Балансовая стоимость: определение и особенности
Содержание:
- Основы балансовой стоимости обыкновенной акции
- Основы стоимости чистых активов
- Балансовая стоимость имущества
- Абсолютные методы оценки
- Почему балансовая стоимость отличается от рыночной?
- Балансовая стоимость основных средств
- Справедливая стоимость
- Общее между первоначальной и балансовой стоимостью
- Как провести расчеты
- Способы увеличения отдельных статей и валюты баланса
- Обновлены критерии признания ОС
- Для чего применяется показатель балансовой стоимости активов
- Чем вызвана необходимость расчета
- Продажа по остаточной стоимости
- Как определить балансовую стоимость здания
- Правила расчета по балансу
- В заключение
Основы балансовой стоимости обыкновенной акции
Балансовая стоимость обыкновенной акции – это показатель оценки капитала, который инвесторы и аналитики используют для оценки консервативной стоимости обыкновенных акций компании. Значение, полученное по формуле для этой оценки на акцию, показывает исходную стоимость акций компании, скорректированную с учетом оттока дивидендов и обратного выкупа акций и притока модификаторов прибыли, по сравнению с общим количеством текущих акций в обращении. Балансовая стоимость обыкновенной акции рассчитывается следующим образом:
Обратите внимание, что привилегированные акции не включаются в расчет BVPS. BVPS может быть важным показателем, который помогает инвесторам определить, недооценена ли акция
Однако BVPS дает лишь узкую картину общей текущей ситуации компании. Это не влияет на будущие перспективы; он также не учитывает другие нематериальные факторы, такие как интеллектуальная собственность или человеческий капитал. Так что сам по себе это недостаточный единственный индикатор потенциального роста стоимости акции.
Краткий обзор
Если BVPS компании выше, чем ее рыночная стоимость на акцию, то ее акции могут считаться недооцененными.
Основы стоимости чистых активов
Стоимость чистых активов, или NAV, – это стоимость одной акции, рассчитанная для паевого инвестиционного фонда, биржевого фонда (ETF) или закрытого фонда. Для любой из этих инвестиций чистая стоимость активов рассчитывается путем деления общей стоимости всех ценных бумаг фонда на общее количество находящихся в обращении акций фонда. Формула для NAV записывается следующим образом:
СЧА = (Активы – Обязательства) / Общее количество акций в обращении
СЧА генерируется ежедневно для средств. Общий годовой доход (геометрическое среднее количество денег, заработанных инвестиций каждый год), по мнению ряда аналитиков, чтобы быть лучше, более точным показателем производительности взаимного фонда, но СЧА по – прежнему используется в качестве удобной промежуточной оценки инструмент. Расчеты NAV также используются для оценки инвестиционных фондов недвижимости или REIT, хотя точную стоимость холдингов REIT может быть трудно определить.
Поскольку ETF и фонды закрытого типа торгуются на биржах как акции, их акции торгуются по рыночной стоимости, которая может быть на несколько долларов / центов выше (торговля с премией) или ниже (торговля со скидкой) фактической чистой стоимости активов. Это открывает выгодные торговые возможности для активных трейдеров ETF, которые могут вовремя обнаружить и обналичить такие возможности.
Как и паевые инвестиционные фонды, ETF также ежедневно рассчитывают свою чистую стоимость при закрытии рынка для целей отчетности. Кроме того, они также рассчитывают и распространяют внутридневную NAV несколько раз в минуту в режиме реального времени.
Балансовая стоимость имущества
По сути, балансовая стоимость — это цена имущества на конкретную дату, отраженная в бухгалтерском балансе компании.
Обычно, если речь идёт о балансовой стоимости, то имеется в виду первоначальная и (или) остаточная. Остаточная стоимость имеет больше всего практического применения. Теперь поподробнее разберемся с этими понятиями.
БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ — стоимость такого имущества, как основные средства и нематериальные активы, по которой они принимаются к бухучету. Первоначальная стоимость основных средств предприятия и нематериальных активов, купленных за денежные средства.
Балансовая стоимость включает суммы действительно произведенных затрат на:
- приобретение или изготовление (постройку) имущества;
- транспортировку (включая затраты на перевозку);
- строительно — монтажные работы (монтаж, наладка оборудования и техники, фундамент…) и другие работы, связанные с вводом их в действие;
- стоимость погрузочных и разгрузочных работ;
- государственные пошлины;
- а также суммы, выплачиваемые организациями за консультационные и информационные услуги, вызванные покупкой основных средств и нематериальных активов;
- сборы, уплаченные для регистрации имущества;
- и другие похожие платежи за исключением налога на добавленную стоимость имущества и других возмещаемых платежей (кроме случаев, предписанных законодательством РФ).
Основные фонды в балансе предприятия оцениваются и используются такие понятия, как первоначальная, восстановительная и инвентарная стоимость.
Восстановительная балансовая стоимость основных средств предприятия — это стоимость приобретения, воспроизводства, т. е. строительства или ремонта на определенную дату и по рыночным ценам на это число, по которой они принимаются к бух. учету. Эту стоимость можно определить экспертным путем отталкиваясь из существующих рыночных цен или с использованием коэффициентов инфляции. Восстановительной считается и стоимость, посчитанная в итоге переоценки основных средств и осуществляемая по решению Правительства РФ.
Для более точного учета балансовой стоимости используется понятие амортизация:
1. Имущество и другие ценности могут быть приняты на баланс компании по первоначальной и по восстановительной стоимости. Первоначальная балансовая стоимость будет включать расходы на приобретение, строительство, ввод в эксплуатацию новых производственных или непроизводственных помещений и других активов.
2. Под восстановительной стоимостью подразумевается стоимость покупки имущества по действующим рыночным ценам на определенную дату. Если сумма первоначальной стоимости определяется как сумма затрат, то восстановительная стоимость рассчитывается, учитывая средние рыночные цены. Восстановительную стоимость необходимо корректировать почаще в результате переоценки.
3. Балансовая стоимость регулярно корректируется и уточняется, в связи с тем, что имущество компании изнашивается, т.е. пересчитывается его амортизация
4. В акционерных обществах есть необходимость определения балансовой стоимости имущества. Если сделка, связанная с передачей или приобретением ценностей, составляет более 25 % стоимости балансового имущества предприятия, она считается крупной. По такой сделке решение принимается на собрании директорами или общим собранием акционеров. Сделка может посчитаться недействительной в случае неправильного определения балансовой стоимости.
5. Необходимо учитывать, что балансовая стоимость активов компании должна назначаться на дату совершения сделки. В акционерных обществах обычно довольно сложно составить баланс на промежуточную дату, т.к. большинство сделок совершается в конце отчетного периода. Поэтому законодательством РФ предусмотрено, в целях принятия решения о размере сделки, определение балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату (месяц или квартал).
Абсолютные методы оценки
Модели абсолютной стоимости оценивают активы только на основе характеристик этого актива. Эти модели известны как модели дисконтированных денежных потоков (DCF) и оценивают активы, такие как акции, облигации и недвижимость, на основе их будущих денежных потоков и альтернативной стоимости капитала. Они включают:
- Модели дисконтированных дивидендов , которые оценивают цену акции путем дисконтирования прогнозируемых дивидендов до текущей стоимости. Если значение, полученное из DDM, выше, чем текущая торговая цена акций, то акция недооценена.
- Модели дисконтированных свободных денежных потоков рассчитывают приведенную стоимость будущих прогнозов свободных денежных потоков, дисконтированных на средневзвешенную стоимость капитала.
- чистая прибыль за вычетом затрат на капитал . Плата известна как начисление капитала и рассчитывается как стоимость собственного капитала, умноженная на стоимость собственного капитала или требуемую норму прибыли на капитал. Учитывая альтернативную стоимость капитала, компания может иметь положительную чистую прибыль, но отрицательную остаточную прибыль.
- Модели дисконтированных активов оценивают компанию путем расчета текущей рыночной стоимости активов, которыми она владеет. Поскольку этот метод не учитывает синергетический эффект, он полезен только для оценки сырьевых предприятий, таких как горнодобывающие компании.
Почему балансовая стоимость отличается от рыночной?
БС практически всегда отличается от рыночной. Первый показатель будет меньше последнего. Связано это с тем, что не все активы предприятия можно отразить в балансе. В документах учитываются только материальные объекты с конкретной стоимостью. Но не только из них складывается структура компании. Рыночная стоимость может увеличиваться за счет следующих показателей:
- репутация компании.
- широкий круг клиентов.
- солидная научная база.
Рыночная стоимость иногда уменьшается. К примеру, компании предъявлен иск на большую сумму. Это никак не будет отображаться в бухгалтерских документах, но имеет весьма серьезное финансовое значение. Судебные тяжбы уменьшают привлекательность предприятия для потенциальных покупателей, за счет чего идет снижение рыночной стоимости.
Ярким примером несоответствия рыночной и балансовой стоимости являются стартапы. У молодой компании практически отсутствует имущество, однако в нее могут быть вложены миллионы. БС, в данном случае, не будет отражать ничего. Рыночная стоимость определяется исходя из перспектив стартапа, реализуемой идеи, «мозгов», задействованных в работе. Все это никак не может быть зафиксировано в документах.
ВАЖНО! При принятии финансовых решений имеет смысл ориентироваться на рыночную стоимость. Она более объективна, включает в себя большее количество важных показателей
Балансовая стоимость основных средств
Как уже упоминалось, любая фирма, независимо от рода деятельности, в процессе работы приобретает различные активы, которые и являются основными средствами организации. Эти активы могут использоваться для осуществления бизнес-деятельности, расчетов с кредиторами, а также могут быть проданы. Кстати, именно посредством активов любое предприятие несет ответственность в случае наступления банкротства.
Балансовая стоимость активов предприятия это определенная в стоимостном выражении цена, которая изменяется на конец каждого отчетного периода. Почему это происходит? Для начала о том, какие именно активы предприятие должно ставить на свой баланс.
То имущество, которое относится к быстроизнашивающимся и малоценным предметам, на баланс можно не ставить. В эту группу товаров могут входить, например, канцелярские товары. Подробнее узнать о том, какие средства относятся к этой категории можно в перечне групп амортизации имущества. Вообще, все основные средства со сроком полезного использования до одного года можно смело отнести к малоценным предметам.
В баланс предприятия однозначно должны быть включены все долгосрочные активы, использование которых может составить срок от 1 года до нескольких десятков лет. Сюда можно отнести стоимостное выражение уставного капитала, недвижимости и земельных участков, оборудования, машин, объектов незавершенного строительства, а также нематериальные активы в виде изобретений, лицензий и патентов. Теперь о том, по какой стоимости они отражены в статьях баланса.
При регистрации фирмы уставный капитал может быть сформирован либо в виде имущества, либо внесен на счет предприятия в денежном эквиваленте. Если он сформирован деньгами, то его стоимость и отражается в обеих сторонах баланса в одинаковом денежном выражении и остается неизменной.
Справедливая стоимость
В отличие от балансовой стоимости, справедливая стоимость активов и обязательств рассчитывается на основе текущих рыночных цен. Другими словами, справедливая стоимость актива – это сумма, уплачиваемая по сделке между участниками, если он продан на открытом рынке. Желающий покупатель и продавец согласовали эту стоимость. Однако из-за меняющейся природы открытых рынков справедливая стоимость актива может сильно колебаться с течением времени.
Пример справедливой стоимости
Допустим, инвестиционная компания имеет длинные позиции по акциям в своем портфеле. Имея длинные позиции, компания ожидает благоприятных рыночных условий, также известных как «бычий рынок». Компания держит эти акции в ожидании того, что они со временем вырастут в цене.
Первоначальная стоимость этих активов инвестиционной компанией составляла 6 миллионов долларов. Однако после двух отрицательных показателей валового внутреннего продукта (ВВП) рынок переживает значительный спад. Стоимость портфеля компании упала на 40% до 3,6 млн долларов. Следовательно, справедливая стоимость актива составляет 3,6 миллиона долларов, или 6 миллионов долларов (6 миллионов долларов x 0,40).
Краткий обзор
Определение справедливой стоимости актива может быть затруднено, если для него не существует конкурентного открытого рынка – например, необычного оборудования на заводе-изготовителе.
Ключевые выводы
- Балансовая стоимость и справедливая стоимость – это два разных показателя бухгалтерского учета, используемых для определения стоимости активов компании.
- Балансовая стоимость актива основана на цифрах из баланса компании.
- Справедливая стоимость актива – это сумма, уплачиваемая в сделке между участниками, если он продается на открытом рынке.
Общее между первоначальной и балансовой стоимостью
Активы — незаменимая часть работы предприятия. На баланс они поступают по первоначальной цене, которую определяют исходя из затрат, связанных с их покупкой, доставкой и установкой. Со временем на объекты ОС начисляют амортизацию. Используя балансовую и первоначальную стоимость можно провести качественный анализ финансового состояния фирмы и определить рентабельность и коэффициент оборачиваемости.
где Net Income – чистая прибыль за отчетный период, Net Sales – выручка от реализации продукции за вычетом косвенных налогов (НДС и акцизного сбора), за тот же период.
К об.= ВР/КА ср
где:
- Коб- коэффициент оборачиваемости ОС.
- ВР – выручка от реализации (стр.010 отчета о прибылях и убытках)
- КА ср – среднегодовая стоимость краткосрочных активов (ИТОГ раздела II, строка 290 бух. баланса, сумма граф 3 и 4 разделить на 2), т.е. берется среднее между значениями на начало и на конец года.
Если вышеперечисленные показатели рассчитывают для собственных нужд организации, то балансовая стоимость определяется согласно Закону. Этот показатель указывает на масштабность совершенных компанией сделок. Если он не был определен, в этом случае контрагент сможет аннулировать соглашение.
Как провести расчеты
Определение балансовой стоимости активов не является такой уж сложной задачей. Если имущество новое, то оно отражается в балансе в стоимостном выражении его фактического приобретения. Далее, в зависимости от учетной политики предприятия, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно это имущество начинает амортизировать, то есть изнашиваться. Поэтому от первоначальной стоимости бухгалтер начинает начислять амортизацию. Сумма амортизации исчисляется в денежном выражении и является доходом предприятия, поэтому с амортизационных отчислений и выплачивается налог на прибыль.
Расчет стоимости активов, которые приобретаются на вторичном рынке или расчет цены крупных объектов недвижимости происходит иначе. Можно, конечно, в качестве отправной точки взять за основу цену покупки объекта, но это будет не совсем корректно.
Не секрет, что большинство объектов продается по несколько измененным ценам (например, для того, чтобы уменьшить налог на прибыль, который будет начислен продавцу). Именно поэтому, прежде чем рассчитать, лучше всего провести предварительную оценку для последующей постановки активов на баланс. Кстати, занижать цену основных средств вряд ли целесообразно, так как именно она служит «подушкой безопасности» при возникновении требований кредиторов.
Определение балансовой стоимости крупных активов
Для того чтобы определить истинную рыночную стоимость крупных активов, по которой, собственно, они и должны отражаться в балансе, лучше всего прибегнуть к услугам профессионального оценщика. Как определить, насколько приобретаемый актив является крупным, очень просто. Если стоимостное выражение имущества составляет 20 и более процентов от общей балансовой, это имущество относится к крупным активам.
Итак, нужна балансовая стоимость активов, как рассчитать ее правильно? Алгоритм следующий: для определения наиболее точной цифры необходимо прибегнуть к трем подходам её определения:
- Наиболее любимый всеми оценщиками рыночный подход должен отражать то стоимостное выражение имущества, которое продается на рынке на момент даты определения. За основу расчетов берутся несколько объектов-аналогов, наиболее близких к оцениваемому по качественным и техническим характеристикам. Затем оценщик вносит необходимые поправки и получает рыночную цену объекта, рассчитанную сравнительным подходом.
Недостаток этого метода в том, что зачастую рыночные цены чересчур высоки и не отражают в действительности реальной цены имущества (тем более в условиях финансового кризиса). Этот подход применим как к объектам недвижимости, так и к крупному оборудованию.
- Определение доходным подходом наиболее точно отражает вероятную стоимость объекта. Для этого рассчитываются денежные потоки, которые будут поступать в течение нескольких лет от сдачи в аренду оцениваемого актива. Затем полученная цифра дисконтируется (приводится к стоимостному выражению в настоящем времени). Полученный совокупный результат и является окончательным.
- Третий подход – определение восстановительной стоимости на дату оценки. Наиболее трудоемкий и поэтому не очень любимый оценщиками подход. Для расчета необходимо определить цену воспроизводства аналогичного объекта, просчитать коэффициент износа (физического, морального) и вывести рассчитываемый показатель с поправкой на определенный износ. Применение данного подхода также наиболее полно отражает действительную стоимость объекта оценки. Недостаток заключается в том, что износ определяется исходя из субъективного мнения эксперта, поэтому данные могут быть искажены, если эксперт не обладает значительным опытом в своей деятельности.
После расчета каждым подходом в отдельности выводится средневзвешенное значение стоимости объекта и по этим данным объект и принимается на баланс. Именно отталкиваясь от полученной цифры, и начисляются амортизационные отчисления.
Нередко возникает вопрос, как посчитать балансовую стоимость активов, не прибегая к сложным формулам. Подобные проблемы очень часто встают при разделе бизнеса, когда бывшие соучредители начинают делить капитал. Есть более простой вариант решения вопроса.
Рассчитать стоимость активов (по отдельности) сравнительным подходом. Попросту произвести выборку объектов-аналогов и вывести среднеарифметическую единицу.
Способы увеличения отдельных статей и валюты баланса
Увеличение цены баланса за счет изменения стоимости активов можно осуществить путем реформации статей. Необходимость в увеличении активов возникает для получения кредита, финансирования, при планировании реорганизации с участием партнеров.
Название операции | Условия | Преимущества | Недостатки |
Переоценка основных средств на начало отчетного года в форме дооценки | Переоценке подлежат группы однородных активов не чаще одного раза в год. Основанием служат данные статистики, рыночная стоимость аналогов, оценка эксперта | Для переоценки можно выбрать наиболее ценное имущество, сумма дооценки не признается доходом предприятия | После переоценки стоимости увеличивается налог на имущество, для проведения требуется независимая оценка |
Безвозмездная помощь учредителя –физического лица | Помощь учредителя в безвозмездной форме оказывают лица, обладающие более половиной стоимости уставного капитала | Предоставление помощи производится в любой
межотчетный период |
При обладании размера доли менее 50% помощь является облагаемым доходом |
Проведение реорганизации | Изменение структуры в форме реорганизации или присоединения позволяет увеличить активы | Передача активов в результате реорганизации не является объектом налогообложения | Одновременно с активами к правопреемнику переходят обязательства |
Реформация кредиторской задолженности на основании инвентаризации | Перевод безнадежной, не истребованной своевременно задолженности в состав доходов | Операция не требует дополнительных вложений | Сумма подлежит обложению налогом на прибыль |
Включение в состав НМА интеллектуальной собственности | Права в области научно-конструкторской деятельности можно зарегистрировать и поставить на учет | Операция может значительно увеличить валюту баланса | Подготовка документов требует значительных временных затрат |
Кроме перечисленных способов для увеличения активов используются вложения учредителей в имущество организации, принятие мер по взысканию долгов учредителей, реорганизация статей учета кредиторской и дебиторской задолженности, расходов будущего периода.
Обновлены критерии признания ОС
Объектом основных средств (ОС) признается актив при одновременном выполнении условий:
ПБУ 6/01 (пункт 4) | ФСБУ 6/2020 (пункт 4) |
---|---|
Объект ОС отвечает критериям: | |
— предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; Для НКО объект относится к ОС если он предназначен для использования в деятельности, направленной на достижение целей создания НКО, предназначен для использования в течение длительного времени, не предполагается перепродажа объекта. |
— предназначен для использования организацией в ходе обычной деятельности при производстве и (или) продаже ею продукции (товаров), при выполнении работ или оказании услуг, для охраны окружающей среды (новое!!!), для предоставления за плату во временное пользование, для управленческих нужд, либо для использования в деятельности некоммерческой организации (НКО), направленной на достижение целей, ради которых она создана; |
— предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; — способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. |
— предназначен для использования организацией в течение периода более 12 месяцев или обычного операционного цикла, превышающего 12 месяцев; — способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем (обеспечить достижение некоммерческой организацией целей, ради которых она создана). |
— организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта (норма удалена из критериев ОС) |
— имеет материально-вещественную форму (норма добавлена к критериям ОС) |
Как видим, революционных перемен не произошло, в новом стандарте лишь добавили, что объект ОС должен иметь материально-вещественную форму, удалили условие о том, что не предполагается последующая перепродажа объекта, добавили в список предназначений актива использование его для охраны окружающей среды.
ФСБУ 6/2020 не распространяется на:
- капитальные вложения (ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения»);
- долгосрочные активы к продаже (ПБУ 16/02 «Информация по прекращаемой деятельности»);
- предметы договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление за плату имущества во временное пользование учитываются в соответствии с ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» (п. 6, п. 7 ФСБУ 6/2020).
Для чего применяется показатель балансовой стоимости активов
Полученный расчет используется для решения большого количества вопросов, но прежде – это финансовый анализ рентабельности предприятия. Благодаря его изучению можно узнать, сколько принесет каждый расходованный рубль.
Также балансовая стоимость является основой при расчете коэффициента оборачиваемости активов, показателем эффективного использования их предприятием.
Кроме этого можно рассчитывать значимость сделки путем определения размера имущества, которое предприятие рискует потерять при ее проведении. Согласно нормам, сделка в результате проведения которой фирма может потерять 25% своего имущества признается крупной и для подтверждения участия в ней необходим сбор акционеров.
Правильно рассчитанная БСА дает возможность присоединится к компаниям, попавшим под налоговый мониторинг, применяемый с 2016 года в РФ. Такие компании не подвергаются налоговым и камеральным проверкам
Специалисты ФНС путем удаленного доступа контролируют отчетность компании, особое внимание уделяют при этом сделкам с рисками
Чтобы попасть в число таких предприятий должны соблюдаться условия, установленные п. 3, ст. 105.26 НК РФ.
Чем вызвана необходимость расчета
Показатель БСА необходим аналитикам для проведения исследования на предмет эффективности функционирования и ведения финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
Рассчитанное значение БСА применяется при вычислении таких показателей, как рентабельность и коэффициент оборачиваемости. Эти величины иллюстрируют, насколько продуктивно используются фонды и обязательства, имеющиеся у организации.
Также она рассчитывается при проведении сделок — для детерминации величины проводимой сделки. Также для установления крупности сделки исчисляют цену имущества.
В том случае если величина реализуемых активов свыше 25 % цены всех фондов, отраженных в балансе организации, то такая сделка именуется крупной. Для ее проведения и реализации такого имущества необходимо получить положительное решение собрания акционеров, а также корректно определить ценность всего имущества и средств предприятия. Если БСА не установлена или же представлена с ошибками, то проводимая сделка признается недействительной.
Продажа по остаточной стоимости
При реализации нового или бывшего в эксплуатации оборудования и других видов имущественных активов внеоборотных фондов готовится стандартный комплект документации. Для обоснования сделки потребуется:
- товарная накладная по форме ТОРГ-12;
- ТТН;
- счет-фактура, выставляемый на протяжении 5 дней после возникновения оснований для начисления НДС;
- акт приема-передачи имущества, форма акта может основываться на шаблоне формы ОС-1 или ОС-1а.
В актах стороны проставляют день, когда покупатель фактически получил передаваемый ему актив. Этим бланком подтверждается факт перехода права собственности от одного лица к другому субъекту хозяйствования. После произведенной реализации имущества в инвентарной карточке делаются пометки, характеризующие перемещение объекта и его выбытие.
ЗАПОМНИТЕ! Момент, когда должен быть отражен доход, по данным бухгалтерского и налогового учета не совпадает.
В бухгалтерском учете ориентироваться надо на дату, которой была произведена покупателем государственная регистрация прав владения имуществом. Норма раскрыта в ПБУ 9/99. В налоговом учете доходные поступления признаются при подписании акта приема-передачи. Обоснование приведено в ст. 271 НК РФ.
По причине образующихся временных разниц продающей стороне дается возможность исключить передаваемый третьим лицам объект из налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество. Норма распространяется на активы, которые по факту уже были отданы, но покупатель не успел произвести регистрацию имущества. В этой ситуации имущество у продавца должно быть исключено с целью предотвращения искажения налоговых обязательств по налогу на имущество. Правило утверждено Письмом Минфина от 22.03.2011г. №07-02-10/20.
В учете корреспонденции при задержке госрегистрации перехода права собственности будут такими:
- Д01/Выбытие–К01, зафиксировано выбытие у продавца имущественного объекта;
- Д02–К01/Выбытие, списание амортизационных сумм;
- Д45–К01/Выбытие, обозначено фактическое выбытие имущества;
- Д62–К91, показан объем вырученных средств;
- Д91–К68, НДС;
- Д91–К45, покупатель переоформил права владения на себя, у продавца появились основания для списания актива с баланса в расходы в сумме остаточной стоимости.
Случаи продажи активов по стоимости ниже остаточной
В налоговом учете ущерб начинает списываться с месяца, в котором была реализована сделка по отчуждению имущества. Но нельзя признать сразу всю сумму урона. Величина убытка делится на равные части и ежемесячно фиксируется в учетных регистрах. Следствием различий в налоговом и бухгалтерском учете становится образование отложенного налогового актива. Его отражение в учете регламентируется нормами ПБУ 18/02.
У упрощенцев нюансы возникают, если применяется объект налогообложения «доходы минус издержки». В момент покупки актива субъект хозяйствования на УСН показывает уплаченную цену в качестве расхода в полном объеме. При последующей перепродаже объекта затраты не могут возникать повторно. Вся вырученная сумма зачисляется в доходы. Размер ущерба не может быть отнесен к группе издержек, его нет в налоговом перечне разрешенных трат.
Как определить балансовую стоимость здания
Важно Этот подход применим как к объектам недвижимости, так и к крупному оборудованию
- Определение доходным подходом наиболее точно отражает вероятную стоимость объекта. Для этого рассчитываются денежные потоки, которые будут поступать в течение нескольких лет от сдачи в аренду оцениваемого актива. Затем полученная цифра дисконтируется (приводится к стоимостному выражению в настоящем времени). Полученный совокупный результат и является окончательным.
- Третий подход – определение восстановительной стоимости на дату оценки. Наиболее трудоемкий и поэтому не очень любимый оценщиками подход. Для расчета необходимо определить цену воспроизводства аналогичного объекта, просчитать коэффициент износа (физического, морального) и вывести рассчитываемый показатель с поправкой на определенный износ.
Правила расчета по балансу
Бухгалтерский баланс является основным документом финансовой отчетности предпринимательского субъекта. Его необходимо заполнять бюджетным и частными учреждениям. Данные документа используются внутри компании и контролирующими органами в ходе сверочных работ и проверок. Для упрощения работы бухгалтера лучше пользоваться программным продуктом 1С, при правильном использовании которого отчет заполняется автоматически. При заполнении баланса необходимо учитывать регламентированный образец формы отчетности и правила, определенные нормативно-правовыми актами:
- Все данные формируются на последний день годового отчетного периода.
- В документе отображаются аналогичные параметры со значениями за два года, одним из которых является отчетный, а второй — ему предшествующий и учтенный в предыдущем отчете.
- Сведения для расчетов берутся из оборотно-сальдовой ведомости.
- При расчете все показатели учитываются как целое число, округленное по стандартным правилам.
- Отрицательные показатели отнимаются при определении итоговых величин.
- Чистые цифровые значения активов и пассивов в разделе «всего» должны быть одинаковы.
- Все сведения должны быть составлены на основе подтверждающих документов и справок.
Все активы в балансе разбиты на две группы: оборотные и внеоборотные. Последние должны отражаться по остаточной стоимости. Совокупная стоимость активов отображается в строке 1600 бухгалтерского баланса и представляет собой сумму строк 1100 и 1200. Также расчет можно проводить по их составным частям. Далее рассмотрим самые распространенные показатели, используемые при оценке активов, отраженных в главном документе бухгалтерской отчетности.
В заключение
Для более развернутого анализа показателей экономист использует множество расчетных коэффициентов. Мы же в данной статье постарались рассказать не только о том, как заполнить баланс и подсчитать сумму активов по нему, но и постарались увидеть аналитическую картину за сухими цифрами построчных значений этой бухгалтерской формы.
Какое сообщение стоит отправить после первого свидания? Если вы волнуетесь после первого свидания и не знаете, что делать, вам поможет этот список удачных сообщений.
10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать. Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с.
Эти 10 мелочей мужчина всегда замечает в женщине Думаете, ваш мужчина ничего не смыслит в женской психологии? Это не так. От взгляда любящего вас партнера не укроется ни единая мелочь. И вот 10 вещей.
7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.
15 самых красивых жен миллионеров Познакомьтесь со списком жен самых успешных людей мира. Они потрясающие красавицы и нередко успешны в бизнесе.
10 загадочных фотографий, которые шокируют Задолго до появления Интернета и мастеров «Фотошопа» подавляющее большинство сделанных фото были подлинными. Иногда на снимки попадали поистине неверо.