Покупаем недвижимость у моря: топ-5 стран для инвестиций

Альтернативы гражданству Евросоюза

Вы не хотите или по каким-либо причинам не можете получить гражданство одной из европейских стран? А без свободного доступа к определенному государству вы просто не сможете контролировать свою недвижимость? В таком случае непременно присмотритесь к гражданству государств Карибского бассейна или Вануату. Порог инвестиции здесь ниже, чем в европейских странах: невозвратное инвестирование в фонд — от $100 тыс., возвратное инвестирование в недвижимость — от $200 тыс.

Преимущества гражданства за инвестиции Карибов или Вануату:

• свободное посещение стран Шенгенской зоны;
• свободное посещение Великобритании;
• возможность получить долгосрочную визу в США или Канаду;
• в некоторых случаях возможность получить бизнес-визу Е-2 в США.

В зависимости от конкретной страны могут быть дополнительные преимущества при получении того или иного гражданства

Однако обратите внимание, что Карибы часто подвергаются разрушительному воздействию ураганов. По этой причине многие инвесторы отказываются от идеи покупать там недвижимость, а просто инвестируют в фонд правительства и пользуются благами приобретенного гражданства

Эстония, Азери: от €3 000

Ближайший к России эстонский уезд Ида-Вирумаа славится феноменально низкими ценами на жилье. €100-150 за квадрат? Легко. €3000-4000 за квартиру? Пожалуйста. Правда, большинство населённых пунктов, которые могут похвастаться смешными ценниками, находятся на отдалении от моря. Всего десяток-другой километров – расстояние, которое легко преодолевается на машине, но всё-таки не пешком.

Есть исключения. Например, посёлок Азери, расположившийся прямо на берегу Финского залива. Население – 1100 человек. Все говорят по-русски. Есть парочка магазинов, аптека, банкоматы, детский сад, двуязычная основная школа, библиотека с доступом в интернет, центр досуга, стадион… Словом, инфраструктура имеется.

Понятно, что квартира, которая стоит как старая иномарка, не вызовет восторженных возгласов у ваших гостей. Это будет потрёпанная «однушка» или «двушка» в типовом трёх-пятиэтажном доме, который пережил правление Леонида Брежнева. Впрочем, и такое жильё поддается ремонту. Зато до моря рукой подать, воздух свежий и шенгенская виза гарантирована.

Для сравнения. В Пирита, престижном приморском районе Таллина (около 125 километров от Азери), жильё в новом доме бизнес-класса, расположенном рядом с пляжем, также будет стоить €3000-4000 – но уже не за квартиру, а за «квадрат».

Греция

Интерес к жилой недвижимости в Греции начал расти около года назад: если в IV квартале 2016 «Яндекс» обработал всего 28 тыс. поисковых заявок, то в первые три месяца 2018 — почти в два раза больше. Всего за два года россияне интересовались покупкой недвижимости в Греции 313 тыс. раз.

Один из главных стимулов покупки недвижимости в Греции для россиян — программа «золотой визы», по которой иностранный инвестор, покупающий один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 250 тыс. евро, может получить греческий ВНЖ. Согласно информации официального агентства Греции Enterprise Greece, этой возможностью с момента запуска программы до конца 2017 года воспользовались порядка 400 инвесторов из России. Это одна из самых дешёвых программ «золотой визы» в Европе, а в свете последних новостей о восстановлении греческой экономики и стремительном развитии туризма покупка недвижимости в Греции кажется многим зарубежным покупателям выгодной инвестицией. Так, по данным Банка Греции, общая стоимость сделок, которые иностранцы заключили на греческом рынке недвижимости в 2017, на 87 % превышает показатель 2016 года.

Четвертое место – Филиппины

Здесь ценовая политика будет несколько жестче, так как уровень жизни на порядок выше. В стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в этом государстве составляет 300 -320 у.е на месяц. В неделю, соответственно, 70-80 у.е, а за конкретно взятый день — 20 у.е. Приобрести же такое жилье вы сможете, заплатив за него сумму, составляющую 15000 — 25000 у.е.

Китай

Китай — страна контрастов, с живописными сельскими пейзажами и переполненными городскими мегаполисами, с естественной красотой, которая раскинулась на диких и неприрученных равнинах пустыни Гоби и северного пика Эвереста.

Несмотря на то, что Китай — это огромная страна, в ней довольно просто добраться из одного места в другое. Поездки по стране не будут выматывать вас так сильно, как в других странах. Да и такси в большинстве городов стоит особенно дешево — $1 за непродолжительную поездку. А плотно пообедать здесь можно всего за $2.

Инвестиции в недвижимость в Европе – последние новости по росту цен

Спад цен на нефть, COVID-19, высокая волатильность и нестабильные экономические показатели многих стран могут стать причиной резкого падения ставок на зарубежную недвижимость. Это в свою очередь будет интересно многим инвестором, которые ищут варианты хорошо заработать. 

Конечно, ждать от пятизвездочного отеля резкого снижение стоимости на 70% бессмысленно. Однако, есть возможность купить хорошую недвижимость со скидкой. 

Исходя из сегодняшней экономической ситуации в мире, инвестиции в недвижимость в Европе могут быть, как перспективными, так и провальными задумками. Изучив последние новости, наши эксперты сделали краткий обзор наиболее значимых событий 2021 года:

1. Москва – столица РФ, где цены на жилье порой превышают европейские ставки. Большинство граждан обеспокоены нестабильной экономической ситуацией и стремятся быстро продать свои дома с хорошей скидкой, чтобы впоследствии инвестировать в недвижимость в той же Европе или купить виллу на берегу морского побережья в Турции. Для справки: стоимость дома с бассейном в Анталии соразмерна ставке на двухкомнатную квартиру в центре Москвы.
2. После Brexit, недвижимость Великобритании заметно упала в цене, а процентные ставки снизились. Самый популярный город для инвестиций в недвижимость в Европе – Лондон, который сохраняет первенство финансового международного центра.
3. Французская коммуна Босолей (на границе с Монако) также является хорошим вариантом инвестиций в зарубежную недвижимость в 2021 году. Здесь разрабатывается программа по изменению малоэтажного сектора в многоэтажный, а за счет близости с Монако, спрос и цены будут весьма привлекательны.
4. Наблюдается активный спрос на виллы на Лазурном Берегу.
5. В Черногории цены на квартиры в новостройках продолжают расти, что предполагает один из лучших вариантов инвестиций в недвижимость в Европе с хорошим доходов впоследствии. Справка: в I квартале 2021 года цены на новостройки в Черногории составляют в среднем 1 220 евро/м², что на 21,1% выше, чем в конце 2020 года. 
6. В Нидерландах зафиксирован самый высокий рост цен на жилье за 20 лет на 11% за первую декаду 2021 году.

Не пропустите последние новости рынка недвижимости в Европе и подпишитесь на наш Телеграмм Канал и ленту новостей!

Эквадор

Чуть не выпал из списка «страны с дешевой недвижимостью» в 2017 году. Государство в Южной Америке, где кроме бананов нет ничего – так об этой стране выразился в своем недавнем интервью Владимир Путин. Стоимость одного кв. м. в среднем составляет порядка 350 у.е.

Тем не менее, эта страна пользуется повышенным интересом у российских инвесторов, так как правительство Эквадора утвердило ВНЖ за покупку жилья. Реально, это лучшая недвижимость из недорогих, а тем более, приобретая квадратные метры в этой стране, человек получает безвиз во многие государства. Согласитесь, хороший вариант!

Как выбрать страну для покупки недвижимости: лучшая страна для приобретения недвижимости за рубежом по мнению специалистов

В последнее время все меньше россиян покупает недвижимость на морских курортах. Так, например, спрос на жилье в Турции упал на 60% из-за ухудшения отношений между нашими странами. Меньшим спросом стала пользоваться недвижимость Греции, Латвии, Венгрии, Черногории, поскольку акценты потенциальных покупателей сместились в сторону доходных объектов в городах Центральной и Западной Европы. На 37% увеличился спрос на недвижимость в США, на 56% в Великобритании.

Рейтинг популярности стран для покупки недвижимости:

1. Однако абсолютным лидером по популярности является Испания, где цены в связи с кризисом опустились на 10%. Российских собственников жилья в этой стране насчитывается около 12 тыс. человек, имеется возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости.
2. На втором месте США, привлекающие покупателей своей стабильной и развитой экономикой. К тому же, рынок недвижимости в стране находится на этапе роста. Здесь выгодна покупка жилья для сдачи в аренду, так как до 35% американцев живут на съемных квартирах.
3. Болгария в плане приобретения недвижимости интересна своими низкими ценами на жилье и наименьшими в Европе налогами на квадратные метры. Примерно 350 тыс. российских граждан владеют в Болгарии более 700 тыс. объектов. Покупка недвижимости является обязательным условием для получения ВНЖ.
4. В Италии свое жилье имеют 5500 россиян. Страна привлекает невероятными пейзажами, богатством культуры, дружелюбием местного населения и разнообразием курортов. Правда, на получение ВНЖ покупка недвижимости в стране никак не влияет, и находиться в Италии можно всего по 3 месяца в каждом полугодии.
5. Германия отличается надежным и стабильным рынком инвестиций, наиболее выгодными процентными ставками (2% годовых на срок до 20 лет), высоким качеством строительства. Собственников жилья из РФ в стране более 80 тыс. человек.
6. В Турции владельцами квадратных метров являются около 6000 россиян, им также принадлежит до 30% курортной недвижимости. Покупателей привлекает постепенно дорожающее жилье и возможность получения на один год вида на жительство. В стране развит арендный бизнес.
7. Завершают список наиболее популярных стран для покупки недвижимости: Франция (свыше 8000 российских граждан имеют в стране свое жилье), Греция (около 15 000), Таиланд и Черногория (90 000 россиян являются собственниками недвижимости).

В таблице представлены страны, интересные для приобретения жилья, в зависимости от цели вложения денежных средств

Страна	Недорогая курортная недвижимость	Второй дом Для вас одобрен кредит! на курортах класса «люкс»	Жилье для арендаторов	Жилье для отдыха	Вложения в недвижимость	Постоянное проживание
Болгария	ü		ü	ü		ü
Англия					ü	ü
Германия			ü		ü
Греция	ü			ü
Италия		ü	ü	ü
Испания				ü
США			ü	ü	ü
Таиланд	ü		ü	ü		ü
Турция	ü		ü	ü
Франция		ü	ü	ü	ü
Черногория	ü		ü	ü		ü

Tranio

Tranio — масштабный сервис, широкой специализации. Специалисты помогут выбрать жилую или коммерческую недвижимость в любой стране. Проведут аудит для инвестирования, а также могут помочь с арендой жилья заграницей. Главный офис находится в Москве, представительства есть в Испании (Барселона, Аликанте), Германии (Берлин, Мюнхен), Греции (Афины) и Турции (Анталия).
Главное преимущество сотрудничества с Tranio – полное сопровождение сделки специалистами от момента выбора недвижимости до постпродажного управления, включая гарантию чистоты сделки и организацию банковского финансирования. С каждым клиентом заключается индивидуальный договор.

Где россияне покупают жилье за рубежом под программу ВНЖ и ПМЖ

В 2021 году многие страны мира предлагают инвестиционную программу, по которой россияне могут купить недвижимость и получить взамен ВНЖ или гражданство. Вот некоторые из государств, готовых предоставить выгодные программы для нерезидентов, желающих переехать или просто стать владельцем жилья за границей.

Страны Европы:

1. Испания
2. Республика Кипр
3. Болгария
4. Латвия
5. Греция
6. Мальта
7. Венгрия
8. Португалия
9. Великобритания
10. Княжество Андорра
11. Чехия
12. Черногория
13. Турция

Государства Карибского бассейна:

1. Сент-Китс и Невис
2. Гренада
3. Антигуа и Барбуда
4. Доминика
5. Сент-Люсия

ВНЖ в других странах:

1. Панама
2. Коста-Рика
3. ОАЭ
4. Малайзия

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
гражданства за инвестиции.

Если Вы сомневаетесь с выбором страны для оформления ВНЖ за покупку недвижимости, то свяжитесь с нашими экспертами и получите развернутую консультацию: info@offshore-pro.info. 

Рассмотрим программы ВНЖ самых популярных среди россиян стран:

Латвия

Latvia Golden Visa – программа, которая стартовала в 2010 году и продолжает действовать сегодня. Согласно установленным правилам, для получения Латвийского ВНЖ, россиянам достаточно купить недвижимость не дешевле €250 000. Срок действия ВНЖ Латвии – 5 лет с последующей пролонгацией ежегодно.

Греция

Программа Греции по инвестициям в недвижимость не ограничивает инвестора в выборе дома, будь то новостройка или объект на этапе котлована. Главное – это стоимость жилья, которая должна быть €250 000 и более. 

Турция

Если россияне покупают недвижимость за рубежом непосредственно на территории Турецкой Республики по ставке от 250 000 долларов США, то они имеют возможность оформить вид на жительство данного государства и получить турецкий паспорт, не теряя при этом статуса гражданина РФ. Более подробно о данной инвестиционной схеме можно узнать у наших экспертов или изучив готовые предложения:

Мальта

Выгодный вариант не только для получения европейского гражданства, но и для деловых людей, планирующих расширить свой бизнес или построить новый. Начиная с марта 2021 года, программа ВНЖ за инвестиции на Мальте изменилась и предусматривает следующие условия:

• Получить ВНЖ на Мальте можно за покупку или аренду недвижимости по следующей ставке:
  • на острове Гоцо и на юге страны – 300 тысяч евро (покупка) или 10 000 евро (аренда в год);
  • покупка объекта на Мальте дает право на ВНЖ при сумме инвестиций от 350 тысяч евро или 12 тысяч евро в случае аренды (сумма за год).
• Государственный сбор за покупку недвижимости составляет €68 000, а за аренду €98 000. При подаче заявки на ВНЖ Мальты обязательно берется невозвратный (но учитываемый в стоимости объекта) аванс в сумме €5500, а остаток можно внести уже после того, как будет получен статус резидента юрисдикции. 
• 2 000 Евро – обязательная сумма пожертвований в пользу мальтийской благотворительной организации.
• Оформление гражданства Мальты на несовершеннолетнего ребенка и взрослого родителя увеличивает сумму инвестиций на 5000 евро и 75000 евро соответственно.

Иммиграционный статус потребуется поддерживать в течение первых 5 лет после оформления ВНЖ, посещая Мальту и продлевая карту резидента.

Португалия 

Европейская страна, граничащая с Испанией, но дающее право, в том числе на гражданство за инвестиции в недвижимость. Самые недорогие дома и виллы в Португалии расположены на севере государства – от Порту и выше. Минус покупки таких объектов – отсутствие пляжного сезона, как на юге страны (Лиссабон и прибрежные регионы). 

Однако преимуществ гораздо больше, чем недостатков. Россияне покупают недвижимость в Португалии для прямого доступа к европейскому гражданству по программе ВНЖ:

• Обычная сумма инвестиций 500 000 евро.
• Пониженная ставка – от 280 000 евро, если объект расположен в малонаселенном районе и требует восстановления.
• До конца 2021 года действует программа «Золотая виза» в Лиссабон и прибрежных районах, что дает право купить жилье, землю или коммерческий объект и получить ВНЖ по упрощенной схеме.

Готовые к продаже объекты Португалии, которые россияне могут купить при поддержке наших экспертов:

Польша

Польша замыкает десятку самых популярных у пользователей «Яндекса» стран для покупки зарубежной недвижимости: с середины 2016 по I квартал 2018 поисковик обработал почти 220 тыс. соответствующих запросов. Если в 2016 году польская недвижимость интересовала россиян значительно больше, чем чешская или французская, то в первом полугодии 2017 интерес к ней значительно упал. Хотя в последнее время он начал восстанавливаться, количество запросов, обработанных «Яндексом» в I квартале 2018, на 30 % меньше, чем за тот же период в 2017 — это единственная страна, интерес к которой в 2018 году уменьшился.

По данным консалтинговой компании Ernst & Young, рынок недвижимости Польши растёт: например, в 2017 году были построены рекордные 90 тыс. единиц нового жилья. Цены в крупных городах растут: в 2017 году квадратный метр в Труймясто подорожал на 15 %, Лодзи — на 8,5 %, в Варшаве — на 8,4 %. Спрос опережает предложение — это, вкупе с удорожанием строительства, стимулирует рост цен.

Сдать в аренду

После покупки недвижимости я намерен приезжать за границу всего один-два раза в год. Получается, все остальное время я буду просто платить за содержание жилья?

Решением данного вопроса является сдача жилья в аренду на время вашего отсутствия. Все заботы вы можете возложить на услуги управляющей компании. Величина доходов от аренды зависит не только от страны, но и конкретного города. Например, в Германии годовая прибыль за вычетом расходов составит до 10% годовых, в Латвии – 3-5%. В Болгарии – максимум 3–5% в целом по стране и до 6% в Софии. 

Можно ли сдавать жилье в аренду при частичном первом взносе?

В Турции после внесения части стоимости жилья вы можете сразу сдавать его в аренду и получать доход. Аналогично и в Испании: после внесения первого платежа вы можете сдавать жилье в аренду и даже продать. Если недвижимость была приобретена в ипотеку, она переоформляется на нового владельца. А, например, в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье вы сможете только после полной оплаты.

Аргентина — почетное третье место в этом весьма не почетном списке

Еще не так давно страна прекрасно развивалась и наблюдался рост цен на аргентинскую недвижимость, однако сейчас все коренным образом изменилось. Всему виной — международный финансовый кризис, нагрянувший в 2008-2009 годах, который практически полностью уничтожил экономику этой, без ложной скромности сказано, перспективной страны.

В результате — банкротство множества предприятий, колоссальная бедность и безработица, нищета и высокий уровень преступности. Естественно, все эти процессы не могли не повлиять на ценовую политику в отношении жилья, так как мало кому хочется жить в государстве, которое не дает никаких гарантий относительно обеспечения порядка и безопасности.

По поводу цен:

Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в центре Буэнос — Айреса составляет 200 -220 у.е за месяц. В неделю, соответственно, 70-75 у.е, а за конкретно взятый день — 17 у.е.
В данном случае, приобрести зарубежную недвижимость вы сможете, заплатив за нее 8500 — 9500 у.е.

Инвестиции в зарубежные страны: лучший выбор

Испания

Согласно результатам исследований нескольких аналитических порталов по недвижимости, больше всего россиян, белорусов, казахстанцев и украинцев вкладывают капитал в покупку испанской недвижимости. Связано это с тем, что после продолжительного кризиса, когда цены неустанно шли вниз, ситуация в 2016 году изменилась. Зависимо от региона цены начали повышаться на 1–5% ежегодно, а рынок начал активно развиваться.

Самым большим спросом пользуются дома и апартаменты в Коста-Брава, Барселоне, Коста-Бланке и Коста-дель-Соль. По данным сервиса Numbeo, собирающего информацию о стоимости жизни в разных странах мира, в июле 2018-го средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах, расположенных в центральных районах городов Испании, составила €2,8 тыс. На окраинах дешевле — €1,7 тыс. за метр.

Болгария

В рейтинге государств, в которых больше всего иностранных инвесторов покупают жилье, Болгария получает «серебро». Главным преимуществом этого направления является сравнительно низкая стоимость объектов. Если сравнивать прошлогодние цены с ценами докризисного 2008 года, то разница составляет практически 30% со знаком минус. Конечно, в крупных городах ситуация начинает стабилизироваться и цены понемногу ползут вверх, но пока эта тенденция не характеризуется массовостью.

Самым большим спросом пользуется жилье на побережье, существенно меньше — в Софии, столице. Стоимость одного квадратного метра дома у моря стартует от €400–500. При этом недвижимость на вторичном рынке в среднем на 20–30% дешевле новостроек.

Кипр

Согласно данным за 2018 год, Кипр прочно удерживает пальму первенства среди стран, в недвижимость которых российские инвесторы вкладывают больше всего своих средств. Улучшение экономических перспектив и устойчивый рост числа туристов на Кипре продолжают поднимать цены на жилье, которые за год (данные по состоянию на 30 августа 2018 года) выросли на 7,4%.

Чаще всего иностранцы покупают квартиры и виллы в Лимассоле и Пафосе. Сейчас в Лимассоле люксовые жилые постройки, расположенные у моря, стоят около €10 тыс. за один квадратный метр, хотя можно найти однокомнатные квартиры общей стоимостью от €100 тыс. Покупая небольшое по метражу жилье в Пафосе, нужно понимать, что за покупку придется выложить от €70 тыс.

Греция

Греция стабильно в течение последних лет попадает в рейтинг лучших направлений для покупки жилья. Причина незаурядна и проста — относительно приемлемая стоимость квадратных метров. Согласно данным аналитических центров, греческое жилье является самым доступным на европейском рынке. В первом полугодии 2018 года суммарный объем продаж недвижимого имущества составил €135 млн. Повышенный интерес иностранцев к Греции эксперты объясняют хорошей доходностью на вложенный капитал.

В 2018 году Афины заняли 13-е место по росту цен на недвижимость среди 44 городов в 40 странах, охваченных обзором МВФ. В общем эксперты прогнозируют рост стоимости на 15–25% в ближайшие два–три года. Как отмечает Константинос Петридис, в Греции вполне реально приобрести квартиру от €30 тыс., таунхаус или коттедж — от €50 тыс., виллу — от €100 тысяч. Гостиница будет стоить от €200 тыс.

Черногория

Каждая третья сделка на черногорском побережье проходит с участием русскоязычных покупателей. 10 лет назад из-за кризиса цены на жилье в Черногории упали на 30–40% и возобновили свой рост только в 2017-ом.

В среднем, по данным Numbeo, метр черногорской недвижимости стоит около €3550, но цены на элитное жилье у моря отличаются от цен в неразвитых уголках страны в несколько раз. По объему спроса лидируют квартиры в Будве и Бечичи, городах Бока-Которской бухты, квартиры и дома на Барской ривьере. Апартаменты в Будве обойдутся в €100–300 тыс. Стоимость виллы может достигать €1 млн. Квартиры в Бечичи доступнее — от €100 тыс. за апартаменты с тремя спальнями.

Предлагаем также ознакомиться с программами ВНЖ в Европе при покупке недвижимости в видео формате. На нашем youtube-канале можно найти много полезной информации, подписывайтесь!

Венесуэла

Несмотря на начавшийся экономический подъем начала 2000-х годов, сейчас эта «недорогая» страна влачит жалкое существование. Плановые отключения электроэнергии воспринимаются как обыденное явление. Стоимость недвижимости не превышает 300 у.е за квадрат. Да и то – такая цена выходит далеко не во всех городах.

Вьетнам

Юго-Восточное побережье Вьетнама славится тем, что здесь находится 11 тысяч гектаров тропического леса. И это едва ли не лучшее место в Азии для дайвинга и подводной охоты: здесь проходит огромный барьерный риф. И даже по выходным в этих местах свободно от туристов.

Поэтому и жилье здесь можно найти за $150-200 в месяц. Правда, жить тут придется в тесном контакте с местными жителями. Приготовьтесь к тому, что они будут делить пляжные места вместе с вами.

Это интересно: 630,В какой стране самый дешевый отдых (видео)

Первое место. Сингапур

Самый перспективный город рейтинга делает ставку на инновации

На вершине рейтинга – Сингапур. Многонациональный город-государство, совершивший с середины XX века экономический прорыв, который называют не иначе как чудом, продолжает привлекать инвесторов. Сейчас капиталы текут в инновационные сектора. Только научно-исследовательские разработки смогли привлечь более $210 млн прямых иностранных инвестиций за последние пять лет. Не стоит забывать и об общем экономическом развитии, позволяющем местным властям продвигать идеологию цифровизации и зелёной экономики. Эти вопросы особенно актуальны в свете выхода из кризиса, вызванного пандемией.

События 2020 года (которые, впрочем, продолжаются по сей день) отразились на экономической атмосфере Сингапура. Так, эксперты отметили снижение инвестиций в недвижимость более чем на 56%. Но поскольку падение связано с внешними факторами, в дальнейшем, со снятием ограничений и постепенным возобновлением перелётов, стоит ожидать отскока.

Италия, Скалея: от €23 000

Самую дешёвую недвижимость в Италии надо искать на «носке Апеннинского сапога», в регионе Калабрия. Местность считается бедной, да и у иностранных туристов не так популярна, как северные Лигурия и Тоскана… Зато здесь любят отдыхать итальянцы с семьями. Теплое с апреля по ноябрь море, уединенные пляжи, холмы, поросшие лесами, и долины, покрытые виноградниками, вкусные фермерские продукты, старинные живописные города… Словом, настоящая провинциальная Италия с немыслимыми для других регионов ценами на недвижимость – от €700 за кв. м.

Покупателям, мечтающим о доступной недвижимости у моря, стоит обратить внимание на городок Скалея, где постоянно проживает около 10 тысяч человек. На вторичном рынке, в доме, построенном 30-40 лет назад, можно купить квартиру за €23-25 тыс

Жильё будет компактным – гостиная (она же спальня) с кухонным уголком, прихожая, совмещенный санузел и небольшой балкончик, старенькая мебель вам достанется в подарок, до моря будет около километра.

Для сравнения. Цены на недвижимость в престижных местах Лигурии, например, Сан-Ремо, составляют €4 000-6 000 за кв. м. Соответственно, даже маленькая студия обойдется в шестизначную сумму в евро.

Несоблюдение сроков строительства

В условиях кризиса многие объекты сдаются в эксплуатацию с задержкой. Как поступать в такой ситуации мне, владельцу недвижимости?

К сожалению, сейчас задержка со сдачей объекта – вполне обыденное явление. Например, в Болгарии сдача некоторых объектов опаздывает на год. Но если ваш риэлтор на начальном этапе сделки проверил состоятельность застройщика, то объект, скорее всего, все же будет благополучно сдан. В Египте застройщики в качестве компенсации иногда предоставляют бонусы – мебель, кондиционеры и т. д. Главное, все изменения условий договора должны быть оформлены документально. 

Если вы решаете расторгнуть договор, нужно быть готовым, что застройщик может вернуть вам не всю вложенную сумму. Например, в договоре может быть прописано, что компания удерживает 20–30%, поскольку обычно застройщики ограничивают свою ответственность. Если вы не первый, кто отказывается от сделки, есть возможность вернуть деньги за объект полностью. Но для этого он будет выставлен на перепродажу, и поиск нового покупателя может занять длительное время.

Албания, курорт Шенджин

Долгое время Албания была закрытой страной и только в последние 20 лет здесь стали происходить изменения. В недалёком прошлом Шенджин был деревней, где жили рыбаки. Постепенное развитие превратило этот район в перспективный курортный город. Берег Адриатики с песчаными пляжами, горы с хвойными лесами и тёплый климат привлекают отдыхающих. Хотя это туристическое направление ещё на стадии развития. Шенджин разрастается в южном направлении, вдоль линии пляжа. Его застройка вглубь страны невозможна из-за наличия гор. Конечно, это пока не итальянский курорт, но активные темпы роста налицо.

Обратите внимание, стоимость недвижимости в этой курортной зоне самая низкая на Адриатическом побережье. Квартира в многоэтажном здании, расположенном на 2-й или 3-й линии от морского берега обходится в 460€ за квадратный метр

В общей сложности цены на недорогое жильё стартуют от 185 00€. В Албании не экономят на метраже, поэтому площадь квартиры-студии начинается от 40 м², следовательно, и стоимость недвижимости будет выше, чем в Болгарии.

Цена элитных апартаментов в десяти метрах от пляжа и с видом на горы стартует от 650€ за кв.м, с видом на море от 700€ за «квадрат». Кроме того, подобные комплексы обустроены детскими площадками, ресторанами, кафе, открытым бассейном, просторным паркингом – всем тем, что обеспечивает повышенную комфортность проживания.

Испания, Торревьеха: от €28 000

В последние годы этот пляжный курорт на побережье Коста-Бланка окрестили ни много ни мало «русской столицей Испании». Концентрация соотечественников среди владельцев недвижимости в Торревьехе действительно высока. Впрочем, город космополитичный, здесь полно и других иностранцев – британцев, немцев, шведов… Каждый второй покупатель квартиры приехал в Торревьеху из-за рубежа.

Может быть, в популярности города «виноваты» километры пляжей из белого песка, 320 солнечных дней в году, соляные озера или национальные заповедники, находящиеся по соседству… Но скорее всего, львиная доля покупателей приходит сюда именно из-за доступных цен на жилье. За €25-30 тыс. – смешные для Испании деньги – здесь можно купить небольшую студию, а если повезет, то и квартиру с одной спальней. Дом будет старым, но приличным, без бассейна, зато рядом с магазинами и в 500-800 метрах от пляжа. Многие дешевые квартиры продаются банками – в этом случае жилье, скорее всего, потребует косметического ремонта.

Для сравнения. В Марбелье – один из самых изысканных, фешенебельных и модных курортов на побережье Коста-дель-Соль – студия в новом комплексе будет стоить более €100 тысяч.

Недвижимость в Испании

Квартира в Аликанте, Испания

22 000 €

Площадь 64 м2, 4 комнаты

Частное лицо

Квартира в Аликанте, Испания

26 500 €

Площадь 75 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Студия в Бенидорме, Испания

27 900 €

Площадь 24 м2, студия

Частное лицо

Квартира в Аликанте, Испания

28 500 €

Площадь 67 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

29 000 €

Площадь 60 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

29 000 €

Площадь 67 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

31 000 €

Площадь 78 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

32 000 €

Площадь 65 м2, 3 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

32 000 €

Площадь 81 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

33 500 €

Площадь 70 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Студия в Торревьехе, Испания

34 900 €

Площадь 25 м2, студия

Calipso

Студия в Ла Мата, Испания

34 900 €

Площадь 20 м2, студия

Esprealtor

Апартаменты в Валенсии, Испания

35 000 €

Площадь 65 м2, 3 комнаты

Albamar Group

Студия в Торревьехе, Испания

35 000 €

Площадь 24 м2, студия

Calipso

Квартира в Торревьехе, Испания

35 440 €

Площадь 23 м2, 1 комната

Esprealtor

Квартира в Аликанте, Испания

35 500 €

Площадь 87 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Студия в Торревьехе, Испания

35 900 €

Площадь 26 м2, студия

Esprealtor

Апартаменты в Торревьехе, Испания

36 000 €

Площадь 36 м2

E-Style

Квартира в Луго, Испания

36 300 €

Площадь 42 м2

HOUSAGE

Апартаменты в Торревьехе, Испания

36 500 €

Площадь 31 м2, 1 комната

Habita International Es…

Прибалтика

Бюджетных предложений за пару десятков тысяч евро здесь всегда было много. Это жилье в городах и поселках, которыми иностранцы интересуются редко. Район Кохтла-Ярве в Эстонии, Вентспилс и Лиепая в Латвии – здесь можно найти варианты в домах «советской постройки» за €3000-5000. А вполне сносная квартира у моря может стоить €15000-20000. Другой вариант – простенькие дачи в Латгалии или на северо-востоке Эстонии… В базе Prian.ru совсем бюджетные предложения – редкость.

Александр Елизаров: «В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. С моей помощью была продана квартира за €5000. Старый дом, аналогичный нашим «хрущевкам», скромная меблировка, не лучшее состояние и абсолютно неинтересный район».

Зачем?

В такие регионах раньше совершали сделки даже не ради отдыха, а для легкой шенгенской визы. Впрочем, для кого-то и участок неподалеку от холодного моря привлекателен. Заграница как-никак…

Недвижимость в Парагвае

Пожалуй, это одно из не многих первых мест, оказаться на котором не почетно. Оно досталось Парагваю. Эта тропическая страна держит лидерство уже несколько лет.

Купить недвижимость, в среднем, здесь можно за 3-4 тысячи долларов. Но пожелать такую покупку можно, разве что, очень злейшему врагу.

Албания

Южная оконечность Албании — идеальное место для тихой жизни. Рядом — небольшой город и национальный парк Бутринт. Климат — средиземноморский, местные продукты — оливковое масло и мандарины. В отличие от соседних Греции, Италии или даже Хорватии здесь очень дешево: пиво стоит 90 центов за бутылку, жилье — $100-120 в месяц.

Ешьте морепродукты (здесь продают 30 видов рыбы, средняя стоимость блюда в кафе — $6), пейте дешевое вино ($6 за бутылку), катайтесь на катамаранах и надейтесь, что туристов здесь через пять лет больше не станет.

Недвижимость в Пакистане

Людям, далеким от ислама, лучше ни при каких условиях не рассматривать, в какой стране самая дешевая недвижимость в мире-2018, имея ввиду Пакистан. В стране никогда не бывает стабильно спокойно. Но превосходный особняк с ухоженной придомовой территорией в Исламабаде, столице державы, обойдется всего в 35,0 тысяч долларов.

В этом антирейтинге присутствуют уже названные выше Египет, Индия, Мексика. Дополняет список государств с абсолютно дешевой недвижимостью Венесуэла, Эквадор, Колумбия, Камбоджа.

Сам рейтинг в эту статью добавлен не случайно. Он необходим для того, чтобы каждый человек, планируя крупную и ответственную покупку жилища, мог понять, что совсем дешево – это опасно и совсем не выгодно. Рассматривая варианты, в какой стране самая дешевая недвижимость, и готовясь к ее покупке, помните об этом.

Найти страну, в которой самая дешевая недвижимость в мире не сложно. Однако, часто за относительно небольшие деньги покупателю предлагаются варианты непригодные для нормальной жизни. Если вы всерьез задумались приобрести жилье заграницей, то лучше руководствоваться соотношением цены и качества, а так же личными предпочтениями, чем просто дешевизной недвижимости.