Передача имущества в доверительное управление

Что такое доверительное управление?

ДУ – это передача прав на использование определенных активов временному руководству. Есть специализированные компании, которые предоставляют такие услуги на профессиональном уровне. Основным направлением деятельности считается оптимизирование всех процессов с целью получения максимально значительной прибыли от переданных активов. Изначально осуществляется разработка плана стратегического развития, на основании чего в дальнейшем компания управляющего типа назначает управителя, осуществляет все ранее оговоренные с собственником процессы.

Сразу же скажем о том, что все условия и особенности сотрудничества собственника и компании прописываются в основном договоре

Очень важно, чтобы в данном документе было указание на то, что компания обязана периодически (указываются сроки) предоставлять документальные отчеты, в рамках которых собственник сможет определить рациональность использования его собственности. Также выплачиваются определенные средства, которые получаются в результате использования объектов

Компания работает на основании договора с учетом того, что часть получаемой прибыли в процентном соотношении, остается ей за осуществление управленческих действий. Непременно осуществляется процесс удержания определенной суммы из полученной прибыли на содержание объектов. Данные средства отчисляются перед тем, как предоставляется отчетная документация и осуществляется перечисление средств полученной выгоды собственнику.

Под доверительное управление попадают различные имущественные комплексы, недвижимость, участки земельного значения, бумаги ценные, предприятия, исключительные права.

Приведем несколько примеров, чтобы была очевидна основная особенность приоритетов сотрудничества с такими компаниями. У человека в собственности есть несколько коммерческих объектов. Чтобы осуществить управление ими нужно адекватно использовать ресурс. Каждый объект требует определенного финансирования. То есть, систематически производится процесс уплаты средств эксплуатационного характера. Если такие объекты не приносят прибыль, например, от аренды, то собственник входит в значительные минуса. Именно по этой причине нужно оперативно реагировать на движение рынка, чтобы максимально быстро сдать объект в аренду.

Кроме всего прочего, нужно осуществлять процесс постоянного контроля состояния, осуществлять различные действия по ремонту и восстановлению. Это все требует серьезной затраты времени и сил. Если собственник не имеет возможности все действия выполнять самостоятельно, он может выбрать компанию управляющего характера и передать объекты под их надзор. После этого собственник уже не выполняет никаких действий по работе со своими объектами, такие действия выполняют управители. Собственник периодически получает отчетную документацию, а также сумму средств полученной прибыли.

Еще один пример: человек получает в наследство предприятие, которое работает и приносит прибыль. Но отсутствие умений, знаний и навыков провоцирует два выхода из ситуации – продать имущество или же самостоятельно им управлять. Реализация позволит получить серьезную единовременную прибыль. А работа предприятия в целом может стать основой постоянной финансовой стабильности. Но, самостоятельное управление вовсе может свети на нет все стратегические планы развития, так как человек просто не обладает необходимыми умениями, навыками и знаниями. В таком случае самым рациональным вариантом станет доверительное управление. Специалисты сразу же займутся развитием предприятия, собственник же будет получать прибыль, отчеты, планы дальнейшего стратегического развития.

Соответственно, можно сделать логический вывод, что услугами компаний управляющего типа пользуются в случае, когда на самостоятельное занятие всеми вопросами организации такой деятельности просто нет времени. Также в случае отсутствия на месте. Часто такое управление становится актуальным при необходимости обеспечить нормальным управлением зарубежные объекты. Человек сам не может осуществлять такие действия по месту по той причине, что занимается другими делами в России. Доверительная компания в такой ситуации становится отличным спасателем. Кроме всего прочего, управление такого формата нередко используется в том случае, если человек не имеет достаточного количества умений, навыков и знаний, чтобы осуществлять все действия по управлению самостоятельно.

Стоит ли пользоваться услугами доверительного управления

Насколько целесообразно доверять деньги управляющему? Есть ли в этом смысл?

Ответ для каждого будет свой. Например, если у вас небольшая сумма денег (до 3 млн рублей), то большинство УК не примутся даже работать с такими деньгами. Обычно порог для входа начинается от 1 млн рублей, у кого-то даже от 15 млн рублей.

Многие не понимают, что большинство фондов доверительного управления проигрывают динамике фондового индекса (с учётом выплаты дивидендов). То есть, какого-то смысла вкладывать в фонды нету. Можно самостоятельно купить ETF на фондовый индекс или даже взять отдельные голубые фишки на крупную сумму денег и заработать больше.

За самостоятельное вложение также выступает и доступная ликвидность. Например, клиент не может моментально продать пай и сразу получить денежные средства. Есть ещё и ограничения на вывод. Например, 1-3 года деньги обязательно должны пролежать в ПИФе.

При самостоятельном инвестировании будет виден баланс каждый день, что упрощает отслеживание.

Некоторые клиенты ведутся на инвестиционные облигации или по-другому структурные. Они должны дать немного большую доходность в случае выполнения ряда условий. Но немного понимают риски, которые берут на себя.

Как правило, стратегия зашитая в этот инвестиционный продукт может дать сбой 1 раз за 5 лет. То есть клиент будет получать 4 года прибыль на 2-3% больше, чем по ОФЗ, а на пятый год может получить убыток в 10-30%, тем самым потеряв весь доход за 5 лет.

И это ещё не самый худший вариант. Ведь кто-то придёт и сразу получит убыток в первый же год.

Управление активами

В распоряжении каждой организации находятся следующие активы:

• Здания.
• Транспорт.
• Оборудование и т.д.

Для достижения эффективного, а также выгодного управления активами привлекается сторонняя организация. Посредник имеет право совершать различные сделки с активами, а по истечению срока соглашения все полученные средства передаются собственнику.

Доверительное управление будет хорошим вариантом для тех, у кого нет времени для самостоятельного управления. Для того чтобы свести финансовые риски к минимуму, а прибыли получить максимальную, необходимо выбрать проверенную УК и грамотно оформить документы.

Плюсы и минусы доверительного управления имуществом

Плюсы

Основное преимущество этой сделки: вы сами можете обговорить всё, чем будет заниматься управляющая компания. При этом можно ограничиться минимальным набором услуг — поиск квартирантов и заключение с ними договора найма жилого помещения.

Безусловно, это далеко не все проблемы, с которыми приходится сталкиваться арендодателю. Зачастую головные боли начинаются уже после заселения квартирантов. Это ремонт, несвоевременные платежи за аренду, просроченные квитанции за коммунальные услуги. Поэтому хорошие управляющие агентства, учитывая запросы арендодателей, предлагают следующие услуги: 

• Обеспечение получения платы за аренду к определенному сроку. Очень часто квартиранты задерживают выплаты. В случае доверительного управления вам не придется самостоятельно требовать с них деньги, всё это сделает за вас доверительный управляющий, который гарантирует своевременную оплату.
• Перевод денежных средств на ваш счет в любой точке мира. В какой бы стране вы ни находились, доверительная компания обязана перевести вам деньги.
• Проверка оплаты счетов за коммунальные услуги, телефонные переговоры.
• Если квартирант съехал раньше установленного срока, доверительные агентства готовы оплатить все убытки за непрожитые дни, а также найти других нанимателей.
• Ремонт бытовой техники и сантехники. Во время вашего отдыха квартиранты не будут тревожить вас по всякому поводу. Все вопросы с бытовой и сантехникой решит доверительный управляющий.
• Ответственность за сохранность квартиры и всего имущества, находящегося в ней (на основе ранее составленной описи).
• Оформление страхования квартиры.
• В случае наступления страхового случая — ведение переговоров со страховой компанией.

Кроме этого доверительный управляющий может платить за вас налоги, если вы сделаете компанию своим уполномоченным представителем в соответствии со ст. 35 Налогового кодекса Республики Казахстан. Этот пункт стоит обязательно включить в договор. Согласно п. 4 ст. 36 НК РК учредитель доверительного управления (в данном случае — собственник) имеет право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если по договору доверительного управления имуществом исполнение налогового обязательства учредителя полностью возложено на доверительного управляющего.

Как следует из вышеизложенного, преимуществ доверительного управления недвижимостью более чем достаточно. И если правильно составить договор, вы можете ни о чем не волноваться.

Минусы

Что касается минусов доверительного управления, то их довольно мало. Могут возникнуть какие-либо спорные вопросы. К примеру, доверительный управляющий, вопреки договору, сдает квартиру посуточно, ведь известно, что таким образом можно получить в два, а иногда и в три раза больше дохода, чем обычная ежемесячная арендная плата. Поэтому, сдав квартиру через доверительное управление, лучше лишний раз перепроверить, используется ли она по назначению и согласно условиям договора.

Есть еще один минус. Допустим, квартира, сдаваемая через доверительное агентство, затопила квартиру этажом ниже, или возник небольшой пожар, из-за которого причинен материальный ущерб соседям. Чья вина в этом случае? Кто будет возмещать убытки? Квартирант, собственник квартиры или доверительный управляющий? На этот счет существуют разные мнения:

Директор компании «Астана RENT» Денис Лесников отмечает, что всё здесь зависит от ситуации. «Если это связано с затоплением, не во всех случаях несет ответственность арендодатель. В первую очередь, составляется акт сотрудником КСК, выясняется причина случившегося. И только потом устанавливается, кто виноват — тот и должен заплатить. Если это форс-мажор, то, конечно, доверительное агентство ни в чем не виновато», — говорит Денис Лесников.

Юрист Жанель Аманжолова приводит выдержки из законодательства: «Согласно ст. 888 ГК РК, «обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему правомочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий за счет своего имущества», а также, согласно п. 1 ст. 890 ГК РК, «ответственность доверительного управляющего», в случае ненадлежащего управления имуществом учредитель или выгодоприобретатель может предъявить в суде требование о прекращении доверительного управления и возмещении убытков.

При этом доверительный управляющий предполагается виновным в ненадлежащем исполнении обязанностей, если не докажет, что принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязанностей. Если в договоре обязательства доверительного управляющего не оговорены, то ответственность за него понесет собственник». 

Основные функции доверительного управления

Основная задача компании, а также конкретных специалистов – осуществлять процесс обеспечения клиента стабильной прибылью, грамотно эксплуатировать объект, который был предоставлен в распоряжение.

Отметим также ряд дополнительных функций, которые обязательно должны выполняться:

Функция 1: Планирование

В данном аспекте осуществляется предварительное планирование вопроса получения дохода, а также расчет расходов, которые связаны с четко определенным имуществом. Осуществляются действия, направленные на контроль всех финансовых потоков. Обязательно производится процесс анализа расходов по эксплуатации, рассматриваются возможности их снижения, рассчитываются мероприятия по данному вопросу. Проводится контроль поступления арендных платежей. Обязательно производятся те действия, которые смогут стать основой поддержки арендной платы на максимально значительном уровне. В дополнение ко всему производится процесс ведения отчетности, посредством которой собственник сможет проверить все данные по своему имуществу.

Функция 2: Реклама

Именно компания, которая берет на себя обязанности по доверительному управлению осуществляет ряд действий, направленных на привлечение внимания потенциальных арендаторов. Производятся различные варианты рекламы, осуществляется процесс продвижения на рынке недвижимости. Очень важным параметром такого сотрудничества является то, что опытный специалист сможет предоставить объект таким образом, что будут видны все его позитивные аспекты, все же недостатки будут сокрыты, что позволит быстро найти компанию, которая осуществит аренду.

Грамотная реклама выступает основным элементом получения максимальной прибыли, обеспечивает быстрые поиски арендаторов.

Функция 3: Обслуживание технического характера

Чтобы объект смог в течение значительного количества времени пребывать в нормальном состоянии, чтобы с него можно было получать необходимую прибыль, обязательно производятся действия, направленные на максимально грамотную эксплуатацию:

• Производится процесс постоянного контроля по эксплуатации здания арендатором;
• Осуществляются мероприятия, которые позволяют восстанавливать объект, поддерживать его в нормальном состоянии. При этом разрабатываются четкие планы, посредством которых ремонтные работы производятся в четко установленное время;
• Выполняются действия, направленные на организацию грамотной охраны помещения. При этом отметим, что данное действие не является обязательным, оно оговаривается отдельно при подписании договора. Если собственник не требует проведения охранных мероприятий, компания может их не использовать если посчитает их излишними;
• Организация уборки помещения с учетом современных требований;
• Развитие объекта с учетом его назначения, а также особенностей требования клиента. В договоре сотрудничества может быть дополнительно оговорено условие, которое определяет, что часть получаемой прибыли будет сохраняться на проведение капитального ремонта и модификации помещения.

Функция 4: Модификация помещения

Если управитель считает, что нужно произвести ряд действий, чтобы модифицировать помещение, чтобы улучшить его привлекательность в коммерческом плане, то этот вопрос дополнительно согласовывается. В определенных случаях такие действия являются необходимыми. Обязательно проводится анализ дальнейших возможностей и перспектив такого инвестирования. Если осуществлены все действия по согласованию вопросов реконструкции и перепланировки, в такой ситуации формируется обязанность управляющей компании по организации всех перечисленных мероприятий.

Функция 5: Документальная

Еще одним неоспоримым плюсом сотрудничества с доверительными компаниями считается то, что они берут на себя все нюансы по составлению документации, договоров, осуществляют все действия по разрешению споров с арендаторами. Если возникает необходимость, то осуществляются действия по защите интересов собственника в судебном порядке.

Доверительное управление на ИИС

Многие компании предлагают такую услугу, как ИИС с доверительным управлением. Здесь предполагается, что вы должны выбрать одну из существующих шаблонных стратегий. Полностью индивидуальный подход невозможен из-за ограничений по внесению средств. Для такого ИИС будут действовать все предусмотренные налоговым кодексом льготы и ограничения.

Минимальная сумма для заключения такого договора в разы ниже, чем для классического ДДУ, в среднем 50–100 тыс. руб. У такого счета часто встречается два недостатка:

• выбор стратегий существенно меньше;
• установлен нижний порог размера дополнительных взносов.

Как выбрать управляющую компанию — советы

Между УК и клиентом заключается договор, в котором прописываются все нюансы: комиссии, сроки инвестирования, риски.

Несмотря на то, что принципы доверительного управления регулируется на законодательном уровне главой 53 ГК РФ и законом «О рынке ценных бумаг», инвесторам стоит всё равно быть внимательными.

Перечислим основные нюансы, на которые стоит обратить внимание инвестору при выборе УК для доверительного управления:

1. Наличие лицензии. Проверить её можно на официальном сайте ЦБ. Естественно, если такой УК нету в списке, то это означает, что компания работает нелегально;
2. Сумма чистых активов (СЧА). С одной стороны чем больше тем надёжнее компания, плюс снижается комиссия за управление. Но с другой стороны это может снизить доходность фонда, поскольку крупные инвестиции сложнее приумножить;
3. Доходность. Если она устраивает, то можно вложить. Однако помните, что предыдущая доходность не гарантирует будущую;
4. Комиссии. У доверительного управления довольно крупные комиссии. Около 3-5% в год. Можно поискать фонды с какими-то скидками, чтобы снизить свои ежегодные издержки;
5. Надёжность УК. Посмотрите рейтинг от рейтинговых агентств, почитайте отзывы;
6. Снятие/пополнение денег. Есть ли комиссии и как быстро поступают деньги при выводе;

Множество крупных управляющих компаний связано с банками: «Сбербанк Управление Активами», «ВТБ Капитал Управление активами». Примеры крупных независимых УК «Доходъ», «Арсагера».

Риски доверительного управления

Из предыдущего пункта вытекают и основные риски тех, кто передает активы в ДУ. Этих рисков не так много, и они существенно ниже, если бы вы самостоятельно управляли капиталом, не будучи профессионалом.

1. Банкротство кредитного учреждения, от которого образована управляющая компания. Такое событие, без сомнения, отразится на деятельности ОФБУ, в результате обязательства перед вкладчиками могут быть не выполнены или выполнены не в полном объеме.
2. Снижение рыночной стоимости активов. Это риск, который, как правило, затрагивает всех инвесторов, вне зависимости от способа управления капиталом и выбора УК. Такое может произойти при снижении курса валюты, в которой выражены активы, или банкротства крупных компаний – эмитентов ценных бумаг.
3. Риски, связанные с работой УК – неправильный выбор инструментов или времени для совершения сделок.
4. Изменения законодательства о фондовом рынке или налогах, введение санкций со стороны других государств.

Что касается пункта № 1 – здесь, как и при выборе УК, следует выбирать банк, ориентируясь на основные критерии:

• срок работы;
• рейтинг доверия клиентов;
• размер активов;
• финансовые результаты и др.

О договоре замолвим слово

Все условия договора можно поделить на существенные и факультативные. Без первых документ не будет считаться заключенным. Факультативные условия включаются в договор по желанию сторон. Существенными являются:

1. Состав имущества, что передаётся в доверительное управление, а также его стоимость.
2. Наименование лица, в интересах которого будут осуществляться действия;
3. Пределы прав доверительного управляющего.
4. Срок действительности договора.

Документ может быть заключен в интересах как собственника, так и третьего лица, которое называется выгодопритобретателем. Следует отметить, что срок договора не может превышать 5 лет. Если ни от одной из сторон после этого времени не поступило заявление о его прекращении, то считается, что он был продлен.

Передача объекта эксплуатации и технической документации обязательна

Согласно части 3 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ в случае привлечения эксплуатирующей организации собственник здания, или лицо, владеющее зданием на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, по поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необходимые наблюдения, осмотры) должны определяться в соответствии с проектной документацией, результатами контроля за техническим состоянием зданий, сооружений индивидуально для каждого здания, сооружения исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации (ч. 4 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Отсутствие доказательств передачи вышеуказанной документации также расценивается судами как отсутствие деятельности по управлению эксплуатацией.

Зачем инвестировать

В инвестициях риск и доходность взаимосвязаны: чем больше потенциальная доходность, тем выше риск. При этом прошлый доход не гарантирует будущий. Каждые новые вложения происходят в новом финансовом контексте: общая ситуация на рынке, динамика соответствующего фондового индекса, изменение ставок по депозитам, инфляция. Но есть способы инвестирования, которые относят к наиболее надежным и потенциально высокоприбыльным. Например, доверительное управление.

Инвесторы широко используют доверительное управление в качестве инструмента для увеличения и сохранения денежных активов.

4 основные причины, почему они инвестируют в доверительное управление:

1. Сохранение денежных средств от нерациональных или несвоевременных затрат. Инвестирование в ДУ может стать эффективным спасением от расточительства. Всем хорошо известно нестерпимое желание новых покупок, когда в действительности ничего не нужно. Но рука сама тянется к кошельку или банковской карте, и ненужные покупки, о которых, впоследствии мы будем жалеть, совершаются сами собой. Отдайте свои деньги в доверительное управление — и соблазнов тратить их будет меньше.
2. Увеличение капитала. Главное, зачем инвестор отдает деньги в ДУ — увеличение их количества. Чем больше заработали, тем лучше. Прибыль по доверительному управлению может быть высокой. Очень высокой. Обычно инвесторы рассчитывают на 30-100% доходности, что при успешном управлении вполне реально.
3. Анонимность при совершении финансовых сделок. Сделки с переданными в доверительное управление финансами управляющий совершает от своего имени, что позволяет инвесторам сохранять анонимность. Вся информация является строго конфиденциальной и сообщается третьим лицам в исключительных случаях.
4. Сохранение собственности от претензий кредиторов. Важным преимуществом ДУ как способа инвестирования является сохранение финансов при банкротстве. По действующему законодательству, на переданное в управление имущество не обращается взыскание по долгам собственника. Таким образом, инвестор имеет юридически обоснованную защиту от любых претензий кредиторов.

Рейтинг управляющих компаний

При выборе компании для оформления доверительного управления не малую роль играет ориентация на рейтинг лучших управляющих компаний. Таких организаций и отдельных лиц существует большое количество и для того, чтобы не попасть на мошенников, недобросовестных, да и просто неопытных управляющих, необходимо проанализировать их успешность, в чем и помогают подобные рейтинги.

В этой статье мы уже упоминали о Национальном рейтинговом агентстве, которое мониторит активность и востребованность управляющих. Но существует немало независимых рейтингов, которые предлагают свой перечень надежных компаний-управляющих.

Мы презентуем вам свой рейтинг доверительных управляющих, который составлен после объективного анализа действующих крупных компаний. Более того, рейтинг лучших управляющих будет обновляться, что позволит вам получать достоверную и реальную информацию. Доверительное управление – выгодный инструмент получения пассивного дохода, который может значительно приумножить ваш начальный капитал без затрат личного времени. При этом, во многом успешность передачи активов в управление зависит от правильности выбора, который необходимо осуществлять после детального анализа компании-управляющего, ее опыта и репутации.

Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Каким бывает управление активами — ТОП основных видов

Существует несколько классификаций, которые, как правило, показывают, каким бывает управление активами в зависимости от основного объекта, который отдаётся в пользование. Если ранее, по сути, это были только деньги, то со временем список значительно увеличился. Уточню, что наиболее часто выбирают именно доверительное управление, как комплексную профессиональную систему. Говоря о ней, различают такие виды управления:

• активами, которые имеются на текущий момент;
• нематериальными активами;
• средствами оборота;
• ликвидными активами, которые со временем становятся факторами производства;
• фиксированными активами.

 
Базовая цель такой деятельности — уменьшение пассивов и получение максимально большой прибыли для своего клиента.

Доверительное управление капиталом

Используют не только физические лица, но еще фирмы и большие корпорации. Плюс в том, что самостоятельно не надо постоянно вести учет и контроль, выбирать ликвидные инструменты для вложений, сравнивать прибыль и расходы

Но перед тем, как найти фирму или частного эксперта, который будет осуществлять управление активами, стоит обратить внимание на его опыт, репутацию, возможно, узнать о сотрудничестве с другими лицами или фирмами. Разумеется, финансовые условия (зарплата или размер комиссий) также достаточно важны

Доверительное управление ценными бумагами

В одном из своих материалов я уже говорила, что инвестиционный портфель в глобальном понимании слова состоит, в том числе, и из ценных бумаг: акций, облигаций. Как правило, чтобы ими управлять и первоначально их купить, выбирают брокеров, а потом, чтобы работать, проверенных финансовых помощников или консультантов. Какие же решения в управлении ценными бумагами они могут принимать?

1. О покупке.
2. О продажи по более выгодному курсу.
3. О стратегии работы: наращивания портфеля с целью получения дивидендов или же для быстрой дальнейшей реализации.

Доверительное управление бизнесом

В этом случае помощь комплексная, и включает не только управление денежными потоками, но еще полный контроль над всеми процессами бизнеса, начиная от производства, закупок и заканчивая финальной стадией реализации. Выбирают этот вариант как в случае, когда бизнес запущен, стабильно держится на плаву, но в силу тех или иных причин у владельца нет времени и желания им заниматься, либо же, когда дело только на старте и стоит задача вывести его в топ-позицию.

Доверительное управление недвижимостью

Когда вы составляете инвестиционный план, то одной из статей доходов может быть коммерческая или жилая недвижимость. Если она разбросана по разным городам, то сложно контролировать каждую из них, тем более, если выбираете активный способ жизни и путешествуете по миру. Для этого недвижимость отдается в управление фирме или лицу за определенную плату, и они обеспечивают сдачу ее в аренду, а вы получаете свою выгоду. Некоторые компании за рубежом во время реализации недвижимости параллельно предлагают такие услуги: вы покупаете апартаменты, например, в Грузии, живете в них только летом, а все остальное время фирма сдает их в аренду и ваш профит увеличивается.

Доверительное управление на Форекс

Популярный инструмент для вложения денег и, пожалуй, лидером в этом является компания Альпари, которая на рынке аналогичных услуг более 19 лет. Вы передаете деньги в управление компании, самостоятельно или с помощью эксперта выбираете трейдера, который открывает сделки. Чем больше предложений среди инструментов — тем повышается диверсификация (а у этой компании их 75). Доверительное управление на Форекс-рынке обеспечивается брокерами.

Какие имеются основания для прекращения договора доверительного управления

Данная сделка относится к категории срочной, поэтому такой договор теряет свою силу после окончания срока. Важным основанием для окончательного прекращения договора с физическим лицом считается несколько обстоятельств:

• Кончина управляющего;
• Недееспособность;
• Исчезновение;
• Ликвидация ИП или другой организации, которую представлял управляющий.

Договор теряет силу, если управляющий имуществом физического лица признан банкротом. Он вынужден закрыть свое ИП, что становится причиной автоматической потери прав на проведение работ доверительного управления. Произойдет ликвидация коммерческой организация, ее объявят банкротом, и она перестанет существовать.

Серьезное заболевание индивидуального предпринимателя часто является причиной невозможности выполнять им функций доверительного управления имуществом физического лица. В сложившихся обстоятельствах учредитель обладает правом прекратить действие оформленного договора. Он обязательно должен поставить в известность контрагента о разрыве договора. На это ему дается три месяца. Если конечно в нем не оговариваются другие условия уведомления о разрыве.

Учредитель управления обладает правом разорвать выполнения договора. Однако у него остается обязанность произвести выплату вознаграждения, прописанного в договоре доверенному управляющему.

Право разорвать договор, разработано законодательством специально для физического лица, чтобы он мог сохранить правомочность распоряжаться своим имуществом. Безусловно, при разрыве договора учредитель обязан учитывать законные интересы назначенного управляющего. Он должен выплатить ему компенсацию за понесенные предпринимателем убытки.

Данный договор не является лично-доверительным. Поэтому прописанные в нем обязанности сторон допускают возможность правопреемственности. Список оснований для разрыва такого документа намного меньше, чем перечень обязанностей договора поручения. Он больше похож на основания закрытия агентского договора. Например, законодательством не предусматривается возможность управляющего самолично отказаться от соблюдения пунктов договора. Исключением могут считаться только форс-мажорные обстоятельства, когда невозможно проводить доверительное управление имуществом физического лица.

Подобный договор доверительного управления имуществом считается не действительным после объявления физического лица банкротом. Имущество необходимо отдать на конкурсную реализацию.

Обязанности управления автоматически переходят к оставшимся наследникам. Если происходит ликвидация учредителя, как юридического лица, автоматически теряют силу все обязательства. Касается это и оформленного договора.

Иногда в договоре указываются и другие возможные последствия такой ситуации. Учредитель может получить права бенефициара.

Если назначенный доверенный управляющий внезапно скончался, это может стать причиной прекращения договора. Произойдет закрытие юридического лица. Отсюда вывод, если отсутствует выгодоприобретатель, оформленный договор перестает быть правомочным.

Если управляющий признан недееспособным, если не известно его место жительства, если происходит реорганизация юридической компании, договор может остаться в силе. Все полномочия переходят к наследникам умершего бенефициара.

После разрыва договора, все отданное имущество, обязательно должно возвратиться физическому лицу. Иногда для передачи имущества предусматриваются также и особые условия. Например, осуществляется передача имущества доверенному лицу. Он может даже его приобрести, если такой пункт оговорен документом.