Какое может быть жилье по военной ипотеке?

Содержание:

Если покупатель – участник программы
- Варианты
Обобщенный алгоритм приобретения с использованием кредита готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком
Порядок приобретения квартиры по военной ипотеке
Требования Сбербанка к получателю военной ипотеки:
В каких случаях покупка квартиры у застройщика — оптимальный вариант для военнослужащего?
- Преимущества квартир на «первичке» и в строящихся многоквартирных домах
Какие документы нужны для получения военной ипотеки
Что такое военная ипотека?
Нынешняя ситуация
- Досрочное погашение
- Нецелевое использование средств
Если покупатель – участник программы

Если покупатель – участник программы

Сделки, которые проводятся в рамках программы по военной ипотеке, считаются одними из самых надежных. Они достаточно понятны участникам и их налаженность на высоком уровне. Главным интересом владельцев жилья является быстрое получение денег за продажу недвижимости. Именно поэтому, зачастую, они соглашаются на сделку в рамках программы по военной ипотеке. Однако данная программа, как и другие, имеет определенные нюансы.

Варианты

Можно выделить два основных варианта:

продажа первичного;
вторичного жилья.

С первичным рынком дело обстоит гораздо проще. Недвижимость можно приобрести на любом этапе строительства. Для участников программы застройщики выдвигают достаточно выгодные условия

При продаже вторичного жилья важно чтобы оно соответствовало требованиям, установленным законодательством и кредитным учреждением

Обобщенный алгоритм приобретения с использованием кредита готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком

Предварительный расчет суммы военной ипотеки
Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
Обращение в банк.
Предварительный расчет суммы кредита.
Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.
Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья
Получение одобрения кредитной заявки
Стандартный комплект документов для принятия банком решения по кредитной заявке:
- паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
- свидетельство участника НИС;
- копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
- копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
- выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
- финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
- отчет об оценке;
- копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
- копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
- справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
- документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Покупка дома по военной ипотеке
если продавец — юридическое лицо (ЮЛ):
- копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
- устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
- решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
- протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
Заключение кредитного договора
Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
- подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах); Скачать образец договора ЦЖЗ (квартира) Скачать образец договора ЦЖЗ (дом с участком)
- предварительный договор купли-продажи (в одном экземпляре); Скачать образец предДКП
- заверенная банком копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
- заверенная копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
- отчет об оценке.
Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке.
В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» направляет его участнику НИС. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
На этом же этапе военнослужащий зачисляет на счет в банке дополнительные собственные средства, если стоимость жилья превышает сумму военной ипотеки
Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ) Скачать образец ДКП для квартиры
Перечисление кредитных и личных средств, а также средств ЦЖЗ на счет продавца
Представление в ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрированного договора, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.

Порядок приобретения квартиры по военной ипотеке

Может ли иностранец быть самозанятым?

Выполнение указанной ниже пошаговой инструкции позволит быстро и максимально эффективно выполнить процедуру покупки жилья в кредит. Так, претенденту нужно поступить следующим образом:

подать ходатайство в фонд Росвоенипотеки для формирования накопительного счета в системе НИС, куда в дальнейшем государством будут перечислены деньги;
получить на руки свидетельство об участии в программе (этот документ имеет ограниченный период действия, и после его окончания придется запрашивать новый экземпляр, чтобы оформить сделку);
выбрать недвижимость (с учетом представленных выше требований к объекту);
найти банк, где согласятся выдать заем (допускается использование услуг лишь тех учреждений, что сотрудничают с фондом Росвоенипотека);
одновременно подать запрос на выдачу кредита в банк, и составить соглашение на субсидирование с фондом;
оформить договор купли-продажи;
перевести средства на счет продавца;
оформить права владения объектом;
застраховать дом;
составить договор на перевод ежемесячной суммы накоплений в счет погашения кредита.

Кроме этого, возможен перевод дополнительных финансовых средств в пользу банка с таких источников:

личные сбережения;
материнский капитал;
дополнительные выплаты военному.

Требования Сбербанка к получателю военной ипотеки:

Гражданство РФ.
Заёмщик должен участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе), что подтверждается занесением в соответствующий реестр с присвоением индивидуального номера. Участие в программе НИС возможно как на добровольной основе, так и в обязательном порядке. Процедура регламентируется Приказом Министра обороны РФ №245 от 24 апреля 2017 г. «Об утверждении порядка …». С началом регистрации в качестве участника НИС запускается механизм оформления документов и открытия накопительного счёта на имя военнослужащего, размер ежегодных взносов от государства регламентируется соответствующей статьёй бюджета РФ. Органы, задействованные в обработке данных (РУЖО и ДЖО Министерства обороны РФ), передают сведения в ФГКУ «Росвоенипотека», на основании них оформляется Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ. Этот документ необходимо будет представить в банк.
Минимальный возраст получателя кредитного продукта – 21 год, максимальный возраст для данной программы – 45 лет.

Может ли ип быть генеральным директором ооо?

Рекомендуемая статья: Военная ипотека Газпромбанка – ставка, сумма, калькулятор, рефинансирование

В каких случаях покупка квартиры у застройщика — оптимальный вариант для военнослужащего?

Большая часть предложений от застройщиков — дома, которые еще не введены в эксплуатацию, и квартиры в таких объектах тоже можно приобрести по военной ипотеке. Обычно срок сдачи составляет от 6 месяцев до нескольких лет.

Преимущества квартир на «первичке» и в строящихся многоквартирных домах

С каждым годом покупка по военной ипотеке квартир у застройщиков становится все более популярной, чем приобретение «квадратных метров» в старом фонде, что обусловлено рядом причин:

Современные объекты недвижимости — многоквартирные дома — отличаются большей комфортабельностью. Для них характерна продуманная и «удобная для жизни» планировка.
В современных многоквартирных домах — множество «студий» и однокомнатных квартир, которые пользуются наибольшей популярностью. Такая недвижимость стоит сравнительно недорого, что позволяет оформить ипотеку на меньший срок, а значит, с минимальными переплатами.
Многие застройщики предлагают купить по военной ипотеке квартиры, которые уже оборудованы мебелью, имеют качественную отделку «под ключ». При этом используются современные материалы, интерьер выглядит актуально и стильно. А главное — все новое. Это позволяет впоследствии не делать ремонт, а значит, сэкономить не только время, но и деньги.
Квартиры в новых или еще строящихся домах от застройщиков «попадают в руки» к военнослужащему в идеальном состоянии. Трубы и электропроводка — абсолютно новые, отопительная система — современная и экономичная. Также не стоит забывать о стеклопакетах, наличии не только пассажирского, но и грузового лифта и других преимуществах, характерных именно для новостроек.
По военной ипотеке можно купить квартиру у застройщика в ЖК с современной инфраструктурой: удобные паркинги, благоустроенные детские площадки, зеленые насаждения. Многие дворы «свободны от машин», что обеспечивает максимальную безопасность для самых маленьких.
Современные многоквартирные дома в обязательном порядке оборудуются системами видеонаблюдения и пожарной сигнализации.

Какие документы нужны для получения военной ипотеки

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо взаимодействие с командованием воинской части, банком, риэлтерским агентством, Росвоенипотекой. Каждая из этих организаций потребует отдельный пакет документов:

Основные документы для получения кредита:

Анкета-заявление на кредит, составленная согласно требованиям банка.
Копии всех страниц паспорта.
Свидетельство участника системы НИС.
Согласие заявителя на обработку персональных данных (в письменной форме).

Дополнительные документы (для лиц, состоящих в браке):

Паспорт супруги (супруга) и копии всех страниц.
Брачный договор (копия), если таковой имеется.
Свидетельство о браке (копия).
Согласие супруги (супруга) на вступление в проект «Военная ипотека», заверенное нотариусом.
Свидетельство о расторжении брака (если заявитель ранее состоял в браке).

Документы необходимые для оформления военной ипотеки в банке:

Техпаспорт на дом, где расположена будущая недвижимость.
Документы от застройщика, подтверждающие правообладание жильем.
Справки, подтверждающие, что в жилье никто не прописан и не проживает.
Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
Кадастровый паспорт.
Свидетельство о собственности.

Также банк может затребовать документы об имеющейся у заявителя собственности, образовании, дополнительных источниках дохода.

Документы на получение военной субсидии, которые подаются ФГКУ «Росвоенипотека»:

Заявление установленного образца.
Договор об открытии счета в банке (заверенная копия).
Кредитный договор (копия, заверенная банком).
Все страницы паспорта (копии).
Проект договора целевого жилищного займа (3 экз.).
Свидетельство оценки жилья.

Перечень документов для заключения договора купли-продажи на получение ипотеки:

Кредитный договор (оригинал и копия).
Договор целевого жилищного займа и закладная на недвижимое имущество.
Договор на услуги по государственной регистрации (2 экз.).
Договор купли-продажи (3 экз.).
Акт приема-передачи (3 экз.).

Документы для получения военной ипотеки, подаваемые при государственной регистрации недвижимого имущества:

Согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
Если военнослужащий не состоит в браке, заявление об отсутствии супруги (супруга).
Брачный договор (если есть).
Квитанция об оплате госпошлины.
Документация из «Росвоенипотеки» и банка (по 1 экз.).
Акт приема-передачи и договор купли-продажи (в 3 экз.).
Закладная, кредитный договор, договор целевого жилищного займа (оригиналы и копии в 3 экз.).
Доверенность на регистрацию в случае действия через агента.

Документы, которые нужно подать в ФГКУ «Росвоенипотека» и банк после процедуры регистрации недвижимого имущества:

Свидетельство о собственности на жилье заявителя (оригинал).
Выписки из ЕГРП.
Квитанция об оплате страховки.
Договор страхования имущества.
Договор купли-продажи.

Закладная на жилье должна храниться в банке.

Документы по военной ипотеке для получения ключей от квартиры (дома):

Акт приема-передачи недвижимости.
Договор купли- продажи.
Свидетельство о собственности.
Уведомление на получение ключей.

Аналогичный список документов при оформлении военной ипотеки при покупке вторичного жилья.

Сбор и подготовка документов на получение военной ипотеки должны проводиться очень тщательно с большой ответственностью. В противном случае ошибка или недостача какого-либо документа приведет к тому, что кредит могут не дать. Документы имеют свой срок действия, который может истечь в самый неподходящий момент. Поэтому все юридические процедуры нужно пройти как можно быстрее.

Что такое военная ипотека?

Требования к заемщику и объекту ипотеки
Сумма и срок военной ипотеки
Преимущества и недостатки военной ипотеки
Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке
Кто выплачивает ипотеку при увольнении, гибели заемщика
Как снять обременение
Заключение Эксперта
Ответы юриста на частые вопросы

Военная ипотека – это способ покупки жилья для военнослужащих. Принципиальным отличием от обычной ипотеки является то, что в период службы ипотечный кредит вместо заемщика выплачивает государство. При этом жилье на период выплаты кредита будет находиться в двойном залоге – и у банка, и у государства.

Чтобы иметь право на получение военной ипотеки гражданин должен быть участником федеральной программы «Накопительно-Ипотечная Система» (далее – НИС) не менее 3 лет (глава 3 ФЗ № 117).

Исполнителем данной программы является учреждение Минобороны – Росвоенипотека. Действие программы распространяется на тех военнослужащих, которые служат по контракту.

Место покупки жилого помещения на территории РФ может быть любым и не зависит от места службы. После погашения ипотеки государством (при условии, что все это время гражданин нес военную службу) недвижимость оформляется в собственность военнослужащего.

Условия участия в накопитально-ипотечной системе

Программа НИС предполагает следующие условия участия в программе:

Военнослужащий должен зарегистрироваться в НИС и открыть именной счет, на который государство ежемесячно перечисляет определенную сумму. Данная сумма подлежит ежегодной индексации и в 2020 году составляет 288410 рублей в год.
Воспользоваться накопленными средствами участник НИС может тогда, когда приобретение жилья будет для него актуальным, но не ранее чем через 3 года.
Средства могут послужить первоначальным взносом по военной ипотеке. Оплачивать ежемесячные платежи будет государство. Перечень банков, предоставляющих военную ипотеку, утверждается Министерством обороны РФ.
Если у военнослужащего нет острой потребности приобрести квартиру, то он может купить жилье через 10 или 20 лет выслуги, не привлекая ипотечные средства (если накоплений на счете достаточно).

К накопленным средствам можно также добавить личные сбережения или средства материнского капитала.

Кто и как может стать участником накопитально-ипотечной системы?

Программа начала свое действие с 2005 года. У офицеров, которые заключили контракты с 01.01.2005, право участвовать в программе возникает автоматически. Основания, при которых военнослужащие могут претендовать на участие в программе, и требования к срокам службы утверждены пунктом 12 постановления Правительства РФ № 89.

Для включения военнослужащего в реестр участников программы совершаются следующие действия:

военнослужащий направляет рапорт в филиал Росвоенипотеки с приложением копии паспорта и контракта ();
вносят в реестр и присваивают регистрационный номер;
уведомляют заявителя о включении в реестр;
на имя военнослужащего открывается накопительный счет.

На сайте Росвоенипотеки в личном кабинете в любое время можно узнать накопившуюся на счете сумму и по истечении 3 лет обращаться в кредитные организации для оформления ипотечного кредита.

Целевой жилищный заем

Если военнослужащий принял решение воспользоваться накопленными средствами, он обращается в Росвоенипотеку за выдачей целевого жилищного займа статья 14 ФЗ № 117). Он состоит из двух частей:

накопительная – взносы, ежемесячно перечисляемые государством на счет участника программы;
инвестиционная – доходы, полученные от инвестирования накопительной части (например, в акции, ценные бумаги).

Для получения целевого займа военнослужащий должен:

определить населенный пункт и вид приобретаемого жилья (новостройка или вторичное жилье);
подать командиру воинской части рапорт, в котором указать информацию о предполагаемой покупке ();
получить свидетельство о праве на целевой жилищный заем (оформляется в среднем 3 месяца);
в период оформления свидетельства изучить условия предоставления ипотечных кредитов разными банками и подобрать варианты жилых помещений для покупки.

Учитывая, что свидетельство действительно только в течении 6 месяцев, позаботиться о сборе необходимых для предоставления банку документов нужно заранее.

Нынешняя ситуация

Условия предоставления ипотеки на данный текущий 2019 год таковы:

Средства, перечисляемые на накопительный принадлежащий заемщику счет государством, спустя 3 года прохождения службы используются для формирования стартового взноса. А для оплаты оставшейся части цены покупаемого жилого объекта кредитующим банком предоставляется ипотека, которая погашается направляемыми государствами взносами в рамках НИС (пока клиент участвует в системе, то есть проходит дальше службу).
Итоговая общая сумма ипотечного кредита на данный момент составляет максимально 2 миллиона и 570 тысяч российских рублей.
Величина первоначального взноса равна минимально 15%.
Ставка процентов составляет 9,2% годовых. Причем такой показатель сохраняется даже в том случае, если плательщик покидает НИС и совершает регулярные платежи самостоятельно за счет собственных финансов.
Сроки выплат ипотечных кредитов варьируются от минимальных тридцати шести месяцев (то есть трех лет) до максимальных двадцати лет. Но допустимая длительность периода зависит от возраста заемщика: он может погашать ипотеку на условиях НИС максимум до своих 45-и лет (включительно). Это значит, что если заявителю на момент обращения за жилищным займом 35 лет, то ипотеку он сможет оформить максимум на десять лет.
Платежеспособность потенциальный клиент финансовой организации может не подтверждать, ведь если он является военнослужащим и участником НИС, то за него выплаты регулярно будет совершать государство.

К сведению! Данные условия являются принципами, действующими для всех российских финансовых организаций, реализующих программы военного ипотечного кредитования. То есть банк не может самостоятельно пересмотреть правила, так как они устанавливаются действующим в стране законодательством.

Досрочное погашение

При появлении соответствующей возможности военнослужащий вправе погасить выданную ему ипотеку досрочно, например, из собственных накоплений или же с помощью выданного при рождении второго или последующего ребенка материнского капитала. Но о таких намерениях заемщик должен известить, во-первых, ФГКУ «Росвоенипотеку», во-вторых, кредитующий банк (не все финансовые организации допускают закрытие договора раньше срока).

Если после досрочного погашения на счету военного остались накопления, он может получить их и использовать на собственное усмотрение в любых целях при выполнении таких условий:

выслуга превышает 20 лет;
выслуга от 10-и лет и увольнение, состоявшееся по таким причинам как приобретенные на службе травмы или болезни, вынужденное сокращение штата или трудные сложившиеся семейные обстоятельства (пример – необходимость постоянного ухода за тяжелобольным родственником).

В таких ситуациях нужно оповестить о внеплановых или увеличенных платежах сначала банк, выдававший жилищный заем. Напишите заявление на досрочное погашение и получите новый график внесения выплат.

Далее обратитесь в «Росвоенипотеку» и составьте обращение там. К заявлению прикладывайте выписку по кредиту, справки о внесении дополнительных платежей и обновленный график.

Также возможность досрочного погашения оформленной военной ипотеки появляется, если накопительные взносы по размерам превышают ежемесячные перечисляемые в банк платежи. В таком случае на счете остаются средства, которые можно пустить на внесение дополнительных внеплановых выплат.

Чтобы осуществить досрочный внеплановый платеж, нужно сначала узнать размер остатка, потом обратиться в учреждение «Росвоенипотека с обращением по стандарту. В течение тридцати суток ФГКУ выносит решение, после чего плательщик обращается в банк с заявлением на досрочное погашение и просьбой о предоставлении нового графика.

Нецелевое использование средств

Если за весь срок прохождения службы гражданин так и не решил воспользоваться законным правом и с государственной поддержкой обзавестись личным жильем, то он может все же получить накопленные средства и израсходовать их на любые прочие нужды, к примеру, на приобретение личного автомобиля или на открытие вклада.

Если военнослужащий выходит в запас, то он может рассчитывать на получение сформировавшихся в рамках НИС накоплений лишь в том случае, если его выслуга составила не меньше двадцати лет. При выслуге от 10-и лет получить такие средства можно только в случае увольнения по уважительным причинам: из-за ухудшившегося состояния здоровья (полученной в период службы травмы или приобретенной болезни), изменившихся семейных обстоятельств (например, вынужденного постоянного ухода за родственником-инвалидом) или из-за сокращения штата военной части.

Если покупатель – участник программы

Варианты

Можно выделить два основных варианта:

продажа первичного;
вторичного жилья.

Плюсы и минусы

безопасность всего процесса и составление документов с соблюдением всех необходимых требований;
в оформлении ипотеки принимают участие только специально уполномоченные банки;
регистрация осуществляется в предельно короткие сроки;

Однако имеется и минус: время ожидания поступления денег на счет продавца сравнительно больше. Финансы будут получены только после завершения государственной регистрации.

Какое жилье подходит?

Первое время, после вступления в силу программы по продаже недвижимости по военной ипотеке, существовала возможность приобретения только лишь первичного жилья. На сегодняшний день сфера действия распространяется и на вторичный рынок недвижимости. Ввиду того, что жилье состоит в собственности кредитной организации до того момента, как весь долг по ипотеке не будет погашен, выставленные на продажу квартиры должны соответствовать определенным требованиям.

Для военной ипотеки подойдет жилплощадь в многоквартирном доме, либо дом с прилегающей территорией, либо полностью коммунальная квартира. К главным требованиям относится наличие санузла, подключенное водоснабжение, отопительная система и электросети. Неправомерные перепланировки квартиры должны быть исключены.

Для продажи по военной ипотеке не подходит жилье, построенное до 1970 года, а также находящееся в аварийном состоянии и имеющее деревянные конструкции. Квартира может находиться на любом этаже, кроме последнего. Исключением является наличие подтверждения исправного состояния крыши. Самым главным условием является отсутствие обременений на недвижимость.

Перечень бумаг

свидетельство, подтверждающее право собственности;
документ, содержащий основные сведения о недвижимости;
документы на передачу прав владения собственностью;
подтверждения оплаты всех коммунальных платежей;
документ, подтверждающий отсутствие прописанных лиц в квартире.

Военнослужащий, приобретающий жилье предоставляет документы, подтверждающие личность и участие в программе.

Пошаговая инструкция

Продажа недвижимости по программе НИС подразумевает следующий порядок действий:

Поиск жилья военнослужащим либо использование услуг агентства.
Встреча и переговоры с продавцом недвижимости, согласование всех условий, сроков и документов сделки.
Составление предварительного договора.
Выбор кредитной организации и предоставление продавцом документов для последующего рассмотрения.
Подача заявления на получения ипотеки.
Рассмотрение заявления банком и оглашение принятого решения в срок не более трех дней.
Заемщику нужно иметь накопительный счет в этом же учреждении для перевода финансовых средств в счет первоначального взноса. Также, банк предоставляет недостающую сумму денег для приобретения жилплощади.
Оценка недвижимости оценщиком, услуги которого оплачивает покупатель.
В случае соответствия жилья условиям банка, заключается договор на получение ипотечного займа.
Проведение процедуры страхования жилья.
Передача всех согласованных документов в «Росвоенипотеку».
Подписание договора купли-продажи недвижимости.
Регистрация права собственности.
Получение денежных средств продавцом и передача ключей от квартиры.

Особенности и нюансы

приобретаемое жилье должно соответствовать предъявляемым требованиям

Существует небольшая вероятность стать причастным к «серой схеме». В совершении сделок по программе военной ипотеки, принимают участие только кредитные организации со специальными полномочиями.