Все коворкинги москва сити 2021 (фото и цены)

Резюме — возможно ли заработать на коворкинге

Несмотря на то, что в регионах России понятие коворкинга ещё не слишком хорошо известно, спрос на него постепенно растёт. Открытие своей зоны для совместной работы потребует капитала от 1,5 миллионов рублей в сочетании с творческим подходом. Быстро заработать в этой нише получится вряд ли, но можно попробовать увеличить прибыль немного расширяя сферу деятельности и активно рекламируя себя.

Читайте далее:

Частная баня: проект и строительство банного комплекса

Что такое антикафе: принцип работы, бизнес-план

Как открыть кафе-блинную

Франшиза Coffee Like

Как правильно выбрать для себя коворкинг-центр

Коворкинг-центр рекомендуется выбирать исходя из личных потребностей. Самый приемлемый вариант, это максимально комфортное место для работы и при этом, недорогое. В процессе поисков стоит учитывать следующее:

Расположение коворкинг-центра. Если добираться слишком долго и дорого, лучше работать дома.
Наличие метро или остановок общественного транспорта недалеко от коворкинга.
График работы. Необходимость работать в выходные дни или по ночам.
Если какие-либо из дополнительных услуг не нужны, лучше не переплачивать за рабочее место, так как их стоимость может быть включена в арендную плату.
Стоимость дополнительных или стандартных услуг, а также стоимость аренды рабочего места.
Режим работы коворкинга.
В некоторых случаях в стоимость аренды включено несколько или один час использования переговорной, поэтому стоит проверить наличие других возможных бонусов в стандартном пакете услуг.
Стоит отдавать предпочтение только проверенным коворкингам, которые работают уже давно.
Планировка. Иногда центры предлагают аренду небольшой комнаты, если человеку необходимо работать в тишине.
Отзывы. Их следует изучить обязательно

Но, стоит обращать внимание только на те из них, которые пишут постоянные посетители коворкинга.
Если работать придётся много, рекомендуется выбирать те центы, в которых можно перекусить, выпить кофе или чай.

Если есть желание посещать тренинги, мастер-классы или другие мероприятия, стоит уточнить где их проводят чаще всего. Если коворкинг необходим предпринимателю или стартаперу, стоит уточнить, есть ли в центре переговорные комнаты, и на сколько заранее её нужно бронировать, чтобы иметь возможность выбрать подходящее время.

Стоимость работы коворкинг-зоны

Рабочие места и кабинеты в коворкинговом центре могут быть организованы по-разному.

Можно выделить два основных варианта:

• Клиенту предоставляется место, свободное на данный момент времени. Человек платит за аренду 100 рублей, при этом может перемещаться по всему офисному пространству, пользоваться оргтехникой и всеми дополнительными помещениями.
• За клиентом закрепляется одно постоянное место, час аренды стоит 50 рублей, и перемещаться по офису не разрешено. За пользование дополнительными помещениями следует платить отдельно.

Важный момент! Для тех, кому необходимо полное уединение и концентрация для выполнения серьезной работы, может быть выделена отделенная от общего пространства специальная зона.

Если говорить о региональном расположении и ценах на услуги коворкинг-центров, то они не отличаются более чем на 10 %. Дороже всего аренда рабочих зон обходится в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске.

Подсчеты показывают очевидную выгоду использования для бизнеса коворкинг-пространства. Снять отдельный офис буквально на три рабочих места (около 15 м²) на окраине Москвы стоит примерно 20 000 в месяц, в то время как аренда одного места в коворкинг-центре обойдется в 6 000 рублей (на троих, соответственно, 18 000 руб.). Плюс тут уже есть вся необходимая техника, интернет, условия для предоставления всевозможных услуг клиентам.

По сути, на размер арендной платы влияют следующие факторы:

• регион и расположение в самом городе;
• возможность пользоваться необходимым оборудованием;
• закрепленное или непостоянное рабочее место;
• длительность арендного срока (выгоднее снимать место на продолжительный срок).

Самый дешевый вариант – приходить с собственным ноутбуком и располагаться на любом свободном месте. Гораздо дороже стоит использование комнат для переговоров или деловых встреч.

К примеру, в Москве коворкинг может обходиться в 5-12 тысяч рублей за месяц. В других городах России цены ниже. Оплату арендодатель взимает на свое усмотрение ежемесячно, раз в неделю, за каждый день, час или даже поминутно.

Читайте нашу статью «Проблемы клиента: описание, выявление, пути решений».

Кому коворкинг точно не нужен:

• Тем, кого отвлекает от работы присутствие в одном пространстве посторонних людей.
• Это совершенно неподходящий вариант для интровертов, комфортно чувствующих себя лишь в полном одиночестве.
• В общем помещении трудно будет выполнять работу, требующую большой скрупулезности или даже хотя бы тишины.

Принципы работы коворкинг-пространства

Офисное помещение, в котором организованы кабинеты по принципу коворкинга, обязательно должно располагаться так, чтобы к нему было удобно добираться. Большим плюсом будет наличие поблизости мест, где можно перекусить, и таких объектов, как почта, банк, страховая фирма. Популярная практика – использовать под коворкинг-офисы помещений уже не работающих школ, например, или детских садов, фабричных предприятий и иных подобных площадей.

Коворкинг сейчас развивается очень стремительно. Организаторы принимают все меры для того, чтобы людям в таких офисах было комфортно:

• арендуют просторные помещения (либо приобретают их в собственность);
• выполняют необходимые ремонтные работы;
• приобретают необходимую офисную мебель и оргтехнику;
• проводят Wi-Fi;
• формируют рабочие зоны, как индивидуальные, так и залы для проведения конференций, переговоров и т.п.;
• обеспечивают наличие санузла, зоны для отдыха и мини-кухни;
• регулярно приобретают для офиса питьевую воду, а также чай, кофе, кондитерские изделия;
• заботятся о проведении интересных полезных мероприятий вроде специальных тренингов, лекций, мастер-классов, специально для этого приглашают специалистов.

Таким образом, съемщики отдельных мест или коворкинг-комнат получают следующее:

• аренду на необходимое время: хоть на час, хоть на сутки или месяц;
• доступ к общему офисному помещению;
• работу на одном определенном месте или каждый раз там, где свободно;
• возможность пользоваться оргтехникой, местами для отдыха и приема пищи;
• дружественную рабочую обстановку, возможность знакомиться с интересными людьми;
• возможность пользоваться залом для переговоров и конференций, камерой хранения (оплачивается отдельно).

Читайте нашу статью «Лидогенерация: 7 эффективных способов».

Нередко работодатели сами оплачивают здесь место для своих сотрудников, работающих удаленно. Очень выгодно арендовать коворкинг-кабинеты начинающим бизнесменам, для которых отдельный офис еще дороговат.

Несомненно, коворкинг – это инновация, причем весьма полезная для множества людей совершенно разных профессий.

6 Главных советов, которые следует учитывать при выборе помещения для коворкинга

С учетом того, что 2022 год не за горами, а количество коворкинг-пространств по всему миру к 2024 году, по прогнозам, превысит 40 000, как выбрать лучшее коворкинг-пространство, соответствующее вашим потребностям? Прежде чем сделать свой выбор, вы должны следовать этим 6 основным рекомендациям при выборе помещения для коворкинга:

1. Расположение

По понятным причинам расположение является наиболее важным элементом при выборе идеального офисного помещения. Выберите место, которое находится на разумном расстоянии от вашего дома. Ищите удобства, такие как закусочные, наличие парковки, магазины и общественный транспорт, которые упрощают доступ и развлекают клиентов.

2. Бюджет

Вы хотите быть уверены, что выбранное вами пространство предлагает доступное и долгосрочное решение для вашей команды. Если вы собираетесь за несколько месяцев перерасти пространство, нужно это учитывать. Заранее определив свой бюджет, вы сможете отфильтровать слишком дорогие места на ранней стадии, сэкономив время (и деньги).

3. Рабочая среда

Вам нужен отдельный офис или вы можете работать на открытом пространстве с использованием конференц-залов? Существуют ли юридические ограничения на ведение бизнеса? Вы должны быть уверены, что где бы вы ни работали, вы удовлетворяете основные потребности своего бизнеса.

4. Сообщество

После того, как вы определили, соответствует ли пространство вашим потребностям и бюджету, вы можете изучить некоторые из наиболее интересных аспектов этого пространства. В каком сообществе вы себя видите?

Каждое пространство для коворкинга способствует развитию и привлечению разных участников из местных районов. Например, если вы графический дизайнер, возможно, вы захотите выбрать пространство с другими дизайнерами, с которыми вы можете сотрудничать.

Помимо «деловых» причин для присоединения к сообществу, вы хотите, чтобы вас поощряли каждый день приходить на работу, общаться и заводить новых друзей.

5. Краткосрочный или долгосрочный?

Планирование будущего – фундаментальная бизнес-стратегия. Как долго вы планируете оставаться в выбранном вами коворкинг-пространстве? Планируете ли вы расширение на национальном или глобальном уровне? Предлагает ли выбранный вами коворкинг доступ к сети заведений? Это важные элементы, на которые вы должны ответить, прежде чем выбирать место.

6. Удобства

Хотя это всего лишь вишенка на торте, выбор коворкинг-помещения с уникальными удобствами всегда является плюсом. Помимо обычного бесплатного кофе, Wi-Fi и печати, поиск места, которое может предложить все, что угодно, сделает вашу рабочую жизнь намного лучше.

В большинстве средних и крупных городов, есть сотни мест для совместной работы, которые можно найти с помощью быстрого поиска в Яндекс или Google.

Какие бывают виды коворкинговых центров – ТОП-4 основных вида

Ключевая часть слова «коворкинг» — «work» (работа). То есть люди приходят сюда в первую очередь работать, и только потом – общаться, пить кофе и обмениваться идеями. Рабочее пространство превращается в экосистему, где всё подчинено главной цели – создать идеальные условия для продуктивной деятельности.

Коворкинг-центр должен быть полезным, комфортным, хорошо оборудованным, чистым и просторным. При этом дорогой дизайн и обилие новомодной техники ещё не гарантируют, что в этом месте будет удобно и легко работать. Важна атмосфера творчества и созидания.

Есть несколько разновидностей коворкинговых центров – рассмотрим основные.

Вид 1. Центры для производственной и офисной деятельности

Самый распространённый вид коворкинга. В таких центрах работают представители разных профессий – дизайнеры, копирайтеры, программисты, переводчики. Здесь трудятся люди, которые не привязаны к определённому работодателю, или сотрудники на «удалёнке».

В таких центрах, помимо основного рабочего пространства, есть комнаты отдыха, конференц- залы, помещения для телефонных переговоров и личных встреч, кафе.

Начинающие предприниматели, которые не хотят тратить деньги на аренду офиса или не имеют на это средств, могут вести здесь свой бизнес (если, конечно, это не производство семечек или мороженного).

Бывает, что крупные компании снимают в таких центрах места для специалистов, нанятых на разовые проекты. Это выгоднее, чем организовывать для них рабочие места в главном офисе фирмы.

Оплата в таких офисах почасовая, еженедельная или ежемесячная. Я был в коворкинге, где дешевле заплатить по специальному 10-дневному тарифу, тогда один рабочий день обойдётся всего в 300 рублей.

Вид 2. Коворкинг-центры творческого направления

Здесь собираются творческие личности – художники, поэты, музыканты, писатели. В таких центрах акцент делается на общении людей по интересам, хотя и тем, кто предпочитает уединённое творчество, здесь найдётся комфортный уголок.

Вид 3. Ремесленные центры

Набирающий всё большую популярность вид коворкинга – открытые «хэндмэйд» мастерские. Рай для любителей делать что-то своими руками. В таких центрах есть всё необходимое оборудование, включая специфическое – например, 3D-принтеры.

И самое главное, здесь вы получите советы и наставления от более опытных мастеров. Иногда они даже организуют мастер-классы или ведут полноценные обучающие курсы.

В числе самых востребованных направлений – столярное и мебельное дело. Клиенты столярных коворкингов – мастера, которые желают наладить своё производство, но пока не имеют средств на организацию мастерской.

Пример ремесленного коворкинга — столярная мастерская

Дополнительный заработок для владельцев, помимо аренды места и оборудования, — продажа расходных материалов и инструментов, консультации и обучение, место под склад готовой продукции.

Вид 4. Детские коворкинг-центры

Специфический вид коворкинга – нечто среднее между частным детским садом и центром детского творчества. На Западе такие заведения в порядке вещей, в России – это ещё редкое, но очень перспективное направление бизнеса.

Детский коворкинг предоставляет малышам здоровое питание, развивающие игры, общение, при этом родители находятся рядом со своим ребёнком и контактируют с другими мамами и папами. По сути, это организация полезного и приятного досуга для детей и их родителей.

В таблице наглядно представлены плюсы и минусы «коммунальных офисов»:

№	Критерии оценки	«За»	«Против»
1	Организация рабочего пространства	Всё нужно – всегда под рукой, центры оборудованы компьютерами, принтерами, сканерами и прочей современной техникой	Некоторых раздражает классический офисный стиль, но есть центры с более неформальной обстановкой
2	Общение	Всегда есть возможность пообщаться с коллегами	Не все фрилансеры готовы контактировать с людьми
3	Удобство	В крупных городах вы всегда найдёте Центр в непосредственной близости от своего дома	В городах, где коворкинговых центров немного, некоторым посетителям сложно добираться до них
4	Безопасность	В некоторых центрах есть шкафчики с замками для хранения личных вещей	Надо быть внимательными — у посетителей, с головой ушедших в работу, ловкие воришки запросто могут «стибрить» ценные вещи

Сеть коворкингов «Рабочая Станция»

Пространства, входящие в сеть «Рабочая Станция», объединяет стильный дизайн, круглосуточный режим работы и необходимая инфраструктура: офисная техника, кухня, безлимитный интернет, туалеты и даже душевые кабины. Все четыре коворкинга расположены в центре или недалеко от него, в знаковых местах столицы.

В Парке Горького

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Поработать в комфортном павильоне в окружении леса можно на «Рабочей станции» в Парке Горького (ищите здание на территории Нескучного сада). В теплое время года – с мая по сентябрь – обустроить собственное рабочее место можно на открытой веранде, буквально под кронами деревьев. С другой стороны, переключить взгляд с монитора на природу парка можно и в павильоне: строение оборудовано панорамными окнами. Помимо этого, к услугам гостей и резидентов – зона для работы за столом, а еще «мягкая» зона с диванами, пуфами и проектным экраном. За дополнительную плату можно арендовать переговорную на 8 человек с ТВ-плазмой и маркерной стеной, шкафчик для хранения личных вещей.

Стоимость: 790 рублей в день или 16 900 рублей в месяц (фиксированное место).

Ленинский пр-кт, д. 30 А, Москва
    Смотреть на карте

В Artplay

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Четырехэтажное пространство для работы, выполненное в минималистичном стиле, расположилось на территории центра Artplay, а это значит, что вокруг вы найдете множество ресторанов, галерей, магазинов и локаций с интересными культурными мероприятиями. Впрочем, провести время не только продуктивно, но и комфортно можно прямо на «Рабочей станции»: здесь есть своя кухня и лаундж-зона с маленькой библиотекой.

Коворкинг также оборудован несколькими переговорными – двумя комнатами на 6 человек и одной на 8 – и конференц-залом на 40 человек (его можно переделать под классную аудиторию и проводить занятия, например).

Стоимость: 790 рублей в день или 16 900 рублей в месяц (фиксированное место).

ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 2 (7 этаж), Москва
    Смотреть на карте

В БЦ Plaza

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

«Рабочая Станция» в бизнес-центре Plaza на Дмитровской предлагает два типа коворкинга: классический (в формате опенспейса) и отдельные кабинеты для команд от 2 до 24 человек. Пространство занимает два этажа (всего 552 рабочих места) и располагает шестью переговорными, двумя кухнями и собственным кафе, телефонными будками, лаундж-зоной, а еще… капсульным отелем. Последняя опция особенно понравится тем, кто заработался или же находится в Москве с командировкой: за 1500 рублей вам предложат изолированную от внешнего шума капсулу с кроватью и шкафом для вещей (а утром еще и бесплатно накормят завтраком).

Стоимость: 790 рублей в день или 16 900 рублей в месяц (фиксированное место).

ул. Бутырская, д. 62 (7 этаж), Москва
    Смотреть на карте

На Балчуге

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Фото: «Рабочая Станция»

Из офисного функционала коворкинга: 580 рабочих мест (314 – в опенспейсе), 34 кабинета (можно расположиться одному, а можно разместить команду из 18 человек), пять переговорных комнат, конференц-зал на 65 человек (оборудован проектором, звуковой системой и управлением светом).

Стоимость: 990 рублей в день или 19 900 рублей в месяц (фиксированное место).

Садовническая набережная, д. 9, Москва
    Смотреть на карте

Коворкингам выгоднее сдавать кабинеты, а не места в опенспейсе

Есть два способа зонирования коворкингов: отдельные кабинеты под команды и опенспейс. В 2016 году всё пространство локации отдавали под опенспейс, именно так коворкинги воспринимались в то время, а сейчас популярнее формат кабинетов.

В 2017 году Практик открывал второй коворкинг, в помещении от прошлых владельцев остались перегородки, и их не стали ломать, а отдали под кабинеты для команд на четыре — шесть человек. Затем этот принцип зонирования перенесли на остальные локации.

Кабинет на десять мест, питерский коворкинг в Бергольд-центре. Для компании такой кабинет будет стоить около 150 000 ₽

Когда Практик открывал второй коворкинг, под кабинеты отдали 60% пространства, а 40% оставили для опенспейса. Но через полгода поставили дополнительные перегородки и еще 20% отвели под кабинеты. Потому что места в опенспейсе сдавались медленно и нестабильно — их арендовали в основном фрилансеры.

Сейчас во всех новых локациях под опенспейс Практик выделяет 5-8%, остальное — кабинетная нарезка.

Кабинеты арендуют небольшие команды по четыре, пять, шесть человек, в такой кабинет как раз можно переехать из бизнес-центра. Так коворкинги постепенно переходят от фрилансеров к малому бизнесу, что дает финансовую устойчивость: компании более стабильны, платят по расписанию и арендуют больше мест.

Преимущества коворкинга

Он обладает огромнейшей численностью преимуществ. И первоначально здесь стоит отметить следующие:

• Стоимость. Аренда такого места для работы обойдется значительно дешевле, нежели аренда полноценного офиса. Естественно, на цену могут воздействовать условия помещения. Огромную роль играет инфраструктура и месторасположение. В любой ситуации, удастся выбрать самый выгодный вариант.
• Удивительная атмосфера. Очередным достоинством коворкинга, если сравнивать с работой в обычном офисе это атмосфера. Принято считать наличие особенной атмосферы. Нет надобности в соблюдении некоторых правил в одежде. Также не ограничивается график ухода или прихода на работу. В любом случае, присутствует самая настоящая свобода действий.
• Обмен опытом. Коворкинг позволяет получить новые знакомства и единомышленников. Возможна совместная организация любого проекта.
• Развлечения. В огромнейшей численности крупных организаций имеется комната, предназначающаяся для развлечений. Там сотрудники смогут не просто отдохнуть, но и поиграть в различные видеоигры. Хотя подобная практика считается не слишком распространенной. А вот коворкинг-центр позволяет организовать отдых без отрыва от собственной работы.
• Значительно меньше всевозможные отвлекающих от работы факторов, которые зачастую присутствуют при работе в домашних условиях.

Коворкинг по франшизе

Для тех, кто впервые планирует заняться развитием бизнеса по оказанию услуг в коворкиногвых зонах и опасается возможных неудач, можно приобрести франшизу у официальных немецких компаний.
Эта услуга сейчас динамично развивается, а предложенная концепция и проработанный план развития создадут все условия для развития и прибыльности вашего начинания.

Особенности и условия работы по франшизе

Основная особенность работы по франшизе, это реализация большей части организационных вопросов за счет компании:

• предоставление рабочего пространства с наличием офисной мебели, оргтехникой с установленными автоматизированными системами, необходимыми для работы, коммуникациями;
• предоставление канцелярских товаров, бумажных принадлежностей и другого офисного материала;
• предоставление услуг ассистента или помощника;
• предоставление организованной зоны хранения, ящика с запирающим устройством, в котором возможно хранить личные вещи, в том числе вне рабочего дня;
• организация Залов для проведения конференций, совещаний, семинаров, мастер-классов, переговорных комнат;
• предоставление площади иностранным организациям, не имеющим официального представительства в городе;
• организация мест общественного пользования, кухонного сервиса, комнаты отдыха и комнаты для проведения разговоров, не относящихся к рабочим вопросам, личного плана;
• организация душевых кабин, химчистки, спортзала, автоматов с напитками и питанием, игровых зон и многое другое;
• организация детского помещения с наличием анниматоров и охраны, для организации бесперебойного рабочего процесса;
• организация правовых и юридических услуг, в том числе юристов адвокатов, бухгалтеров, налоговых агентов и специалистов других финансовых профессий;
• организация маркетинговой поддержки, в том числе освещение коворкинговой зоны в средствах массовой информации, как известного бренда.

При этом, компании партнеры могут предлагать франшизные пакетные предложения в различной модификации, как начальной, так и полной. От этого зависит спектр предоставляемых услуг и соответственно стоимость.

Опыт и знания франшизных компаний помогут освоиться начинающим предпринимателям на рынке коворкинговых услуг и развить бизнес под надежной защитой.

Виды коворкинга

Существует несколько востребованных типов коворкинга.

Вид коворкинга	Характеристики
Офисный/производственный	Считается самым востребованным видом. В помещении присутствует необходимая мебель и техника. Могут быть разделения помещения по интересам клиентов. Например, трейдеры арендуют места вместе с трейдерами.
Ремесленный	Он подразумевает аренду не одного рабочего места, а цеха или небольшого производственного помещения. Например, производители металлических каркасов совместно с производителями мебели арендуют цеха на одной территории. В этой области наиболее востребованным является ювелирный коворкинг.
Творческий	В помещениях с таким видом коворкинга размещены различные приспособления и техника для изготовления изделий hand-made. Наиболее востребованы в этой области швейные коворкинги.
Детский	Центры или большие помещения, в которых расположены различные зоны для детского отдыха или творчества.
Уличный	Не самый востребованный вид. Он подразумевает наличие отдельных игровых зон и зон для отдыха на открытом воздухе. Как правило, найти все это можно в городских парках.

Относительно новым видом считаются бьюти-коворкинги. Рассмотрим их характеристики и особенности более подробно.

Казань

Ребята выбирали между двумя площадками в Ново-Савиновском районе. В итоге победил Ecoworking возле Парка Победы.

Само здание, где расположен коворкинг, новое. Немного странные лифты (один идет только на четные этажи, другой только на нечетные). Внизу большая столовая.

Здесь есть несколько залов для работы — большие комнаты с разной рассадкой.

Есть пара больших переговорок и несколько кабинок для созвонов.

Нормальная кухня с простыми лакомствами. Кофе для сотрудников.

Есть небольшой спортзал — не качалка, но можно чуть размяться.

Просто хорошее место для работы, где следят за тем, чтобы все… работало.

Тахир, наш дата-инженер из Казани:

Как можно заработать на коворкинг-центре

Есть несколько способов получать доход от коворкинг-центра:

1. Сдача в аренду стандартных рабочих мест.
2. Сформировать специальные пространства для проведения всевозможных встреч, лекций, ведения переговоров и иных мероприятий и так же сдавать их в аренду клиентам.
3. Организовать платные учебные курсы и привлекать на них следующие категории людей:

   — арендаторов коворкинг-центра;

   — более широкую аудиторию, которая не является вашим клиентом по аренде.

4. Предоставление возможности питаться (за отдельную плату).
5. Назначение дополнительного процента по оплате для крупных компаний-арендаторов, когда они проводят массовые мероприятия.
6. Оказание перечня дополнительных платных услуг.

Что касается непосредственно размеров арендной платы, то она может колебаться в зависимости от местоположения центра, числа оборудованных рабочих точек и их площади, технического оснащения, вида аренды

Плюс, важно наличие дополнительных услуг вроде бесплатной парковки или, например, камеры хранения. Для многих большим плюсом будет фитнес-клуб поблизости и т

д.

Опять же, если рассматривать территорию России, то здесь цены на коворкинг между регионами не «скачут» больше, чем на 10 %. Самые дорогие города – Москва и Питер. Непостоянные места обходятся примерно в 200 рублей, закрепленные – около 50 руб. Если говорить о посуточной аренде, то это где-то 800 рублей, оплата за месяц колеблется в пределах 17 000 руб.

Важно изначально грамотно сориентировать направленность коворкинг-центра, чтобы дать людям именно то, что им больше всего нужно в определенном регионе. Тогда можно смело запускать в дело даже внушительные площади, они себя окупят

Вы сформируете много рабочих мест, окажете больше дополнительных услуг, привлечете максимальное число клиентов.

При этом не переставайте «держать руку на пульсе», старайтесь быстро ориентироваться в востребованности тех или иных услуг, планируйте свои расходы, чтобы они окупались по максимуму. За год активной и грамотной работы коворкинг-центр практически окупает себя.

О клиенте и первом коворкинге

В октябре 2018 года к нам обратились представители ГК «БестЪ» с идеей обустройства современного функционального коворкинга. 

В России бытует мнение, что в коворкингах работают в основном фрилансеры-одиночки, а привлечь туда компании сложно. Чтобы убедиться в том, что это не так, и коворкинги могут быть очень прибыльными, руководители ГК «Бестъ» Андрей Лушников и Елена Плахтий с руководителем студии DESIGNIC Аней Саркисьянц отправились в Лондон — город с развитой коворкинг-культурой. 

Они хотели посмотреть, как работают самые известные мировые сети коворкингов, как они устроены, понять их бизнес-модель и оценить дизайн. За несколько дней удалось посетить WeWork, FORA, Google Space, TY. Стало очевидно, что есть три формата коворкингов, которые редко смешиваются:

• тематические по интересам, например, швейные;
• для стартаперов с готовыми идеями, которым дают возможность бесплатно работать и развиваться профессионально (Google Space и подобные);
• для крупных компаний (WeWork, FORA и т.д.). 

С плюсами для одиночек все просто: если не нравится работать дома, а арендовать офис нецелесообразно, место в коворкинге становится оптимальным решением. У больших компаний тоже есть причины предпочесть коворкинг собственному офису:  

• это готовое помещение с современным ремонтом, продуманное до мелочей, куда можно въехать и сразу начать работать. Не приходится ждать завершения ремонта, доставки мебели и т.д.;
• закупку расходников, обслуживание офисной техники, уборку, охрану, решение административных вопросов обеспечивает команда коворкинга; 
• сформированное комьюнити. 

Основная функция коворкинга — создание бизнес-сообщества, которое дает человеку или компании возможность ускоренного, по сравнению со стандартными схемами, продвижения и развития своего продукта. 

Поэтому, кроме комфортных рабочих мест, важны продуманные помещения для неформального общения, где резиденты могут в дружественной обстановке обмениваться информацией, опытом и идеями.

Вдохновившись увиденным в Лондоне, еще в ходе поездки решили: коворкингу быть! Benua PAGE оказался настолько ожидаемым и востребованным, благодаря локации и окружению, что почти все места были забронированы еще до официального открытия. 

Benua PAGE — экспериментальный проект, в котором нам хотелось попробовать интересные решения. Так появились люстра с авторским дизайном и много зелени, а камин, который уже был в помещении, стал отправной точкой для развития идеи о комьюнити и «пятничных вечерах». Есть зоны в формате open space, есть закрытые кабинеты. Можно купить фиксированное рабочее место или предпочесть свободный абонемент и садиться туда, где в данный момент не занято.

Если учесть, что первая локация коворкинга была экспериментальной как для нас, так и для девелопера, то абсолютно естественно воспринимаются многочисленные изменения уже в ходе эксплуатации пространства. Например, на первом этаже был подиум, который предназначался для проведения лекций, семинаров и презентаций. В классических офисах подиум всегда пользуется спросом среди сотрудников, а вот в коворкинге место оказалось не таким популярным, поэтому его демонтировали и возвели рабочий кабинет на несколько человек, места в котором были арендованы в первый же день. 

Важно понимать, что планировка коворкинга должна быть продумана до мелочей, потому что квадратный метр с разной функциональностью приносит разную прибыль собственнику: кабинет стоит дороже подиума. Из отдельного кабинета резиденты попадают в лаунж зону с камином.  

Из отдельного кабинета резиденты попадают в лаунж зону с камином.  

Есть столы, за которыми можно работать с ноутбуком/телефоном (не закрепленные за конкретными людьми рабочие места). На заднем плане виден подиум, который предназначался для проведения лекций, семинаров и презентаций. Выше мы рассказали о том, почему со временем его демонтировали. 

Оригинальные люстры Zettel’z дизайнера Ingo Maurer, выполненные из японской бумаги, нержавеющей стали и термостойкого сатинового стекла, подчеркивают принадлежность коворкинга сети PAGE. В комплект входят 80 чистых листов, на которых можно отобразить свою историю или написать сообщение.

Переговорная комната в коворкинге Benua PAGE оснащена всем необходимым для проведения видеоконференции или совещания по скайпу. Резиденты могут заранее забронировать ее, обратившись к администратору.

В то время, как мы работали над коворкингом Benua, строилось новое здание на Аптекарской набережной, которое вскоре стало Avenue PAGE. 

Напоследок о «подводных камнях» при организации коворкинга

1. Неодинаковая востребованность по сезонам. Например, в январе и августе число клиентов резко снижается, и здесь если собственник допускает аренду на короткий срок, то это для него же хуже.
2. Если вы только арендуете площади, то очень зависите от собственника, который может в любой момент повысить плату.
3. Изначально следует просчитать все до мелочей, потому что расходы обязательно будут ежемесячными, а вот что касается доходов – не факт.

Примеры можно привести разные, есть центры, которые уже через несколько месяцев работы полностью окупили себя, а во многих случаях на это уходило по 2-3 года. Следует принимать в расчет многие показатели, и изначальные условия запуска бизнеса стоят тут не на последнем месте.

Прежде чем начинать, максимально погрузитесь в вопрос, ознакомьтесь со спецификой работы, обдумайте, какие можно использовать креативные идеи. На начальном этапе обязательно узнавайте мнение и пожелания клиентов.

Современные прогнозы таковы, что всё больше становится людей, выполняющих свою работу удаленно. А это означает, что коворкинг должен набирать популярность и востребованность. Таким образом, как бизнес – это весьма перспективное направление. Главное – подойти к вопросу грамотно и с душой, чтобы творческие люди совершенно разных профессий с удовольствием приходили в организованное вами рабочее пространство и занимались своими делами.

Почему не получается начать своё дело? Стереотипы в бизнесе. Бизнес Молодость

https://youtube.com/watch?v=5tsSsIlqe84

История возникновения коворкингов

Безусловно, не вспомнить о том, кто создал понятие «co-working» и дал ему жизнь – настоящее преступление. История возникновения коворкинга началась в 2005 году. Молодой американский программист- Брет Ньюберг, стремительно взбиравшийся по карьерной лестнице, решил арендовать для себя офис. Пролистав все возможные варианты, Ньюберг был удивлен завышенными ценами, так как он не требовал никакой роскоши, только удобное рабочее место. Мужчина не любил монотонную работу в офисе под чутким надзором руководителя, но и по определённым причинам работать дома тоже не мог. Он просто начинал скучать и изнывал от тоски по несмолкающим разговорам вдохновлённых коллег.
Брет решил арендовать большое помещение в одном из офисных зданий и предложил его в качестве рабочего места для таких же как он – «вольных творцов», назначив небольшую месячную плату, которую посчитал самой разумной для единомышленников. Взамен им предлагалось неограниченное пользование удобствами офиса, бесплатный Wi-Fi, совместные ланчи и прогулки на велосипедах по выходным. Всего за три месяца к нему присоединилось несколько фрилансеров и стартап-команд, а уникальная схема организации рабочего места была названа коворкингом. Ровно через год коворкинг стал известен и применим по всему миру.