услугами риелтора в таких сделках. В итоге могут случиться неприятности, если, например, в сделке есть несовершеннолетний собственник или один из жильцов не выписался из проданной квартиры. Не стоит забывать о правилах безопасности при покупке квартиры, а лучше всего доверять дорогостоящие решения профессионалам.

–

Такая недвижимость может стоить дороже, чем похожие квартиры на рынке. Продавцы знают, что многие готовы переплатить, чтобы скорее купить жилье. А ещё недвижимость со свободной продажей может стать замыкающим звеном в цепочке сделок, где люди одновременно и покупают и продают жилье — так называемой альтернативной сделке.

Особенности налогообложения

Прорядок налогообложения для граждан иных государств имеет свои особенности. Большое значение имеет тот факт, является ли иностранец налоговым резидентом или нет. Если гражданин другого государства проживает в России более 183 дней в течение налогового периода, который длится с 1 января по 31 декабря, то налоговые обязательства у него будут те же, что и у гражданина России. Но с учетом того, что за исключением некоторой группы лиц, иностранцы могут проживать непрерывно в России не более 3 месяцев, статус налогового резидента получить не представляется возможным. Поэтому чаще всего речь идет о нерезидентах.

Так, для нерезидентов налоговая ставка составляет 30% от полученного дохода, тогда как для россиян её размер – 13%. При этом нерезидентам не доступны имущественные налоговые вычеты, как россиянам. Такая ставка применяется, если иностранец продает или сдает в аренду жилье: 30% дохода он должен отдать государству.

При продаже недвижимости, которая является собственностью более 3 лет (до 2016 года) или 5 лет (с 2016 года), нерезиденты не освобождаются от НДФЛ. А покупка недвижимости для иностранца проходит в обычном формате, независимо от того, является он резидентом или нет.

Понятие односторонней сделки

В отличие от договоров, в которых участвуют двое или более лиц, связанных гражданскими и имущественными правоотношениями, данный прецедент опирается на инициативу собственника недвижимого имущества, который безвозмездно передаёт преемнику принадлежащие ему вещные права на объект. Такое понятие сформировалось независимо от того, что в договоре указываются оба контрагента.

Особенностью перехода владения объектом, в данном случае, является волеизъявление владельца о возникновении права собственности у лица, которое приобретает преимущество при приобретении такового.

Данное преимущество выражается в том, что в распоряжение объект недвижимости переходит без выдвижения требований со стороны инициатора сделки, не допуская взаимной уступки или оплаты стоимости за объект со стороны получателя (адресата).

Иногда ситуация складывается противоположным образом. Инициатор процесса налагает арест на жильё или земельный участок (ЗУ) и затребует его в собственное распоряжение, опираясь на правовую базу законодательства. В этом случае процедура так же безвозмездна.

То есть притязающее лицо не предоставляет собственнику взаимных уступок, выплаты стоимости объекта или равноценной и иной замены. В таком случае процедура будет определена в качестве сделки только в том случае, когда стороны заключат договор, предусматривающий согласие владельца недвижимости на его передачу по требованию волеизъявителя.

От получателя имущества не требуется проявление инициативы, но обязательно согласие на участие в составлении договора. При этом, степень участия для адресата различна и зависит от вида процедуры. Независимо от пассивного принятия или отказа, у адресатов процедуры так же наступают юридические последствия проведения таковой. Они выражаются в форме приобретения недвижимости или притязания на объект, исходящий из требований контрагента.

Действие этого прецедента регламентировано положением п. 1 статьи 154 Гражданского кодекса РФ.

Односторонние сделки с земелей

П.6 ст. 27 ЗК РФ ставит особые условия для регулирования отношений, возникающих при отчуждении земельной собственности. Он определяет, что не все земельные отношения допускают участия в односторонних сделках.

К числу нормативов, санкционирующих неправомерность таковых, относятся:

• Распоряжение земельными паями, при условии, что участок не выделен и не оформлен в собственность (см. Передача в наследство земельного пая).
• Земли, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании или аренде не допускают передачи.
• Для наделов, находящихся в пожизненно наследуемом владении, допускается только передача таковых по наследству или по завещательному распоряжению.
• При передаче участка не допускается использование земель не по целевому назначению или не в соответствии с категорией земель.
• Недопустимо проводить операции с землями, изъятыми из оборота.

Отчуждение надела присовокупляется к операциям с возведёнными или незавершёнными строениями, расположенными на их территории. При наличии таковых надел не допускается к автономному участию в имущественных процедурах.

Современное законодательство предусмотрело новационный вид гражданских отношений данного типа – оферту.

Оферта выступает в роли безвозмездного предложения, приглашающего на участие в торгах. Последующие действия носят характер стандартного двустороннего договора.

Классическими и наиболее распространёнными вариантами безвозмездных имущественных договоров, инициированных волеизъявлением собственника недвижимости, являются завещательное распоряжение и дарственная.

Завещание регулируется нормами Гражданского кодекса, оглашаемыми 5 разделом ГК РФ. Завещатель вправе предать надел при условии:

• собственности на ЗУ;
• отсутствия совладельцев;
• отсутствия строений.

Те же условия предъявляются при составлении дарственной (ст. 572 ГК РФ).

При наличии совладельцев – требуется представить от данных лиц нотариально удостоверенное разрешение.

Если надел в собственности товарищества, его требуется предварительно выделить путём межевания. Либо – получить согласие большинства голосов, предоставленных членами товарищества на общем собрании (см. Садоводческое некоммерческое товарищество).

В таком случае делается оговорка на то, что преемник обязан вступить в члены товарищества. Это говорит о том, что участки передаются одаряемым и наследникам только в том качестве, в котором принадлежат собственнику, инициирующему сделку.

Если завещание отсутствует, то ЗУ переходит наследникам так же – путём односторонней процедуры, которой является вступление в наследство по закону. Так как здесь предусматривается волеизъявление одной стороны.

Соответственно, отказ от наследства рассматривается как односторонняя правопрекращающая сделка, инициируемая наследником.

Недействительность сделки и условия ее действительности

Недействительность сделки может быть определена, если конкретная сделка не удовлетворяет хотя бы одному из условий действительности.

Перечислим все условия действительности:

1. соответствие нормам законодательства;
2. наличие у сторон сделки правоспособности и дееспособности;
3. соблюдение нужной формы заключения сделки (устной, простой письменной или нотариальной);
4. добровольное желание сторон совершить конкретную сделку.

Как мы выяснили, сделка, которая не соответствует хотя бы одному условию действительности, признается недействительной. Ее еще называют ничтожной.

Ничтожными также являются следующие сделки:

1. мнимая сделка – совершенная лишь для вида;
2. притворная – совершенная с целью прикрыть другую сделку.

Оспоримой называется сделка, недействительность которой доказана судом (ст. 166 ГК). Оспорить действительность сделки может любая из сторон сделки, инициировав судебное разбирательство.

Кабальная сделка – это сделка, совершенная на крайне невыгодных для одной из сторон условиях. Она по решению суда также может быть признана недействительной.

Если сделка признана недействительной из-за несоответствия с условиями действительности или же вследствие иных причин (если она мнимая, притворная, оспоримая, кабальная), то это чревато определенными последствиями (ст. 167 ГК).

Последствия недействительности сделки:

1. недействительная сделка не влечет юридических последствий (т.е. не наступают права и обязанности, оговоренные данной сделкой);
2. сторона сделки, знавшая о ее недействительности, признается недобросовестной стороной;
3. каждая из сторон недействительной сделки должна вернуть другой стороне все полученное по этой сделке, т.е. имущество, права на имущество, деньги, другие материальные ценности и т.д. Если же вернуть в натуральном выражении не представляется возможным (например, полученную услугу или выполненную работу), то закон обязует вернуть денежный эквивалент объекта сделки.

Внимание к собственнику: нездоровая подозрительность или обычная предосторожность?

Кроме базовых моментов, связанных с количеством собственников и наличием несовершеннолетних и недееспособных владельцев жилья, стоит узнать как можно больше о самом продавце недвижимости. Достаточно пообщаться с другими домочадцами и соседями, чтобы прояснить многие нюансы, связанные с репутацией владельца квартиры. Стоит поинтересоваться также его отношениями с законом.

Если человек находится под следствием или он в прошлом имел судимости, важно понять, насколько велик риск того, что он исчезнет с горизонта сразу после получения авансового платежа. Когда недвижимость в долевой собственности, даже если предоставлена разрешительная бумага, стоит лично поинтересоваться у других владельцев, действительно ли они не возражают против продажи.

Внимание к личностным нюансам – это не подозрительность, а предосторожность, и адекватные продавцы недвижимости именно так к этому относятся. Их не затруднит показать паспорт и не удивит желание рассмотреть фото. Для человека, заинтересованного в честном завершении сделки, это обычная формальность

Если человек на вопросы отвечает уклончиво и до последнего избегает предъявления документов, это повод насторожиться.

Для человека, заинтересованного в честном завершении сделки, это обычная формальность. Если человек на вопросы отвечает уклончиво и до последнего избегает предъявления документов, это повод насторожиться.

Стоимость, сроки и прочие нюансы сделки стоит подробно обсудить и тщательно зафиксировать в договоре. Лучше, если договор будет подписан в присутствии нотариуса и заверен государственным представителем

Важно помнить, что полноценное право собственности покупатель получает только после завершения регистрационной процедуры.

Когда сделки с недвижимостью признаются законными

В течение трех лет с момента заключения сделки ее можно признать недействительной. И нужно сказать о том, что нередко мошенники отрабатывают схемы, посредством которых формируется возможность оспорить уже оформленные документы, даже если они были составлены правильно. Именно по этой причине опытные юристы указывают на то, что лучшей защитой собственных интересов выступает оформление сделок у нотариуса. Таким образом, вы существенно сокращаете вероятность того, что сделка может быть оспорена. Если же такие действия не проводятся, то вам нужно самостоятельно внимательно следить за тем, чтобы все процедуры были заключены правильно, с учетом всех требований законодательства. Только внимательное отношение к мелочам и деталям может стать неоспоримой основой формирования грамотного процесса заключения действительной сделки.

• Законность содержания. Содержание документа не должно противоречить законодательной базе, и не должно содержать определенных ошибок и опечаток. Если же такие нюансы существуют, то сделка может быть достаточно быстро оспорена. Чтобы исключить возможность проявления такого аспекта, рекомендуется использовать проработанные шаблоны документов, в которые нужно просто внести индивидуальные данные;
• Дееспособность лиц. Все лица, которые участвуют в сделке, должны быть дееспособными. Если вы исключили сотрудничество с нотариусом, который по сути определяет, что все представители сделки были дееспособными и вменяемыми, рекомендуется потребовать справку из ПНД, что поможет предотвратить возможность оспаривания сделки на основании того, что продавец на момент ее совершения был недееспособным и не мог отвечать за свои действия;
• Добровольная основа. Нередко в судебные инстанции поступают заявления на оспаривание сделки по причине давления на одну из сторон. Исключить такой фактор можно только посредством сотрудничества с нотариусом;
• Соблюдение установленной форме сделки.

Покупка на вторичном рынке: изучаем объект

По мнению профессионалов, приобретать жилье на вторичном рынке стоит весной или осенью, когда отмечается заметное оживление. Цена несколько вырастает относительно летнего затишья, появляется неплохой выбор, и найти нужный вариант намного легче. Чтобы сэкономить время на поиски и существенно облегчить процесс заключения сделки, стоит призвать на помощь риелтора из проверенного агентства и заключить с ним договор.

Платить деньги частным посредникам только за «показ квартир» лишено смысла, так как большинство вариантов вам заведомо не подойдет. Многие «продавцы» и не намерены продавать свое жилье, а только желают получать от риелтора немного денег за «показы».

Когда приходит время осмотра жилплощади и знакомства с продавцами, лучше назначать встречу на дневное время, так как при естественном освещении изъяны жилья становятся заметнее. Стоит поинтересоваться у продавца, является ли он собственником жилья и попросить хотя бы паспорт и копии документов на квартиру

Если жилье продается по доверенности, нужны особые меры предосторожности – в идеале, стоит связаться с владельцем. В спорных, но весьма интересных случаях необходимо прибегать к помощи юристов и тщательно проверять доверительные документы.

Нужно внимательно относиться к ситуациям, когда недвижимость находится в долевой или совместной собственности, и особенно – к случаям, когда жилплощадь или ее часть принадлежит детям или недееспособными взрослым людям. В первом случае потребуется письменное согласие на продажу всех собственников, а во втором – разрешительный документ из органов опеки.

Если квартира приобреталась на материнский капитал, она оформлена на всех членов семьи, включая детей, которым в случае продажи должна быть предоставлена аналогичная доля на другой жилплощади. Эти вопросом стоит поинтересоваться дополнительно.

Необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги, справкой из ЕРГП, изучить техпаспорт

Если в квартире выполнялась перепланировка, важно, чтобы она была узаконена. Любые обременения, наложенные на недвижимость, должны быть сняты до начала официального оформления сделки

Сам дом тоже стоит проверить. Если вдруг он внесен в список на расселение, собственники не имеют права продавать квартиры, и такая сделка не будет зарегистрирована.

Просматривая официальные бумаги, стоит обращать внимания на исправления, правомерное внесение которых всегда должным образом заверяется. В некоторых правоустанавливающих документах встречаются обязательные условия, при несоблюдении которых сделка является недействительной. В этом случае надо запросить документальное подтверждение соблюдения таких условий.

Порядок оформления пакетной сделки

• Обращение клиента, готового заключить пакетную сделку, к риелтору.
• Составление цепочки путем анализа существующих предложений.
• Поиск «верхнего» покупателя, который должен предоставить аванс в качестве гарантии готовности доведения сделки до логического завершения.
• Поиск «нижнего продавца» со свободной квартирой. Если таковой не найдется, цепочка будет замкнутой. Подбор все участников сделки обычно занимает пару месяцев.
• Верхний покупатель, а также все участники сделки, которые вместе с недвижимым объектом вносят доплату по условиям договора, закладывают оговоренные суммы в депозитарные ячейки в банке.
• Подпись договоров купли-продажи всеми контрагентами.
• Государственная регистрация.
• Получение участниками причитающихся им денежных средств из банковских ячеек.
• Нижний продавец передает квартиру новому собственнику. Далее все контрагенты поэтапно переезжают в приобретенное жилье. Все это сопровождается подписанием актов приема-передачи.

Документы, необходимые продавцу недвижимости

Прописанные выше документы, которые подтверждают личность продавца. В случае, когда продавец состоит в браке и недвижимость была приобретена за время совместного проживания с супругом или супругой путем возмездной сделки, то еще нужно добавить свидетельство о браке и документы, которые подтверждают личность супруга или супруги.

При продаже квартиры по доверенности правила оформления сделок с недвижимостью обязывают предоставить заверенную нотариусом доверенность, а также документы, которые подтверждают личность доверенного лица. Наличие доверенности не освобождает продавца от обязанности предоставления письменного разрешения на продажу от супруга или супруги

Обратите внимание, что продать квартиру через доверителя намного сложнее, чем ее владельцу. Соответственно и цена ее будет ниже

Юридическая помощь по оформлению недвижимости

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по оформлению недвижимости!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Что требуется от покупателя на сделку

Прежде всего, это документы, которые подтверждают его личность – паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, военный билет и удостоверение личности офицера, в случае, когда покупатель – военнослужащий. Для состоящих в браке покупателей еще нужно предоставить заверенное нотариусом заявление от супруга или супруги для покупки недвижимости. К этому заявлению требуется приложить копии документов, которые подтверждают личность и свидетельство о браке. В случае, когда недвижимость покупается по доверенности, нужна заверенная нотариусом доверенность и документы, удостоверяющие личность.

Ничтожные сделки с недвижимостью

Ничтожные сделки  являются недействительными сразу с момента их совершения — решения суда для этого не требуется.
Но чтобы не попасть в такую сделку — необходимо все-таки понимать какие это сделки.

Ничтожные сделки:

Разберемся подробнее.

1. Стороны  заключают сделку не соответствующую законодательству

Какие требования законодательства необходимо выполнить?

заключить сделку в письменной форме. Конечно все понимают, что договор купли — продажи составить необходимо, а вот с предварительным договором купли-продажи многие «не заморачиваются» и принимают или передают задаток или аванс  просто по расписке,  считая ее достаточной для оформления предварительных договоренностей. А ведь расписка не является самостоятельным документов в сделке. К тому же Гражданский кодекс РФ прямо указывает на обязательную письменную форму предварительного договора купли-продажи.

Кроме соблюдения письменной формы, в договоре обязательно должна быть дата его заключения, полный адрес объекта недвижимости, цена сделки, так же необходимо указать персональные данные законных участников сделки — фамилию, имя и отчество полностью, дату и место рождения, место проживания. Паспортные  данные можно не указывать, однако дополнительно персонифицировать участников сделки будет не лишне

Суд может обратить на это внимание. А ведь не исключена необходимость использование этих документов в суде

И конечно сделка должна быть заключена между покупателем и собственником  недвижимости или законными представителями сторон.
Сейчас ( 2021 г) часто встречаются сделки по продаже жилья, приобретенного с применением средств государственных субсидий (материнский капитал и т.д), в котором родители не выделили доли детям.
Юридически дети становятся собственниками с момента применения государственных средств поддержки семей с детьми.
Сделка по продаже такого жилья (без выделенных детских долей)  — ничтожна.

2. Сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

Например:

•  С целью уклонения уплаты подоходного налога с продажи — занижается цена в договоре, а потом с целью получения налогового вычета покупатель предоставляет в налоговые органы  расписку о получении денег продавцом сверх цены, указанной в договоре
• Один из участников сделки находится в состоянии алкогольного опьянения и этот факт подтверждается медицинской справкой, а в суде и показаниями свидетелей.

3. Мнимые и притворные сделки

• мнимая сделка;
• притворная сделка;

Действительная  воля участников этих сделок не соответствует их фактическим действиям (то есть волеизъявлению). Следовательно, обе они признаются недействительными.

Например:

•  Продажа или дарение собственником своего имущества с целью избежать его изъятия за долги или конфискации в пользу государства (мнимая сделка)
• Оформление договора дарения, вместо договора купли-продажи(притворная сделка)

4. Сделки, совершенные малолетними.

Малолетние (дети до 14 лет) могут совершать сделки только в лице законных представителей.
Родителя являются законными представителями детей на основании свидетельства о рождении.

5. Сделки, совершенные недееспособными.

Физическое лицо, достигшее 14 лет, признается недееспособным только по решению суда.

На этом теория закончилась.
О практике — в завтрашнем письме.
Всегда рада разъяснить

Ничтожные сделки с недвижимостью

Виды сделок с недвижимым имуществом

Купля‑продажа – сделка, при которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); предметом сделки может быть дом, квартира, часть квартиры, земельный участок.

Аренда – сделка, при которой одна сторона (арендодатель или наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору или нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Так, сдавая койку страждущему отдыхающему, бабуля‑домовладелица совершает сделку по аренде.

Ипотека (залог недвижимого имущества) – сделка, при которой одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Получая от банка кредит на ипотеку, вы становитесь должником банка, и теперь банк может доить вас лет так 25.

Приватизация – сделка по переходу имущества из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц – приватизировав квартиру, вы становитесь ее собственником.

Рента – сделка, при которой одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Например, вложив в банк пять миллионов рублей, вырученные от продажи ненужной вам жилплощади, вы будете раз в месяц получать проценты с вклада и не знать никаких бед.

Пожизненное содержание с иждивением – сделка, при которой один гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность другого гражданина (или организации) – плательщика ренты, а тот обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Бабушка, которая от безысходности отправляется в дом престарелых, разрешая этому дому пользоваться ее недвижимостью в обмен на тарелку жидкого супа и ворчание санитарки, заключает именно такую сделку…

Безвозмездное пользование – сделка, при которой одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Выручая соседку комнатой с телевизором и пылесосом на время приезда ее деревенских родственников, вы говорите ей напутственно: «Только ничего не поломайте, Марья Петровна», и совершаете сделку безвозмездного пользования.

Мена – сделка, при которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой, не совершая при этом денежных операций: если я меняю квартирку на фешенебельной Галерной на халупу в окраинной Сосновке – это мена, а если я продаю квартирку на Галерной и на эти деньги приобретаю сдуру халупу в Сосновке – это купля‑продажа.

Дарение – сделка, при которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность вещь или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, освобождает либо обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Проще говоря, если я, утратив остатки разума, зову нотариуса и пишу дарственную на мою квартиру соседу‑алкоголику, – это дарение, и неважно, что жить мне теперь на улице, потому что подарив недвижимость, я все права на нее потеряла

Законодательство в сфере сделок с недвижимостью

Законодательство в сфере сделок с недвижимостью постоянно меняется, в него регулярно вносят поправки, собственно поэтому лучше доверить это дело опытному юристу, а не заниматься самостоятельно.

Но, в том случае если вы все же решите изучить законодательство в этой сфере, рекомендуем начать с:

• Жилищного кодекса;
• Статей 153 – 181 Гражданского кодекса;
• Федеральные законы No 102, 122, 178, 214, 1541-1.

Кроме того, дополнительно стоит ознакомиться с земельным, налоговым и градостроительным кодексом.

Начиная с 31 июля 2021 года в силу вступили новые правила касательно электронной подписи в сделках с недвижимостью. Так, если собственник недвижимости подал документы на госрегистрацию и решает удостоверить их электронной подписью, то он в обязательном порядке должен подать заявление в бумажной форме в Росреестр.

Консенсуальные и реальные

Соглашения, которые вступают в силу после подписания сторонами в режиме реального времени, установленного датой в положении контракта, называются реальными.

Это стандартные виды процедур, которые поэтапно передают имущественные права от одного владельца к другому. Этапами здесь становятся юридические действия, продвигающие процессы прекращения и возникновения прав на недвижимость между взаимодействующими субъектами.

Завершающим этапом становится внесение записи о проведённом инциденте в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), после которого допускается распоряжение переданным имуществом.

Консенсуальные отношения определены не реальными временными рамками с достоверно установленной датой, а событием, которое неизвестно когда произойдёт.

При этом достоверно, что обозначенное событие произойдёт без сомнения. Ярким примером выступают завещания, которые назначают передачу имущества на момент смерти завещателя.

К такому типу сделок относят аренду, ссуду или ренту, если стороны вправе прервать в связи со смертью одного участника, либо путём переуступки права. Их допустимо составлять на период длительного отсутствия, владельцев недвижимости или регламентировать интересами третьих лиц, которые связаны с объективными причинами.

К консенсуальным правоотношениям прибегают при составлении брачных контрактов. Некоторые способы составления дарственных на недвижимость допускают их передачу к моменту свадьбы или рождения наследника.

Если дарственная составляется в адрес малолетнего ребёнка, допуская вступление в силу в момент наступления возрастной дееспособности, она не несёт консенсуального характера. День наступления 18 (14-16) лет требуется высчитать достоверно и включить в срок действия дарственной, отодвинув её вступление в силу на дату восемнадцатилетния одаряемого лица (см. Жилье на ребенка).