Декларация 3-ндфл при покупке квартиры

Как подать декларацию 3-НДФЛ

Налогоплательщики обязаны представить налоговую декларацию 3-НДФЛ за минувший год не позднее 30 апреля 2021 года (п. 1 ст. 229 НК РФ). При этом в случае прекращения деятельности ИП декларация 3-НДФЛ со сведениями о фактически полученных в текущем налоговом периоде (в 2021 году) доходах, представляется в 5-дневный срок со дня прекращения такой деятельности.

Декларация может представляться на бумажном носителе непосредственно в налоговую инспекцию по месту учета налогоплательщика либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Также налогоплательщики могут сдать декларацию в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи (ТКС) с применением усиленной квалифицированной электронной подписи. Кроме того, сдать 3-НДФЛ можно через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС (функционал не доступен для ИП и иных лиц, занимающихся частной практикой).

Заполнение 3-НДФЛ в «1С:Бухгалтерии 8» ред. 3.0 и ее прием на сайте ФНС

В «1С:Бухгалтерии 8» редакции 3.0 декларация по форме 3-НДФЛ (утв. приказом ФНС от 28.08.2020 № ЕД-7-11/615@) включена в состав форм регламентированной отчетности начиная с версии 3.0.88.

Декларация 3-НДФЛ в программе заполняется автоматически с учетом разъяснений, изложенных в письме ФНС России от 14.01.2021 № БС-4-11/148@. Декларацию можно выгрузить в файл электронного представления или отправить в ФНС напрямую из программы через сервис 1С-Отчетность.

Обращаем ваше внимание, что до недавнего времени на сайте ФНС возникали временные технические сложности с приемом деклараций 3-НДФЛ. В случае, если предприниматель декларирует только доходы от предпринимательской деятельности, то заполняется пункт 2 раздела 1, при этом пункт 1 раздела 1 остается пустым

При отправке заполненной таким образом декларации пользователи могли получить от ФНС отказ в приеме декларации. Суть отказа сводилась к одному: не заполнен раздел 1.

Приводим текст сообщения об ошибке:

— Код: — Описание:КОНТРОЛЬ ВВОДА. Отсутствуют строки в Разделе 1. Раздел 1 обязателен к заполнению./КОНТРОЛЬ ВВОДА. По данным ДокПредст в декларации 09 — ФЛ, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Проверьте наличие КБК = 18210102020011000110 в Разделе 1

— Код: — Описание:КОНТРОЛЬ ВВОДА. По данным ДокПредст в декларации 09 — ФЛ, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Проверьте наличие КБК = 18210102020011000110 в Разделе 1

— Код: — Описание:КОНТРОЛЬ ВВОДА. Отсутствуют строки в Разделе 1. Раздел 1 обязателен к заполнению.

— Код: 0000000001 Описание:КОНТРОЛЬ ВВОДА. По данным ДокПредст в декларации 09 — ФЛ, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Проверьте наличие КБК = 18210102020011000110 в Разделе 1

— Код: 0000000001 Описание:КОНТРОЛЬ ВВОДА. Отсутствуют строки в Разделе 1. Раздел 1 обязателен к заполнению.

Если пользователь ранее получил отказ в приеме 3-НДФЛ из-за ошибки такого рода, беспокоиться не стоит: декларация в программе заполнена корректно. В настоящее время ошибка на стороне ФНС исправлена, поэтому можно смело отправлять отчет.

Самостоятельно проверить правильность формирования показателей в 3-НДФЛ можно с помощью контрольных соотношений для новой формы налоговой декларации, которые приведены в письме ФНС от 08.02.2021№ БС-4-11/1438@. В программах 1С указанные контрольные соотношения поддерживаются с выходом очередных версий.С их помощью налогоплательщики могут самостоятельно проверить правильность формирования показателей в отчетности.

Изменения в форме 3-НДФЛ за 2019 год

Приказ ФНС от 07.10.2019 № ММВ-7-11/506@ утвержден Минфином России 16 октября 2019 года. Называется он: «О внесении изменений в приложения к приказу ФНС России от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@ «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма З-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме» и раскрывает основные изменения в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2019 год.

Прежде всего, изменение произошло в штрих — кодах листов. Знание штрих — кодов очень удобно, так как позволяет по обычному бумажному бланку быстро определить, за тот ли год заполняется декларация. Известно, что налоговый орган не принимает документы, оформленные не в надлежащем порядке.

Таблица 1. Штрих — коды налоговой декларации 3-НДФЛ за 2019 год

Номер по порядку	Наименование раздела или приложения	Штрих — код
В форме за 2018 год	В форме 3-НДФЛ за 2019 год
1	Титульный лист	03315019	03316016
2	Раздел 1	03315026	03316023
3	Раздел 2	03315033	03316030
4	Приложение 1	03315040	03316047
5	Приложение 2	03315057	03316054
6	Приложение 3	03315064	03316061
7	Приложение 4	03315071	03316078
8	Приложение 5	03315088	03316085
9	Приложение 6	03315095	03316092
10	Приложение 7	03315101	03316108
11	Приложение 8	03315118	03316115
12	Расчет к Приложению 1	03315125	03316122
13	Расчет к Приложению 2	03315132	03316139

Как видно из таблицы 1, общий объем налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2019 год не изменился и составляет 13 листов:

• титульный лист;
• два раздела;
• восемь приложений;
• и два расчета к ним.

По-прежнему налогоплательщик заполняет только те листы, которые ему необходимы в данном конкретном случае.

ПРИМЕР 1. Бояринова Светлана Геннадьевна продала в марте 2019 года квартиру, которая была у нее в собственности всего два года. По закону она обязана отчитаться о полученном от продажи доходе и перечислить в бюджет налог.

При оформлении декларации по форме 3-НДФЛ за 2019 год Бояринова С.Г. заполнила следующие листы:

• Титульный лист.
• Раздел 1.
• Раздел 2.
• Приложение 1.
• Приложение 6.
• Расчет к Приложению 1.

Остальные бланки налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2019 год Светлана Геннадьевна заполнять не обязана, так как в этом нет необходимости. Семь из тринадцати листов декларации остаются свободными и в налоговую инспекцию не предоставляются.

ПРИМЕР 2. Кораблева Любовь Григорьевна приобрела в 2019 году новую квартиру. В течение этого же года она оплатила своё лечение в клинике. Налоговая декларация 3-НДФЛ за 2019 год у Кораблёвой Л.Г. будет состоять из следующих листов:

• Титульный лист.
• Раздел 1.
• Раздел 2.
• Приложение 1.
• Приложение 5.
• Приложение 7.
• Расчет к Приложению 5.

И снова из 13 листов шесть остаются чистыми, их заполнять не обязательно.

Для владельцев единственной жилой недвижимости у нас есть хорошая новость.  Известно, что сейчас  действует правило: продажа жилья без уплаты налога возможна после пяти лет владения. Трехлетний срок сохранен только для жилья, полученного по наследству, приватизированного, полученного в дар от близкого родственника или в виде ренты по договору пожизненного содержания.

Сейчас правило изменено законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ: с 2020 года трехлетний срок владения применяется также при продаже единственного жилья. Бывает же такая жизненная ситуация, когда гражданин меняет регион проживания, продает квартиру в одном городе, чтобы потом купить жилье в другом. В этом случае закон позволяет продавать свою недвижимость без уплаты налога на доход, если срок владения составляет не пять, а три года. Только надо доказать, что жилье единственное.

Основные изменения внесены приказом в Приложения 2, 5 и 7. Рассмотрим их подробнее.

Перечень кодов доходов для заполнения 3-НДФЛ

Из приложения №4 к приказу ФНС ясно, какой вид дохода указать в 3-НДФЛ при налоговом вычете, это важно для корректного применения правил. Вот таблица обновленных кодов:

Код	Наименование
01	Доход от продажи жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, определенный исходя из цены объекта, указанной в договоре об отчуждении имущества
02	Доход от продажи жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, определенный исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7
03	Доход от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг)
04	Доход от операций с ценными бумагами
05	Доход от сдачи имущества в аренду (наем)
06	Доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения
07	Доход, полученный на основании трудового (гражданско-правового) договора, налог с которого удержан налоговым агентом
08	Доход, полученный на основании трудового (гражданско-правового) договора, налог с которого не удержан налоговым агентом, в том числе частично
09	Доход от долевого участия в деятельности организаций в виде дивидендов
10	Иные доходы
11	Доход от продажи иного недвижимого имущества, определенный исходя из цены объекта, указанной в договоре об отчуждении имущества
12	Доход от продажи иного недвижимого имущества, определенный исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7
13	Доход от продажи транспортных средств
14	Доход в виде вознаграждения, полученного наследниками (правопреемниками) авторов произведений науки, литературы, искусства и авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов
15	Доход в виде выигрыша, выплачиваемого операторами лотерей, распространителями, организаторами азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе
16	Доход в виде выигрыша, выплачиваемого организаторами азартных игр, не относящихся к азартным играм в букмекерской конторе и тотализаторе
17

Покупка квартиры: сколько вернется денег, если представить 3-НДФЛ?

Физлицо, потратившее средства на покупку квартиры, вправе рассчитывать на возврат части потраченных средств в размере уплаченного НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Но есть ограничение — воспользоваться такой возможностью могут лишь те физлица, которые работают официально и платят подоходный налог.

Сумма возвращаемого НДФЛ зависит от:

• размера расходов на покупку квартиры;
• уплаченного подоходного налога с заработанных физлицом доходов.

Возвратить можно до 13% от стоимости квартиры, но не более суммы, рассчитанной из максимально разрешенного НК РФ вычета (2 млн руб.). Таким образом, покупателю квартиры, потратившему на ее оплату 2 млн руб. и более, из бюджета вернется 260 тыс. руб. (2 млн руб. × 13%).

Если квартира куплена в ипотеку, покупатель имеет дополнительное право получить вычет по сумме оплаченных процентов (дополнительно возвращается НДФЛ в сумме до 390 тыс. руб.).

Чтобы получить эти деньги, потребуется отчитаться перед налоговиками с помощью декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих документов (об этом — в последующих разделах).

Кто и когда обязан заполнить

Многие физические лица в силу закона обязаны самостоятельно предъявить налоговикам свои доходы за 2021 год, с которых не был удержан подоходный налог. Это связано с тем, что между человеком и источником его дохода нет такого звена, как налоговый агент.

В 2021 году отчет о соответствующих доходах сдают по форме 3-НДФЛ. Она утверждена приказом Налоговой службы России от 24 декабря 2014 года № ММВ-7-11/671. В этом случае обязательная составляющая декларации 3-НДФЛ – Лист А. Он расскажет налоговикам о:

• доходах, полученных от всех источников в России за 2016 год;
• соответствующих суммах НДФЛ, которые исчислены и удержаны у источника дохода за 2021 год.

За последние 2 года утвержденный образец Лист А 3-НДФЛ остался прежним. ФНС изменений в него не вносила. На 2021 год он выглядит так:

Имейте в виду, что Лист А в 3-НДФЛ за 2021 год включают при соблюдении 2-х обязательных условий:

1. Доходы получены от российских источников – физлиц, ИП, юрлиц, государства.
2. Декларант – обычное физическое лицо и не обязательно, что налоговый резидент РФ. То есть не имеет статуса ИП, адвоката, частнопрактикующего специалиста (для них предназначен Лист В).

Также см. «Кто должен сдавать 3-НДФЛ за 2021 год: перечень и новые правила».

Сроки подачи декларации для получения вычета при покупке квартиры:

Если вы хотите сдать декларацию 3-НДФЛ для возврата подоходного налога при покупке квартиры и иного жилья, сделать это можно в любое время в течение года. Отчитаться можно за 3 предыдущих года. Например, если вы купили квартиру, дом, комнату или другое жилье в 2014 году, то заполнить и подать 3-НДФЛ для получения имущественного вычета можно в течение 2015 года в размере, не превышающем вашего дохода за отчетный год (в данном примере 2014 год).

Заполняйте бланк декларации аккуратно, не ошибайтесь, иначе все придется начинать заново. В каждой клетке – один символ, все буквы должны быть крупными и печатные. Если остались пустые клетки, поставьте в них прочерки.

Если вносите данные вручную ручкой, то используйте пасту синего или черного цвета.

В декларации 23 листа, заполнять все нет необходимости, не оформленные страницы сдавать не нужно, в налоговую подаются только заполненные страницы.

Отнеситесь ответственно к оформлению документа, ведь именно в нем происходит расчет суммы подоходного налога, которую вы сможете вернуть у государства при положительном решении налогового органа.

Таковы основные правила заполнения декларации, теперь же перейдем к постраничному оформлению 3-НДФЛ для получения вычета при покупке квартиры.

Скачать пример 3-НДФЛ при продаже квартиры3-НДФЛ при продаже автомобиля – скачатьСкачать заявление на возврат НДФЛ за лечениеО существующих налоговых вычетах по НДФЛ читайте здесь

Необходимые документы для получения стандартного налогового вычета на детей

При обращении в соответствующие органы для получения вычета необходимо предъявить:

• свидетельства о рождении детей;
• размер доходов за 12 месяцев;
• заявление.

Для получения вычета требуется предоставить стандартный набор документов

Это стандартный перечень. Дополнительные зависят от конкретно взятого случая (инвалидность, обучение). Иногда граждане работают сразу в нескольких компаниях. В этом случае воспользоваться своим правом можно только в рамках одной из них. Отсутствие второго родителя дает право на получение денег в двойном размере. Отсутствие родителя надо подтвердить с помощью:

• удостоверения личности ребенка, где отсутствуют сведения об отце;
• справки из ЗАГСа по форме Ф-25, если отец вписан со слов матери;
• свидетельством о смерти или иными документами, которые подтвердят отсутствие второго родителя.

Особенности статуса матери-одиночки

То есть, проживание без формальной регистрации не считается причиной, по которой мать может получать повышенные выплаты. Без этих документов двойной вычет получать не получится.

Социальный вычет на лечение, обучение, благотворительность и страхование

Социальные выплаты учитываются из расходов, которые потрачены на лечение, обучение, а также страхование и благотворительность. Максимум, как и прежде 15 600, то есть необлагаемая база – 120 тысяч рублей. При оплате обучения детям выдают по 5 600 на каждого ребенка. Если лечение относится к категории дорогостоящего, то размер налогового вычета не ограничен.

Как заполнить декларацию на вычет за лечение

Алгоритм заполнения декларации для получения вычета за лечение все тот же, что и описан выше. Но в качестве подтверждающих документов необходимо предоставить:

• договор с клиникой;
• копию ее лицензии;
• справку о потраченных на лечение деньгах.

Все это можно получить в клинике, предоставив им чеки с оплатой лечения. В справке укажут ту сумму, на которую пациент предоставит чек, если чек утерян – справку не выдадут. Для получения рассматриваемой справки необходимо в клинике написать заявление, там же выдадут заверенную копию лицензии.

При заполнении декларации необходимо поставить галочку в графе Социальные вычеты, «Лечение».

ВАЖНО! Все необходимые документы в клинике, скорее всего, выдадут не за один день, это стоит учитывать. Обычно подготовка занимает около 5–7 дней

Заполняем онлайн

Предлагаем пошаговый алгоритм, где можно бесплатно заполнить 3-НДФЛ для физических лиц в электронной форме — на официальном сайте ФНС через личный кабинет налогоплательщика.

ВАЖНО!

Для составления отчета онлайн потребуется зарегистрироваться на сайте ИФНС, войти в личный кабинет и оформить электронный сертификат цифровой подписи. Операции не займут много времени. Можно использовать свою учетную запись с единого портала «Госуслуги» — это существенно облегчит порядок регистрации и сократит время на то, чтобы заполнить 3-НДФЛ онлайн.

Пошаговая инструкция, как заполнить декларацию 3-НДФЛ самостоятельно онлайн:

Шаг 1. Войдите в личный кабинет налогоплательщика под своим логином. Введите пароль. Перейдите в раздел составления НД, как показано на картинках.

Шаг 2. От подготовки до отправки НД всего пять этапов. Большая часть сведений заполнится автоматически. Проверьте данные. При возникновении вопросов пользуйтесь подсказками: наведите курсор на знак вопроса с правой стороны поля.

Шаг 3. Проверьте данные титульного листа расчета. Это код ИФНС, отчетный год, информация о корректировке.

Шаг 4. Заполните раздел «Доходы»

Обратите внимание, что на этом этапе доступно заполнение информации из справки 2-НДФЛ. Данные становятся доступны только после сдачи этой отчетности работодателем (срок — 02.03.2020)

Шаг 5. Впишите информацию о полагающихся налоговых вычетах. Пользуйтесь подсказками системы. Прикрепите сканы подтверждающих документов.

Шаг 6. Итоговый раздел. Проверьте итоговые показатели. Если все верно, сформируйте файл для отправки, подпишите его электронной подписью и отправьте в ФНС.

Пошаговая инструкция по заполнению

Несмотря на кажущуюся сложность этой задачи, понадобится всего несколько простых шагов для создания декларации 3-НДФЛ.

Шаг 1. Указание персональной информации

Эта страница является самой легкой для заполнения. Помимо внесения паспортных, контактных данных и ФИО, в некоторые графы нужно вносить определенные коды.

Особенности заполнения:

1. В графе «№ корректировки» поставить «0—» если документ подается первый раз.
2. Код периода, как правило, проставляется автоматически — «34».
3. «Налоговый период»: указать не год создания декларации, а отчетный период.
4. «Код страны»: поставить «643», соответствующий РФ.
5. Код налогоплательщика: физлицо — «760», нотариус — «730», адвокат — «740», арбитражный управляющий — «750», ИП — «720».
6. Код документа: свидетельство о рождении— «03», паспорт — «21», военный билет — «07», документ нерезидента — «10», удостоверение беженца — «13».
7. Статус налогоплательщика: резидент РФ — 1, нерезидент — 2.
8. Код места жительства и пребывания: 1 и 2 соответственно.

Страницы следует пронумеровать следующим образом: «001» и т.д. Раздел, предназначенный для инспектора, нужно оставить незаполненным, поскольку он будет вносить данные при подаче документа.

Пример оформления титульной страницы

Шаг 2. Внесение данных в Лист В

Работая над декларацией, целесообразно начинать ее заполнение с последней страницы: в первую очередь необходимо уделить внимание Листу В, потом Разделу 2 и Разделу 1. Не следует упускать из виду, что на каждой странице необходимо указать ее номер, ИНН и ФИО налогоплательщика

Для заполнения некоторых граф понадобятся данные о кодах видов деятельности, которые можно взять на сайте ФНС РФ.

Особенности заполнения:

1. «030»: указать сумму прибыли за год.
2. «040»: вписать сумму годовых затрат, учитывающихся при калькуляции НДФЛ.
3. «050-090»: расшифровать статьи затрат.

1. «110»: указать сумму прибыли, а в строке «120» — сумму расходов, как правило, при одном виде деятельности они совпадают с пп. «030» и «040» соответственно.
2. «130»: внести данные по начисленным авансовым платежам.
3. «140»: вписать сумму оплаченных авансов.

Пример оформления Листа В

Шаг 3. Калькуляция в Разделе 2

В графе «001» следует указать налоговую ставку. Если налогоплательщик составляет отчет по нескольким ставкам, необходимо сделать отдельный расчет применительно к каждой.

Особенности заполнения:

1. 010: указать финальную сумму прибыли, которую можно взять из строки «110» Листа В.
2. 030: проставить общую сумму прибыли (030 = 010 – 020).
3. 040: внести размер налогового вычета.
4. 060: просчитать налог на основании указанной в бланке формулы.
5. 070: вычислить сумму подоходного налога.
6. 100: указать сумму всех оплаченных авансов по НДФЛ, которую можно перенести из графы «140» Листа В.
7. 130: сделать калькуляцию налога, подлежащего к удержанию.

Пример оформления Раздела 2

Шаг 4. Сведение данных в Разделе 1

В этот раздел следует вносить итоговые данные по всем страницам декларации:

1. 010: в случае, если налог подлежит к оплате, следует поставить код «1», если запрашивается налоговый вычет — «2».
2. 030: поставить код ОКТМО, который можно узнать на сайте ФНС РФ.
3. 040: указать сумму налога для уплаты, перенеся данные из строки «130» Раздела 2.

Образец заполнения Раздела 1

Не следует забывать, что во всех графах, в которых не содержатся данные, следует ставить прочерки.

Сведения о декларанте

При заполнении 3-НДФЛ в первую очередь необходимо вписать сведения о декларанте. К ним относятся:

• Ф. И. О.;
• дата рождения;
• номер ИНН;
• место рождения;
• вид документа, удостоверяющего личность;
• данные паспорта или другого удостоверения личности;
• кем выдан документ;
• контактный номер телефона.

При заполнении данных необходимо внимательно переписывать все, что находится в паспорте

Важно не допустить ошибку. В графе «Контактный телефон» следует указать действующий номер, на который в случае необходимости сможет дозвониться налоговый инспектор

ВАЖНО! Если ИНН нет, но будут внесены данные справки 2-НДФЛ, то система автоматически их считает

Пошаговая инструкция по заполнению 3-НДФЛ

Стоит рассмотреть более подробно. Как самостоятельно заполнить налоговую декларацию для получения вычета. При обращении в специализированные организации, если размер вычета будет составлять около 1000 рублей, можно потратить те же деньги.

Шаг 1. Лучше начать с заполнения первого листа – E1. Здесь общие затраты не могут превышать 20 00 рублей, 50 000 рублей на образование и 25% от уровня дохода при затратах на благотворительность. Нужно заносить в строки 2.1 – 2.3 затраты вне общего лимита, а в строчках 3.1 – 3.5 затраты, по которым установлены лимиты

При этом важно предоставить документы, подтверждающие эти финансовые траты

Расчет стандартных и социальных налоговых вычетов лист Е1

Шаг 2. При заполнении пункта 34 необходимо сделать расшифровку на листе E2.в нем указываются данные о страховой компании, НПФ, код вида договора, реквизиты и сумма взноса.

Расчет стандартных и социальных налоговых вычетов лист Е2

Шаг 3. Занесение на лист A сведений из справки 2-НДФЛ.

Доходы от источников в РФ лист А

Шаг 4. В разделе 2 требуется указать информацию из листов E1 и A.

Расчет налоговой базы и суммы налогов по доходам, облагаемым по ставке

Шаг 5. Указание суммы к возврату налога из бюджета в разделе 1.

Указание суммы налога в разделе 1

Шаг 6. Заполнение титульного листа происходит в последнюю очередь. Требуется указать персональные данные налогоплательщика в соответствии с подстрочником.

Налоговая декларация (форма 3-НДФЛ)

Важно пронумеровать страницы и указать в верхней части каждой свой ИНН. Возможно заполнить все данные самостоятельно на бумаге

Но рекомендуется воспользоваться специальным программным обеспечением, чтобы не сделать ошибку. Если есть желания использовать именно бумажный носитель информации, то бланк можно скачать на сайте ФНС или на специализированных порталах.

Если сдача документации происходит лично, то заявитель должен иметь при себе копии документов и их оригиналы. Сотрудник обязан сверить их перед принятием и поставить свою подпись, завизировав копии.

Декларация при покупке квартиры в бумажном виде

Документ состоит из нескольких листов.

На титульном указывается следующая информация:

• в данных о номере корректировке указывается 0 (если декларация на возврат за покупку квартиры за этот период заполняется впервые) или 1 (когда ранее документ уже подавался);
• в графу об отчетном периоде вносится тот год, за который планируется вернуть платеж, перечисленный в бюджет;
• в качестве кода категории плательщика указывается 760 (если гражданин не имеет статуса адвоката, ИП или нотариуса);
• число страниц документа рекомендуется заполнять перед самой сдачей, чтобы не ошибиться и не переделывать декларацию;
• в разделе о налоговом периоде указывается число 34;
• в сведения о налогоплательщике гражданину необходимо вписать свои данные (ФИО полностью, ИНН, а также дату и место рождения);
• далее вносятся сведения о налоговом органе и код по ОКАТО (их удастся найти на сайте инспекции).

Декларация 3-НДФЛ для вычета на покупку квартиры предусматривает и дополнительные листы. В страницу о доходах необходимо внести сведения из справки 2-НДФЛ, которая выдается работодателем. Также следует заполнить лист Д2, в котором подробно описывается каждый заявляемый гражданином вычет.

Чтобы не ошибиться, рекомендуется и воспользоваться им.

Какие листы декларации 3-НДФЛ заполнять

Полный состав формы достаточно внушителен. Её структура включает в себя следующие элементы:

• Титульный лист;
• Раздел 1 – данные о подлежащих уплате либо возвращению суммах НДФЛ;
• Раздел 2 – сведения о базе для исчисления налога;
• Приложение 1 – информация о поступлениях, источники которых находятся в нашей стране;
• Приложение 2 – информация о поступлениях, источники которых расположены за границей;
• Приложение 3 – предназначено для оформления частнопрактикующими специалистами, здесь содержатся сведения об их доходах и проф.вычетах;
• Приложение 4 – сведения о «льготных» поступлениях, освобожденных от НДФЛ;
• Приложение 5 – информация о расчете вычетов стандартного и социального характера;
• Приложение 6 – данные о вычетах имущественного содержания (связанных с реализацией собственности);
• Приложение 7 – сведения о вычетах имущественного характера, право на которые возникает в результате строительства либо покупки жилья;
• Приложение 8 – информация о вычетах и расходах, причиной возникновения которых служат манипуляции с финансовыми инструментами;
• Расчет, дополняющий первое приложение – подробный расчет выручки, полученной от операции по реализации недвижимости;
• Расчет, дополняющий пятое приложение – подробный расчет вычетов социального характера.

Заполнение всех разделов формы не требуется (либо требуется в исключительных частных случаях). Обычно оформлению подлежат лишь те листы, что соответствуют цели предоставления 3-НДФЛ. То есть состав заполненных страниц зависит от того, кто подает декларацию и о каких доходах (вычетах) она извещает. 

Общие правила оформления

В начале года на бухгалтерских форумах появляются сообщения с просьбой: «Помогите заполнить декларацию 3-НДФЛ, если в прошлом году была зарегистрирована покупка квартиры». В ответ респонденту поступают советы, как составить 3-НДФЛ при покупке квартиры, активные участники сообществ дают ссылку на образец заполнения 3-НДФЛ и рекомендуют как оформить вычет на квартиру.

При использовании полученной информации стоит внимательно изучить форму 3-НДФЛ для вычета на квартиру, так как при формировании 3-НДФЛ по продаже и покупке квартиры в 2018 году заявителю потребуется декларационный бланк нового образца.

Рассмотрим некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание перед тем, как заполнить декларацию на налоговый вычет на квартиру:

1. Составление декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры не понадобится, если налоговый вычет на квартиру заявитель планирует получить от работодателя в виде снижения налогооблагаемого дохода, 3-НДФЛ потребуется исключительно при обращении заявителя в ФНС с целью оформления вычета в денежном эквиваленте.
2. Для заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры понадобятся справки с работы. Но резидент РФ, претендующий на налоговый вычет при покупке квартиры, вправе не работать, если при этом у него имеется прочий доход, который заявитель укажет в 3-НДФЛ под соответствующим кодом. Главным условием в подобной ситуации станет возможность при заполнении 3-НДФЛ за квартиру подтвердить уплату подоходного налога с такого дохода в госказну.
3. Заполнить 3-НДФЛ гражданин может вручную, заполняя бумажный распечатанный декларационный бланк, или в электронном виде с последующей распечаткой. При этом передать налоговую декларацию 3-НДФЛ на возврат части денег, уплаченных за покупку квартиры, россиянин сможет при личном посещении инспекции, по почте или через представителя. При наличии электронной подписи подающий декларацию 3-НДФЛ сможет передать ее вместе с отсканированными приложениями через личный кабинет на сайте «Госуслуг» и оформить возврат части расходов, уплаченных за квартиру, гораздо быстрее.

Что такое 3-НДФЛ

Если расшифровать данную аббревиатуру, то получается, что этот документ является налоговой декларацией, которую должны заполнять обычные граждане, называемые «физическими лицами». Этот документ отражает сведения о доходах человека, полученных им за определенный год, а также о налогах, которые он обязан был заплатить государству.

Законодательством предусмотрена обязанность граждан заполнять ее в определенных случаях, в качестве отчета о полученных человеком доходах. Помимо этого российские налогоплательщики имеют право в некоторых случаях вернуть уплаченный подоходный налог, для этого они также должны заполнять эту декларацию.

Список необходимых документов для получения вычета

Имущественный вычет можно получить на следующий год после того, как получено право собственности на приобретенную недвижимость.

Если ипотека была взята в 2016 г., а право собственности зарегистрировано в 2017 г., то заявление на возврат можно подавать начиная с 2018 года.

Для получения вычета необходимы определенны документы:

Оригиналы

Декларация 3-НДФЛ.
Заявление на возврат налога

Важно указать в заявлении корректные реквизиты счета для перечисления возврата.
Справка 2-НДФЛ за предыдущий календарный год (необходимо взять у работодателя).
Справка из банка с информацией, сколько процентов по кредиту было выплачено за год.

• Скачать бланк заявления на возврат налога
• Скачать образец заявления на возврат налога
• Скачать образец справки 2-НДФЛ

Копии документов о приобретенной недвижимости

• Договор купли-продажи при покупке на вторичном рынке либо договор долевого участия – в строящемся доме.
• Свидетельство о собственности (в строящемся доме при покупке  – акт приема-передачи квартиры). При наличии обоих документов – приложить оба.
• Документы, подтверждающие перечисление оплаты за объект недвижимости продавцу (например, кассовые чеки или платежные поручения).

Копии банковских бумаг

• Договор ипотечного кредитования.
• График погашения кредита с учетом процентов.
• Выписка со счета, подтверждающая оплату. При рефинансировании ипотеки в другом банке, право на вычет по процентам остается. В новом кредитном договоре должно быть указано, что цель кредита – рефинансирование ипотеки другого банка. В налоговую подают два комплекта банковских документов – из первого банка и из второго.

Дополнительные бумаги

• Копия паспорта.
• Копия пенсионного удостоверения (для пенсионеров).
• Если недвижимость приобретена в браке, приложить копию свидетельства о браке. Также необходимо письменное согласие о распределении вычета между супругами.
• Если недвижимость в долевой собственности с ребенком, то приложить свидетельство о рождении ребенка.
• Копия договора на ремонт/отделку и расходные документы (в случае приобретения недостроенного частного дома либо квартиры без отделки).

Документы, поданные в налоговую, не возвращаются! Нужно заранее сделать копии и заверить их нотариально. При личной подаче допускается заверить копии самостоятельно. В таком случае с собой нужно будет взять оригиналы всех документов.

КАК ЗАПОЛНИТЬ 3-НДФЛ ПО ИПОТЕЧНЫМ ПРОЦЕНТАМ В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА.

Что значит «возврат налога при покупке жилой недвижимости»

Для лучшего понимания рассмотрим примерную ситуацию.

Смирнов О.В. работает и получает заработную плату. Зарплата – это доход Смирнова, облагаемый НДФЛ. Однако сам Смирнов получает свои деньги уже за вычетом НДФЛ. Происходит так потому, что обязанность посчитать и перечислить государству НДФЛ лежит на работодателе.

Допустим, оклад Смирнова – 50 000 руб. Перед выплатой его работодатель считает 13% НДФЛ – 6500 руб., вычитает их из зарплаты Смирнова и перечисляет в бюджет. То есть, бюджет получает 6500 руб., а Смирнов: 50 000 – 6500 = 43 500 руб.

Работодатель поступает так по умолчанию, поскольку Смирнов не сообщал ему о том, что у него есть право на налоговый вычет.

Допустим, что Смирнов приобрел новую квартиру. Тогда, в соответствии с положениями НК РФ у него появилось право не платить НДФЛ с суммы, равной 2 000 000 рублей дохода.

Как Смирнову реализовать свое право? Есть 2 пути.

Первый путь – сообщить о своей льготе по НДФЛ работодателю

Обратите внимание, что для этого Смирнову всё равно нужно отправиться в налоговую и получить там подтверждение того, что льгота у него действительно появилась. Для этого ему нужно представить налоговикам документы, подтверждающие покупку и оплату новой квартиры

Если всё в порядке, ИФНС выдаст Смирнову уведомление о том, что он имеет право на налоговый вычет. Это уведомление Смирнов отнесет своему работодателю и тот перестанет удерживать у него НДФЛ из последующих зарплат.

Смирнов будет получать на руки суммы в полной величине. Например, полностью 50 000 руб. оклада. До тех пор, пока сумма этих выплат не достигнет значения в 2 млн рублей.

Второй путь – вернуть из бюджета НДФЛ, уже перечисленный туда работодателем.

Допустим, что в 2021 году Смирнов получал:

• ежемесячный оклад 11 месяцев – 50 000 × 11 = 550 000 руб.;
• отпускные 1 месяц – 48 000 руб.;
• годовую премию – 60 000 руб.

Всего: 658 000 руб.

Со всех этих сумм был удержан НДФЛ 13%: 658 000 × 13% = 85 540 руб.

Имея право на вычет в 2 000 000 рублей, Смирнов может подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, в которой укажет:

• свой доход – 658 000 рублей;
• удержанный налог – 85 540 руб.;
• вычет (льготу) – в том же размере, что и полученный доход.

По декларации 3-НДФЛ получится, что 85 540 рублей налога, которые уже в бюджете, для Смирнова «лишние». То есть, их можно ему вернуть, если проверка документов в ИФНС подтвердит право на вычет.

После этого Смирнову остаётся написать заявление на возврат и получить обратно свой НДФЛ за 2021 год в размере 85 540 руб.

Второй вариант действий и есть тот самый возврат налога при покупке квартиры.

Причем остаток суммы положенного вычета (2 000 000 – 658 000 = 1 342 000) не сгорит. Смирнов сможет точно так же подать декларацию и за 2021 год и вернуть налог, уплаченный за него работодателем в течение года. Пока полностью не будет выбрана льгота в 2 миллиона дохода.